ロイヤルハウジング販売(株)モナ新浦安ショップの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  再度良い条件で売却が可能かどうかの要因をチェックすることをおススメします。

  将来何らかのご事情により不動産を手放さなければならなくなった時に、再度条件良くご売却可能なポイントをチェックすると良いと思います。チェックするポイントについては色々とアドバイスさせて頂きますので直接ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご予算と価値観によると思います。

  マンションと一戸建それぞれにメリット、デメリットがあります。例えばマンションだと毎月の修繕積立金を支払うことにより管理組合が数年単位で大規模な修繕を行ってくれますが、一戸建の場合は10年で外壁、屋根などメンテナンスが必要になりますが自分で100万円～200万円ほどのメンテナンス費を貯めておかなければなりません。浦安市では土地の価格＝マンションの価格になる場合もあるため、新築の一戸建となると予算オーバーになってしまう可能性もありますので、ご予算によってマンションか一戸建か必然的に分かれてくると思います。 　[　担当　：　倉淵　崇典　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却が先か、購入が先か。

  買い替えの際に気をつけなければならない事の一つに売却が先か、購入が先かという事があります。すでに購入資金をお持ちの方でしたら、希望物件をすぐに購入できます。また、現在ご所有の不動産の売却資金を、購入物件に充当する場合は売却が先となります。同時進行のタイミング等は当社にご相談ください。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  浦安市、市川市を中心としたマンション、一戸建て、土地がメインです。

  マンションを中心に、一戸建て・土地の物件も扱っております。エリアは浦安市、市川市がメインですが江戸川区、江東区などご要望に合わせて都内の物件情報も提供させて頂いております。 　[　担当　：　須藤忠久　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  優先順位をお決めください。

  建物の立地を重視するか、新しさを重視するかによってどちらが希望に合っているかがわかります。まずは、どちらが優先かをお考えください。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３件、４件の方が多いです。

  ある程度条件の固まっている方の場合は、予算・エリア・間取から３件、４件をご覧になって購入物件を決定なされる方が多いです。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご要望に可能な限りお応えしたいと思います。

  物件の販売図面や資料の他、資金計画表、ローンシュミレーションなども作成し提供させて頂いております。 　[　担当　：　倉淵　崇典　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除も申請

  購入後にご自分でなされる手続きでは、住宅ローン控除の申請手続きがあります。購入翌年の確定申告の時期に税務署で申請の手続きが必要となります。この手続きをしないと住宅ローン控除が受けられない場合があります。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お茶や、ジュースを飲みにちょっとしたご相談でもお気軽にお立ち寄り下さい。

  ショッピングモール『モナ新浦安』の1階に店舗があります。店舗入口に扉がなく開放されているため、気軽に入りやすいととても好評です。週末にはご家族連れで沢山のお客様にご来店頂いております。小さいお子様がいらっしゃる場合ベビーカーをお持ちの方が多いですが、お部屋のご内覧時には店舗で預からせて頂くことも可能です。小さいお子様も、大きいお子様も是非ご一緒にご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　宮嶋　淳一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  弊社に一度ご来店ください。

  まずは、ご希望物件のヒアリングをしっかりとさせていただきます。現在、市場に出ている物件に中にご希望に合った物件が無くても、弊社に登録していただく事により、新規物件の情報をインターネット、広告よりも早くお届けいたします。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  新浦安に２店舗体制

  弊社は今年で４０周年を迎えさせていただきました。浦安市内に２店舗を構え、常に情報収集・情報交換を行っております。お客様にホットな情報を多数発信させていただいております。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは価格からお決めください。

  ご予算に応じて、ご紹介させていただく物件のエリアや広さが変わってきます。ご予算内の物件をご提案させていただきます。また、ご条件の優先順位を決めておくと宜しいかと思います。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご購入・ご売却のご相談の他、相続や税に関するご相談も承ります。

  ご購入であれば物件情報の提供から資金計画、住宅ローンの組み立て方など、きめ細かくアドバイスさせて頂きます。ご売却に関連する相続や税金についてのご相談も承ります。 　[　担当　：　須藤忠久　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  おおむね３０分程度です。

  内容にもよりますが、購入相談、売却相談共に３０分程度とお考えください。複雑な内容に場合は、こちらから訪問させていただく事もできます。 　[　担当　：　藤井　章嘉　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  複数の会社に声を掛ける事は複数の情報を得ることになるので、メリットでもあります。但し、あまりにたくさんの会社に声を掛け過ぎると、ご自身で情報の整理が出来なくなるというデメリットもございます。不動産会社の物件情報は大抵が共有化されていますので、物件探しをしながら、ご自身に合った不動産会社や担当者を見つけると良いでしょう。 　[　担当　：　石垣宏樹　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、総予算を決めてから。

  土地を購入して注文住宅を建てる場合、まずは、総予算を決めておく事が必要です。土地を探してから土地に合わせた建物プランを考えるのか、建物プランを決めてから建物に合わせた土地を探すのか。どちらが良いとは言い難いですが、優先すべきはどちらかを明確にせれておいた方が良いでしょう。プランが入らなったり、予算オーバーにならないよう、バランスを取りながら進める必要があると思います。 　[　担当　：　須藤忠久　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  浦安市・市川市・江戸川区　他

  京葉線「新浦安」駅、「舞浜」駅を中心に浦安市内、市川、江戸川エリアが当店のメインエリアです。また、都内や軽井沢、熱海などのリゾート地も含め、48店舗ございますので、ネットワークを利用して物件のご紹介も可能です。 　[　担当　：　倉淵　崇典　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでも可能な場合もございます。

  金融機関の審査にもよりますが、頭金なしでも購入可能な場合もございます。但し、購入物件価格以外の諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険料・・・など）も含めて、お借入をされる場合は、金融機関の優遇金利の利率が悪くなってしまう可能性が高いので、出来れば諸費用分の頭金はご用意頂いた方が宜しいかと思います。 　[　担当　：　石垣宏樹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームのご提案も致します。

  ご予算にリフォーム費用も含めて物件をお探しになるといいと思います。ご希望の物件が見つかりましたら、リフォームの見積やプランのご提案をさせて頂きます。また、リフォーム費用も含めて住宅ローンのお借入をされる場合は、ローン審査にリフォームの見積が必要になります。弊社グループ内に「ロイヤルインテリア（株）」がございますので、迅速に対応させて頂きます。 　[　担当　：　倉淵　崇典　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやＦＡＸでも可能です。

  お客様のご都合に合わせられます。ご都合の宜しい時間帯を予め、お知らせ頂けましたら、ご希望のお時間にご連絡させて頂きます。また、物件の資料などは、メールやＦＡＸなどでお送りする事も出来ます。 　[　担当　：　石垣宏樹　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様に合わせられます。

  今は何でもネットで用事を足せる便利な世の中になりました。またポータブルのモバイルからパソコンのメールを閲覧できる時代です。ご帰宅中や移動の際でも不動産会社とやり取り出来るように弊社でもネット、メールに力を注いでおります。 　[　担当　：　石垣宏樹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当社の提携ローンや、お客様のご希望の銀行などトータルでご提案させて頂きます。

  借入可能額はお客様のご年収によって変わってきます。通常ご年収の30％～40％が銀行の返済可能額となっております。お客様のご要望を伺い、変動金利や固定金利など、都市銀行や地方銀行などお客様にとってベストな銀行をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮嶋　淳一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  頭金や、ご年収をうかがってからのご提案になります。

  頭金や、ご年収のほかに家族構成や将来ご転勤になる可能性など、様々なケースを総合的に考えご提案させて頂きます。また、銀行の斡旋も行っておりますので、お客様にとってベストな購入物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮嶋　淳一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  現金でのご購入か、住宅ローンをお使いになるかで変わってきます。

  通常でのお取引では、1か月から2か月くらいの期間を、設けてのご契約となります。また、ご購入頂くお部屋によっては売主様がまだお住まいになっているか、空室となっているかでも変わってきます。また、現金でのご購入で、物件も空室の場合最短では1週間でもかのうな場合がございます。基本的には売主様と買主様との双方にとって、ベストな期日を設けさせていただきます。 　[　担当　：　宮嶋　淳一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  心ゆくまでお付き合いさせて頂きます。

  ご希望のエリア、価格帯、向き、間取、階数に至るまでご希望・ご条件を指定して頂ければ、現在流通している物件だけではなく、インターネットや広告に出ないような物件まで新着の物件情報を提供しております。お客様が納得のゆく物件に巡り合えるまで根気強くお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　倉淵　崇典　]

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