スマイルタウンノースヒル垂水II・III　NEWモデルハウス公開中！

新築一戸建て
売主・代理

4480万円

兵庫県神戸市垂水区

山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩17分

情報提供日:: 25/12/8
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/31

TEL：0120-820070 【通話料無料】

モデルハウス２棟同時公開中！教育・商業施設が徒歩圏内の街

◆JR「垂水」駅までバス乗車で約11分　山陽「滝の茶屋」駅まで徒歩16～17分。
◆名谷ICまで車で約７～８分、三宮や大阪など都心へのアクセスも快適◎
◆福田小学校まで徒歩４分、垂水東中学校まで徒歩８～９分と通学に安心の環境です。
◆商業施設が徒歩10分圏内で快適！

【KANJUの家づくり】
◇全10分野の評価ポイントを徹底調査。KANJUは多数の項目において最高等級を取得。
◇断熱等級６に対応した高気密・高断熱で経済的、健康的に暮らせる住まい。
◇耐震等級３+地震から家を守る制震ダンパー標準装備。
◇自由設計可能。経験豊富な設計士と考える理想の住まい。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-820070

G号地モデルハウス

G号地モデルハウス公開中：白を基調とした外観のモデルハウス。浴室は2階に。ランドリールームを兼ねた脱衣室はバルコニーに隣接し、洗濯動線がスムーズ！

G号地モデルハウス

LDKは1和室と合わせる事で20.8帖の広々空間になります。土間収納やFCL（ファミリークローゼット）、W.I.C（ウォークインクローゼット）等複数の収納設備を設けた家でもあり、お片付けに困りません。浴室は2階に。ランドリールームを兼ねた脱衣室はバルコニーに隣接し、洗濯動線がスムーズな邸！

まずは体感。見学やご相談受付中！

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【G号地モデルハウス/外観】
陽当たり良好で豊富な収納が魅力の環境。車の2台駐車が可能で、来客用の駐車スペースとして活用できます。
急な来客にも対応できるゆとりある空間を実現。

モデルハウス２棟同時公開中！この機会に是非ご覧ください！

【G号地モデルハウス/外観】
陽当たり良好で豊富な収納が魅力の環境。車の2台駐車が可能で、来客用の駐車スペースとして活用できます。
急な来客にも対応できるゆとりある空間を実現。
【C号地モデルハウス/外観】
ブラックとグレーのコントラストが映える外観。自由設計で理想を形にしたNEWモデルハウス、いよいよ公開です。
【G号地モデルハウス/LDK】
18.3帖のリビングには和室があり、ワークスペースや収納、応接スペースなど多目的に活用可能。暮らしをより快適にする便利な空間です。

洗練されたデザインと快適な暮らしを、自由設計であなたらしく。

【当社施工例/LDK】
LDKに和室が隣接！陽光豊かな空間で、日向ぼっこなども気持ちよさそうです。キッチンから目が届きますので、お子様の遊び場にも◎押入付きで、おもちゃなどをたっぷりと収納できます。
【当社施工例/浴室】
洗面器を2つ設置し、混雑を防ぐゆとりある動線を確保しました。朝の慌ただしい時間帯でも、それぞれが自分のペースで身支度に集中できます。
【間取図/C号地モデルハウス】
広々したLDKとバルコニーが魅力的な邸。LDKは19帖超の広さ、開放的な空間をご家族皆で堪能しながら生活出来ます。バルコニーでは机と椅子を置いてティータイムを楽しめます
【間取図/G号地モデルハウス】
角地に建つ、開放的な邸宅。水回りは2階に配置することで、1階はLDKと和室を合わせて、20帖超のゆとりがある空間に。ご家族お揃いでお過ごしいただけます。車2台駐車可(車種による)。

“ちょうどいい便利さ”がここに。買い物も、暮らしもスムーズに。

コープまで460m 徒歩圏内でが毎日の生活を快適にしてくれますね。

イオンジェームス山まで1420m 自転車で約6分の距離にあり、買い物や食事に便利な立地です。
マリンピア神戸まで3160m 車で約11分、休日のお出かけにも便利な施設が近距離にあり、便利ですね。
サンディまで420m 日用品や医薬品の購入に便利。時短にもつながる、うれしい立地です。
山陽「滝の茶屋」駅まで1360m JRと山電の２Wayアクセスで遠方へのお出かけも快適ですね。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

前道6m以上

【G号地モデルハウス/外観】
陽当たり良好で豊富な収納が魅力の環境。車の2台駐車が可能で、来客用の駐車スペースとして活用できます。
急な来客にも対応できるゆとりある空間を実現。
【G号地モデルハウス/LDK】
18.3帖のリビングには和室があり、ワークスペースや収納、応接スペースなど多目的に活用可能。暮らしをより快適にする便利な空間です。
【当社施工例/LDK】
LDKに和室が隣接！陽光豊かな空間で、日向ぼっこなども気持ちよさそうです。キッチンから目が届きますので、お子様の遊び場にも◎押入付きで、おもちゃなどをたっぷりと収納できます。

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売主コメント

	《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

◆姫路～阪神間まで多数のモデルハウスがございます。◆
マイホームのご参考に、ご興味のある方は是非ご覧ください。
ご見学希望のお客様はお気軽にお電話または下記の「見学予約」ボタンより
お問い合わせ下さいませ。

■お仕事帰りの来店もご安心ください■
ご連絡頂く事で定休日や営業時間外の来店も可能です！

■こんな方にご好評いただいています■
・家づくりに興味はあるけれど、なかなか一歩が踏み出せない方
・少しずつ住宅の知識を身につけたい方、トレンドの間取りやデザインを見てみたい方
・ご家族が増え、住まいが手狭になりつつある方
・ご結婚を機に、二世帯同居などを検討されている方
・住宅ローンの審査に不安があり、相談してみたい方
・未公開の物件情報にご興味をお持ちの方

■ご来場いただくと、こんなお話ができます■
・住宅の探し方：土地探し、建売・注文住宅・条件付き物件など丁寧にご説明します。

・家を建てるときに抑えたいポイント：長期優良住宅、ZEHなど、注目されている性能基準について

・無理のないご予算の考え方：最大借入可能額や月々の返済額をもとに、現実的な予算帯をご提案

・住宅購入にかかる費用：家づくりの検討段階から、購入後に必要となる諸費用まで解説

・希望エリアの土地情報：エリア別の相場情報をもとに、具体的な土地情報をご紹介

●まずはお気軽にWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは様々な物件・モデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://www.kanju-kb.jp/　「かんじゅー神戸」　で検索！

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-820070

物件名	スマイルタウンノースヒル垂水II・III　NEWモデルハウス公開中！
価格ヒント	4480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	25戸
土地面積ヒント	102.34m²（30.95坪）	建物面積ヒント	97.6m²（29.52坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.3ｍ～7.6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年12月
住所	兵庫県神戸市垂水区東垂水３ [ ■周辺環境 ]	交通	山陽電鉄本線「滝の茶屋」歩17分 [ 乗り換え案内 ] 山陽バス「乙木１丁目」歩1分～2分ＪＲ山陽本線「垂水」バス10分乙木１丁目歩1分～2分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◆関西住宅販売株式会社 ◆KANJU神戸店
担当者より	担当者 KANJU　神戸支店	【この物件について】緑に包まれた静かな街並みに、生活利便施設が徒歩圏内に整い、幹線道路への良好なアクセスも備えているため、ゆとりある暮らしを実現します。
お問い合せ先	関西住宅販売(株)神戸支店 TEL：0120-820070 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-820070

周辺環境

JR「垂水」駅まで1960m 駅周辺には多彩な商業施設が勢ぞろい。駅からの帰路で気軽に買い物ができて便利ですね。
山陽「滝の茶屋」駅まで1360m JRと山電の２Wayアクセスで遠方へのお出かけも快適ですね。
福田小学校まで310m 毎日安心して送り出せる家族想いの立地です。
垂水東中学校まで670m 程よい距離感で負担なく通学できる嬉しい環境です。
コープまで460m 徒歩圏内でが毎日の生活を快適にしてくれますね。
サンディまで420m 日用品や医薬品の購入に便利。時短にもつながる、うれしい立地です。
イオンジェームス山まで1420m 自転車で約6分の距離にあり、買い物や食事に便利な立地です。
おとぎ認定こども園まで560m 毎日の通園に便利で通いやすい距離です。
マリンピア神戸まで3160m 車で約11分、休日のお出かけにも便利な施設が近距離にあり、便利ですね。

駅

JR「垂水」駅：徒歩25分（1960ｍ）
駅

山陽「滝の茶屋」駅：徒歩17分（1360ｍ）
小学校

福田小学校：徒歩4分（310ｍ）
中学校

垂水東中学校：徒歩9分（670ｍ）
スーパー

コープ：徒歩6分（460ｍ）
ドラッグストア

サンディ：徒歩6分（420ｍ）
ショッピングセンター

イオンジェームス山：徒歩18分（1420ｍ）
幼稚園・保育園

おとぎ認定こども園：徒歩7分（560ｍ）
ショッピングセンター

マリンピア神戸：徒歩40分（3160ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

交通アクセス図

【交通アクセス図】
第二神明道路「名谷」ICまで車で約7分(約1700m)、大阪・奈良方面へ快適にアクセスできます。広域アクセスがしやすく、休日のお出掛け範囲も広がります。

路線図

【路線図】
2沿線3駅利用可、山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩約16分。神戸・大阪方面、明石・姫路方面へもスムーズにアクセスでき、万が一の運行制限の際にも路線変更しやすく安心です。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-820070

設備仕様


【食器洗乾燥機】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。	【浴室暖房乾燥機】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。	【熱交換型換気システム（ダクトレス）】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

【F☆☆☆☆建材】 F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。	【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。	【気密施工】 KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m²の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-820070

構造の特徴


【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。	【徹底した地盤調査】 KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。	【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。	【次世代型制振ダンパー採用】 KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。	【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。

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