(株)O-Nest Plusの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えの場合、どちらを優先して考えるか、、、売り優先or買い優先

  買い替えの場合、皆様それぞれの現状に合わせた作戦会議が必須です。　「売り優先」or「買い優先」の２択です。　実際には同時進行を行う事が多いですが、もし既存住宅にローン残債があれば、この処理を考える必要が生じます。この場合、売り→買い→売りの目途が付いて→買いの手続き。　ローン残債が無い場合は、買い優先しながら売りを同時進行という考えも可能です。　いずれもポイントは「住宅ローン」や「自己資金」に焦点を当てる事になります。　資金計画と初期作戦が重要になります。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  一番の理想は、、、住宅の理想を描くor土地を優先するの線引きを行うこと

  土地購入から住宅建築においては、進め方は様々です。これはきっと話し手の考え方によっても様々です。　個人的見解では、第一に「住宅の理想を描く事が優先」or「住まう場所（＝土地）を優先」のどちらにウエイトが傾くか？がカギになると考えています。　住宅の理想を描く場合は、設計会社さんに形を整えてもらい（住宅の）これに当てはまる土地はどの規模感？と探します。　土地を優先する場合、最低限必要な間取りサイズ等をご共有頂けましたらラフ図作成しながら合致出来る土地を捜索します。　戸建住宅の建築設計の経験もございますので、土地探しもお任せ下さい！ 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  沢山ありすぎて、、、絞れません。　強いて言うならば、、、

  沢山ありますが、ここは必須！というポイントを羅列します。　戸建なら・・・土地の状況、隣家との境界、近隣環境、建物外壁、基礎立ち上がり、室内の保守状況、床下、天井裏、階段、傾き歪み、湿気、屋根形状と落雪方向、全体の使用材料等。　マンションなら・・・エントランスや共用部分、防犯設備、管理人さんの有無、掲示板、駐輪場やゴミステーションの整理状況、エレベーター、居室内の保守状況、管理規約の内容等。　どの物件も見るべきポイントはそれぞれですが、、、ご一緒させて頂けましたら徹底的な確認を致します！ 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご覧になる件数は、、、皆様それぞれ！　多い少ないは無い！

  結論としては、１件だけのお客様も、１８件ご覧になったお客様もおります。ご覧になる件数は、個人的には沢山ご覧になられた方が良いと考えてはおります。　なぜなら、見て体感して実際に掴める「体感論」は多分にあります。　大切な将来を共にする住宅ですので、沢山のご経験を得て頂きベストと考えれる物件をお選び頂きたい本音です。　取り合い合戦な市場である事は事実ですので、僕たちは「体感で得るべき経験を、言葉や根拠で情報量を多くお届けすべくサポート」を行わせて頂いております。　皆様それぞれのペースでご一緒出来ましたら。初回から１カ月後に購入していたお客様もいれば、１年越しで購入できたお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  永遠に議論されるテーマのヒトツ、、、　どちらも正解です！

  非常に難しい議題になりますが、明確な基準は存在しません。よく○○の方が・・・というネット記事やSNSの書き込みを目にしますが、どちらも正解で間違いはありません。　基準ではありませんが、個人的主観では「どちらの方が、より良い生活設計（将来）を描けるか？」が答えまでの重要議題と考えています。　戸建＆マンションでの、お金の違いは確かに存在しますが、お金のお話も含めてライフスタイルの想像がより良く出来るのはどちらか？というお話ですので、この点は様々な視点でお話させて頂けますと幸いです。　このようなお悩みも一度ご相談下さい！　 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  売買×リフォーム×賃貸×マネジメント　総合的に従事しているからこそ！

  弊社の強みは　「売買だけの会社ではない」事が最大の強みです。　総合的にお仕事をお預かりしているからこそ、多岐業務で培った見識を生かして、総合的なサポートが可能です。　多業務従事の中で得た見識は、様々な視点で熟考してお客様にご提案が出来る武器のヒトツになります。　一辺倒な見解では無く、幅広い視点でご提案を深める事が可能です。　購入の際にリフォームが必要な場合は、建築設計の経験も活かしてご提案が可能です。　お客様をサポートさせて頂く上では「見識の広さ」がヒトツの強みです！ 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、ご家族皆様でご来店（ご来場）下さい！

  不動産のお話には沢山のお時間が必要で、プライベートの時間を割いて物件検討のお時間を頂いてしまう事が多いです。　店舗事務所も、オープンハウスの現地も、ご家族皆様でご来場頂けますと幸いです。　お子様がヒマをしてしまわぬようにタブレット端末のお貸出しや、おもちゃのお貸出しが可能です。店舗事務所での場合は、事務所待機のスタッフがお子様とご一緒させて頂く事も可能です。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古購入×リノベーション　安価に仕入れ、自分好みにカスタマイズ！

  中古物件の購入とリフォームの組み合わせは、安価に物件仕入れが出来て、お好きな内装にカスタマイズできる魅力があります！　ただし、購入とリフォーム（リノベーション）の同時進行は、様々な見極めが大切になります。　理想論ですが、順番としては、(1)こういう家が欲しい（したい）→合致出来る物件を探す→内覧時に現地確認し施工できるかを判断→内覧後すぐにリフォームの予算出し→予算的にもクリアできる→物件購入の申入れ　このような順で進めれる事が理想的です。　ご内覧時に施工可否が判断できるような状況造りが重要です。　弊社では内覧時に現地調査と見積もり作成を同時で行う事が可能です！ 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  入居までのプロセスは物件次第！ゆとりを持った購入計画がカギに！

  購入手続きは沢山のフローをクリアしながら進んで行きます。　物件探し→たくさん内覧→理想の物件を見つける→購入手続きの開始→住宅ローンの申請→契約手続き→その他必要事項のクリア→念願の引き渡し　一概には言えませんが、概ね１～２か月程度の時間を要して念願の新居入居となります。　売主さまが居住中の物件であれば転居の時間も必要です。購入とリフォームをセットした場合は、リフォームの時間も必要です。　いつまでに入居というイメージが湧きましたら早めに検討相談を開始する必要があります。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金＝必ず必要　これはそうではありません！

  購入の際に頭金は必須とお考えのお客様も多いです。　頭金は必ずしも必要という訳ではありません。　厳密には購入手続きの中で売主さんへ「手付金」の納金が必要となりますので、完全なるゼロ円でとはなりませんが、手付金は住宅ローンで賄う事も可能です。　お手持ちの余剰資金が無くとも物件購入自体を行う事が可能です。　ただし、頭金が有効になるケースもございますので、一度資金計画のご相談を頂けますと幸いです。詳しく分かりやすくご説明致します。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  札幌市を中心に、活動可能範囲は全道に！

  札幌市中央区に事務所を設けておりますので、札幌市内（及び近隣地域）が主要カバーエリアですが、道内全域ご対応可能です。　札幌市内全域、北広島市、江別市、小樽市、石狩市などは、常に動き回っているエリアです。　恵庭、千歳、倶知安などの札幌近隣地域から、旭川、北見、釧路、函館などの業務経験もございます。　まずは、お気軽にご相談頂けますと幸いです。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい！たくさんの人のお話を聞いて下さい！それが実を結びます！

  物件情報はデータベースで共有されており、どの会社も情報量は同じです。ただ不動産会社は沢山あります。会社による考え方の違いもあれば、担当さんによる違いはもっとあります。　不動産を探す＝担当者さんを探す。これも一理あると考えています。　人と人を繋ぐのが不動産会社の使命のヒトツですので、相性も知識も経験もそれぞれにあると思います。　この人となら安心して物件を考える事が出来る。そのような担当者さんと二人三脚頂けます事が不動産購入を成功に導くヒトツと考えます。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご相談や物件探しは、皆様の使いやすいツールで！メールもラインもお電話も！

  物件探しは情報が命です。　情報の速さも大切ですが、沢山の情報交換を行う事になります。　「記録」を残す意味でもテキスト文書のやり取りは弊社でも推奨させて頂いております。　簡易的な連絡（報告等）はメッセージを主体に。作戦会議や至急必要なお話はお電話で、など状況に応じ使い分けする事がベストと考えています。　基本的にはお客様のご都合に合わせたご連絡方法を優先しておりますので、お気軽にご指示下さい。弊社店舗のラインアカウントもございます。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  購入可能額の計算　簡単に出来ます！しかし、一番大切なポイント！？

  不動産は金額の大きなお買い物です。いくらが妥当？いくらなら買える？これは高い？安い？　お金の部分は少々分かりづらい所です。　ご安心下さい。分かりやすく解説し、ご一緒に資金計画を検討致します。　物件自体を探す事もモチロン大事なお話ですが、不動産購入は「夢×お金×現実」の掛け合わせが非常に重要です。　夢と現実の間にお金があります。この点を軸に検討すると、いざこの物件という時にスムーズに検討が深める事が出来ると思います。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  住宅検討は、イチからサポート致します！

  お探しの物件条件は、皆様十人十色。　物件探しに大切なご条件をご共有下さい。　ネット掲載の有無に関わらず情報確認をしお客様へ物件をお届け致します。　大切になる軸の条件→クリア出来れば理想な希望→イメージしている購入後のライフスタイル　ご家族のお話から将来設計のお話まで、沢山のお話をお聞かせ下さい。同じ考えを持ち物件を考える。これを大切にしております。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  購入・売却・賃貸・リフォーム　総合的な不動産のお話が可能です！

  総合不動産ショップならでは、不動産にまつわるお話は何でもご相談下さい。　１お客様／１営業マンのマンツーマン体制。ワンストップでのご相談が可能です。　購入のご相談　売却のご相談　賃貸のご相談　リフォームのご相談　任意売却や競売のご相談　住宅ローンのご相談（シュミレーションや金融機関の斡旋も可能）　士業者のご紹介　買取のご相談　様々な不動産相談を承ります。お客様と二人三脚での課題解決を大切にご一緒させて下さい。 　[　担当　：　高澤　優太　]

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