リードネクスト(株)の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建てとマンションの違いを把握すること。

  戸建てとマンションでは違う点が多数あります。修繕積立金や管理費、駐車場の有無、セキュリティーの問題、将来の資産価値etc・・・その違いを把握した上でご自身のライフスタイルやご希望条件にあてはめると、よりどちらが良いか見えてくるとおもいます。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約1か月程度です。

  一般的にローンを利用される場合はご契約から約1ヶ月程度を要します。新築で完成している建物であれば約1ヶ月。中古住宅などで売主が退去するのに時間を要する場合などは多少長引くケースもございます。ご契約からお引渡の時期の交渉も行いますのでご希望があればなんなりとお申し付け下さい。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金ゼロでも購入可能です

  頭金はあった方が月々のお支払も楽になることは間違いありません。しかし、頭金がないと購入できないと思っている方がいらっしゃるのであれば間違いです。バブルの頃は木造住宅は最長25年までしかローンが組めませんでした。その為、『物件価格の1～2割程度の頭金は必須！』と言われていましたが、いまは最長35年のローンが組めます。支払期間が長くなった分、月々の返済もアパート分くらいでまかなえるようになっています。頭金がなくても購入可能ですので不安なことがあればご相談下さい。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご契約・住宅ローンの本申込み・残金決済（引渡し）の全てを専属担当がサポート致します。

  ご契約後は住宅ローンの本申込みや金銭消費貸借契約・残金決済などの事務手続きがございます。全てお客様の専属スタッフが対応させて頂きます。また、お引渡後、すまい給付金や住宅ローンを利用された方は確定申告をすることで住宅ローン控除を利用することもできます。詳細はスタッフまでお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境はもちろんですが、住んでいるイメージができるかが大切です。

  すでに建物がある物件であれば、リビングなどで座ってみるのもいいと思います。ご見学の時は常に立っていることが多いですが、実際の生活では座っている時間の方が長いですよね？立っている時の視線と座った時の視線では見える景色が違います。また、土地などの場合はイメージする建物がどのような配置になるのか、駐車場はどのあたりになるのかなどより具体的にイメージすることが重要です。不動産選びは非常に奥が深いです。トータル的にアドバイスをさせて頂きますので是非、ご相談をさせてください。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  何件でも納得いくまで物件をご覧下さい。

  見学件数はお客様により様々です。1件のご見学で決める方や、10件近く見学される方もいらっしゃいます。大切なことは見学する前に条件を整理することです。準備をしてから見学をするのと、ただ見学するだけでは実際に見学したときの感じ方が異なります。弊社ではまず、ご希望の条件を一緒に整理致します。その後、条件に合いそうな物件をご紹介します。もちろん、気になる物件は何度でもご見学下さい。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却に重点を置きながら購入も同時並行がおすすめです。

  売却後の資金を購入資金に充てたい場合や、売却物件の住宅ローンが残っている場合は売却を先行して進めていきましょう。一般的に売却の方がこれから買主を探す分、購入よりも難しいです。しかし、売却だけに焦点を当てていると、いざ売却完了後に住まいがなくなってしまいます。弊社では売却の話を進めながら購入物件を検討し、無駄のないスケジュールをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  迷っている理由はなんですか？

  誰でも新築に住めるのであれば住みたいですよね。確かに一般的に中古の方が安く初期費用は安く抑えられます。しかし、リフォーム費用や保証などの面も踏まえた上で総合的に判断をしてみて下さい。ご予算の関係で中古しか買えないと考えているのであれば一度ご相談下さい。その中で新築、中古のメリット・デメリットも含めてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地だけ先行してもダメ、建物先行もダメです！全て同時並行で進めましょう。

  注文住宅を建てる場合、まず住宅展示場に足を運び、自力で土地を探してとやることが沢山あります。土地だけ先行しても予算組みが難しくなったり、間取りを決めるような建物先行でもいざ希望の土地が見つかり好きな間取りを入れようとしたところ駐車場の配置が難しくなったりとどちらが先行してもダメです。希望の予算の中で理想のマイホームを手に入れる為には土地・建物・資金を同時並行で進めていかなくてはなりません。弊社では注文住宅のご相談も承っております。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム希望の箇所を具体的に考えましょう。

  中古住宅を購入する場合、購入と同時にリフォームを行うことをオススメします。購入後、何年後かにリフォームをする為にローンを組んだ場合、住宅ローンより少し金利の高いリフォームローンで組むことになります。いつかはリフォームをしようと考えているのであれば、中古住宅購入と同時にリフォームの計画を立て、金利の低い住宅ローンで一括で借りる方法がトータル的な負担は少ないかと思います。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件を紙に書き出してみてください。

  お客様の相談を聞いていると大きく分けると3つの条件の優先順位がつけられず。悩んでいる方が多くいらっしゃいます。一つは【価格（月々の返済額）】二つ目は【場所（立地、学区等）】そして最後に【建物（仕様、色等）】です。初めは漠然としたイメージでもいいと思います。そのイメージをお話頂いた後に、実際に物件の見学をして頂き、自分にとっての優先順位が見えてきます。まずは一人で悩まずご相談下さい。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  いつも綺麗で入りやすい不動産会社を目指しています。

  弊社は女性スタッフも在籍しております。入り口では女性スタッフがお出迎えをさせて頂きます。また、一人のお客様の幸せを全スタッフで考える為、住宅ローンの知識などもスタッフ同士で共有している為、営業マンによる知識の差もございません。フットワークの軽快さと、創業以来、地元の方々と築きあげてきたネットワークから、常に新しい物件情報をより早くお客様にご提案出来る所が強みです。ご来店から元気に明るく対応させて頂くのは勿論のこと、正確さと誠実をモットーに営業展開させて頂いております。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建を中心に土地・中古も含めてご予算に応じて幅広くご紹介致します。

  お客様との面談後、ご要望に併せて幅広くご提案させて頂きます。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  前橋・高崎エリア周辺です。

  弊社の得意エリアは前橋市・高崎市、伊勢崎市、渋川市、吉岡町、藤岡市、特に戸建ては新築・中古問わずお任せ下さい！それ以外のエリアでもお受けします。情報量とフットワーク、お客様のご希望の地域を教えてください！ 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご連絡が繋がる手段やお時間をお教え下さい。

  お仕事の都合上、日中ご連絡が難しいお客様にはメールでのご対応もさせて頂いております。お昼休みや深夜などお時間ある時に返信して下されば大丈夫です。また、お仕事の終わる時間に併せてお電話でのご対応も致します。ご希望の際はお電話可能な時間帯もご連絡下さい。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。ご家族全員でお越しください。

  各接客スペースにキッズコーナーを設けております。ＤＶＤや絵本、おもちゃ、お子様用のお飲み物をご用意しております。席から目の届く範囲でお子様が夢中で遊んでいる間、集中して物件選びが可能な空間をご用意しております。また、ベビーベッドや授乳室もありますので、安心してお子様も連れてご家族全員でご来店下さい。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初回のご相談であれば1～2時間、ご見学であれば3件程度で2～3時間が目安です。

  初めてお会いした際にはまず、ご希望の場所や月々のお支払などの条件をお伺いし、ご希望にあった物件をご紹介させて頂きます。事前にお電話等でお問い合わせ頂ければご来店の際にすぐに物件のご提案もできますので事前にお問い合わせ頂いた方がお待たせすることはございません。また、実際に現地のご案内となると3件程度で2～3時間を見て頂ければ十分かと思います。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  不動産会社ごとに雰囲気も違えば、担当者も異なりますので是非ご相談してみてください。しかし、他社様の物件の情報でも弊社で取り扱っているものがほとんどです。最終的には窓口を一本化した方がお客様への負担も少なくて済むと思います。比較検討の上、弊社をお選び頂けたなら全力でご協力させて頂きます。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お問い合わせの際に連絡方法をご指定下さい。

  昨今ではメールでの対応を望まれる方が増えています。携帯電話が普及して、いつでもどこでもお話ができるようになり便利になりましたが、その反面、お忙しいときや電話に出にくい環境にいらっしゃる時でも携帯電話だと鳴ってしまいます。メールだと時間の合間や帰宅された後でもゆっくり見ていただく事が出来る利点から、当社でもメールの対応が増えてきました。連絡方法をご指定いただければメールで対応させていただきます。なお、メールの場合は一方通行の連絡になるケースも多い為、できれば当社からのメール連絡後にはご返信いただければ大変うれしいです。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  価格・図面・周辺環境がわかる資料をご用意致します。

  ご希望に応じて、現地の写真などもご用意させて頂きます。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にとって良い銀行の選び方教えます。

  「住宅ローンは金利だけで選んではいけない」って聞いたことありますか？住宅ローンは長期間のローンです。長期間であるからこそ金利だけではなく各銀行の保険の内容や特徴を理解し組んで頂ければと思います。また、お客様によって条件が良い銀行が異なります。例えば、お知り合いの方が家を購入した際に利用した銀行が自分にとっても条件の良い銀行とは限りません。提携銀行も含め私たちはお客様にとって一番条件が良い銀行プランを提案させて致します。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無料で専門スタッフによる資金計画のご相談をさせて頂きます。

  現状でどのくらい住宅ローンが借りられるのか、購入するまでに諸費用がどのくらいかかるのか、購入までの流れなど専門スタッフに無料で相談ができます。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お任せください！弊社でお客様のご希望条件にあった物件をご紹介します。

  「インターネットを見ていてもなかなか見つからない」「良い物件とはどういう物件？」物件選びのコツから良い物件の見つけ方をご紹介しお悩みを解決致します！不動産の購入は多くの方が初めての経験です。家電や車などと違い今までの経験を基に比較することができないからこそ、早期の内に判断基準を持つことが早く良い物件に出会えるコツです。ご希望の条件から一緒に判断基準を作っていき、お客様に合ったベストをご提案致します。 　[　担当　：　林　真樹　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  建売・中古・土地の購入から注文住宅の相談、そして住宅ローンのご相談も承ります。

  弊社では建売住宅や中古・土地等の不動産についての購入相談から物件のご案内はもちろん、注文住宅のご提案やリフォームまで幅広く取り扱っております。また、一生に一度のマイホームには多くの方が住宅ローンを利用します。「自分に合った銀行はどこだろう？」「変動金利、固定金利どっちを選べばいいの？」など住宅購入の際に抱える様々な疑問に専門スタッフがお答えします。お客様のペースに併せてご提案を致しますので相談だけでも構いません。お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　大久保　知彦　]

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