(株)住まいエージェントの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンのお申込やご契約、お引渡しなど様々な手続きが待っています！

  お住まい探しで購入したい物件が見つかり、売買契約後のお手続きはたくさんございます。大まかな流れとましては、住宅ローンを利用する場合、ローンの本審査、その後銀行とローンのご契約をしてお引渡しを迎えます。その他、登記のお手続きや住所変更のお手続き、引越し業者の決定やお子様やお勤め先への各種届出、お客様によっては確定申告など不動産購入後は意外と忙しくなります。そんなお手続きを全てご自身でやろうとすると大変なので、ご購入後もお引き渡し後もしっかりとサポートさせていただきますので、ご安心ください！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1ヶ月から3ヶ月が一般的です！

  ご契約からご入居できるまでの期間というのは、ご購入いただく物件の種別や状況によって異なります。新築で完成しているような物件なら1ヶ月程度、中古でまだ売主様がお住まいのような物件なら2ヶ月から3ヶ月程度必要になります。他にもリフォームが必要だった場合や土地から注文住宅を建てる場合など、ご検討する物件によって様々となりますので、ご入居されたい時期が決まっているようでしたら早めにご相談いただければ、お探し始めのタイミングまでご提案させていただきます！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  とある情報誌のアンケートによると平均5件程度のようです！

  私の体感でもアンケート通り3件～6件くらいご見学になってお決めになるお客様が多い印象です。近年は情報が豊富にあるインターネットが普及しているので、ご見学前にたくさんの情報を集めてからご見学になるお客様が多いようです。そのため、ご見学する件数自体がだいぶ減ってきているのだと思います。私も驚くのですが、たった1件で決めてしまうお客様もいらっしゃるくらいです！情報収集されていないお客様も、ご希望条件などで絞っていくと、「実際に内見したい！」と思う物件は何十件と残らず、自然と絞られていきます。たくさんご覧になるお客様もいらっしゃいますので、気にせずご相談いただければと思います！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何が大切なのか、バランスをみて考えていきましょう！

  予算とのバランスで、新築だと希望のエリアに物件がなくても中古ならある場合もありますし、終の棲家として考えるのか、ある程度住んだ後にはまたお引越しを考えるのかでも変わってくるかと思います。新築と中古では、保証の面で大きく違いが出てきますので、そこも比較していくと良いと思います。新築には新築の良い面、中古には中古の良い面がありますので、新築中古にこだわりすぎずに、広い視点でご検討していくと良いかと思います。ご希望のエリアにどんな物件があるのか、将来設計を含めてご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  そんなときは初心を思い出すことが大事です！

  みなさんお住まいをお探しになる際に、「こんな問題があってそれを解決したいな」だったり、「こんなお家であんな生活をしたいな」と思い描いたかと思います。物件を見ていったり色々な不動産会社に話を聞くうちに、そこを忘れてしまうお客様も多くいらっしゃいます。「なかなかいい物件が見つからない・・・」と悩みに悩んで迷宮入りしてしまったときには一度立ち止まって、思い出してみてください。なんでお家を購入しようと思ったのか、を。そして私に相談しに来てください。一緒に最適な方法を考えていきましょう！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせることができます！

  2時間程度お話をさせていただくお客様が多いですが、「そこまで時間が取れない・・・」「次の予定がある・・・」というお客様もいらっしゃいますので、予めご希望をお聞かせください！ご相談内容によっても所要時間は変わってきますので、その都度ご相談いただければと思います。物件のご紹介だけではなく、お住まい探しの進め方や資金計画、柔軟にご対応をさせていただきますので、お気軽にご相談ください！もちろん、物件1件だけのご案内も承っております！ 　[　担当　：　豊本澪　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  私と進めればうまくいく。それ以外はない。

  土地探しを建物メーカー探しは同時進行で行ってください。希望の建物が建てられない土地を買っても地獄。建物に予算取られすぎて土地予算が相場と乖離しすぎて買えなくても地獄。そんな地獄の進め方をしたい貴方に、炭治郎の言葉を送ります。「きっと俺は地獄を見るだろう。それでも俺は、今自分にできることを精一杯やる　心を燃やせ　負けるな　折れるな」この精神、私は好きですが、地獄を見る前に相談してください。特に注文住宅の場合、ローン審査1つとっても、メーカーと不動産屋の連携が必須です。両輪で動きましょう。信頼できる仲介担当者（私）と、信頼できるメーカーの担当（新昭和の右手さん）で進めれば万事OK！ 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ダメって言っても声かけるでしょ？

  いいですよ。（本音は嫌）ぶっちゃけ、物件量はどこでもほぼ一緒なので、あとはどこから買うかってだけですから、信頼できる担当なのか、手数料がいくらなのかを確認して比較した方がいいですよ。良い担当、信頼できる担当に巡り会えたら、担当を１人に絞って徹底的にその担当を使い倒す方が結果的に良い買い方ができると、使い倒される側が申しております。長年この業界にいると、来週案内って言ってたのに、今日他社で買ったの？的な人も沢山いるので、傷づくのは慣れております。ただ、物件収集や手配がめんどくさいので、それがわかった段階で早めに一言声かけてくだいね。前日とか当日に言うとかバックレるのはやめてくださいね。 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  すごいねーー！ダンゴムシ触れるようになったのぉー？？

  って話を今朝もしてきました、３児の父です。（令和6年6月現在、8歳、4歳、1歳、全て男）いっぱい連れてきてください。リンゴジュース買っときます。アクアクララ買っときます。お尻ふき用意しておきます。BOSS袋も買っておきます。帰りにアンパンマンミュージアムで降ろしてください！でも対応します。子供こそ日本の宝です。（岸田総理聞こえますか？）あー。女の子が欲しかった。「どこの馬の骨かわからん奴に、うちの大事な娘は絶対にやらん！！帰れ！！！」ってやりたかったです。300字も書く事無いので、これで終わります。 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  おまえは今まで食ったパンの枚数を覚えているのか

  というぐらい、お取引をしております。梅田です。割とお客様の事は覚えております。お客様はパンではありません。とはいえタイトルぐらいの数の契約を、色々なエリアでしております。主戦場は横浜ですが、毎年東京、千葉、埼玉でも契約してますし、遠くは名古屋、富山でも契約してます。あそこのラーメン屋美味しいですよね！って話しのレベルは横浜、横須賀、湘南、川崎、相模原が限界ですが、車で片道3時間圏内なら頑張れるのでご相談ください！スーモに掲載されている物件(他社さんの掲載含めて)のうちの9割は紹介できますので、ラーメントークを気にしないなら遠くても頑張って運転して行きます。 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  乗らない！って業者がいたら教えて欲しい。

  乗ります！で終わっちゃう。「買える」だけなら、年収を7.5倍して貯金額足した合計が目安です。銀行が貸してくれる金額、ライフプラン的に借りられる金額は全然違います。世帯年収2800万円の夫婦で貯金100万円の方と、世帯年収500万円で貯金2500万円の方だとどっちが安定した物件購入ができます？銀行は当然2800の人に貸したがります。この方も実際1億超える物件を見てました。絶対ダメ！って止めました。家計の強さまで見るのであれば、ライフプラン必須です。令和コソコソ噂話（住まいエージェントの梅田は元々保険屋だから有料級のライフプラン作成が無料でできちゃうらしいですよ。） 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件にぴったりの物件を探しますよぉおおお！！！！！

  って言ってる営業マンは嘘つきのクズ野郎です。そんな物件は無いです。ピッタリなんてある訳が無いんです。パートナーに一点の曇りも無く「完璧で１００点満点」って言えます？そんなヤツいないよなぁー？（マイキー談）１００点の物件は存在しないのであなたのneedとmustを整理整頓して、相場とあなたの予算が合うエリア物件種別を擦り合わせて、購入可能な物件を見つけ出す事。これを行うから、我々が一緒に探すんです。絶対１００点満点の物件を探したいならめんどくさいので、うちじゃなくてリバブル行ってください。 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  何を求めにきているんですか？

  スターバックスコーヒーにどんなサービスがありますか？って聞きます？すき家行って、トヨタ行って、ティファニー行って、どんなサービスがありますか？って聞きます？うちは不動産屋ですよ？不動産購入、売却に関してあなたが望む事は全てあります。あなたが望むサービスは全てあります。電話かメールで予約とって、ふわっと軽いノリでご来社ください。不動産屋は貴方の考え方や今後の生き方等、センシティブに踏み込んでお話しを伺います。営業とお客様以前に人と人。営業があなたに「素敵な家を探してあげたい」と思えば、あなたが望む不動産のサービスの全ては、住まいエージェントのスタッフが提供します。なので、カスハラは叩き返します。 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  内見時、物件のチェックをすればいいと思ってませんか？

  チッチッ！さては素人ですね。1番チェックしなければいけないのは、担当営業マンですよ。だって、わかります？歩いて「あれ？微妙に水平取れてないかも？」とか、床下覗いて、「あれ？スラブの位置おかしくない？」とか、マンションの掲示板見て「あ、絶対ダメだここ」とかわかります？多岐にわたるんですよ。担当営業がちゃんと知識を持っていて、お客様にとっていい家を一緒に探してくれる誠実な担当かどうかを見極めてください。担当が誠実なら、物件のネガティブポイントは洗い出して伝えます。これ新築だから大丈夫！じゃないからね！新築も普通にヤバい事いっぱいあるからね！ 　[　担当　：　梅田　佑一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  データや紙資料ご希望に応じてをお送りしております。

  資料が揃っていない物件の場合は販売図面や、周辺環境資料のみの場合や周辺成約事例データ、ハザードデータ、過去の航空写真データ、重要事項調査報告書、管理規約等など集められるだけの検討材料資料をご用意する事が可能です。ご希望の資料がございましたら、お問い合わせの際にコメント頂ければ対応させて頂きます。 　[　担当　：　梅田　正大　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地、戸建、マンション居住用物件全般の取引をメインにしております。

  価格帯は2000万円～6000万円が取引としては多いですが、低額帯や高額帯も数多く取引させて頂いております。特に中古マンション、土地の取引は得意としております。マンションでは分譲時パンフレットや重要事項調査報告書などの資料も出来る限り用意して物件のご案内をしておりますので、ご納得頂ける内容になっているかと思います。土地に関しましてはハウスメーカー・工務店・建築士との連携を数多くしておりご紹介でのご成約も数多く頂いています。お気軽に担当者へお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　梅田　正大　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  私たちの「サービス」を通して日本の不動産市場を元気にする！

  私たちは物件を売っているのでなく、「サービス」を売っています。《住まいエージェントのサービス》 全ての物件で仲介手数料(物件価格の3％＋6万円)を20％OFFでお取引可能です。是非ご利用ください。もう一つはご希望の方に無料で2級FP・住宅ローンアドバイザーによる資産設計サービスをご案内しています。不動産購入は諸費用が安く安心してお取引できる「住まいエージェント」にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　梅田　正大　]

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