LIXIL不動産ショップ小金井不動産(株)東店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットがあります。

  先行購入〇メリット・希望の新居をじっくり探すことができます。〇デメリット・既存の住宅ローンがある場合、購入できない可能性があります。また購入できたとしても二重でのお支払いになる場合があります。・当初の予定価格で売れなかった場合、資金計画の修正の必要があります。先行売却〇メリット売却による資金が確定するため、安心して買換えを進められます。〇デメリット引渡しまでに物件が決まらなかった場合仮住まいが必要になります。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件状況によって異なります。

  完成済みの新築一戸建ての場合はおおよそ１か月前後、中古物件はその物件の状況によっては１か月～半年かかる場合もございます。 お客様のご都合に合わせて日程調整をさせて頂きます。ぜひ、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　市川　謙一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的には物件価格の5～10％です。

  最近の住宅ローンは諸経費も含め融資していただける金融機関が増えてます。頭金が少ないということは、借入額が多くなるわけですから、毎月の支払額が増えますよね。その支払額が問題なければ頭金が少なくても良いかと思います。最近では住宅ローン控除を最大限利用するために、あえて頭金を少なくする方もいます。 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  そんなに難しいことはございませんが、購入後のサポートもお任せください！

  住宅ローンを組まれている場合には還付申告のお手続きや、補助金申請のお手続き、電気・水道・ガスの開栓連絡等ございますが、すべて当社にて責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さい。また、購入後でお困りのことがございましたら、御連絡いただければ、随時対応させていただきます。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  新生活をイメージしてください！！

  まずは陽当たり、次に間取りの使いやすさ、また、車が停めやすいかも重要です！家具を置いて生活をイメージすることが重要ですね！物件のご内覧の際はどのようなご質問でもぶつけてください！ 　[　担当　：　柏淵　匡仁　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均すると４件前後です！

  早い人で１～２件、多い人でも５～７件程物件をご内覧しますが、あまり多く見すぎても結局疲れてしまうだけです。条件を絞って見ることによって、洗練された物件探しができると思います。 　[　担当　：　柏淵　匡仁　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは事前審査を！

  まずは借入のシュミレーション（事前審査）をしてみましょう！注文住宅は建売住宅よりも金額があがってしまうため、お客様のライフプランにあった借入金額を確認しておくことが大切です。また、メーカーを決めてから土地を探したほうが、スムーズに進行できると思われます 。弊社では住宅メーカーのご紹介も可能です。お客様のご予算、ご要望にあった会社様をご提案させていただきますので、是非ご利用ください！ 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  譲れない条件を決めるべきです！

  新築、中古どちらも魅力がありますが、まずは自分たちにとってこれだけは絶対譲れないというポイントを見つけると物件探しが捗ります！ 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社リフォームのモデルルームをご用意しております。

  【中古×リフォーム×LIXIL】中古住宅探しからリフォームまでサポートさせて頂きます！さまざまなリフォームプランとお支払い方法をご用意しております。LIXILグループとして、ご提案はお任せください！きっと理想のリフォームが叶えられるはずです。イメージを膨らませたいという方には「LIXILオンラインショールームもご活用ください！ 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  たくさんの物件情報を集めております。

  弊社ではたくさんの物件情報を集めております。情報量が多い事が弊社の強みでございます。また、お客様の条件を伺いながら物件をご紹介させて頂きます。希望の物件が見つかるまで一生懸命お探しいたします。ぜひ、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　市川　謙一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは今の生活の問題点を探してみましょう！

  例えば、LDKはもっと広くしたい、子供部屋がほしい、駐車場スペースが足りない等、家に関することもあれば、小学校が遠い、近くにバス停がない等、環境の問題もあるかと思います。すべてを叶えてくれる物件は難しいですが、具体的な問題点や優先順位を洗い出すことにより、お家探しの方向性が定まってくると思います。 　[　担当　：　市川　謙一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  長年、地元密着で営業させていただいております。

  おかげ様を持ちまして、地元で55年の信頼の実績がございます。弊社では安全取引宣言を基に、お客様に不安感をお持ちなる事無く、スムーズに契約を行う事をモットーとしております。 　[　担当　：　柏淵　匡仁　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築から中古物件・マンション・土地すべてを取り扱っております。

  新築戸建・中古戸建て・新築マンション・中古マンション・土地　不動産の全てを取り扱っております。宇都宮市全域を網羅しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  栃木県内の物件はほぼご紹介可能です。

  特に宇都宮を中心にご紹介させていただいておりますので、宇都宮・鹿沼・壬生・下野・高根沢・さくら市・小山市・真岡市には強いと思います。 　[　担当　：　菅野　隆信　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールや郵送にてご対応可能でございます。

  忙しくて物件探しができないようでしたら、メールにて資料や写真をご送付できますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　市川　謙一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間から３時間はかかるかと思います。

  ある程度見たい物件が決まっているようでしたら２時間あればご紹介からご案内まで可能でございます。また、鍵のご準備にお時間かかる場合もございますのでご了承くださいませ。もちろん、ご要望に合わせてのご対応もできますので、ご予約の際にお伝えいただければと思います。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  １つの会社だけでなく、何社か声をかけてみるとよいかと思います。扱っている物件は同じでも、担当者が違えば物件印象も変わるかもしれません。もちろん、私も他社様に負けないよう、誠心誠意ご対応させていただきますので、気になることがございましたら、お気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　菅野　隆信　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  お問合せの際、希望連絡方法でメールを選択してください。物件資料や書類の送付は、LINEや郵送等でもご対応させて頂きますので、お客様に合った方法をお選びいただく事が可能です。 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料をお送りさせていただきます。

  物件の詳細や周辺情報など、お客様の知りたい情報をご送付させていただくことも可能です。地盤の強さや浸水の可能性、生活施設の距離やバス停・駅等の交通機関が掲載されており、非常に便利です！また、細かいご要望をいただけましたら、お調べしてお届けすることも可能です！メールや郵送、どちらでもご対応致します。 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい。詳しい担当者がいます。

  住宅ローンのことはお任せください。借入れが他にもあって困っている方や、健康状態に不安がある方も、お気軽にご相談ください。提携先銀行の他にも、お客様に合った住宅ローンをご提案させていただきます。他の借入れとのおまとめもできますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　菅野　隆信　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ぜひ!!ご相談下さい。

  住宅ローンを組んだ場合、月々の支払いがいくらになるのか？繰り上げ返済をしたらどうなるのか？お客様が納得して頂ける資金計画をご提案いたします。ご年収から計算した借入可能額や、ライフプランニングなども含めお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、もちろんでございます。お客様のご要望に合ったお住まいをご提案させていただきます！

  弊社では物件の情報量が豊富にございます。ポータルサイトに掲載されていない物件でも様々なネットワークから仕入れた情報をいち早く提供させていただきます！お電話、メール、LINE等の細かいやり取りも可能です。また、店舗でのご相談も随時受付しておりますので、お気軽にご予約下さい！ 　[　担当　：　大場 淳輝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合ったご提案をさせて頂きます。

  物件のご紹介はもちろん、不動産の売却や火災保険のご提案、住宅ローンなど資金計画のご提案まで、お客様のライフスタイルに合ったご提案をさせて頂きます。新築、中古、マンション、土地どのようなご相談でも承っております。また、小さなお子さまなどがいらっしゃても、キッズコーナーをご用意しておりますので、ご安心してご相談ください。 　[　担当　：　市川　謙一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれの良さがあるので、じっくりお話しをお伺いしてアドバイスができるよう心掛けております

  それぞれの良さがあるので、じっくりお話しをお伺いしてアドバイスができるよう心掛けております。車を何台お持ちなのか。駅を利用される方なのか。子供の進学を考えて物件を探すのか。周りに家がない方が良い方なのか。お住まいのニーズは多岐にわたります。お勧めする物件もお客様によって変わってきます。気軽に弊社スタッフにご相談下さい。弊社では住宅業界の長いスタッフが多いです。色々なアドバイスが可能です。お客様の希望などお伺いできる日を楽しみにしております。 　[　担当　：　柏淵　匡仁　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。チャイルドコーナーがありますのでご安心下さい。

  もちろん大丈夫です。チャイルドコーナーがありますのでご安心下さい。子どもにビデオを観て頂く事ができます。お子様用の無料ドリンクも用意しております。子供が好きなスタッフも多いので是非ご一緒にご来店下さい。 　[　担当　：　柏淵　匡仁　]

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