ピタットハウス東大和市店(株)エメラルドホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件か未完成物件かによって変わりますが、

  完成物件や、中古物件、中古マンションなら契約から約１ヶ月、新築未完成物件（フリープラン対応）なら契約から約４ヶ月ぐらいで入居出来ると考慮して頂いて物件をお探しになられると良いかと思われます。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  今は諸費用ローンもあり、実質頭金０円でのご購入が可能となっております。

  今の住宅ローンは諸費用の融資もありますので、頭金を出したくないと言われる方でもご購入が可能です。住宅相場の低下、低金利の住宅ローンによって同サイズでも賃貸より安く住めるのでお若い子育て世代のご家族もご購入されます。子育て世代であれば、やはり貯金を崩したくないと言われる方が大半です。なので、頭金を検討されていなくても、お気軽にご購入を検討して頂ければと思います。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご契約後は、住宅ローン手続き、お引っ越しの手続き、税務署での手続きなどございます。

  ご契約～お引っ越しまでの期間では「住宅ローンの融資申請」や「引渡し手続き（登記関係・残代金支払い・鍵受渡）」などがございます。また、お引っ越し後も税務署での住宅ローン控除の手続き等、様々な手続きがございます。全ての流れについて、ピタットハウス東大和市店エメラルドホームにてしっかりとご説明・段取りをさせて頂きますので、ご安心して頂ければと思います。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  主に雨漏り・設備関係や外部越境有無、境界線確認だと言われています。しかし・・・・

  陽当りなど、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったりしますので、実際にご興味が湧かれたお家は日没後の暗い環境をイメージして頂く事が重要です。イメージが湧かない事も多々ありますので、その際は日没後にスタッフと一緒にご見学ください。良い所は目立ちますが、悪い所は分かりにくかったり気付かない事もございますので、実際に悪い状況でご見学頂いたり、スタッフの言葉で不安な点を解消して頂ければと思います。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  状況により変わりますが、平均３～４件です。

  お客様のご要望などによって変わりますが、平均３～４件です。例えば○○市と△△市を見比べたい、お客様であれば６～１０件ぐらいが平均となりますが、□□マンション限定で探されているお客様であれば、売り出されたそのお部屋１件しか見ない（中には、ご見学されずに購入される方もいらっしゃいます）事が多いです。ただ、私はご見学された件数よりも、不安点が残っていない事が重要だと思います。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはお気軽に、お客様の状況をお聞かせ下さい。

  持ち家のローン残高やご購入希望の物件の価格等、お客様の状況により、ご購入を先行、売却を先行、又はご購入とご売却の同時進行などの方法がございます。また当店は、提携業者の買取保証制度があり、お客様が安心してお買替えが出来るよう最高のサポートを致します。まずは、持ち家の売却相場を把握し、時期と依頼会社の選択こそ買替えがスムーズにいく方法です。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれの特徴で考えていくのが良いかと思います。

  例えばですが新築物件には次のようなメリットが御座います。１．未完成物件に限りますがお客様のお好きな間取りを相談可能です。　２．キッチン・洗面など設備が全て最新かつお客様の好みで仕様書からお選びでき、使い勝手が良いです。　３．保証やアフターフォローが中古に比べて充実している。次に中古物件には次のようなメリットが御座います。１．既に建築されている物件ですので未完成物件に比べて早く入居が出来ます。２．価格が新築物件に比べると安価です。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれ一長一短がございます。皆様、ライフスタイルに合わせて選ばれます。

  マンションと戸建を比較すると、マンションは駅が近い立地であることが多く、１フロアで生活ができるという所が長所です。しかし、車を複数台持ちたいとなっても、敷地内駐車場に空きがないといった事も考えられます。戸建に関しては、ペットの飼育やリフォームなどお客様のご希望である程度好きにできる、複数台お車があっても敷地があれば駐車ができる事や駐車場代が掛からないといった所が長所です。ただ、階段を使用しての生活になりますので、室内の利便性はマンションが上だと思います。皆様、ご要望や生活スタイルが違いますのでライフスタイルに合わせて選ぶのがベターかと思います。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご希望の建物プランでの概算費用を算出して下さい。

  土地・建物、どちらに優先して予算配分をするかは人それぞれだと思います。予算配分で極端に建物に比重を置いてしまうと、土地が見つからないといった事もあると思いますが、注文住宅をご希望される方は建物に、こだわりをお持ちの方が多いです。肝心の注文住宅の費用が解らない状態では、ご要望を叶える事が難しいです。一番、大事にされている事を優先的にすれば、必ずご希望のお家に辿り着けると思っております。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ステップとしては、お家を決める事から始めましょう。

  中古物件のリフォームというのは物件により、リフォーム費用が大きく異なってきます。リフォーム費用は、お客様のこだわり、物件の状況によって変わります。最初からリフォーム費用を決めて物件探しをすると、物件によっては思っていたようにリフォームが出来ないということもよくあるケースです。まずは気に入る物件を探しリフォームの見積りを取り、その上で予算と比較しながら購入をご検討していくのがベストかと思います。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  是非、ピタットハウス東大和市店エメラルドホームのスタッフにご相談ください。

  全ての条件に当てはまる物件を探すのなかなか難しいことです。ご希望条件・譲れない点などを当店スタッフにお聞かせ下さい。ご納得いただけるまで物件探しのお手伝いをさせて頂きます。お時間も労力も掛かることですが、気に入られた物件をご購入されることが一番だと思いますので、お家探しの際はご遠慮なく、何でもお申し付け下さい。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはエリア決めです。お客様の一番ご希望されている地域で探して行きましょう。

  皆様、お家探しの際、何から決めれば良いか解らないとおっしゃられます。「マンションか戸建？」、「新築か中古？」など、悩まれている方が多いです。全てを同時に決めるとなると、難しいと思いますので、まず「この地域で探す」という事を決めると後は、スムーズにご要望も纏まると思います。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地元密着のコミュニケーション重視の不動産屋です。

  ピタットハウス東大和市店エメラルドホームでは、地元密着の店舗を心がけております。地域情報のコミュニティーはもちろん、地元ならではの通なお話も含めてお話させていただいております。また、弊社スタッフはコミュニケーションを重視しています。先ずはリラックスしてお話が出来ますよう、様々な雑談からお客様の本音がお話しできるようにしているのが強みであると思います。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社が取り扱う物件の大きな特徴は、

  東大和市を中心に西武沿線沿いで、新築住宅、中古住宅、マンション、土地等、不動産に係るものバランスよく取り扱っております。新築住宅ですと3000万円前後のものが主流です。中古住宅では1000万円～2500万円くらいまでが多く取り扱ってます。マンションは1000万円～3000万円前後等広さや築年数により開きがありますが、多く取り扱いをしています。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  基本は東大和市中心に西武園沿線です。

  基本は東大和市中心に西武園沿線の東大和市、小平市、東村山市、武蔵村山市が得意エリアです。ただ、弊社スタッフは青梅線にもゆかりがありますので青梅線全般も得意エリアでございます。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合の良い時間帯や連絡方法で連絡致します。

  日中、仕事で連絡が取り難いお客様もいらっしゃると思いますので、担当者にご都合の良い時間帯や連絡方法を遠慮なくお伝えください。電話以外でもメールなどでも対応させて頂きます。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  お子様も連れてご来店下さいませ。スタッフとお客様が打合せされてる時でも同じ部屋や、キッズスペースで絵本やおもちゃで遊ばれてる方が安心できると思います。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均２～３時間ぐらいを目安にして下さい。

  平均２～３時間を目安にして頂ければ、ご満足頂けるご提案・物件のご見学が可能です。ただ、時間の都合等がございましたら、予め担当までご相談ください。うまく時間配分をさせて頂き、ご対応させて頂きます。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ですが、お勧めは１社でお家のご見学をされる事です。

  不動産の仲介会社に関してはすごい数の会社がございますので、１社を選ぶ事は悩まれると思いますが、１社にすることでお客様のお手間を取らす事が少なくなると思います。当店はお客様のご要望に合わさせて頂いて、事前にメール・郵便等での資料送付はもちろん、様々なご要望にもご対応できると自負しております。１社を選ぶ際はピタットハウス東大和市店エメラルドホームを宜しくお願いいたします。 　 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール限定での連絡も承っております。

  ご希望であればメールでのやりとりでも、全然問題ございません。また、電話の場合も、時間帯をご指定頂ければ、その時間にお電話をさせて頂きます。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  まず物件資料をお送りさせて頂いております。

  物件資料には主に、間取図・価格・面積・築年数が記載されております。ご希望等ございましたら個別に、物件ごとの周辺地図・周辺のお店、病院などの生活施設の情報もお届け致します。お客様がお家をご検討頂く上で必要な資料はすべてご用意させて頂いております。別途必要なものがあれば担当者までご相談頂ければご用意させて頂きます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです。当店では、経験豊かなスタッフがご対応致します。

  お家をご購入の際には、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になります。一番気になる金利ですが、金融機関や住宅ローンの種類により違い、またお客様のお仕事内容や、ご年収・勤続年数などでも違いが生じます。ピタットハウス東大和市店エメラルドホームでは経験豊富なスタッフが、お客様に最適な住宅ローンプランをご提案させて頂いております。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  遠慮なくご相談くださいませ。

  お客様のご相談は、「今買ったほうが良いのか？」「今の家賃と一緒ぐらいの支払額で」「購入可能金額はいくらなのか？」など、資金計画のお話がほとんどです。ピタットハウス東大和市店エメラルドホームにて、しっかりとお客様のニーズに合った資金計画をしっかりご提案させて頂き、お客様に気に入って頂ける、物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件は全てご遠慮なくお申し付けください。未公開の情報も含めて広く探していきます。

  ピタットハウスは独自のネットワークを駆使して、多数の物件情報を収集しております。その中には、まだ広告掲載できない未公開の情報も多数含まれております。その中から厳選した物件情報を、ご要望に沿ってご紹介させて頂きます。また、ご希望条件がまとまっていないお客様も、経験豊富なスタッフがコンサルティングを行い、お客様と一緒に考えて物件探しを致します。 　[　担当　：　野村　真都　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のご要望に沿った物件の紹介をさせて頂きます。

  電話若しくはメールにて希望エリア・ご予算・新築中古など物件種別の希望条件を教えていただければ、当社独自の物件情報及び不動産ネットワークシステムからご紹介させて頂きます。また、待ち合わせ場所や時間などを指定して頂ければ現地までの送迎を含めたご案内などもさせて頂きます。お子様がいらっしゃる場合でも打合せ室に絵本やおもちゃ等も御座いますのでお近くで見守りながら物件のご相談なども可能です。 　[　担当　：　大橋　和哉　]

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