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情報の見方

ソフィスガーデン西条インター前 第3期

  • 新築一戸建て
  • 現地レポート
  • 3Dビュー
  • 売主・代理

情報提供日:2019/5/21

次回更新日:情報提供より8日以内

2650万円~2810万円

広島県東広島市

芸陽バス「河尻」歩7分

ワウハウス(株)広島支店

TEL:0800-603-3064 【通話料無料】

携帯電話・PHSからもご利用いただけます(発信者番号は通知されません)
つながらない方、不動産会社・営業関連の方は、こちらからお問い合わせください

レポーターの注目ポイント
Point1
利便性豊かな国道375号線沿いにあって、意外な好立地物件が誕生!
Point2
明るくフラットな街並みが広がる新しい街。「あかり協定」も策定
Point3
現地モデルハウス公開中! コーディネート済みだから生活イメージも湧きやすい!

Point1利便性豊かな国道375号線沿いにあって、意外な好立地物件が誕生!

万惣高屋店(450m)
セブン-イレブン東広島西条インター店(300m)
国道375号線「土与丸」エリア(約1.5km)
JR「西条」駅(約2.2km)
山陽自動車道「西条」IC(400m)
☆★☆★☆★☆★
市街地における片側2車線への拡幅工事が完了した国道375号線。開発に伴いロードサイドには様々な商業施設や利便施設がオープンし、非常に賑わいのある沿線へと変貌している。同時に沿線の住宅地の価格も上昇するなか、これまで住宅地として目立った開発が無かった桧山地区の西条IC前に「ソフィスガーデン」が誕生。
平均土地面積53坪超というゆとりの敷地に建つ4LDKが2650万円からという価格と、商業施設等が集積する「土与丸」エリアまで車で約4分、JR「西条」駅まで車で約6分という利便性豊かな立地に注目が集まっている。

■ショッピング
最寄りのスーパー「万惣高屋店」(450m)へは、歩いて6分の距離。生鮮食料品から、日用雑貨まで幅広く品揃えがされているので、毎日の買い物も楽々。24時間営業のコンビニエンスストアも、「セブン-イレブン」(300m)、「ローソン」(500m)の2店が近隣にあり、こちらも十分歩いて行ける距離だ。
車であれば、「スーパー・ショージR375バイパス店」(約1.6km)や、「ゆめタウン東広島」(約2.1km)、「フジグラン東広島」(約4.5km)などの大型店にも5~10分程度で行けるので、買い物品目によってスーパーを賢く使い分けることもできそう。

■学校
現地付近の小学校は、高屋西小学校(約2.5km)と、東西条小学校(約1.4km)がある。
満3歳児から就学前児童を対象にした「西条ルーテル幼稚園」(約1.9km)、生後3か月から保育してくれる「サムエル西条こどもの園」(約2.1km)などもあり、預かり保育や延長保育にも対応してくれる。

■交通
山陽自動車道の西条IC(400m)まで車でわずか1分。マイカー通勤や週末のレジャーなど、車利用での広域アクセスも良好な環境となっている。
所要時間は、広島市方面へ(広島市役所まで約37km)車で約45分、呉市広方面(広支所まで約34km)へ車で約40分と、十分に通勤圏内だ。

Point2明るくフラットな街並みが広がる新しい街。「あかり協定」も策定

「ソフィスガーデン西条インター前」広場(2018年10月撮影)
「ソフィスガーデン」の街並み(分譲済)
☆★☆★☆★☆★
現地に行くと伸びやかな開放感に目を奪われた。山陽自動車道の西条ICのすぐそばということで、これまで住宅地エリアという感覚が無かった分、目の前に広がる綺麗な分譲地は意外とも思える光景だった。遠くに里山を見やる穏やかな環境と、西条中心部に程近く交通利便性の高い立地。住宅地としてのポテンシャルの高さを現地でぜひ感じて欲しい。

■36世帯が暮らす、開放感あふれる新しい街
「ソフィスガーデン西条インター前」は、36世帯が暮らす大きな分譲地。フラットな街並みはとても開放的で、タウン内の道路は6m幅と広く、ぐるりと一周回ることができる。この道路は、周辺の生活道路から分離しているため、基本的に入居者以外利用しないのも魅力。子どもたちも安心して外で遊ぶことができるなど、新しい街ならではの特徴がある。さらに、タウンの真ん中には、小さな子どもたちを遊ばせたり、ご近所との交流の場としても活躍してくれそうな広場が設けられており、街並みが整った後も広々とした開放感は続いていきそうだ。
また、「ソフィスガーデン西条インター前」は、36世帯がほぼ同時期に暮らしはじめる新しいコミュニティでもあり、同じタウンに暮らすもの同士がサポートしあえる環境があるのは心強い。親も子どもも友達がたくさんできるだろうし、子どもたちの成長をコミュニティ全体で見守っていく環境がきっと生まれていくだろう。

■灯りがともる美しい街並み
「ソフィスガーデン西条インター前」では、美しい街並みをつくる「あかり協定」が策定されている。
ワウハウスでは、美観や防犯対策への有効性から、各地の自治体などが取り組み始めた「灯かりのある街並みづくり」を、いち早く導入。タウン開発の利点を活かし、各戸に玄関灯や門柱灯、庭園灯などを美しくレイアウト。街全体が優しい灯りに包まれる暮らしよい街づくりに注目が集まっている。加えて、明暗センサーを介した自動制御と住民同士のコンセンサスによって、調和のとれた美しい景観が永続的に保たれるルール作りなど、ソフト面も含めたきめ細かな提案がなされている。
すでに分譲済のタウンの入居者からも評価は高く、「住み始めてみると、その大切さに気づいた」、「暗くなって家路につく際、我が家の周囲の家々に灯りがともっているとホッとする」、「キレイだし、夜でも安心してゴミ出しにいけるのもイイ」など、肯定的な声がとても多い。

Point3現地モデルハウス公開中! コーディネート済みだから生活イメージも湧きやすい!

11号棟モデルハウス【3月公開終了予定】(2019年1月撮影)
11号棟モデルハウス【3月公開終了予定】(2019年1月撮影)
☆★☆★☆★☆★
現地ではすでに完成済みの物件が順次モデルハウスとして公開されている。家事動線や生活動線のよさもリアルに体感できるほか、美しくコーディネートされたインテリアスタイル提案も見どころ。

■機能的で安全性にもすぐれた仕様
一戸建て分譲からマンション分譲まで、累計で3000棟以上の住まいの供給実績を誇る同社は、そのスケールメリットを活かして高水準の設備仕様を標準としているのも人気の理由のひとつだが、それだけでなく、同社ならではのきめ細かな配慮もたくさん施されており、そちらも見どころだ。
壁のコーナー部を丸くラウンドさせた安全設計など、ひと手間を惜しまぬ施工はそのまま住まいのクオリティの高さとなっている。その他、ゆっくりと閉まるソフトモーション引戸、通常よりも少し位置を上に上げたコンセント、逆に子どもや車椅子の方でも押しやすい位置に下げたスイッチプレートなど、使う人目線の家づくりにはとても好感が持てる。こうしたことは一見細かなことに思えるが、これからずっと暮らすことを考えると、その差はきっと大きなものとなるはず。ぜひ、現地のモデルハウスで確かめてみて欲しい。

物件詳細情報

問合せ先: 【通話料無料】   TEL:0800-603-3064  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)
物件名
ソフィスガーデン西条インター前 第3期
価格

2650万円~2810万円

[ 支払シミュレーション ]

間取り

4LDK

販売戸数
6戸
総戸数
36戸
土地面積
170.33m2~211.28m2(51.52坪~63.91坪)(登記)
建物面積
102.5m2~108m2(31.00坪~32.66坪)
私道負担・道路
団地内道路幅員6.5m
完成時期(築年月)
2019年5月上旬
住所

広島県東広島市高屋町桧山

[ 周辺環境 ]

交通
芸陽バス「河尻」歩7分
JR山陽本線「西条」歩29分
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熊崎 克彦
年齢:30代
業界経験:15年
お客様のさまざまなニーズに対応できる住まいを一緒に考えながら、「ワウハウスの家にしてよかった」と言っていただけるように日々努力しています。
【この物件について】 国道375号線沿いに全36区画の大規模分譲団地がオープン!お問い合わせはお気軽に♪
【得意エリア】 広島全域
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  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
  • ※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
  • ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
  • ※物件情報は、原則として情報提供日の2日前に最終確認した情報です。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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  • ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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