センチュリー21(株)みのパラの不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  箕面にとことん特化しています

  弊社は社長も従業員もみんな箕面の人たちです。箕面をパラダイスにしたい　というおもいから、みのパラという社名にしました。単なる不動産情報だけでなく、街の情報、生活情報、そして、リアルなママ友の声など、箕面のことならなんでも知ってます。地域の方の様々な相談ごとにも乗っていることから、『不動産を売却を、正式には決めていないけど、相談にのってほしい』というご依頼も多く、そのため、売出し前の情報も数多くございます。箕面で購入をご検討でしたら、お役に立てることは多々ありますので、お声がけください 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望条件を今一度見直してみてはいかがですか

  候補の物件を見に行くけれど、どれも欲しいと思えないのか、それとも、そもそも見に行く物件すら出てこないのか。もし後者なら、希望条件を一度リセットして大きく視野を広げてみてはいかがでしょうか。エリア、予算、大きさ、築年数、駅からの距離、希望の学校区、周辺環境・・・・あらためて条件を広げると新しい世界も開けます。一方、たくさん見に行くけど　どれもなぁ　という方もいらっしゃいます。１００点満点の物件は無いので、譲れること、譲れないことはなにか？をぜひ検討してみてください。また、ご夫婦で意見が食い違って。。。というケースもございます。せっかくの機会ですから、いろいろ話あってみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって１件から∞まで。おススメは７，８件です

  家を購入するのは、大きなご決断だと思います。せっかくですから、比較検討して納得のいく、よい物件選んでほしいです。ご夫婦、ご家族で物件３～５件見学する日を、２、３回は作られると良いと思います。見ていくと知識もつき、また、自分の好み、大事にするポイントも明確になっていきます。しかし、一方、もう何年にもわたって探しているけど、見つからない！とおっしゃるお客様もいらっしゃいます。不動産、住宅もそれぞれ良いところもあればマイナスポイントもあります。すべてにおいて１００点を求めてしまうとなかなか決断できなくなってしまいます。家探しで譲れるポイント、譲れない大事にしたいポイントを明確になるといいですね。。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的な目安は1か月～1か月半です

  よしっ！この物件にしよう！と腹を決めて、物件の申込書をしたあと、1週間ほど後に行われるのが、『重要事項説明』と、『契約書』への署名捺印です。そして、そのあと、・物件代金支払い、・所有権移転、・鍵の受け渡しを行う日を『決済日』と言います。この決済日から、ご自身の所有になりますので、そのあとはいつでも引越しが可能になります。決済日は契約してから、1ヵ月から1か月半後に行われることが多いです。なぜかというと、その間に、住宅ローンを組むための審査、手続きなどに時間が要るからです。もちろん、個別の状況で異なりますので、具体的には担当の営業の方に確認してください 　[　担当　：　田上　将光　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ここで暮らしが始まるという気持ちで確認してください

  中古を買ってリフォームされる方は、建物の根幹になる部分をチェックしてください。特に築年数が経っていて傷みがある場合、リフォームで治る範囲なのかどうか？です。具体的には雨漏り、シロアリ、建物のゆがみの確認は大事です。最近はインスペクションを行っている物件も増えてます。また、建築の専門家も同席の上で見てもらうとより確かと思います。　一方、建物だけでなく、周辺環境も大事です。そこでの暮らしが始まると、昼も夜も平日も休日もあります。見学に行った日曜日は静かだったけど、平日は交通量が多くて車の音とにおいがあって失敗した　というエピソードもあります。ぜひ時間、曜日を変えて何度でも確認に行ってみてください 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却を先行させるのか？はたまた、購入を先行させるのか？お客様のご事情で変わります

  資金に余裕のある方は、購入先行をおススメします。一時的に二重ローンになることもありますが、欲しい物件が手に入り、一方、売却も高値で売ることができます。しかし多くの方は、そこまで余裕がないというケースが多く、その場合は、売却を先行することをおススメします。ご売却金額が確定し、資金計画がはっきりした上で、新居を探すという流れです。個別の事情で変わりますので詳しくはご相談ください 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に合わせて動画配信も行っています

  資料請求いただいた場合、物件シート、間取り図など、基本的な情報はもちろんのこと、お客様のご要望併せて必要なものをお送りします。たとえば、家を建てるために土地をお探しの方でしたら、測量図などを送ることもございます。また、昨今のコロナによる外出自粛の中、なかなか物件見学に行けない　という方のために、動画送付を行ったりもします。 　[　担当　：　田上　将光　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  銀行も特色がある時代です。

  ローンの相談乗ります。お気軽にご相談ください。銀行さんもいろんな住宅ローンがあります。金利だけでなく、地域密着のサービスがついていたり様々です。また、最近は団信も種類が豊富になってきました。よく検討するとよいですよ。地域密着で不動産業をしていると、様々なことがわかってきます。パンフレットや、ＨＰに書いてある住宅ローンの商品以外にも、こんな属性のお客様は、○○銀行が審査通りやすい　など不動産会社ならではのノウハウもあります。ぜひご相談ください。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、総予算と諸費用の把握が大事です

  　注文住宅を建てる方で、よくある失敗は、『注文住宅を建てることについて、まだまだ勉強中の段階にもかかわらず、気に入った高い土地を抑えてしまい、上物にかける予算が足りなくなってしまった』というケースです。　まずは、総予算をちゃんと決め、そして、諸費用にどれくらいかかるのか？把握することが大事です。地盤調査費とか、外構、水道やガスの引き込みとか、いろいろ諸費用はかかります。諸費用がいくらかかるか概算でよいので、理解したうえで、土地と上物の予算配分を考えると、あとで、後悔しなくて済みます。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  過去にヒントがあるので、振り返りをおススメします

  　安くて、広くて、新しくて、陽当たりが良くて、静かで、公園も近くて、駅、小学校、スーパーも近くて、治安もよくて・・・・・希望はたくさんありますよね。物件を見学しても、どこかなにかが納得いかなくて、なかなか決められないお客さまもいらっしゃいます。たしかに、１００点満点の物件はありませんよね。　そんなとき、いつもお伝えしていることがあります。こだわること、妥協してよいことを明確にしませんか？でも、なにが妥協できるのかがわからないんですよね。そんな時に、ご自身が育った過去を振り返ることをおススメしています。きっと、譲れないこと、譲っていいことが見えてくると思いますよ。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です

  いつでもお気軽にメールください。メールにて、ご返事します。　弊社は、メールで問合せいただいた場合は、メールで返信。電話でお問合せいただいた場合は電話で折り返しご連絡するようにしています。昨今、コミュニケーションツールは多様化しています。ご希望の連絡手段をおっしゃっていただけると、より円滑になりますので、よろしくお願いします。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一般的な資金計画から、ファイナンシャルプランナーの個別相談まで、様々な相談をお受けします

  『今の家賃と同程度の支払いにしたい』『諸費用はどれくらいかかるものなの？』など、お気軽にご相談ください。また、本格的に、計画を立てるなら、弊社専属のファイナンシャルプランナーとの相談会をご利用ください。２時間ほどかけて、過去、現在、未来のライフプランについてお聞きします。その上で、住宅にかけるべき費用をご提案します。なるべく早い段階で、相談することをお勧めします。ほしい物件が見つかったあとに、ファイナンシャルプランナーの相談をすると、どうしてもフィルターがかかります。検討初期の段階で予算を決める際にご利用ください。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  地域密着だからこそ、入手できる情報があります

  希望が明確になりましたら、なんなりと仰ってください。。お探しします。私たちは、地域密着で活動しています。お客様をご案内する時以外は、徒歩とか自転車で回っています。ですから、まだ売りに出していない土地でも、ご要望に叶う土地がどこにあるか、わかります。一般市場に出る前に、先にお伝えすることもありますよ。ぜひ、ご相談ください。 　[　担当　：　田中聡　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る