センチュリー21(株)ファステストホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短なら１ヵ月以内、物件によっては３～４ヵ月などの場合があります！

  完成している新築戸建なら約１ヵ月。未完成の新築戸建であれば完成の時期。中古戸建、土地、マンションの場合は売主様の状況によって変わりますので、物件ごとに違います。ご希望のお引き渡し時期に合わせて物件のいご紹介をいたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円でも可能です！お客様の状況により変わりますので、お気軽にご相談ください！

  金融機関からどのような条件で住宅ローンを借りられるかによって変わります。頭金が０円で大丈夫な場合、３００万円の頭金が必要な場合、１，０００万円の頭金が必要な場合など、お客様ごとに条件は変わりますので、まずはお気軽にご相談ください。より良い条件で借りられる金融機関のご紹介もいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの契約など銀行手続き、司法書士の名義変更の手続きなどがあります！

  完成している新築戸建なら、売買契約からお引渡しまで約1か月です。この期間に銀行と住宅ローンの契約を締結したり、物件のキズのチェックや境界ポイントの確認、司法書士の先生に名義変更を依頼する手続きなど、色々と手続きはございます。ただ、全ての手続きをサポートさせていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  陽当たりや隣地との距離間、匂いや周辺環境など、現地ならではのチェックをしましょう！

  「実際にこの物件に住んだとしたら」という目線で見てみることが大切です。物件の中であれば、ダイニングテーブルはここ、ソファーはここ、というように配置を考えながら見ることで、どれだけのスペースが残るかなどのイメージが沸きます。また、最寄のコンビニやスーパーなども、実際に住んだとしたらという感覚で道などを考えることでイメージが沸きます。良いイメージが沸く物件は良い物件、イメージが沸かなければ良い物件ではないと思います。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ７件前後が多いですが、ご希望のエリアの広さによっても変わります！

  横浜駅まで1時間で行ける場所ならどこでも良いなど、お探しのエリアが広ければご見学件数は多くなりますし、学区限定など、お探しのエリアが狭くなればなるほど、ご見学件数は少なくなります。ただし、基本的には現在のお住まいのお近くで探されるお客様が多いので、平均すると7件ほどになります。見学件数が少ないのも良くないですし、多すぎるのも良くありません。より良いご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却、購入のどちらを優先的に進めていくのか決めていきましょう！

  お買い替えの場合、お取引の流れを理解することが大事になります。売却はできたけど良い購入物件が見つからない場合もありますし、欲しい新居は見つかったけれども売却しないと購入できないという場合もございます。お客様ごとに売却活動、購入活動のどちらを優先的に進めなければならないのかは変わります。弊社スタッフは自分自身が買い替えの経験があるスタッフもおりますので、より分かりやすく実体験も含めてご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何が１番大事なご希望条件なのかなど、ご希望を整理してみましょう！

  新築の1番のメリットは保証面です。中古の場合には新築と同じ価格であれば駅から近い、土地が広いなどのメリットがあります。また、中古の場合は築年数に応じて税制優遇なども変わります。それぞれのメリット、デメリットも理解した上で比較検討していきましょう。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット、デメリットを考慮して選んでいきましょう！

  マンション派、戸建派、最初はどちらにしようか迷っているお客様は多いです。そのような場合、ご自身のご希望条件を改めて考えてみましょう。マンションはワンフロアでの生活などのメリットがありますし、戸建にはマンションと比べてランニングコストが低いなどのメリットがあります。どちらが良いのか分からない場合、最初はマンションも戸建もどちらもご見学した方が良いのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望の建物の広さや間取り、デザインなどを具体的にイメージしましょう！

  注文住宅の場合、最初から建物のイメージを沸かせるのは難しいです。住宅展示場に行っても、建物の大きさが違いすぎてよく分からないというお客様も多いです。その為、建売も含めて完成しているリアルサイズの住宅をご見学いただき、どのような家がお好みなのか確認していきましょう。お客様のお好みに合わせてハウスメーカーもご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  どのような家にリフォームしたいのか具体的なイメージを沸かせましょう！

  リフォームに関しましても、可能な工事と不可能な工事があります、その為、どのようなリフォームをしてどのような家に完成させたいのかというご希望を具体的にイメージしていき、弊社スタッフにお伝えください。「こんなはずでななかった」ということの無いようサポートいたします。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  弊社にご相談ください！ご希望の優先順位を整理していきましょう！

  全力でご希望に近い物件をお探しいたしますが、全てのご希望を兼ね備えた物件を見つけるのは難しいです。そこで大事になるのが、ご希望の優先順位です。絶対に譲れない条件は何か？できれば叶えたいというレベルの条件は何か？などお客様のご希望をご一緒に整理させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  色々な物件をご見学してご希望の整理をしていきましょう！

  最初からご希望が固まっているお客様は多くありません。また、ご見学を重ねているとご希望が変化したりします。資料を見るだけでは整理していくのは難しいので、実際に色々な現地を見てどのような物件が良いのか一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着ならではの物件情報、地域情報が豊富です！

  物件情報、地域情報の豊富さに自信があります。また、弊社スタッフは不動産業界で10年以上の経験がありますので、知識量にも自信があります。何でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ３，０００万円台、４，０００万円台の新築戸建てが多いです！

  弊社は新築戸建、中古戸建、土地、マンションなど全てご紹介可能です。その中でもお取引が1番多いのは、新築戸建になります。現地販売を行っている現場や、のぼり旗を立てている現場が多いので、新築戸建が多いのだと思いますが、中古戸建や土地、マンションも含めてお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  泉区、瀬谷区、戸塚区、旭区、大和市、藤沢市です！

  弊社は地域密着で営業しておりますので、会社のある泉区を中心にしたエリアであればお任せください。新鮮な情報を取り揃えてお待ちしております。上記以外のエリアでも、センチュリー21グループのネットワークでご対応可能ですので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  朝早く、夜遅くでも何時でもご対応させていただきます！

  弊社の営業時間外でもご対応させていただきますので、お気軽にお申し付けください。定休日の水曜日でも大丈夫ですし、24時間365日ご対応できるようにがんばります。また、豪夫婦揃ってのお時間が作れないお客様も多くいらっしゃいますので、ご主人様のみ、奥様のみでも大丈夫ですのでご安心ください。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースもございますので、お子様連れでお越しください！

  店内の全てのテーブルから見える場所にキッズスペースがございます。ＤＶＤやおもちゃをご用意しておりますので、お子様が飽きることのないようご対応させていただきます。また、女性用トイレにはおむつ交換のできるスペースもございますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合にお合わせいたしますので、ご希望時間をお申し付けください。

  物件のご相談、資金計画のご相談などは平均すると2時間ほどお時間をいただくことが多いです。ただし、お客様のご都合に合わせてご提案いたしますので、お気軽にご希望時間をお伝えください。「30分だけなら時間が取れる」というタイミングでも構いませんし、1日中ご見学するのも大丈夫です。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。お客様の印象の良かった会社をお選びください。

  何社にでもお声掛けいただいて大丈夫です。不動産会社は数多くございますが、その中でも最速でご対応させていただきます。また、弊社でも取り扱い可能な物件でも、インターネット広告に掲載していない物件もございますので、気になる物件は全てお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。ご希望のご連絡方法をお伝えいただければと思います。

  お客様のご希望の連絡方法でやり取り可能です。メールに資料を添付させていただくことも可能ですので、お気軽にお申し付けください。どうしてもメールではお伝えするのが難しい内容や、データの重たい資料などはお電話やご郵送で対応させいただければと思いますが、その他の場合はメールでも全く問題ありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面、現地写真などご希望の資料をお渡しいたします！

  現地写真や詳細な間取図など、ご希望をお伝えいただけましたら、お渡しできるものは全てお渡しいたします。ただ、完成している現場などは特に現地をご覧いただいた方が良いと思いますので、ご見学希望もお気軽にお申し付けください。資料だけでは分からないことも多いので、実際に現地を見ていただき、体感していただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  いくら借りられるのか？月々の支払額は？全てお答えいたします！

  お客様ご自身で金融機関にご相談に行かれる必要はありません。全ての金融機関の中から、お客様ごとに最適だと思われる金融機関をご紹介いたします。弊社のスタッフは全員、住宅ローンアドバイザーの資格を持っておりますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計算、住宅ローンのご提案も含めてお任せ下さい。

  住宅ローンの借入可能額、月々のお支払い額など、資金計画の面でのアドバイスも行っておりますので、お気軽にご相談下さい。金融機関にも特色、特徴がありますので、お客様に合わせてより良い住宅ローンのご紹介もさせて頂きます。住宅ローンの事前審査も含めて取り扱っておりますので、物件のご紹介と合わせてセットでお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お任せ下さい。お客様のご希望に合った物件をお探し致します。

  センチュリー21の全国規模のネットワークを活かし、お客様のご希望に合わせてお探し致します。また地域密着の弊社ならではの限定情報、今後に販売される物件も含めてご紹介させて頂きます。最初は「わがままかな」と思うほどご希望を何でもお気軽にお申し付け下さい。よりご希望に近い物件のご提案ができるようにお探し致しますので、お住まい探しなら弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件情報のご紹介、資金計画のアドバイス、住宅ローンのご提案など。

  弊社では泉区、瀬谷区、戸塚区、旭区、大和市、藤沢市の物件情報を豊富に揃えております。お客様のご希望に合わせてご紹介させて頂きます。資料のお渡しはもちろん、気になった物件はすぐに現地のご案内もさせて頂きますので、お気軽にお申し付けください。また、月々のお支払いはいくらまでなら負担がないのか、住宅ローンはいくらまで借りられるのかなど、資金計画のアドバイス、ご提案もさせて頂いておりますので、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　難波　佑介　]

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