【売主直売】
西区玉津町新方８期で夢の新築分譲を実現
～物件の特徴～
■住宅性能評価：最高等級取得（4分野6項目）
■省エネ性能BELS認定物件
■長期優良住宅認定物件
■浴室乾燥機やシャンプードレッサー、浄水器など嬉しい設備仕様が揃う住まいです♪
■ウォークインクローゼットやストレージルーム完備！充実の収納スペース♪
■JR山陽本線「明石駅」までバスで約９分と、神戸市中心部や大阪方面へのアクセスが良好！
一建設が贈る西区玉津町新方８期『ちょうどいい家』の新築分譲
家族みんなが笑顔になる、安心・安全な住まいをご提供します。今すぐお問い合わせください！
現地（2025年11月）撮影 8号棟
ピンとくるものから始まる新居との巡り合わせ
ピンとくるものから始まる新居との巡り合わせ
-
現地（2025年11月）撮影 9号棟
「見かけが好き」も物件選びの立派な決め手のひとつ -
室内（2025年11月）撮影 9号棟
顔を洗って歯磨きもして1日を乗り切るエネルギーをここでチャージ -
(9号棟)、価格2480万円、2LDK、土地面積103.01m2、建物面積92.33m2
-
室内（2025年11月）撮影 9号棟
リビングはお気に入りのソファやクッションでくつろげる空間に
-
室内（2025年11月）撮影 8号棟
多目的に活用できる洋室 -
室内（2025年11月）撮影 8号棟
コンロ数が増えると手の込んだ料理に思わずチャレンジしてみたくなる！？ -
室内（2025年11月）撮影 8号棟
「いってきます」「ただいま」の大切な場所 -
室内（2025年11月）撮影 8号棟
リビングと洋室の使い分けで生活にメリハリを
-
室内（2025年11月）撮影 8号棟
「今日は何着ていこう？」そんな楽しみを味わえる暮らし -
新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合も、第三者等で保全できる体制をとっております。
-
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
-
現地（2025年11月）撮影 8号棟
ゲスト用に空けておけたりと、車の有無にかかわらず何かと便利な駐車場付き
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
2400万円台以下
-
現地（2025年11月）撮影 8号棟
ピンとくるものから始まる新居との巡り合わせ -
室内（2025年11月）撮影 9号棟
リビングはお気に入りのソファやクッションでくつろげる空間に -
室内（2025年11月）撮影 8号棟
コンロ数が増えると手の込んだ料理に思わずチャレンジしてみたくなる！？
他の注目ポイントを見る
売主コメント
|
1階床下の点検口を兼ねた収納庫。2リットルのペットボトルが立てたまま収納できる深型タイプです。
|
|
|
|
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
/
設計住宅性能評価書
/
建設住宅性能評価書（新築時）
/
BELS/省エネ基準適合認定書あり
/
フラット３５・S適合証明書
/
即引渡可
/
浴室乾燥機
/
全居室収納
/
ＬＤＫ１５畳以上
/
シャワー付洗面化粧台
/
トイレ２ヶ所
/
２階建
/
温水洗浄便座
/
床下収納
/
浴室に窓
/
ＴＶモニタ付インターホン
/
全居室フローリング
/
全居室６畳以上
/
都市ガス
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 定期点検 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | ご購入頂いた住宅で安心・安全・快適にお過ごし頂くために、一建設では住宅お引渡しから6ヶ月後、2年後、5年後、10年後の計4回、定期点検を実施しています。 点検には専門スタッフがご訪問し、チェックシートに沿って数十項目の点検内容を詳細に確認します。 | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | お引渡し後、半年・2年・5年・10年で無償で定期点検を実施します。 | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■無償の範囲 点検自体は無償ですが、メンテナンスが必要な際のメンテナンス費用は有償となります。 ■サービス提供会社 弊社委託先の会社が点検を実施いたします。 |
||
物件詳細情報
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
|
物件名
|
リーブルガーデン西区玉津町新方８期 | ||
|---|---|---|---|
|
価格
|
2480万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
|
2LDK |
|
販売戸数
|
1戸 |
総戸数
|
9戸 |
|
土地面積
|
103.01m2（登記） |
建物面積
|
92.33m2（実測） |
|
私道負担・道路
|
道路幅：2.5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
|
2025年3月中旬 |
| 住所 |
兵庫県神戸市西区玉津町新方528-3 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
山陽電鉄本線「西新町」歩20分
ＪＲ山陽本線「明石」歩26分
山陽電鉄本線「山陽明石」歩27分
|
| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
|
||
| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
||
| お問い合せ先 |
一建設(株)池袋本社戸建販売課 TEL：0120-981168 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：国土交通大臣（10）第003284号 取引態様：＜売主＞ 営業時間：10:00～18:00 ／ 定休日：水曜日 |
|
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
区画図
|
間取り図
-
- 価格
- ： 2480万円
- 間取り
- ： 2LDK
- 土地面積
- ： 103.01m2
- 建物面積
- ： 92.33m2
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
周辺環境
-
ショッピングセンターイズミヤショッピングセンター神戸玉津：徒歩8分（601ｍ）
-
スーパーイズミヤスーパーセンター神戸玉津店：徒歩8分（600ｍ）
-
コンビニローソン明石北王子町店：徒歩5分（332ｍ）
-
ドラッグストアココカラファインプラスイズミヤ神戸玉津店：徒歩8分（601ｍ）
-
ホームセンターDCM明石店：徒歩8分（612ｍ）
-
小学校明石市立王子小学校：徒歩10分（787ｍ）
-
幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園北おうじ虹こども園：徒歩7分（528ｍ）
-
病院兵庫県立がんセンター：徒歩13分（962ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
 |
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
設備仕様
|
省エネラベル【BELS】認定物件
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
|
防犯性に配慮した内鍵
内鍵は、窓が完全に閉まっていないと鍵がかけられない、空かけ防止タイプ。 補助錠も併用することでさらに防犯性が高まります。
|
Low-E複層ガラス
居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策としても有効です。
|
||
|
録画機能付インターホン
シンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。不在時の来客確認にも便利です。受話/呼出音量の調整、明るさ調整が可能。また、来訪者をズーム機能でズームアップして確認できます。
|
浄水器内蔵型ハンドシャワー
蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。また、浄水器ごとホースを引き出せます。
|
家への負担が少ない屋根材
屋根材には軽くて火災に強い「カラーベスト」を採用。日本瓦の約1/2という軽さで、地震時の建物への負担や揺れを軽減。原材料にアスベストを使用していない安心の製品です。
|
||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
構造の特徴
|
基礎着工前の地盤調査
新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合も、第三者等で保全できる体制をとっております。
|
住まいの安心を支えるベタ基礎工法
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
|
強く頑丈な床支持材
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。
|
||
|
伝統的工法
一建設は、木の家づくりにこだわっています。それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
|
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
|
横揺れに強い剛床工法
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。
|
||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
リーブルガーデン西区玉津町新方８期 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
- |
|---|---|---|---|
所在地 |
兵庫県神戸市西区玉津町新方528-3 | 交通 |
山陽電鉄本線「西新町」歩20分 |
販売戸数 |
1戸 | 総戸数 |
9戸 |
価格 |
2480万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：2.5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
その他諸費用：■仲介手数料不要 ■表示登記費用 ■登記費用 |
間取り |
2LDK | 建物面積 |
92.33m2（実測） |
土地面積 |
103.01m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：60％、容積率：200％ |
完成時期(築年月) |
2025年3月中旬 | 引渡可能時期 |
即引渡可 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建（軸組工法） |
エネルギー消費性能 |
★★★（削減率20％達成） | 断熱性能 |
5段階/7段階中 |
目安光熱費 |
- | 施工 |
一建設株式会社 |
リフォーム |
- | 用途地域 |
１種住居 |
地目 |
宅地 | その他制限事項 |
- |
その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC125271号他 | ||
物件の特徴
住宅性能評価書
第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み
- 設計性能評価
- 建設性能評価
支払い例
9号棟・2SLDK・土地103.01m2・建物92.33m2・2480万円の場合
毎月（年１２回）66258円 ボーナス時加算0万円
価格2480万円、頭金140万円、借入額2480万円
年利0.670％ 変動金利／返済期間35年
- 金融機関／三菱UFJ銀行
利率／年利0.670％（35年）
返済期間／2年～35年
年齢制限／満18歳以上70歳以下（完済時80歳未満）
事務手数料／お借入金額に対して2.2％
保証料／0円
金利等の情報は2025年12月時点のものとなります。
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります
※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
長期優良住宅
長期優良住宅
で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。
長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。
フラット35S
フラット35S
最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円
-
金融機関／フラット35S
利率／9割超融資で年利2.05％（固定金利）※別途引き下げ要件あり
返済期間／1年～35年
年齢制限／満18歳以上70歳未満（完済時80歳未満）
事務手数料／融資額の2.2％（最低事務手数料 22万円）
保証料／0円
金利等の情報は2025年12月時点のものとなります。
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります
※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
一建設(株)池袋本社戸建販売課
TEL：0120-981168
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
||
| 不動産会社ガイド |
飯田グループホールディングス |
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年1月12日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年1月31日 | ||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-981168
78878138
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
