(株)日住サービス御影店の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住みたい環境とご予算によります。

  まずはお住まいになりたい環境とご予算で決めましょう！例えば阪神間の主要駅徒歩１０分以内の立地でご予算２０００万円となればマンションの方が良いでしょうし、駅から遠くてもいいのでとか、予算４０００万円となれば戸建ても検討出来ます。同じ居住スペースで同じような立地なら断然マンションのほうが安いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  事前のご相談を充分に！

  どちらかといえば、ご売却が先行する場合がおおいですので、まずは今のご自宅がいくらくらいで売れるのかを把握することがコツです。この査定価格が適正でないとすべて上手く行かなくなります。大変大事です。ぜひご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地・戸建て・マンション・収益物件と幅広くお取り扱い致します。

  阪神間でも特に人気のある東灘区で多い価格帯は、土地：３０００万円～５０００万円　戸建て：３５００万円～６０００万円　マンション：２０００万円～４０００万円　といったところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  再度、物件探しの優先順位をご相談しましょう！

  １００％ご希望に合う物件に出会うのは難しいかもしれません。まずはご希望条件の優先順位を整理しましょう。その上位何番目までを叶えるかをある程度決めておかれると良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地元密着営業に自信あり！

  御影営業所勤務１０年以上の営業が２人、５年以上の営業が２人在籍しております。御影、住吉地域の不動産に関しては正にプロ中のプロ集団！不動産の情報の他、地域情報なども満載です！是非ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算ですね！

  まずはご購入のご予算を決めましょう。ご年収、勤続年数、自己資金、ご年齢などから概算の限度額をご提案できますのでご相談下さい。次はお住まいになりたい地域、マンションなのか戸建てなのか、土地からか等の大枠を決めましょう。それ以降に間取りや広さ、築年数、駅までの距離等など細かなご希望を優先順位を決めながらお聞かせ頂ければ、出来るだけご希望条件の多い物件をご紹介して参ります。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １０件くらいはご覧になる方が多いですね！

  １，２件をご覧になって購入されるお客様もいらっしゃいますし、反対に何年もかけて何十件とご覧になるお客様もいらっしゃいますが、平均して１０件位はご覧になると思います。やはり有る程度比較できる物件を見ておかれないと、これ！という物件が出てきたときに購入判断ができなくなり、本当に良い物件でも決断できないで買い逃すことがあります。どんどん内覧しましょう！お気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  気になる物件は建築士と現地見学しましょう！

  土地物件は土地の形状・立地条件だけで判断すると、後で思わぬトラブルになることがありますので、建築士等と現地を確認し、建築プラン・見積もりを作成してもらってから購入するか否か判断することをおすすめしています。当社では社内の建築士が現地案内に同行できますので大変安心です。是非ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売買契約から最短１ヶ月あれば

  現金購入か住宅ローンで購入か、リフォームが必要かどうか、居住中か空家か等の条件によります。空家物件でリフォームの必要がなく、現金で購入というパターンで売主様の都合があうとして、売買契約から１ヶ月必要だと思います。ケースバイケースですが売買契約～入居まで平均２～３ヶ月という方が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  事前にリフォーム担当者を含めたご相談が鍵！

  物件をご覧頂き前向きなご検討に入られる際に、並行してリフォームプランの見積もりを作成する必要があります。できれば物件をご覧頂くときにリフォーム担当者も同席させて頂くのはベストです。当社では社内にベテランリフォーム担当者がおりますので、ご案内時にご一緒させて頂けます。是非ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の２０％が理想！

  物件価格の２０％（２０００万円であれば４００万円）が理想ではありますが、物件価格の１００％を住宅ローンを組むことは可能ですし、諸費用・改装費用なども含めすべてローンでということも可能です。ただし住宅ローンといえど借金ですので少ないにこしたことはないですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  神戸市東灘区の御影・住吉を中心に・・・

  御影・住吉を中心に東灘区、灘区、芦屋方面を得意としております。特に御影エリアは阪急御影駅前にて２０年にわたり営業しておりますので地域の情報も満載です！ぜひご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール・ＦＡＸなどでご連絡させて頂きます！

  ＰＣメール、携帯メール、ＦＡＸなどご希望の方法で連絡させて頂きます。ご希望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞご一緒にご来店下さい。

  営業所内に絵本やおもちゃもご用意しておりますのでご一緒にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  まずは１時間程度見て頂ければと思います。

  ご来店いただいてご希望のご条件などをお聞きし、物件資料をご紹介するのに１時間程いただきたいですね。そのまま現地のご案内・ご内覧となりますと、件数にもよりますが２～３時間ほどかかる場合もあります。できましたら事前にご連絡頂きご来店の日時をお約束させて頂く方がよいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません。

  不動産のご購入はまずは新鮮で正確な情報が大切です。何社か信頼できる不動産会社にご登録し情報を得ることはなにも問題ありません。ただしあまり多くの会社に登録されますと、連絡が頻繁になりすぎて大変かもしれません。ある程度選択された方がよいと思います。当社も是非登録下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ばっちり大丈夫です！

  当社ホームページからメールにてお問い合わせ下さい。営業担当よりメールにてご連絡・ご紹介をさせて頂いております。「日住マッチングシステム」にご登録させていただきますと、新規物件がでましたらお客様のアドレスへ物件資料を即配信しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件詳細資料及びおすすめ物件をご紹介！

  まずはお問い合わせいただきました物件の詳細資料と当社おすすめの物件資料をお送りしております。お客様のご希望をご登録頂ければ、引き続きご条件にマッチした新規物件を、即メール配信させて頂く「マッチングシステム」も大変好評頂いております。是非ご利用下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  当社提携ローンがございます！

  三井住友銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行等のメガバンクをはじめ、各都市銀行、信託銀行、地方銀行の日住サービス提携ローンがございます。お客様にあわせてより条件のい良い住宅ローンをご提案しております。どうぞご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  物件のご紹介と並行して資金計画をご提案をします！

  まずはご予算を決める必要がありますので、自己資金、ご年収、勤続年数などをお聞きし購入可能額を算出の上ご提案します。必要であれば提携銀行担当者にてのご相談もセッティングをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずは御希望条件をお聞かせ下さい！

  お客様のご希望を出来るかぎりお聞かせ下さい。ご希望に１００％沿う物件はなかなか難しいかもしれませんが、その中でも優先順位の高いものを選び、ご一緒に相談させて頂きながらご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売買・賃貸・改装・管理・火災保険など

  売買・賃貸仲介はもちろん、改装・建築、賃貸管理、火災保険、引越し紹介等不動産に関するあらゆるサービスをワンストップで提供しています。 　[　担当　：　-　]

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