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センチュリー21T&M DOUBLE NINE DELUXE合同会社北野田店の不動産購入Q&A

所在地
大阪府堺市東区丈六171-7 地図を見る
交通 南海高野線/北野田 歩2分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-831-1401
無料

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店舗Q&A

23件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    高橋 信之
    早くて1ヶ月です
    新築戸建や中古戸建、中古マンションによりケースバイケースですが、早いものですと1ヶ月前後で完了できます。売主様が居住中の場合は引越をして頂いたり、お客様が住宅ローンをご利用いただく場合は金融機関との調整も必要ですので機関が1ヶ月半、2ヶ月となる場合もございます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    高橋 信之
    頭金と手付金の違いをご説明させて頂きます
    現金購入される場合は、物件価格の10%を手付金としてお支払い頂き、最終残り90%の残代金と諸費用をお支払い頂き完了です。住宅ローンをご利用いただく場合は、頭金は0円でも可能です。全額住宅ローンで借入できる金融機関もございますのでご紹介させて頂きます。但し、売買契約時に手付金として物件価格の約5%~10%をお支払い頂きます(様々なケースがありますので、まずはご相談下さい)。手付金とは契約を交わした後、買主もしくは売主が契約を止めたいとなった際に手付金を放棄して契約を解除できるものです。お互いの意思を確定するための準備金とご理解下さい。詳しく分かりやすく、ご理解頂けるまでご説明させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    高橋 信之
    現金の購入と住宅ローンの購入では異なります
    現金でのお支払いのおおまかな流れ、ご見学→資金計画→不動産売買契約→(売主様が居住中の場合は引越)→引渡し&決済と流れていきます。住宅ローンをご利用する場合のおおまかな流れ、ご見学→資金計画→住宅ローンの事前審査→不動産売買契約→住宅ローンの本申込→(売主様が居住中の場合は引越)→住宅ローン契約→引渡し&決済と流れていきます。様々なケースがありますが、一般的には不動産売買契約から最後の引渡し&決済まで1ヶ月前後で手続きを進めていきます。金融機関や法務局が平日しか開いていないため、お仕事の休みの調整などをお願いする場合がございます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    高橋 信之
    新築の場合と中古の場合でポイントが変わります
    新築戸建の場合は地盤保証や建物保証が最低10年間ありますので、雨漏りや建物の傾きなどは心配ありません。工法や仕様などは分かりやすくご説明させて頂きます。中古戸建や中古マンションは個人間売買の場合は現状を買い受ける売買契約となりますので、雨漏りや建物の傾き、歪み、ひび割れ、設備の故障等は売主様に直接確認し、問題ある箇所はご納得頂いた上でご検討頂けるようサポートさせて頂きます。当社ではテレビなどでよくある事故物件(死に関係することや水に関係すること等)に関しましてはご見学前にお伝えするようにしております。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    高橋 信之
    少ない方は1件で即決、多い方は数十件見て数カ月検討と様々です
    1件だけ見て購入される方も少なくないですが、当社としては少なくても4、5件は比較検討頂くようにオススメさせて頂いております。ただ、人気の物件は他のお客様も検討されていることが多いので、悠長にしていると終了してしまうケースもございます。目を変えてと言うことで、ご家族皆様やご両親や親族の方などと一緒にご見学頂くケースが多いように思います。見れば見るほど目は養われていきますので、物件に詳しくなるという点ではいいと思いますが、タイミングを逃しあの時の物件を購入しておけば良かったと後悔されるお客様はたくさん見てきました。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    高橋 信之
    新しいお住まいが決まっているかがポイントです
    売却と購入は同時進行させることがほとんどです。新しいお住まいが既に決まっていて、現在のお住まいを売却のみと言う場合は住宅ローンがあるかないかで時期が異なります。当社では直接買取もさせて頂きますので、スムーズな買い替えが可能です。また、新しいお住まいがまだ決まっていないが売却し新たに購入を検討されたいと言う場合は現在のお住まいを売りに出しながら、新たな物件を探すという作業もお手伝いさせて頂きます。いずれも住宅ローンがある場合は次のお住まいの購入に影響いたしますので、詳しくご説明させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    高橋 信之
    中古の場合、築年数が耐震基準を満たしているかがポイント
    中古の場合、建築時期が昭和56年5月31日より以前だと旧耐震基準です。6月1日以降は新耐震基準となり現行の基準となります。それでも日本は様々な災害を経験し法律はどんどん厳しくなっていきますので、年々災害に強い建物が建築されていきます。室内の間取りや仕様、装備と言った内容はリフォームでお好きなお家に変更することが可能ですので、まずは立地や耐震性、予算などからお客様に合った物件をご提案させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    高橋 信之
    ご家族構成や子育てがこれからなのか終わったのか、などで選ぶ基準が変わると思います
    戸建派の意見として、家族が多い、車が多い、子供の声や遊ぶ音が気になる、ペットを自由にたくさん買いたい、自分の土地を持ちたい、閑静な住宅街で静かに暮らしたい、庭でバーベキューやレジャーがしたい、管理費や修繕費を払うのがもったいない、などの意見があります。マンション派の意見として、夫婦のみ、子供が一人や二人、ワンフロアなので室内の階段の昇り降りがない、車に乗らないので駅近が良い、管理費や修繕費を払うことにより日々の手入れや定期的な修繕を個人でする必要がない、眺望が良い高層階に住みたい、などの意見があります。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    高橋 信之
    当社なら土地探ししながらハウスメーカーへのご紹介もできます
    注文住宅を希望されてるお客様が一番大変なポイントは土地探しと建物をどこで建てるかを同時進行で進めていかないといけない点だと思います。土地が既に決まっている場合は建物選びに集中できますが、土地探しも大事なポイントですのでおろそかにはできません。住宅ローンを組むお客様が大半ですが、土地探しと言ってもなかなか希望の物件をハウスメーカーさんで探すのは一苦労です。当社は各ハウスメーカー様と提携をしておりますので、土地探しは当社、建物は各ハウスメーカー様と分けてお話を進めていくことが可能です。詳細はお気軽にお問合せください。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    高橋 信之
    当社提携金融機関ではリフォーム費用まで住宅ローンで組むことが可能です
    まずはどのようなリフォームをされたいのかご希望をお聞かせください。雑誌の切り抜きやネットで見た良さそうなものをスクショなどお客様のご希望が決まっていれば意外とスムーズです。何も決めていないお客様の場合はこちらからご提案をどんどんしていきます。手続きや住宅ローンの支払いは当社が率先して段取りを組んでいきますので、お任せ頂ければ大丈夫です。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    高橋 信之
    可能であればエリアをひろげてみてはいかがですか
    小学校区や駅徒歩圏など、ご希望は叶うのが一番ですが少し外れただけでもご希望に近い物件があったりするものです。広げすぎると収集がつかなくなりますが、時には許せる妥協があっても良いかと思います。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    高橋 信之
    予算や価格と思いがちですが、購入者の多くはそうではないです
    予算や価格は大事なポイントではありますが、購入者の多くがポイントとしているのはどれだけ自分や夫婦、家族が気持ちよく豊かな暮らしができるかがポイントなので、駅からの近さ、土地の広さ(駐車場スペースや庭があるかなど)、建物の間取り、リフォーム歴(お手入が必要か不要か)などの点から探されています。とは言え、数ある物件の中から候補を絞り込むのも大変な作業ですので、お気軽にご希望をお聞かせください。真心こめてサポートさせて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    高橋 信之
    お仕事帰りにも立ち寄りやすい北野田駅前の店舗です
    宅地建物取引士の資格を持ったスタッフが親切丁寧真心を込めてご対応いたします。難しい専門用語をできるだけ使わず、不動産を分かりやすく身近に感じてもらえるよう心がけております。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    高橋 信之
    1000万前後から4000万前後の戸建、マンション、土地を取り扱っております
    新築マンション(販売会社、施工主が決まっており仲介会社の販売は不可)以外の不動産でしたら全般取扱しております。駅近やニュータウン、土地の広さや道路の広さなどで価格が異なります。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    高橋 信之
    堺市、大阪狭山市、富田林市、河内長野市エリアのことならお任せ下さい
    センチュリ-21の強い不動産ネットワークで堺、南大阪エリアの不動産を取扱しております。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    高橋 信之
    メールや遅い時間でも対応いたします
    当社ではメールでのやり取りをするお客様が多いのでご安心下さい。またメールが苦手なお客様も当社は営業時間朝9時~夜9時までやっておりますので、どこかの時間でお手すきの時にお気軽にお電話頂きましたら幸いです。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    高橋 信之
    まずは、1時間前後頂戴できれば幸いです
    建物見学をする場合は物件数や場所により2時間、3時間と頂戴する場合もございますが、まずは条件やご希望をお伺いしたいと思いますので1時間ほど頂戴出来れば、現在あるお客様にご紹介したい物件が絞れると思います。もちろんご多忙の場合やお急ぎの場合などは臨機応変に対応させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    高橋 信之
    はい、まったく問題ございません
    不動産と言っても『仲介』や『直接販売』など、お客様の支払い条件が異なる場合もございますので、まずは数社の中からお声かけやすい不動産会社を選別されてお話を聞かれるのがよろしいかと思います。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    高橋 信之
    はい、もちろん可能です
    お仕事や育児でお忙しい中、電話でなかなかやり取りができないお客様は多くいらっしゃいます。メールでやり取りは全く問題ございません。お気軽にお申し付けください。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    高橋 信之
    新築戸建や中古戸建、マンションなど物件によって資料は異なります
    既存の住宅(中古戸建や中古マンション)は現地でご見学頂くのが一番良いと考えております。室内状態や採光、風通し、近隣の環境などは直接見て頂くことをオススメしております。見学したからと言って買って下さいというような強引な押し売りなど一切ございませんので、まずはお気軽にご相談下さい。新築戸建に関しまして、未完成物件は図面や仕様書などをご準備いたします。完成している物件は図面などにプラスαと現地完成建物を見て頂く方がよろしいかと思いますので、お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    高橋 信之
    当社提携の金融機関の中からお客様にオススメの住宅ローンをご提案いたします
    当社提携の都市銀行や地方銀行、各信用金庫や農協、労金といった金融機関やフラット35の住宅ローンまで幅広い商品の中からお客様のプランやご予算に応じてオススメの金融機関をご提案いたします。また、住宅ローンが組めるか心配なお客様や、初めての住宅ローンで金利や税優遇のことなども詳しく知りたいお客様もお気軽にご相談下さい。ご理解頂けるまで親切丁寧に分かりやすくご説明させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    高橋 信之
    諸費用のことや住宅ローンのことなど詳しく丁寧にご説明させて頂きます
    初めてのマイホーム購入や買い替えなど、分からないことだらけの不動産探し。ご予算や月々のお支払いのご希望などをお伺いしてお客様に合ったプランや物件をご提案させて頂きます。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    高橋 信之
    堺や南大阪の不動産のことならお任せください
    堺市、大阪狭山市、富田林市、河内長野市の不動産のことならお気軽にご相談下さい。センチュリ-21のネットワークや地元の不動産会社との強いパイプでお客様に気に入って頂ける物件をご紹介いたします。  [ 担当 : 高橋 信之 ]

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