ヤマダ不動産 各務原店(株)ライフタイムパートナーズの不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです、弊社はどこよりも任せて安心な不動産会社だと自負しております！

  いくつの不動産会社に声を掛けていただいてももちろんお客様の自由ですし、サービスを比べて頂いてももちろん大丈夫です！弊社のスタッフは他の不動産会社ですと5人に1人か2人しかいない宅地建物取引士の資格を全員取得しておりますし、経験の長いベテランばかりですので他の不動産会社さんで経験の浅い新人さんに当たって一生に一度の大きなお買い物を不安な気持ちで探すような後悔はさせません！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん大丈夫です、お気軽にご相談下さい！

  資金計画は、物件を選ぶ事と同じか、それ以上に大切な事です。必要な諸費用や住宅ローン利用の場合の返済額、各銀行ごとの金利など詳しくご説明させて頂きます。ご納得された上で安心して物件を決めて頂きたいと思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件の紹介以外にも資金計画、住宅ローンの相談、建築会社の紹介など様々です！

  戸建・土地・マンション問わず物件情報のご紹介はもちろん、購入までの流れや、お客様にぴったりな資金計画のご提案や地元建築会社のご紹介も可能です、お気軽にご来店ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  思いつく限りの希望を教えてください、ベストな物件をご紹介させていただきます！

  日当たり・駅近・庭が広いなど、どなたでも希望する条件だけではなく、お客さまの潜在意識の中の希望を叶えたいと考えます、弊社スタッフはみな大手不動産会社で修行した不動産キャリアの長いベテランばかりですのでただの御用聞きではございません、大切な新生活のスタートを安心してお任せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！弊社ではローンアドバイザー以上に難しい国家資格の貸金業取扱主任士もおります！

  お気軽にご質問ください！銀行によって審査基準も違いますし商品の内容も異なりますのでお客様にあわせたお借入の提案や返済計画をご説明いたしますのでご安心してお任せください！弊社では民間資格であるローンアドバイザー以上に専門知識の必要な国家資格の貸金業務取扱主任が2名在籍しておりますので他の不動産会社以上に専門知識に長けています！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  メールでのお問い合わせも大歓迎です。お問い合わせの物件以外にもご希望条件など教えて頂けましたら物件情報が入り次第メールでお知らせいたします。物件資料や写真を添付することも可能ですが携帯会社のキャリアメールですと容量の関係で受信出来ない場合もございますので、資料を郵送してほしい等ご希望をお気軽にお伝えください、ご希望をいただければ公式LINEでの資料送付や連絡も可能です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  もちろんお客様のご都合に合わせられるように努めます。

  例えば物件資料を見るだけでしたら、ご希望の地域ごとに資料を分けてご紹介したりしていますので、さほど時間はかかりません。実際の不動産の見学や、諸費用資金計画の話をしていますと、あっという間に1時間ぐらいは過ぎてしまうかもしれません。お急ぎでしたら先にお時間のご都合などお伝えいただけましたら時間通りに終わられるように準備して気を付けてご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です、一緒にお越しください。

  キッズルームでジュースを飲みながら遊んでいてもらったり、物件のご見学もお子様連れでもちろん大丈夫ですので遠慮なさらずお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやLINEでもご対応させていただきますのでご安心ください。

  メールでのやり取りももちろん可能ですし、ご予約いただけましたら夜間でも対応致します。公式LINEアカウントもございますのでヤマダ不動産可児店で検索してみてください。物件の案内などは居住中の場合や売主様のご都合も有りますのでいつでも必ず可能とは言えませんが、通電がされており可能な物件であれば明かりを用意して出来る限り対応致しますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  可児市、美濃加茂市、多治見市が特に得意です。

  可児市のヤマダ電機を中心に隣接する美濃加茂市・多治見市・犬山市の情報に長けていますが、営業スタッフの生まれ育った各務原市・江南市にはそれぞれ今も居住しており情報収集にも抜かりなく、当然昔から周辺環境にも詳しいですから大得意エリアです。何なりとお気軽にご質問して頂き、不動産購入の不安を無くして安心して新居を手にして頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建や中古戸建、中古マンション、土地の情報もお任せください！

  新築戸建であればエリア問わずほとんどの場合でご紹介可能です。中古住宅、中古マンションは1000万円～1500万円前後のものが多いですがお値打ちな物件は手直しされたい部分もあるかと思いますのでリフォームも含めてご提案させてください、土地は50坪前後の1000万円代前半くらいのものがよく希望されています。ヤマダ不動産ならどの物件でもヤマダポイントプレゼントや家電割引でよりお得に新居を手に入れていただけると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  営業スタッフ全員が不動産のプロとして7年以上の経験があり、もちろん全員宅地建物取引士です！

  また、地域密着で営業エリアをしぼって、可児市を中心に犬山市・美濃加茂市・多治見市、また営業スタッフの生まれ育って今も居住しています江南市・各務原市を活動エリアにしていますので、この地域の情報を日々収集しております。現状気に入る物件がなくても、条件に合う物件が出てまいりましたらメール等ですぐにご紹介しております。仲介専門なので、自社物件を押し売りすることもありません。気に入る物件が出るまでご紹介させて頂きますので気長にお付き合いして頂けましたら幸いです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  今回引っ越す理由など、この物件探しで１番の希望も順に教えてください。

  今回の引越しで何が不満であったか、次のお住まいでは何が一番の希望でしょうか？通勤に便利なところに住みたい、今の賃貸の家賃がもったいない、今の住宅ローンや光熱費などの支払いを少なくしたいなど、引越す理由は人それぞれ違って当たり前です。まずはお気軽にご相談ください。ご希望は何なりとお伝えください、私どもの提案も併せて重視すべき条件に気づいて頂きたいと考えます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  よくあるお話です、立ち止まって優先順位をもう一度見直してみてはいかがですか？

  その不動産はそれぞれ世界に一つしかありませんので、あと少しのところで希望に沿わない物件でも、他の人から見れば理想の物件ということもあります。それは何が１番の優先順位なのか、1番の希望条件なのかで違ってくるからです。すべての希望を叶えた物件はまず存在しません。宜しければもう一度優先順位を考えてみてください。一番重視するところを基準にして探せば、重視しなくていい部分は気にならなくなりすぐに理想の物件に出会えるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム後のイメージを持つために一度リフォーム後のお部屋を見ることをお勧めします。

  現状渡しの中古物件を見ると、どうしても経年劣化で汚く見えてしまいますがリフォームすることで見違えるほどキレイになったり、間取りを変更して住みやすいお部屋にしたりすることが出来るのが中古物件の魅力です。まずはリフォーム事例を見てみることで、どうされたいかイメージが固まるかと思います。また、さまざまなリフォームのご提案もしておりますので、住宅ローンに含められるか等も是非お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地もこれから探す場合、土地探しと並行でお願いするハウスメーカーさんも探してください。

  土地を手持ち資金で購入する方や既にご親類から譲られたりで建てる土地が決まっている場合は、後からゆっくりハウスメーカーを探されても良いですが、土地と建物で住宅ローンを組まれる場合は土地探しと同時にハウスメーカーさんも決まっているとスムーズです。住宅ローンは一部を除いて土地だけの借入は出来ません。土地と建物建築費の合計で借入れが出来るかどうかの審査になります。気に入った土地が見つかってからハウスメーカーを探していると、その間に他の人に先にその土地を契約されてしまうかもしれません。すぐにプランを作ってもらえるメーカーを2～3件見つけておくことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  購入後のライフスタイルでご検討してみてはいかがですか？

  マンションにも戸建にもそれぞれメリット、デメリットはあります。マンションはたいていの場合駅近で好立地であったり物件価格が安かったりしますが、将来売却しようとすると価格が土地に比べ建物の比率が大きいだけに築年数が経ってくるとそれ相応に売却価格は安くなってしまいます。戸建であれば逆に古くなって建物価値は下がっても土地の価値はいつまでも残るので一定額の価値は残ります。しかし戸建は住んでいると外壁などのメンテナンスに将来大きな金額がかかったり近隣の建築計画で住環境が大きく変わる可能性もあります。今後のライフプランで将来の計画も変わるかと思いますのでどちらにされるかをご検討することをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  建物の設備や耐震性を重視されるなら新築。環境や立地条件、価格も重視なら中古もお勧めします。

  新築はやはり建物の設備も新しくすべて新品ですから保証もあったり、長い目で考えるなら新築をお勧めします。ですが駅近やご実家近くなど住みたい場所が限定している場合や土地の形や大きさ、月々の支払額なども重視するならリフォーム費用も含めてもお得な中古物件もご検討ください。中古物件はこれまで居住してきた実績がありますので、環境の良いも悪いも分かります。中古物件は上物価値は下がっていますが、土地の価値は変動こそすれ残りますので資産として考えるなら土地を買ったら建物も付いていてお得なんて考えられたなら充分お勧めです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却価格を知ることですのでお気軽にご連絡ください。

  ローンの残債がない場合は購入物件を決めてから、ゆっくり売却すれば良いのですが、ローンの残債がある場合は、売却価格で完済できるのか等を確認することが必要です。一番最初にすることは、今の家の売却価格を知ることですのでまずは査定されることをお勧めします。宜しければヤマダ不動産の売却査定サービスをご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  上限はありませんが、一日に見る物件は3件くらいがお勧めです。

  ３LDK以上の物件のご見学となると、１件のご見学に約1時間程見られる方が多いようです。しっかり見ていきますと１日に見れる件数は3件くらいにしておかないと記憶に残らない場合もございます。ご案内前にたくさんの資料の中から吟味して、選ばれた上位3件くらいを見られると比較検討するのに良いかと思います。スタッフのおすすめ物件も是非混ぜて比較してみてください、弊社のスタッフはみな不動産経験の長い者ばかりです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご入居後の生活を想像しながらご見学ください。

  設備や間取りは物件資料からでもご確認できますので、お部屋を実際に見学される時はそこに住まれた時の生活をイメージしてみてください。ダイニングテーブルはここかな？ソファーは？テレビのサイズは？など配置を考えてみると、意外な盲点なども見つかることがあります。また、中古物件で売り主さんがいらっしゃる場合はぜひアピールポイントを聞いてみましょう。近隣情報など、実際に住んでいないとわからないことが先に聞けるかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  諸費用分の現金の用意があれば幸いですが、頭金なしのご購入ももちろん可能です！

  諸費用分も含めた全額住宅ローンを組むことは可能です。ですので全て借入で不動産の購入はできますが、契約時に売主に渡す手付金だけは一旦は現金で用意が必要になりますので詳しくはスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンを利用される場合は、最短でも3週間はかかります。

  ほとんどの方は不動産という高額なものの購入の場合には住宅ローンをご利用されるかと思いますので、その場合は購入物件を決められてからの住宅ローン仮審査、正式なお申込み・金銭消費貸借契約を経て購入資金のお借入れとなりますので少なくとも3週間は必要です。現金での購入の場合、売主様がすでに退去しており、借入もなく即引渡しができるものであれば即お渡しできます。居住中の物件のお引渡しの場合、一般的には1ヶ月～3ヶ月くらいが多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  場合により引越しのあとに確定申告を行っていただく必要があります。

  住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅に入居した年の翌年の2月16日～3月15日の間に税務署に申告する必要があります。ただし、住宅ローン控除の適用にならない物件がございますので、詳しくは担当スタッフまでお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  見やすい間取りや配置図、ネット掲載以外の写真など、ご希望でしたら資金計画も作成します。

  ご希望条件を教えて頂けましたら、近隣のご希望に沿うお問合せ以外の物件資料や近隣の地域についてのご説明など実際に行ってみないと分からないような情報もご紹介していますのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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