(株)福屋不動産販売学園前店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  気に入ったらどちらでも良いのでは。

  同じ場所で同じ金額であるのであれば断然、新築です。10年保証もついていますし新しいに越したことありません。今の建築基準の耐震基準もクリアーしています。しかし悩むポイントは違うと思いますので購入の優先順位をしっかり決めて一緒に探しましょう 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件担当からの説明させて頂きます。

  お客様により気になるポイントは色々あると思いますが、案内時、物件調査後の契約前には物件のマイナスポイント、プラスポイントはしっかりご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件により異なります。

  様々なケースがありますが、空家でしたら、住宅ローンと購入の手続き、お引越しを含めて早くて1月程度が目安になります。居住中、売主の住替え条件等ある場合は、契約時に双方で相談し決済（明け渡し）期日を決めるのが一般的です。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円でも大丈夫です。通常は約、物件価格の1割と言うわれています。

  諸経費、物件購入資金全てローン対応できますが、契約時に手付金は必要です。物件により異なりますのでその都度ご相談下さい。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却を先進めるのが一般的です

  ご自宅に住宅ローン等の残債がある場合、買替先が決まっても今のご自宅が売れなければ話は進みません。よく相談して一番良い方法で買替をうまく進めましょう。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家族、当社担当と良く話し将来的なビジョンも視野に入れて考える。

  迷うポイントはたくさんありますが、お客様にとってそれが1番に値する優先順位を、私たちと一緒に考えて良い方向に選んでいきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地を探しましょう。

  土地選びからハウスメーカーで注文住宅を建てることはなかなかうまく進みません。理由としては大半のお客様が住宅展示場に足を運び、後から土地を探すが、なかなか希望の土地が無い、予算が合わないのが現状です。ご希望のハウスメーカー担当者と当社担当者が連絡を取ってお客様と協力して探していくのがうまく進む秘訣です。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社には建設事業の福屋工務店があります。

  通常は購入後、お客様がリフォーム業者を探してリフォームするのが一般的ですが、当社は福屋工務店と連携し不動産購入とリフォームを同時に行う事が可能です。お家を探しながら一緒にリフォーム打合せも可能です。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  担当営業が購入プランの見直しを提案します。

  色々な希望条件はあると思いますが、待っていれば出てくるものでもありません。特に人気地域は中々売りに出なく出ても直ぐに成約に至ります。良い物件を探すアドバイスとしては営業マンとしっかり協力、タッグを組んで一緒に探しましょう。お客様のご協力も必要です。 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位を一緒に考えましょう。

  物件を見れば見るほど比較して欲が出るのは当たり前です。しっかりとお客様のライフスタイルに合わせて譲れない所と我慢する所を一緒に決めていきましょう。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  引越・ご入居・リフォーム

  手続きとしては、購入後は電気、ガス、水道、電話、ネット回線、住民票の移転、公共料金、新聞、転校、郵便など移転手続きをしましょう。マンションなら上下左右と管理人にご挨拶、戸建はご近所、自治会への挨拶も忘れずに!リフォームについては、日程合わせや物件を詳しく理解している弊社で済ませるほうが断然安心です。リフォームの問い合わせは担当スタッフまたは弊社グループ会社の(株)福屋工務店までご連絡下さい。 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様により違います。

  不動産の購入するタイミングや住まいの選び方に多い、少ないの正解はありません。いま現在の家族構成やライフスタイルだけではなく、将来的にどのような生活をすることになるのかをイメージしつつ、どんな家に住みたいのかを考えることが大切だと考えています。私たちはお客様のイメージに合った新しい情報を提供することを心がけています。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  全国7都道府県に90店舗以上

  東京・大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・福岡の7都市に店舗をもつ福屋不動産販売。不動産仲介に特化した専門性と蓄積された経験、店舗ネットワークによる豊富な情報によりお客様の不動産売買のサポートを行っています 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  奈良市内

  店舗が学園前の為、物件資料が多いのは奈良市内ですが、特にここが多いとかはありません。福屋グループの不動産情報と当社独自の情報収集により新鮮な情報をいち早く提供します。 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  奈良県内

  業界歴20年　奈良県内の7店舗全て店で実績と経験があります。又福屋グループ内の情報は共有していますのでどのエリアでも対応できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様に合わせた時間で対応します。

  営業時間外でしたら、担当営業の携帯電話にご連絡いただければ対応させて頂きます。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です。ご家族でご来店ください。

  キッズスペース完備しております。ご来店お待ちしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内覧件数、相談内容により異なります。

  お客様のご相談内容により時間が違います。その都度来店時にお問い合わせください。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の業者に聞いてください。

  不動産の購入は人生の中で数少ない経験です。複数の業者に聞いていろいろ質問して下さい。最終的には不動産会社の相性と営業マン選びだと思います。不動産会社を選ぶ際には、会社情報だけでなく、私どもにいろいろ質問して、その回答で判断して下さい。 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。メールで対応させて頂きます。

  近年、メールでのお問い合わせが非常にメールでのやり取りがご希望であれば、しっかり対応させて頂いております。メールでのやり取りはもちろん、最近ではライン等も使っていち早い情報提供させて頂いています。しかしながら、まだまだ電話でのやり取りが多いのが現状です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ホームページ以外、未掲載物件の資料も多数ございます。

  不動産の情報は毎日入れ替わっています。特に人気地域は朝一番、資料を請求して夕方には商談に至ります。お問い合わせ頂いた時に一番お客様に合った資料をお渡しするよう常日頃から情報収集を行っています。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンアドバイザーが対応します

  お客様のライフスタイルに合わせて無理のない資金計画と希望条件に合った住宅ローンの支払いプランを提案させて頂きます。(1)勤続が短い　(2)パート勤務　(3)自己資金がない　(4)他で借り入れがある　(5)住替え（買替）まずはご相談下さい。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様に合わせた購入プランをご提案します。

  お客様の自己資金と、資金計画、前年の収入（年収）で購入できる物件価格を計算しご提案します。毎月の生活費、養育費、その他の支払いを考慮してお客様に合った購入プランを提案します。 　[　担当　：　中野　雄大　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件に沿った情報をいち早く提供いたします。

  希望条件はお客様に異なりますが、ご遠慮なく担当にお伝えください。地域限定、校区限定、駅近、等、何でも要望があれば情報が入り次第、お客様にご提案させて頂きます。一緒に良い物件を探しましょう。 　[　担当　：　高森　悠馬　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ふくにゃんグッズプレゼント！

  ご来店のお客様、ご成約のお客様に当社オリジナルキャラクターふくにゃんの粗品プレゼント。 　[　担当　：　嶋瀬誠　]

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