アパマンショップ福井北店(株)クロダハウスの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地や戸建てによってチェック項目は異なります。

  土地などの場合は地境や設備の確認が必要です。また、戸建ての場合は室内の設備状況、害虫被害なども調査する必要がありますね。ケースによってさまざまことが考えられます。当店スタッフいてアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  中古住宅にリフォームが必要か、築年数を考慮します

  中古住宅を購入する際に、住宅ローン控除が使える築年数か、リフォームがいくらかかるかなど諸条件によっては中古戸建てが割高になるケースもあります。中古戸建ての予算を明確にしてから検討するほうが良いかと思います。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件ほどでしょうか。

  希望エリアにある物件を3件ほどご覧いただいてご購入いただくケースが多いです。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住所の変更手続きなどがある場合がありますね。

  購入後、免許証や住民票、登記簿謄本など住所変更が必要です。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え特例は必要ないケースがほとんどです。

  税金に関して具体的な例は差し控えさせて頂いますが、一般的に3000万円控除がありますので、売却時に税金はかからないケースがほとんどです。売却を先に先行しますと購入希望物件が見つからない場合、住む場所がなくなってしまいますね。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  130万円前後ですが、不要の場合もあります。

  頭金とは「初期費用としていくら出費できるか」になります。決まっているわけではありません。例えば頭金をたくさん用意すると、総支払額に差がでます。ローンの返済額と期間縮小の為に用意いただくイメージです。また、頭金を用意すると金融機関によってはローン初期費用が安るなるケースもありますので、毎月の支払額を幾らにしたいかでも頭金の額は変わってきますね。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入後は即入居いただけます。

  購入後は即入居いただけますので、早く入居したいなど事情がおありでしたら、契約段階で我々におっしゃってください。スケジュール調整をさせていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来、どのようなお金がかかるかご存知ですか？

  マンション・戸建ては、年間でも支払金額が大きく異なります。一般的にはマンションは修繕積立金や管理費がかかります。戸建は修繕費がかかます。当店では10年、どちらの物件のほうが出費が多いかをシュミレーション体験していただき、根拠をもってご説明させていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは土地探しから。

  住宅を設計する場合、(1)仮想の土地を想定し設計を行う(2)購入予定地をもとに設計を行う　といったやり方があります。一般的にメーカー様は土地先に決めて欲しいと要望を出すことが多いようです。(1)の場合、仮想で設計をしてもその土地が見つかるとは限りませんので、(2)先に購入予定地を決めてから、メーカーに相談することをお勧めします。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画をしっかり組み、リフォーム内容を決めましょう。

  キッチン・お風呂・部屋の改装などお客様の「ああしたい、こうしたい」をお聞かせください。当店ではリフォームも承っております。購入希望物件が見つかったら、同時にリフォーム費用をお見積もりいたします。リフォーム内容と金額を確定し、その金額が無理なく返済可能な金額かをシュミレーションしましょう。当店にて承ります。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  資金計画・その他条件の見直しを一緒にしませんか？

  お客様に合った物件が見つからないときは当社にお任せください。できる限り条件に近い物件を探すノウハウを持っております。一度ご相談させてください。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  住みたい街を決めませんか？

  ご家族構成によりますが、お子様がいらっしゃる方は学区が限定されますね。予算も大切です。無理なく返済できる金額を事前に確認しましょう。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  情報収集ソフトとシュミレーションソフトを活用

  情報収集ソフトとシュミレーションソフトを活用し、市場の相場に対して根拠をもってご説明させていただきます。また、不動産購入にまつわるお得な情報をご提供させていただいております。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古戸建て・土地など幅広くご用意しております

  取り扱いは土地が多いですが、幅広くご紹介させていただきます。価格帯も400万円から2000万円と広く掲載させていただいております。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福井市内の情報収集スピードが当店の特色です。

  当店ではエリアを限定せず、幅広く情報収集を行っております。とりわけスピード収集には自信がございます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールもしくは担当スタッフ携帯電話にてご対応させていただきます。

  メールまたは担当スタッフの携帯電話にて対応させていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  当店はキッズステーションをご用意しております。

  お子様連れの方が気軽にご来店いただけるよう「キッズステーション」をご用意しております。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間程度ですが、ご希望がございましたらおっしゃってください。

  お忙しい中ご来店いただきますので、お客様から希望時間をおっしゃっていただければ、時間内に対応させていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  結構でございます。

  各不動産業者様にお声がけください。当店にもご用命いただけるだけでもとても感謝でございます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのお問い合わせもお待ちしております。

  もちろん、メールでお問い合わせください。資料などもメールにてお送りできますので、情報交換がスムーズになります。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件台帳をお送りしております。

  当店にお問い合わせいただきますと、物件の概要が掲載されております「物件台帳」をお送りさせていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  シュミレーションソフトにてご提案させていただきます。

  ローンには金利や金融機関ごとのシステムがございます。当店ではお客様のご要望に沿う金融機関のご紹介をさせていただいております。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  シュミレーションソフトにてご提案させていただきます。

  当店ではシュミレーションソフトを活用し、借入可能額・返済計画・将来の人生設計や不動産購入に関わる税金のシュミレーションをこなうことができます。ぜひご相談ください。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望をお聞かせください。

  希望エリア、学区等をお聞かせください。お客様の条件に合う物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ハイアーFP　～幸せ人生計画のお手伝い～

  ちょっとした違いで人生大違い！？ハッピーリッチな人生を送るための住まいとお金に関する「知恵」をお伝えします。ハイアーFPを使い（シュミレーションソフト）不動産に関わる知識を学んでいただけます。随時マネースクールを開催いたします。ご予約制となりますので詳しくは当店までお問い合わせください 　[　担当　：　高橋　勝也　]

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