エイブルネットワーク都島店(株)オルイエの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ファイナンシャルプランナーによる、ライフプラン相談を無料でご提供させて頂いております。

  弊社では物件を購入・売却されたいお客さまに、ご希望であればファイナンシャルプランナーよりライフプランのご相談を無料で提供させて頂いております。家を買うタイミングで家計の見直しを図ってみてはいかがでしょうか？普段、あまり気にせず生活をしている方でも、改めて家計の見直しをすると色々を見えてくるものがございます。住宅ローンの金利も大変重要ですが、そこだけでなく、家計の無駄を省くことで日々の生活が大変楽になります。また家を買ってからの将来に向かって、しっかりと準備をすることが可能になります。ご相談はお気軽に仰って下さいませ！ 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  おおよそ１ヶ月～２ヶ月。お引渡しが３ヶ月以上先のケースも。

  通常、物件を購入してから物件のお引渡しまでに要する期間は１～２ヶ月になります。その期間に、重要事項説明を聞いて頂いたり、売買契約を締結して頂いたり、住宅ローンのお手続きをして頂いたりと、お手続きがいくつかございます。またその間にお引越し準備もして頂く必要がある為、比較的あっという間に過ぎていきます。物件によってはお引渡し猶予を売主様が求めておられる物件もございますので、その場合は３ヶ月以上先のお引渡しのケースもございます。 　[　担当　：　東山　亜樹　]

  参考になった(14件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い先行か、売り先行か。そこがポイントです！

  物件の買い替えは、先に購入物件を決めてから物件を売り出すのか、先に物件を売りに出してから新しい購入物件を探すのかによって、流れやお手続きが変わって参ります。先に購入物件を決めて動かれるパターンでは、ご希望の物件を先に決めれるメリットの反面、住宅ローンを組んでいる場合は、物件が売れなくては新しい物件を購入することができないケースがあります。逆に、物件を先に売りに出したケースの場合、物件が売れると次の新居を慌てて探さなくてはいけないパターンもございます。どちらのパターンも慎重に進めていかなければなりませんので、当社のベテランスタッフがしっかりとご対応させて頂きます。 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古戸建、中古マンションを中心にご紹介させて頂きます。

  当社では、中古戸建・中古マンションを中心にお客様へご提案させて頂いております。また、土地から注文建築や、新築戸建てのご紹介も併せてご提案させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(14件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール・SM・LINEをご活用くださいませ

  日中はお仕事で連絡が取りづらいお客様もご安心ください。空いたお時間にメール・SM・LINEをお送り頂きましたら、担当よりお返事させて頂きます。また、ご連絡が夜になってしまう場合でも、ご遠慮なくご質問事項等ご連絡ください。メールではご返信が翌日以降になってしまいますが、LINEでしたらできる限り早くご返信可能です。ご遠慮なく何なりと仰ってくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご家族揃ってご来店くださいませ。

  エイブル都島店には、１階２階にそれぞれキッズspaceを設けています。１階キッズspaceではDVDもご覧頂けますので、小さなお子様と一緒にご来店下さいましても落ち着いてお話することができます。ご来店の際は、ぜひご家族揃ってご来店くださいませ。 　[　担当　：　東山　亜樹　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  できれば当社に全てお任せ下さい！が、本音です。

  複数の不動産会社様にお声掛け頂きましても大丈夫です。ですが、できれば当社に全てお任せ頂けますと大変うれしいのが本音です。その理由はと言いますと、大阪府内のほとんどの物件が弊社でご紹介可能だからです。不動産の物件情報は、売主様よりお預かりした後７日程で「近畿レインズ」という不動産業者専用サイトに登録しなければなりません。弊社でも近畿レインズに登録しておりますので、最新の情報を全てお客様にお伝えすることが可能です。ぜひ全てお任せ頂けましたら、全力でお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(12件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  たくさんの資料をご準備してお待ち致しております。

  弊社へ資料請求して頂きますと、次のような資料をご準備致しております。お客様にとって必要な資料をお申し付け下さいませ。「物件購入の流れ」「物件ご売却の流れ」「リノベーションデザインBOOK」「リノベーション事例BOOK」また、物件購入を検討されているお客様には、お探しのエリアの物件情報、物件ご売却を検討されているお客様には、売却価格査定書・過去の成約事例集・近隣エリアの現在販売中物件集をお送りさせて頂きます。その他にも、お客様にてご入用の資料等がございましたら、お気軽に仰って下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーが、親身にご相談に乗らせて頂きます。

  「そろそろ物件を買いたいなぁ」となった際、そもそもいくらまで住宅ローンを借りる事ができるのか！？皆様、気になるポイントの一つですよね。住宅ローンの借入可能額は、勤務先や勤続年数、職種や役職、もちろんご年収によって変わってきます。また、銀行によって審査基準が異なり、借入可能額が500万円以上変わってくることも。当社では専属の住宅ローンアドバイザーが、お客様の状況をヒアリングさせて頂き、お客様の条件にあった銀行をご紹介させて頂いております。借入可能額もすぐにお伝えすることが可能ですので、お気軽に仰ってくださいませ。 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円で物件を購入される方も、増えています！

  マイホームを持つ場合、頭金は物件価格の２割は用意しなくてはいけない。そんな言葉をお聞きになられた方も多いのではないでしょうか？頭金をご準備できる方は、もちろんご準備していた方が良いです。住宅ローンの支払総額は頭金をご用意して頂いた方が少なくなりますし、月々の支払額も減らすことができます。ですが、一昔前と比べて現在は金利がかなり安く抑えられており、頭金を入れなくても支払総額が金利の高い時代より少なくなるケースや、月々の支払額も抑えることが可能です。また、急な出費や家族での旅行など、住宅ローンの支払い以外にお金を使うこともできます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  わかりやすくご説明させて頂きます。

  購入物件が決まった後の流れは、このような流れが一般的です。購入物件決定→買付申込用紙へ記入→重要事項説明を聞いて頂く→売買契約を締結して頂く→物件のお引渡し。そこに銀行で住宅ローンの借り入れをされる際は、銀行とのかりとりが加わってきます。住宅ローンの事前審査→住宅ローンの本申込→住宅ローンの契約→決済になります。普段あまりしない手続きがでてきますので、初めはやや驚かれるかもしれます。ですが、弊社スタッフよりわかりやすく丁寧にお伝えさせて頂きますので、その点はご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  答えがわかりません・・・(*^_^*)

  物件購入までに物件を何件見るのか！？答えは、お客様によって様々です。それこそ10件以上物件を見るお客様もいらっしゃいますし、１件だけ見て物件を購入されるお客様もいらっしゃいます。ですが、物件を購入される方に共通して言えるのは、物件購入のタイミングを逃さない方が多いことです。人生の中でも大きな買い物の一つですので、他にもっと良い物件がないか気になるところですが、ご希望が120％叶う物件に出会うことは、本当に稀です・・・。ご希望に100％近い物件に出会ったとき、そのタイミングがまさに物件購入のタイミングです。そのタイミングさえ逃さなければ、物件を見る件数はあまり気にならないポイントかと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  無理のないご予算内で選ぶことをおススメ致します。

  やっぱり物件を買うなら新築物件！新築物件を買って初めて一人前。一昔前はそんなことが囁かれている時代でした。では、今の時代はどうなんでしょうか！？今は、中古物件を購入して自分好みにリノベーションして住む！という選択肢が新たに加わっています。家を建てては潰し、また新築。まさにスクラップビルドの時代から、良いものは手を入れて新しい価値を生み出す。そんなライフプランが定番になってきましたね。中古物件の方が立地が良かったり、ある時を境に価値が下がりにくくなったりと、たくさんメリットがあります。新築はもちろん良いですが、中古物件の購入も選択肢の中に入れられてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  月々のランニングコストに大きな違いが！

  「さぁ、物件探し！」となった際、１番初めに決めなければならないのが、戸建を買うのかマンションを買うのかです。双方にメリットがあるので、まずは戸建のメリットからご説明させて頂きます。戸建を買うことの最大のメリットは、月々の駐車場代が必要ないことではないでしょうか。大阪市内ですと月極駐車場は２～３万円程要します。それがそっくりそのまま費用負担が無くなります。逆にマンションのメリットとすれば、都心。駅近の物件を購入した場合、資産価値が下がりにくい！それどころか、将来的に値上がりしているケースも見受けられます。更に細かい話は、お店でさせて頂きますのでお気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(12件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社の「Re:forus」サービスを、ぜひご活用ください！

  弊社では、中古物件購入+リノベーション「Re:forus」を運営しております。Re:forusでは、中古物件の購入からリノベーションのPLAN設計・施工まで、ワンストップでご提案が可能です。ご希望の物件探しと、ご希望のリノベーションPLANを同時に聞くことができるため、中古物件を購入してリノベーションをお考えのお客様に大変ご好評です。リノベーション専属プランナーが案内時に同席することもあるため、見た目ではわからない物件の構造や耐震性なども、即座にお答えすることが可能です。中古物件を購入して、リノベーションをご検討されておられる方は、ぜひ当社にお任せくださいませ。 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご予定が最優先でお願い致します。

  ご来店頂いた際に必要なお時間は、ケースによって様々です。お客様のご条件をヒアリング→ご希望物件のご提案→実際に物件のご内覧までを一日で行いますと、おおよそ２～４時間程要します。もちろん、お客様のお時間がお許し頂けるのでしたら、私共はいつまでもお付き合いさせて頂きます。ですが、お子様の兼ね合いや、ご予定がある場合はお気軽に仰ってくださいませ。例えば、今日は１時間しか時間がないので、ご条件のヒアリング→ご希望物件のご提案だけで、実際に物件を内覧するのは次回の来店時などでも、全く問題ございません。お客様のご都合を最優先して頂き、少しのお時間でも空けば仰ってくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは、ご自身の借入可能額と返済可能額の確認を！

  物件選びの条件を決めることは、すごく大変です。初めは予算を決めて探していたのに、新築物件や設備の整った物件を見ていくうちに、気づけば当初の予算をはるかに超えていた・・・。それでも物件購入は人生で１回の大きな買い物になるので、勢いで予算を超えている物件を購入してしまう！なんて事も良く耳にします。人生100年時代を囁かれるこの時代、月々のローンの支払いが多すぎて支払いに追われてしまっては、せっかく購入したのに大変です。物件選びの条件は、まずはご自身の借入可能額と返済可能額をしっかりと見つめなおす事が大切です。当社では、物件選びの前にしっかりとした返済計画をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　東山　亜樹　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  賃貸・売買、どちらも専門スタッフよりご提案が可能です

  エイブル都島店では、１階が賃貸専用フロア、２階が売買専用フロアになっております。今は賃貸物件を借りることを考えているけれども、将来的に物件購入を考えておられる方や、物件を売却して賃貸物件に変更をされたい方、そもそも賃貸か物件購入かで悩んでおられる方には、賃貸・売買それぞれの専門スタッフよりご提案させて頂きます。また、２階売買専用フロアでは、リノベーション専属スタッフも在籍しています。物件を購入してリノベーションしたい方や、今の自宅をリフォームされたい方など、リノベーション・リフォームのご提案も可能になっております。 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪府内を中心に、関西エリア全域でご紹介可能です

  大阪市内、大阪北摂エリア（吹田市・豊中市・池田市・高槻市・茨木市・箕面市）、京阪エリア（守口市・門真市・寝屋川市・大東市・四条畷市）を中心に、大阪府内どちらの物件もご紹介可能です。お客様のご希望エリアをお気軽にご相談くださいませ。また、兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県・滋賀県の近畿２府４県エリアの物件もご対応可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(15件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールだけでなく、LINEでのご連絡も可能です。

  「相談したいけど、電話をたくさん掛けてこられるは困る」そんな場合は、当社へメールをお送りくださいませ。実は私共もメールの方がお客様とのご連絡はやりやすいのです。新規物件に募集が出たので、すぐに情報をお送りさせて頂きたい！となった際、電話ですと、「仕事中かもしれないのに、電話して大丈夫なのか？」と、心配になってしまいます。その点メールですと、時間をあまり気にすることなく、資料と共にすぐに情報をお伝えできるのですごく便利です。また、当社ではLINEでのやり取りも可能ですので、お客様にとって一番良いご連絡方法をお選びくださいませ。 　[　担当　：　東山　亜樹　]

  参考になった(12件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当社での取り扱い銀行は10行以上！

  住宅ローンのご相談は、当社にお任せください。当社では10行以上の銀行とお付き合いがあり、お客様の条件に合った住宅ローンをご提案可能です。変動金利・固定金利・固定金利期間変動型など、金利だけでも様々な種類があります。また、金利と同じく大事なのが団体信用生命保険。団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。当社では、住宅ローンの金利だけでなく、団信の内容も踏まえた住宅ローンのご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　中村　和誉　]

  参考になった(14件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しのご条件、お気軽にお聞かせください！

  お客様のご希望、何なりとお聞かせくださいませ。大阪府内の物件情報は、ほとんどの物件が当社にてお取扱い可能です。たくさんの物件の中で、お客様にピッタリの物件を探すコツがあります。それは・・・、お客様のご希望を全て担当営業にお伝え頂くことです。どんなに小さなことでも構いません！お客様のご希望・こだわりを全てお聞かせください。どんなに時間が掛かっても、必ずお客様にピッタリの物件をお探しさせて頂きます。また、SUUMOやHOME´Sなどに掲載されていない物件のご紹介や、掲載される前の物件情報も事前にお客様へお届けさせて頂きます。人生の中でも特に大きなお買い物。ぜひ当社へお任せくださいませ。 　[　担当　：　東山　亜樹　]

  参考になった(14件)

ページの先頭へ戻る