コンチネンタルホーム不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ケースバイケースです。

  お客様が、何を購入なさりたいのかによって異なってきます。土地を購入し新築ですか？中古住宅ですか？中古マンションですか？土地購入から新築住宅建築の場合は、土地の状況や建築請負会社の工期によりますが、通常土地の引渡しを受けてから早い物では4ヶ月位、遅い物では10ヶ月以上は必要です。中古住宅・マンションの場合は、現状が空き家なのか、居住中なのか、リフォームが必要なのかによって異ないります。購入段階でご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ケースバイケースです。

  金（自己資金）0円からの購入も可能ですが、通常自己資金は購入物件の2割はあった方が良いと言われています。住宅ローンを組む場合、返済額に無理がない資金計画を立てることが大切です。また、お子様が成長するにつれ必要経費が増えて行きます。中学校入学の準備で10～15万、高校で20万位必要になります。いつお金が入用になるか分からないのです。不動産購入に自己資金を全て使わず、少しでも現金を手元に残しながら、返済が始まったら毎月貯金し、繰り上げ返済をすることをお薦め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  その都度ご説明させて頂きます。

  中古住宅や新築の建売を契約した場合は　住民票の移動、所有権移転登記、ローンの金消契約などを行って頂きます。住所を移動した後、忘れがちなのが、免許証、保険証、各保険、カード会社、銀行の通帳などへの住所変更手続きです。又土地や住宅を購入すると不動産取得税の減税の手続き、住宅を建てる為にローンを借り入したなら、住宅取得控除の手続きが必要です。但し減税の対象にならない土地や建物、住宅取得控除の対象にならない建物もございますのでご注意下さい。詳細についてはご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  広告と同じか確認してください。

  土地・建物の周辺の環境状況（公共施設・学校・商業施設・病院・交通のアクセス）はどうかなどご確認ください。できれば1度だけではなく、曜日や時間帯などを変えて物件を見る事をお薦めします。陽あたり、交通の状態や近隣の様子なども見えてくると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人によって異なります。

  1件で購入する方もいれば、何十件見て決まらない方もいます。後者の場合、物件を気に入っても他にもっと良い物件があるかもしれないとの思いから決断できないケースが多いようです。やっぱりこっちと思った時には、売約済みだったなんて事もあります。要望を明確にし、詳細な購入計画を立てた上で、何が妥協できるのか考えてみて下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  現状把握と収支のバランスです。

  売却したい物件にローンは残っていませんか？ローンの残債があれば、その残債を返済しない限り基本的には新しく購入する物件のローンを組むことはできません。また、お客様のご希望通りの金額で売却できるとはかぎりません、場合によっては残債よりも安い金額でしか売れない場合もあるのです。残債を消す為に自己資金の持ち出しが必要になる場合もあります。売却差益と購入資金のバランスを考えた上で進めなくてはなりませんので、まずは売却なさりたい不動産の資料や、既存の借入れの残高が分かるもの、所得証明書等をご持参下さい。より具体的なご相談ができる思います。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフプラン・ライフスタイルが重要です。

  新築か中古なのかは、お客様が何を一番に重要視するのかによって異なってまいります。購入費用ですか？　お住まいになるエリアですか？　建物の構造・耐用年数ですか？それとも、お客様ご自身のライフスタイルを重要視なさいますか？お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルに応じて優先順位をつけてお考え下さい。

  庭いじりは好きですか？小さくても庭のある生活を最優先しますか？それとも交通の利便性が良く、商業施設が近いところを最優先しますか？順位を付ければ、見えてくるものがあると思います。その上でお考えください。できれば、両方見ることをお薦めしたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築を依頼する業者を決めてください。

  工務店や住宅メーカーによっては、せっかく購入した土地に建築が出来ない場合があります。又建てる家によって資金計画も変わって来ます。まずは、どこに建築を依頼するのかを決められてからのほうが上手くいくと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム専門のスタフがおります

  物件により、リフォームしなくてはならない箇所は異なります。また購入なされた方によってリフォームしたい箇所は異なるはずです。又、リフォームをお考えなら全体の資金計画も考えなくてはなりません。購入費・リフォーム代の他に登記代や固定資産税などの諸経費等を考えた資金計画をしなくてはならないからです。以上のことから購入の検討を始めた段階で、全体の計画をする必要があります。当社にはリフォーム専門のスタフもおりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  妥協できるところはどこですか？

  不動産購入は多くの方が一生に一度の高いお買い物です。慎重になるのはあたりまえです。しかし、慎重になるあまり　理想を追い求め過ぎていませんか？100％条件が合う物件は正直ありません。まずは、ご自分の希望条件を整理し、優先順位を付て下さい。ただし　ここだけは妥協できない、ここは譲れるといったものが必ずあるはずです。それに合致した物件をピックアップしていき、その中で一番理想に近い物件をご検討なされるのはいかがですか。ぜひとも、そのお手伝いをさせて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご相談下さい。

  価格、面積、交通（通勤や通学）の便、周辺環境など重要視する点をメモし、重点を置く順に番号を付けてください。全ての条件に見合う物件を、ご紹介することは難しいですが、お話をお伺いしながら内容を整理した上で物件のご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お気軽にご来店下さい。

  建築・不動産業において、豊富な経験と知識を持ったスタッフが揃っております。建築・不動産関係法令、住宅ローン、税務、相続等に関してのご相談も受け賜っておりますので、又女性のスタッフもおります。グループ会社に新築部門やリフォーム部門ありますので、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱い物件・価格帯は多岐にわたります。

  取扱い物件は、土地・新築戸建・中古住宅・中古マンション等の多岐にわたりますが、住宅用地の需要に対応する場合が多いのが現状です。価格帯は、お客様のご希望のエリアや、面積等によっても様々です。詳細は、当社のＨＰをご覧下さい。「栃トチ」で検索できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  お客様のご希望に添える体制となっております。

  宇都宮市内を中心に、県内全域を営業エリアとしております。経験豊かなスタッフが揃っておりますので、どのエリアにも対応できる体制となっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  担当者にその旨をご相談下さい。

  メールやＦＡＸなどでのやりとりはいかがでしょうか。メールならば時間に関係なく連絡をお取りすることができます。また当社は、土・日・祝日（水曜日を除く）ＡＭ８：４５～ＰＭ５：３０営業しておりますので、担当者にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  遊びがてらお気軽にお越し下さい。

  キッズスペースを完備しております。土日はお子様と一緒に遊ぶスタッフもおります。ご家族で遊びがてら、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間くらいです。

  ご相談の内容により時間は前後致します。来店していただき、担当者がお客様のご要望をお伺いし物件のご紹介をさせて頂くのに1時間はかかります。物件見学の場合は、その分がプラスになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  お気軽にお声掛け下さい。

  購入や売却の依頼をする際、人それぞれ相性があると思います。まずはご自身でご確認ください。その上で、信頼できる不動産会社にご依頼下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールの対応もしております。

  ご帰宅が遅かったり、お子様が小さくてお電話でお話するのが難しい方など、お客様によっていろいろなご都合があると思います。メールでの連絡をご希望と明記していただければ、対応させていただきますのでお気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳細資料をご郵送・メールいたします。

  資料のご請求を頂ければ、詳しいく所在や内容の分かる資料を3日以内にご郵送にてお送り致します。メールをご希望でしたら、資料をメールにて添付致します。お気軽にご請求ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  アドバイスいたします。

  お客様の年収、自己資金、年齢などによって借り入れ金額や返済年数は変わります。お客様のお話を伺った上で、ご希望があれば金融機関のご紹介をさせていただきます。当社担当者が、お申込からお引渡しまでサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談くだい

  お気軽にご相談下さい.、 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご相談下さい。

  全ての条件を満たす物件をお探しすることはできませんが、できる限りご要望にあった物件をお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お気軽にご来店下さい。

  中古マンション・中古戸建・土地の売買を扱っております。条件・資金内容をお聞かせ頂ければ資金計算をし、ご希望やご予算に合った物件をご紹介させて頂きます。その他　不動産に関するご質問は、ご相談にのりますのでお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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