(株)アトモ沼津支店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご納得されるまで内見する事が肝心です！

  １件のみ見て決められる方も多くいらっしゃいますし、何件見ても決められない方もいらっしゃいます。肝心な事は、ご購入されるご本人が納得されるかどうかです。時間帯を変えて、日当たりを確認したり、曜日を変えて、近隣の生活感を確認したりする事もおすすめです。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ご予算と、ご希望時期に合わせて考えましょう！

  買い替えしたい物件が決まっているかどうかでも、今後の動きが変わってきます。お客様に合わせて、ご予算・時期を総合的に考えて、最もよい流れをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  住宅は、一生のうちに何度も購入することができるものではありません！お客様の人生の拠点になるお家です。私たちも真剣にお探し致します。お伺いした条件がすべて当てはまる＝購入ではないはずです。「お客様はなぜこの条件が希望なのか？」までお客様と私たちで一緒に考えていき、条件等の数値的な得点だけでなく、「こういう物件が欲しかった」と仰っていただけるような感情的な得点も持ち合わせた物件を探していきます。 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  アトモの住宅ローンアドバイザーにお任せください！

  所得金額が同じでも金融機関によって借りられる額が違ってきます。審査金利や返済比率という言葉はあまり目にしたこと無いかもしれませんが、私たちは各金融機関の「お客様にいくらまでならお金を貸すのか」という情報を集め、それによって計算することができます。ただし、ただ借りられればOKという考え方ではなく、お客様に合ったローンの組み方や金融機関の選び方の提案を大切にしております。ローンを借りて新しいお住まいにはなったけど、返済に追われているでは私たちも寂しいため、「お客様が幸せになるために物件を買う。そのための最高のお手伝いをする。」ことを常に意識しております。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  アトモの住宅ローンアドバイザーにお任せください！

  現在住宅ローンは国内４００の銀行で、合計４８００種類があるといわれています。住宅ローン商品の種類が多すぎて、「自分たちにとってどれが適しているのか、どれがお得なのか、さっぱりわからない」という人が多いのではないでしょうか。住宅ローンの仕組みや商品ごとの違いを分かりやすく説明するのはもちろん、お客様の家族構成や年齢、家計状況を踏まえた住宅ローンの相談に応じます！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望の資料をお送りいたします！

  不動産物件は、様々な人が関わっているため、その都度様々な資料が作成されていきます。お客様が何を知りたいのか、どんなところが気になっているのかをお教え頂ければ、それに合わせた資料をお渡しできます。まずは、どのような資料がご希望かをお教えください！ 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール、ＬＩＮＥ、テレビ電話、ＳＭＳ、手紙、どのような方法でも大丈夫です！

  様々なご事情あるかと思います。意図を先に教えて頂ければ足並み揃えます。自分のペースで進めたい、お子様が生まれたてで手が離せない、ご主人様には内緒で動いている、過去にがっつり営業掛けられて嫌な思いをした...。住む前も、住んだ後も末永くお付き合いさせていただきたい。そんな会社でありたいと考えていますので、お客様との信頼関係を大切にしたいと思っております。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません。しかしメリットもございません！

  複数の不動産会社にお声かけをしていただいても問題ありません。他の不動産会社に行かれてからアトモに来店される方もいらっしゃいます。しかし、ほとんどの不動産物件は、多くの不動産会社が取り扱っており、どの不動産会社から購入したとしても、金額などの条件は変わりません。ですので、信頼できる担当や会社に巡り合った際には、複数の会社にお声かけするメリットもございません。アトモの魅力に触れて頂き、皆様がアトモのファンになって頂けるように精一杯ご協力させていただきます！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースがございます。是非ご一緒にご来店ください！

  お子様にも楽しんで頂けるようにキッズスペースやドリンク、おもちゃや絵本等、ご準備しております。ご家族のお住まい探しですので、お子様も含めてご家族全員でご来店いただけき、お住まい探しも含めて思い出を残していただきたいです♪住んだアトモ、ふらっと立ち寄っていただけるように絵本やおもちゃも定期的に更新しております！ 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住んだ「後も」きちんとフォローさせていただきます！

  不動産業界は手離れの良さが魅力だと言われておりますが、逆を返すと購入してもらったらそれっきりです。弊社の創業メンバーは全員元住宅営業経験者。お引渡し後のお付き合いが本当のスタートだと育てられてきました。不動産業界の魅力と言われるものへの違和感から、住む前はもちろんのこと、住んだ「後も」、末永くお付き合いをさせて頂くことを大切にしております。確定申告をはじめとする面倒な諸手続きもしっかりとフォローさせて頂きます。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お住まい購入に関するすべてのこと！

  物件探し、資金計画、ライフプラン、住宅ローン相談、不動産売買契約、補助金申請などお住まいに関わるすべてをサポートさせていただきます！ご購入後のアフターフォローもしっかりと対応いたしますのでご安心ください。よりコミュニケーションをとれる関係でこそ、納得のいくお取引ができるものだと考えます。どんな小さなことでもお伝えください。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様に合わせて調整いたします！

  1回のご来店で、数多くの物件を見たい場合は、お時間の許す限り物件のご紹介とご案内をさせて頂きます。・店舗で不動産探しのご相談・ご提案のみであれば、1時間程度（話しが盛り上がった場合それ以上）・ご案内時は、ご案内する物件の範囲や物件の数にもよりますが、2～3時間程度（場合によって半日）の方が多いです。 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご安心ください。メール、ＬＩＮＥなども大丈夫です！

  ご希望の時間帯をご指定のお時間にご連絡をさせていただきます。事前にご連絡頂けましたら、早朝、夜間のご案内にも対応しております。柔軟な対応を行っております。またメール、LINEでのやり取りも可能です 。 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  主に沼津市、三島市、駿東郡、富士市の物件を取り扱っております、他のエリアもご対応できます！

  メインエリアは沼津市、三島市、駿東郡、富士市になります。静岡市にも支店があり、静岡市内（葵区、駿河区、清水区）と藤枝市、焼津市も得意です。静岡県内でしたら、対応が可能です。お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建の販売を最も得意としております！

  価格帯としては2000万円～4000万円が多いです。マンション、一戸建てのリフォーム物件の取扱いも得意です。こちらは1000万円～2000くらいの価格帯が多いです！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様の『夢』をお聞かせください！

  お客様ひとりひとり違ったマイホームの夢をお持ちだと思います。ご希望条件をご検討頂くと、「どうしても譲れない条件」、「できれば叶えたい条件」等が見えてきます。優先順位をつけてみられたら是非ご相談下さい。ご希望条件叶えるお住まいを全力でお探しいたします！ 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  これから出る物件含め、すべて弊社にて開示します。すべて見たことありますか？

  もっと良い物件あるかも。いつか理想的な物件と出会えるかも。多くの方は上記のように思っているはずです。多くの不動産会社は自社の手数料が少しでも多く入る物件、自社で広告している物件を狙い撃ちするかのように紹介しております。ひたすらひとつの物件を勧められたことありませんか？弊社では出し惜しみなく、市場に存在している物件をすべてご紹介しております。幅広い選択肢の中で、お客様にとって良い物件を一緒にお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはトータル予算の割り出しを。土地と建物の相場をつかんだバランスの良い家づくりを。

  どんな方でも必ず予算があります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。そしてこれを一緒に考えられるスタッフが私たちには揃っています。大手・中堅・ローコストとそれぞれハウスメーカー経験者が揃っているおかげで、それぞれの特徴を勉強し合っており、注文住宅の良い進め方論も語り合っております。ぜひ私たちの持論を聞きに来てください。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  優先順位をつけて考えましょう！

  一般的にマンションは、立地、高層階は日当たり・眺望が魅力的です。戸建は、全方位に窓があり風通しが良い、広い敷地と床面積で独立した空間でプライバシーも確保できます。家族の生活スタイルなども考えて比べてみましょう！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  第一印象で好きかどうか。これだけです！

  専門的な部分、例えば基礎のヘアークラックは大丈夫？床に不陸はない？パテの処理は？スイッチは水平？床下見せて。断熱材は何？壁体内通気取れてる？下地入ってるかなー(壁をトントン)、、大丈夫です！プロに任せてください。それよりもイメージした生活できそうかな？写真で見た物件とイメージの相違が無いかな？そこを見て、感じてください。その上ですべて良い点ばかりじゃないと思うので、いまひとつの点と向き合ってみる。全面道路が4m未満で狭いのは将来的にセットバックで広がるから良いかな。欲しい設備がどれだけ整っていなければ担当者にオプション工事で付けて予算に収まるかどうかを聞く。そうやって検討してみてください。 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  確定申告だけでなく、補助金の申請からライフラインの契約や住所変更等々。

  購入したあとの手続きはお引越しご経験されている方ならわかるライフラインの契約や住所変更の手続きの面倒さだけでなく、経験されている方が非常に少ない確定申告や補助金の申請まであり、時期も手続きもかなり煩雑です。弊社は住んだアトモ大切にしているため、顧問税理士や顧問行政書士のサポートによる確定申告や補助金の申請までお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　梶　瞬斗　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ヶ月です。

  驚かれることが大変多いですが、契約からお引渡しまで通常1ヶ月くらいです。購入されるお客様がいるのと同時に、売却される売主様もお客様。売主様のご意向としては早期現金化を望まれていることが多いため、話がまとまれば引渡しまで1ヶ月というのが多いのです。購入されるお客様もお仕事やご家族のご予定等お忙しいと思いますので、私たちがスムーズに取引成立できるようお手伝いしていきます。 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは予算を知りましょう！

  購入できる物件の予算を知り、地域や物件の相場を知り、どこの地域で、どんな物件を買ったら良いのか、リフォーム費用の概算などを知るところから始めましょう！　ご希望を聞きながら弊社スタッフがお手伝いさせて頂きます！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは、お住まいに求めるご希望を整理してみましょう！

  新築戸建てと中古戸建が同じ場所にあり、同じ間取り、同じ仕様、同じ金額なら当然新築戸建てを選ぶべきだと思います！しかし、そのようなケースはまずありません。新築には新築のメリット、中古には中古のメリットがあります。弊社では、お客様の状況やご希望を聞き、将来的に売るときの金額なども考えながら損をしない買い方をご提案します！ 　[　担当　：　丸山治親　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  今は頭金なしが当たり前です！

  販売価格の1割とよく言われておりますが、そんなことはありません！　実は、住宅ローンに対して国が行っている政策で控除を受けることができます。多くのケースで、控除額と金利負担分の差額で頭金なしのほうがメリットが多いです。是非、住宅ご購入前に一度立ち止まり、お金のことを見直してみてください！ 　[　担当　：　西尾薫　]

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