(株)プラスの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  日当たりや周辺環境が1番です。

  まずは周辺環境が1番です。異臭はしないか、騒音は問題ないか、晴れの日に見に行っていただくと日当たりなども確認できます。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは売却から考えましょう。

  購入したい物件が見つかったが金額が足りないということがないように、まずは売却先行で進めることをお勧めします。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様に合ったライフスタイルでお選びください。

  駅を通勤やお出かけ等に多く使用する場合には、マンションという選択肢があがってきます。車を主に使用する方は一戸建てでも問題なくご選択できるかと思います。ご自分に合ったライフスタイルでお選び頂くといいと思います。 　[　担当　：　松原　謙吾　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お目当ての中古物件とリフォーム費用を併用していくのが良いかと思います。

  中古物件を見つけて購入したはいいが、リフォームが考え以上に掛かってしまったということがないようにお目当ての中古物件を内覧した際に業者に聞くのが良いかと思います。不動産業者の方でお見積りを取ることも可能です。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご要望に合ったお時間をお教えください。

  弊社は18時までが通常の営業時間ですが、お客様に合わせてご連絡することが可能です。お電話では難しいという場合にはメールでのご連絡でも構いません。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  歓迎いたします。

  お子様が来た際に、お菓子やお飲み物もご用意していますのでお気軽にご家族でご来店ください。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約30分程度です。

  こちらはお客様によって様々ですが、ご来店だけのご相談であれば30分程度になります。ご見学を含めますと1時間から2時間ほど見て頂くと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の業者にかけて頂いて最適な業者をお選びください

  現在、インターネットで複数の会社が同じ物件を掲載していることが多数ございます。お家選びの際、お家選びはもちろんですが、担当者によってお家を購入することができたということもよく耳にします。お客様に対しての不動産業者の姿勢（一生懸命さや誠実さ）をよくみて最終的に「任せてよかった」と思える担当者を見つけることが重要だと考えています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでも問題ございません。お気軽にお申しつけください。

  メールでのご連絡でも問題ございません。物件資料等もメールでお送りすることが可能です。 　[　担当　：　松原　謙吾　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の販売図面等をお送りいたします。

  お客様から資料請求がございましたら、その物件の販売図面をお送りいたします。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご要望に合った物件をご紹介いたします。

  現在公開されている物件から、近日中に公開予定の物件までご紹介いたします。その日に見つからなかった場合でも後日お客様に合う物件の情報が入りましたら、すぐにお伝えいたします。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  未公開物件も含めてお客様に合う物件のご紹介と住宅ローン相談を承っております。

  店舗に実際に足を運んでいただき、お客様の要望をお聞かせいただければお客様に合う物件をご紹介することが出きます。さらに、当日物件のご案内も可能です。住宅ローンの相談は常に承っており、お客様に合った金融機関から、すまい給付金・住宅ローンの控除のこともお話しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  大体1ヶ月程度です。

  住宅ローンご利用の方は1カ月程度でお引渡しが可能となります。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円でも可能です。

  現在は頭金なしで購入する方が9割程度です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  確定申告がございます。

  住宅ローン控除を受けるために購入した次の年の2月15日～3月15日の1ヶ月の期間で確定申告が必要になります。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均すると1～2件です。

  お客様によっては3～4件で決める方も多くいますが、平均では1～2件が多いです。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  価格がリフォームにいくらかかるかが重要です。

  新築と中古で金額がさほど変わらないのであれば新築をお勧めします。古い中古住宅で、建築基準法の改正前の物件は耐震性に大きな違いがあります。新築住宅ですと耐震性はもちろんですが、10年間の瑕疵担保保証が義務付けられています。10年間は瑕疵（建物の重大な欠陥）が見つかった場合に、無償で保証してもらえますので安心です。「中古を買ったはいいが、リフォームに多額のお金がかかった」、「住んでから2年ほどで雨漏りがあった」などもよく聞きます。今後のランニングコストも考えながら新築と中古住宅を考えましょう。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  住宅メーカーに行くことが先決です。

  住宅メーカーを決めることが先決と考えます。住宅メーカーでは不動産情報を常に把握しています。住宅メーカーを決めることによって土地探しも住宅メーカーの営業が条件に合った土地を探します。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  譲れないものを一つ妥協してみると、幅が広がります。

  「金額や間取りは譲れないが、もう少し場所の範囲を広めてみる」と視野が大幅に広がります。絶対に譲れないものを決めて、そこから少し妥協できるものもきめておくと良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  これだけは譲れないものを決めておくことです。

  お子様の通学に合わせた場所・毎月の返済額・駐車スペース2台以上など、これだけは譲れないというものを1～2個決めておくことが良いかと思います。その条件に合うものをこちらにお伝え頂き、条件に合うものが出次第、当社からご連絡いたします。 　[　担当　：　和田　哲也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社は新築建売住宅の販売に強い会社です。

  当社は新築建売住宅をメインに販売しています。建売メーカーの特徴を熟知しています。現地にも詳しいスタッフが多い会社です。全スタッフがいわき市出身ということもあり、場所のメリットやデメリットもご説明することが可能です。もちろんお家は一生のお買い物です。いわきが本拠地の当社は売ったら終わり、買ったら終わりではなく一生お客様のサポートを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社は新築建売住宅の取り扱いが多いです。

  新築建売住宅の取り扱いが多く、いわきでも多数の物件を取り扱っています。価格帯は2500万円前後の物件が多いですが、地域によっては2000万円をより低い物件も購入可能です。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  いわき市・北茨城市・高萩市が得意エリアとなっています。

  いわき市泉町に事務所がございます。いわき市出身ですが、高萩市から通っているスタッフもいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  平日でも土日でも可能です。ご相談可能です。

  当社では住宅ローンの豊富な知識をもったスタッフが多数ございます。ローンの商品の選び方やお客様に合った金融機関をご提案いたします。「他社借入があって不安」という声を多数お聞きしますが、豊富な知識で様々な方法で解決に向かってのアドバイスもさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんご相談に乗ります。

  住宅ローンの借入限度額は返済比率を計算し算出することが可能です。しかし、借入限度額と毎月余裕をもっての返済額は別と考えています。お客様のご要望を聞き最適なご提案を致します。 　[　担当　：　緑川　伸二　]

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