マエカワ不動産の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◆リフォームも手掛けている弊社ならではのご提案をさせて頂きます。

  いざリフォームをすると言っても、細かく費用がわからないと知らず知らずに予算オーバーと言うことが多々あります。弊社では物件案内と同時にリフォームのチェックを行い、早急に費用提示させて頂きます。またリフォーム費用を如何に安くするできるかと言う観点からお客様にご納得頂けるご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◆土地情報について特に自信を持っている弊社にまず「物件探し」をご用命下さい！

  近年、注文建築を考えているお客様で一番多い悩みは、「建物プランはある程度決まっているが土地がない」と言われるケースが８割程占めます。建物プランも大事です。ただ土地を探すことはもっと大事です。土地が見つからなくては何も始まりません。弊社は土地情報には特に自信を持っています。まだ土地が見つからずお悩みのお客様はぜひとも弊社にご用命下さい！ 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ◆お客様に最善の売却と購入のタイミングをお伝えさせて頂きます。

  購入物件が見つかったが売却がなかなか進まない、逆に売却先は見つかったが購入物件が見つからないと言うように、買い替えにはいろいろと悩みが付いてきます。お客様の事情を細かくお伺いし、お客様だけのベストプランをご提示させて頂きます。まず一度ご連絡下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◆双方に長所・短所があります。今後のライフスタイルを思い描きご検討下さい。

  (1)マンションのメリット：１、ワンフロアである事。２、気密性が高い事、３オートロックであること（マンションによる）(2)戸建のメリット：１、上下階の音を気にしなくていい。２管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない。３ペットが制限なく飼える。マンションのメリットは戸建のデメリット、戸建のメリットはマンションのデメリット。どちらかを選ぶに当たり今後のライフスタイルをどのようにお考えなのかがどちらを選ぶかのポイントととなります。経験豊かな弊社営業マンがお客様にはどちらを選ぶべきなのかをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ◆お客様目線で物件をご一緒にチェックさせて頂きます。

  一般的には、日当たり・通風・道路幅員・物件周辺の近隣施設をチェックして頂ければ間違いないと思います。後は弊社が「プロの目」でご一緒にチェックさせて頂きます。過去の経験から問題点・疑問点をお客様とご一緒に解決させて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ◆今の住まいの退去手続き、新宅に入居するにあたっての手続きが各々ございます。

  退去する場合、賃貸であれば敷金等の精算、水道・ガス・電気料金の精算等がございます。入居する場合は住民票、印鑑証明、免許証等の変更、水道・ガス・電気の開栓手続き等がございます。手続きする項目が多く、忘れてしまうケースもありますので、弊社では皆さまに「引っ越しチェックリスト」をお渡ししております。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ◆１回のご案内で決められるお客様もいれば、１０回以上のご案内でも決めかねるお客様もいます。

  物件の内覧回数だけで判断しないで下さい。私どもは２点物件探しにおいてお伝えしている事があります。　　１．物件を見た上で、住んでいるイメージが湧く物件（第一印象が良い物件）　　２．絶対譲れない希望内容も含め、１０項目中７項目が満たす物件（例、駐車２台・カウンターキッチンが絶対譲れない希望内容とし、この２項目にプラス５項目が加わる物件である）上記２点が満たされる物件であれば、購入を前向きに考えて良い物件だと考えます。この考え方に物件がマッチして決められているお客様が大半を占めます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ◆早くて１ヶ月以内、遅ければ半年先というケースもあります。

  入居の時期については売主様の売却理由が重要・最優先されます。売主様が現状住んでいない家を買主様が購入するのであれば買主様のローンさえ通れば引渡し（入居）に移れますが、売主様が住み替えをするような場合、最長半年間売主様の次の住み替え先が見つかるまで引渡し（入居）待ってもらう事があります。入居時期も物件探しにあたり大事な点です。皆さまのご希望の入居時期での引渡し（入居）が可能な物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ◆今の住宅ローンは 「頭金０円」 でも不動産購入は可能です！！

  不動産を購入するに当たり、物件価格以外に掛かる費用があります。それを「諸費用」と言います。内容は「登記費用・仲介手数料・ローン事務手数料・印紙代・固定資産税の清算金他」です。全額ローンを組むお客様で、物件価格の７％程度頭金が必要です。（物件価格１０００万円であれば諸費用は約７０万円）お客様によっては「諸費用」も銀行から借り入れすることも可能です。住宅ローンの無料相談、住宅ローン審査の代行も無料でさせて頂きます。ぜひ一度弊社にお尋ね下さい！ 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ◆ご希望の物件が見つかるまで物件探しのお手伝いさせて頂きます。気が済むまでお探し下さい！

  １回のご案内で決められるお客様もおられれば、１０回以上のご案内でも決めかねるお客様もおられます。お客様と物件とのご縁も大事な点ですが、私どもは２点物件探しにおいてお伝えしている事があります。　　１．物件を見た上で、住んでいるイメージが湧く物件（第一印象が良い物件）　　２．絶対譲れない希望内容も含め、１０項目中７項目が満たす物件（例、駐車２台・カウンターキッチンが絶対譲れない希望内容とし、この２項目にプラス５項目が加わる物件である）上記２点が満たされる物件であれば、購入を前向きに考えて良い物件だと考えます。それでも希望物件が見つからないのであれば見つかるまで（気が済むまで）お探しさせて頂きます！ 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ◆お住まいを探すにあたって、この条件は絶対に譲れない希望条件をピックアップしてください。

  お住まいを探すにあたってただ漠然と物件を見ても、「良い物件だな」「この物件はちょっと・・・」で終わるケースが大半です。それはお住まいを探すにあたってお客様の希望条件が絞れていないからです。弊社ではお客様にお住まいを探すにあたり「希望条件を１０個」書き出して頂きます。お客様の中で絶対譲れない条件を含め、１０個中７個希望条件を満たしていれば、購入を前向きに考えて頂いても良い物件であろうと思います。１０個中１０個条件希望に叶っているという物件はほとんどございません。また、ここで生活しているイメージが描ける物件も購入を前向きに考えて頂いても良い物件であろうかと思います。インスピレーションも重要です。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◆ご予算、場所はお決まりですか？

  お客様がお住まいに対して何を求めているかがポイントです。例えば人気の場所を限定されて注文建築となれば、そう簡単に希望の物件は出てこないですし、土地予算は上がります。新築・中古で悩む前にまずはご予算、場所を明確にして下さい。そうするとどちらで検討しようかと答えが出てくるはずです。弊社がお客様の答えが出でるようにお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ◆お客様が希望されるエリアの土地所有者に直接アプローチさせて頂きます。

  弊社ではお客様が希望されるエリアの土地所有者に直接「売りませんか？」とアプローチさせて頂きます。弊社では土地購入の際に土地所有者から直接購入させて頂くケースが８割を占めます。創業５０年目になる今日まで、そのような活動をしてきましたので、過去の取引から土地所有者からの信頼を得ております。「所有地を売却する時はマエカワ不動産」というありがたいお声も頂いております。「希望エリアに土地がない！」とのことでしたら是非とも弊社にお声掛け下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ◆建築条件無しの土地、１０００万円台の分譲地の販売

  弊社では主に建築条件なしの土地をメインに販売しております。近年では住宅用地の減少により、建物建築費同様、土地の価格も上昇しております。まだ土地の価格に関しては上昇する見込みです。「建築条件なし」の土地をお探しのお客様は是非一度この機会に弊社にお声がけください！ 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ◆加古川市、加古郡播磨町、稲美町、明石市、姫路市が得意エリアです。

  弊社では加古川市、加古郡播磨町、稲美町に特化して情報をお届けしております。近年でエリア拡大につき明石市・姫路市の情報も仕入れております。何か良い情報はないかなとお考えでしたら一度弊社にお問合せ下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ◆メール、SNSでのご対応、お客様が迷惑でなければ深夜でも電話でのご対応をさせて頂きます。

  メール、SNSであれば２４時間ご質問等受け付けておりますおで、ご都合の良い時にご質問下さい。また文面で伝わりにくい内容等は、深夜でも電話対応させて頂きます。日中忙しい方は是非とも弊社にご依頼下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ◆女性スタッフ３人、キッズルームもございます。お気軽にお越し下さい。

  弊社には女性スタッフが３人おり、キッズルームも併設しておりますので、お話が長引いてもお子様が退屈しないような空間でいられるよう心掛けております。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ◆３０分から１時間程度見ておいて下さい。

  不動産を探すにあたり、細かくご要望をお伺いさせて頂きます。３０分から１時間程度の時間を見ておいて下さい。またお客様のご都合を最優先させて頂きます。次のご予定等ございましたら遠慮なくお伝え下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ◆大丈夫です。「マエカワ不動産だけの情報」を心がけて、皆様に情報提供させて頂きます。

  不動産業者間で物件情報ネットワークである程度の情報は共有できるのですが、不動産業者各々で独自の物件情報を持っているケースがあります。ですので、「依頼は弊社だけに」とは言いません。他社の情報も確認して頂き、弊社からも他社に負けない「マエカワ不動産だけの情報」を心がけて皆様にご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ◆大丈夫です。お客様のご希望の連絡方法にてやり取りをさせて頂きます。

  「身内にまだ知られたくない」「仕事の帰りが遅くて電話連絡できない」等、諸事情はどなたにでもあると思います。弊社ではお問い合わせ頂く際に「連絡方法」の欄がありますのでそちらにご希望連絡方法をご記入下さい。またお問合せを頂いた後、メールアドレスをご記入頂いているお客様については弊社から受付メールを送信しておりますので、当初のお問合せ時にご記入忘れのお客様は弊社からのメールに対して連絡方法をご記入下さいませ。SNSでのご対応もおこなっております。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ◆まずはご希望の物件資料と地図をお渡しさせて頂きます。

  スーモ等で見て頂いた物件内容のより詳しい内容を記載した資料と物件所在地図をメール・SNSでの送付、またはご郵送させて頂きます。「こんな資料はないか？」とご質問頂きましたらご用意できる範囲で収集致しますのでご用命下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ◆もちろんです。住宅ローンに詳しい営業マンがお客様に融資条件が良い銀行をお探し致します。

  下記の内容によって、銀行の金利優遇幅が変わります。【勤務先、勤続年数、給与形態、自営業 or 会社員 etc...】弊社ではお客様に融資条件が一番良い銀行のお探しをさせて頂きます。是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ◆もちろんです。住宅ローンに詳しい営業マンが購入金額を明快にさせて頂きます。

  ある程度卓上で年収からいくらまで住宅ローンを借入することができるかわかります。お客様の(1)勤務先　(2)ご年収　(3)勤務年数　(4)ご年齢　(5)他の借り入れの有無上記(1)～(5)をお聞きできればいくらまで借り入れが可能か、どの銀行での借り入れが有利になるのかをお答えさせて頂きます！是非一度お尋ね下さい。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ◆創業５０年のネットワークにて、お客様のご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。

  弊社ではお客様のご希望に正確・迅速に対応する為、細かくご希望をお伺いさせて頂きます。創業５０年の地域に密着した弊社ですので水面下情報のご紹介、ご希望エリアで物件が無い場合には、物件所有者に直接お話を行い売却物件を探す方法でのお探しもさせて頂きます。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ◆弊社の多大な「ネットワーク」からお客様のご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。

  創業５０年目の弊社のネットワークより、ネットに掲載していない物件、水面下物件、また売主様のご都合で掲載できない物件も多数ございます。信頼と実績の弊社に是非一度お尋ね下さいませ。 　[　担当　：　前川　晃輝　]

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