ヤマダホームズ◆残り1棟◆ガーデンテラス長良東South18号地

未入居
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3890万円

岐阜県岐阜市

名鉄各務原線「名鉄岐阜」バス21分長良新屋敷歩6分

情報提供日:: 24/9/24
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/1/31

ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア

TEL：0120-777-361

◆来場時ヤマダポイント5000円分進呈！
◆月々7万円台で購入可能◆4SLDK
◆オール電化◆収納充実
◆ペニンシュラキッチン
◆日当たり良好
◆小中学校徒歩15分以内

【建物の特徴】
◇夜間の電気代が安くなるオール電化住宅
◇玄関にシューズインクローク、主寝室にWIC、
　2階ホールに納戸など収納多数
◇キッチンは開放的なペニンシュラキッチン
◇食洗機＋タッチレス水栓で料理も楽々
◇家事動線の考えられた間取り
◇LDK＋和室で23帖超の広々空間
◇駐車場２台が並列で駐車可能
◇余裕のある庭スペース

【分譲地の特徴】
◇バス停徒歩3分、JR岐阜駅までバス25分
◇長良公園徒歩8分をはじめ、近隣にレジャー施設充実
◇桜の名所、雄総堤桜並木すぐそば
◇小中学校やスーパー、病院などが徒歩圏で利便性が高いエリア
◇綺麗な街並みの分譲地ない、南西向きで陽当たり良好！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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ガーデンテラス長良東South18号地

教育施設や長良公園まで徒歩圏内の子育て環境が整うロケーション。日当たり良好なリビングとオール電化の快適な住まいが叶える家族団欒の生活。ヤマダホームズが叶える安心の長期保証サービス。

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2面採光で明るい17.8帖のLDK！小あがりの和室もあり、ご家族揃ってのんびりと過ごせる空間です。

南側に金華山を望む自然豊かな住環境でのびのびとした生活♪

【外観】
２階の小窓と木目調のふかし壁が印象的なキューブ型のモダンな外観です。玄関前にも壁を設けプライバシーにも配慮しています。60坪以上ある敷地は2台駐車可能。前面道路は6mあるので駐車も楽々です♪

【LDK】　
南面に大きな窓が２ヶ所とられて陽当たりの良い、明るい17.8帖のLDK！壁付けのカウンターコーナーは、お子様の勉強やPC作業、買い物から帰った際に荷物をちょっと置いておくのにも便利です♪
【システムキッチン】
木目調の下がり天井が印象的な開放感のあるペニンシュラキッチン。キッチン横に窓があるので陽が入り込み明るく開放的なキッチン♪キッチン横の扉から洗面室に直接アクセス可能で家事効率も◎
【洗面室】
三面鏡とシャワーがついた洗面化粧台で朝の準備もバッチリ。脱衣所と分かれているので浴室が使われていても気兼ねなく使う事ができます。洗面台横にはタオルや洗剤などのストックを保管できる収納あり。
【浴室】
メーターモジュールで取られているので、お子様と入ってもゆとりのある広さの浴室です。浴室乾燥や浴室暖房、追い焚き機能など、あると助かる機能が付いたシステムバス。アクセントカラーの内観も印象的♪

明るい陽射しが差しこむお部屋は収納力も◎

【和室】
LDKに隣接した5.4帖の和室。フチの無い半帖畳ですっきりした印象。押し入れもあるので、座布団やお客様用の寝具、雛飾りなども収納できます。来客用だけではなく、くつろぎの空間としても利用可能。
【主寝室】
7.7帖の寝室はバルコニーに出る事ができる大きな窓が南に面していますので陽当たりがよく明るいお部屋です。大きめのWICも付いているので衣類以外に季節物も収納できお部屋を広く使うことが可能！
【居室】
4つの小窓が印象的な6.3帖の洋室です。4つの内、2つは開閉できますので換気や温度調整可能です。子供部屋以外に来客用部屋や趣味部屋としてもお使い頂けます。クローゼットもついているので収納も◎
【居室】
5.4帖の洋室です。2面採光で明るいため子供部屋以外にも将来的には来客用部屋や趣味部屋としてもお使い頂けます。
大きめのクローゼットもついているので、部屋のスペースを有効に使う事ができます。

こだわりのキッチンには機能的な設備が充実♪

【対面キッチン】
キッチンから洗面所に行ける動線になっているので、忙しい家事も捗ります。対面キッチンでLDK全体を見渡すことができるので、家族とコミュニケーションをとりながら料理をすることができます。
【ビルトイン食器洗い乾燥機】
食洗機は高圧の水流＋高い水温＋専用洗剤を使用するので、手洗いではできない清潔さで洗いあがります。乾燥までしてできるので家事時間を短縮し他のことに時間を使うことができます。
【タッチレス水栓】
レバーや本体に触れずに、水を出したり止めたりはもちろん温度調整もできるタッチレス水栓です。触らなくても良いので洗剤の付いた手や、生物を触ってベタベタになった手でも気にせず使えます。
【IHクッキングヒーター】
天板がフラットなので掃除し易いだけでなく、火を使わないので衣類に火が付いたりガス漏れの心配がありません。夏場でもキッチンが暑くならないため、快適に料理をすることができます。

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即引渡可

【外観】
２階の小窓と木目調のふかし壁が印象的なキューブ型のモダンな外観です。玄関前にも壁を設けプライバシーにも配慮しています。60坪以上ある敷地は2台駐車可能。前面道路は6mあるので駐車も楽々です♪
【LDK】　
南面に大きな窓が２ヶ所とられて陽当たりの良い、明るい17.8帖のLDK！壁付けのカウンターコーナーは、お子様の勉強やPC作業、買い物から帰った際に荷物をちょっと置いておくのにも便利です♪
【システムキッチン】
木目調の下がり天井が印象的な開放感のあるペニンシュラキッチン。キッチン横に窓があるので陽が入り込み明るく開放的なキッチン♪キッチン横の扉から洗面室に直接アクセス可能で家事効率も◎

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問合せ先： TEL：0120-777-361

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【住まいの最長30年サポートシステム】構造躯体・雨水の侵入防止・防蟻について初期保証として10年間が保証されています。その後、定期的に点検・メンテナンスを実施して有償アフター工事を行うことにより、最長30年の保証が続きます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	3か月巡回・1年点検・2年点検・5年点検・10年点検・15年点検・20年点検・25年点検・30年点検
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※10年目以降の点検により発生した有償メンテナンスを施工することにより、次回以降の無償点検が継続します。 ※起算日（引渡日）から10年目の定期点検、それい以降は当社の定めた定期点検に基づき、10年毎の雨水の侵入防止メンテナンス（有償）、その他の有償メンテナンスを実施して頂くことで、構造躯体の保証を継続致します。 ※建物の立地条件や建築エリア、構造体等により、本システムが適用できない場合があります。 ※本保証制度の面積事項などはご契約書の末尾に記載していますのでご参照ください。 ※詳細お問合せください。

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／10:00～17:00
＼ご成約応援キャンペーン実施中！／
期間：11月30日まで
キャンペーン期間中のご成約で、選べるグレードアップアイテムプレゼント！
【選べるご成約特典】
・Aコース：全居室エアコン（当社指定品）
・Bコース：ヤマダポイント30万円分進呈
▼詳細はこちらから
https://estate.yamadahomes.co.jp/2408bunjo_campaign/

＼ご来場WEB予約特典もあります！／
物件見学のご予約・ご来場で、必ず5000円分＋ポイントマシンで最大30000円分のヤマダポイントが当たる抽選に参加できます！
ご見学は当ページ最下部のフォームから、お気軽にお問い合わせください！
※来場特典に関する詳細を下記「注意事項」にて事前にご確認下さい。
https://estate.yamadahomes.co.jp/special-benefits-for-visitors/#caution

プレゼント情報

期間：11月30日まで
キャンペーン期間中のご成約で、選べるグレードアップアイテムプレゼント！
【選べるご成約特典】
・Aコース：全居室エアコン（当社指定品）
・Bコース：ヤマダポイント30万円分進呈
▼詳細はこちらから
https://estate.yamadahomes.co.jp/2408bunjo_campaign/

物件詳細情報

問合せ先： TEL：0120-777-361

物件名	ヤマダホームズ◆残り1棟◆ガーデンテラス長良東South18号地
価格ヒント	3890万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	226.27m²（68.44坪）	建物面積ヒント	120m²（36.29坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2022年10月
住所	岐阜県岐阜市長良 [ ■周辺環境 ]	交通	名鉄各務原線「名鉄岐阜」バス21分長良新屋敷歩6分 [ 乗り換え案内 ] 岐阜バス「長良公園前」歩8分岐阜バス「長良高校前」歩13分
関連リンク	【この会社の関連サイト】ヤマダホームズHP
お問い合せ先	ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア TEL：0120-777-361 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

問合せ先： TEL：0120-777-361

区画図

間取り図

18号地

価格

： 3890万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 226.27m²

建物面積

： 120m²

問合せ先： TEL：0120-777-361

価格	3890万円	間取り	4LDK+S
土地面積	226.27m²	建物面積	120m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア TEL：0120-777-361 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

桜保育園まで450m 徒歩6分　開園時間：7時～19時（平日）7時～13時（土曜）　保育年齢：生後57日～小学校就学前　通園バスあり　給食あり　季節のイベントや野菜の栽培など子どもたちが体験できるイベントを実施しています。
ながら幼稚園まで1600m 徒歩21分　保育時間：7時30分～18時30分　延長保育あり　預かり保育あり　制服あり　給食あり　異文化教育や英語教育に力を入れ、月2回程度ながら川ふれあいの森にて活動をしている地域密着型幼稚園です！
岐阜市立長良東小学校まで1200m 徒歩16分　近くに大きな公園があり、周辺環境はとても良いです。先生は行事に精一杯取り組んでくれて、勉強と遊びの切り替えをうまくしてくれる熱心な方が多いです。子供たちも元気よく挨拶をしてくれます♪
岐阜市立東長良中学校まで1200m 徒歩16分　学力が高く、先生のレベルも高い中学校です。真面目な学生が多く、勉強面でのサポートが手厚く岐阜高校を目指す生徒もたくさんいます！部活動ではバレー部が東海大会、野球が県大会に出場しています。
バロー長良店まで1000m 徒歩14分　営業時間10：00～19：00　土曜日は9：30～日曜日は9：00～　駐車場が広く大通りからのアクセスも抜群♪安くて魅力的なオリジナルブランドを多く扱っています。東海を地盤とする地域密着スーパーです。
ファミリーマート岐阜長良公園前店まで800m 徒歩21分　駐車場が広く長良公園から1番近いコンビニです。長良公園でピクニックをする時の買い出しなどとても便利です♪FC岐阜の応援グッズもおいてあります♪
スギドラッグ長良東店まで900m 徒歩13分　営業時間9時～22時　定休日なし　藥の処方も可能です。薬剤師さんの対応もとても親切なので安心してご利用頂けます。日用品、食品、酒、医薬品など幅広い商品を取り扱っているドラッグストアです。
長良医療センターまで1200m 徒歩17分　受付時間：平日8:30～11:00　休診日：土・日・祝日・年末年始　2023年1月に緩和ケア病棟（やすらぎ病棟）を開設しました。地域医療機関等と密接な連携を図っている病院です。
長良公園まで550m 徒歩8分　金華山を望むことができる緑と花にあふれる公園です♪ 迷路のように駆け巡って遊べるカラフルな大型遊具の横には、のんびりくつろげる芝生広場があり、お弁当を広げてピクニックが楽しめます。

幼稚園・保育園

桜保育園：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

ながら幼稚園：徒歩20分（1600ｍ）
幼稚園・保育園

どんぐり保育所：徒歩20分（1600ｍ）
幼稚園・保育園

ながらこどもの森幼稚園：徒歩27分（2100ｍ）
小学校

岐阜市立長良東小学校：徒歩15分（1200ｍ）
中学校

岐阜市立東長良中学校：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

バロー長良店：徒歩13分（1000ｍ）
スーパー

ピアゴ長良店：徒歩27分（2100ｍ）
スーパー

コープぎふ長良店：徒歩30分（2400ｍ）
スーパー

サンマートサカイ長良店：徒歩38分（3000ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜長良公園前店：徒歩10分（800ｍ）
コンビニ

セブン-イレブン岐阜長良福光店：徒歩23分（1800ｍ）
コンビニ

ローソン長良真福寺店：徒歩23分（1800ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ長良東店：徒歩12分（900ｍ）
ドラッグストア

ゲンキー長良公園北店：徒歩14分（1100ｍ）
ドラッグストア

V・drug長良真福寺店：徒歩19分（1500ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール各務原：徒歩105分（8400ｍ）
ショッピングセンター

アスティ岐阜：徒歩70分（5600ｍ）
ホームセンター

ホームセンターバロー正木店：徒歩52分（4100ｍ）
ホームセンター

MEGAドン・キホーテUNY 岐阜店：徒歩87分（6900ｍ）
病院

古田耳鼻咽喉科：徒歩14分（1100ｍ）
病院

白木眼科医院：徒歩14分（1100ｍ）
病院

長良医療センター：徒歩15分（1200ｍ）
病院

和田内科クリニック：徒歩15分（1200ｍ）
郵便局

岐阜長良校前郵便局：徒歩10分（800ｍ）
病院

三輪こどもクリニック：徒歩12分（950ｍ）
銀行

十六銀行長良支店：徒歩20分（1600ｍ）
銀行

岐阜信用金庫　長良支店：徒歩19分（1500ｍ）
公園

長良公園：徒歩7分（550ｍ）
公園

岐阜公園：徒歩25分（2000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

学校や公園に近くファミリーが住みやすい街です。

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0120-777-361

設備仕様


エアコン LDKにはエアコン付き！住む際に必要な費用がぐっと抑えられます♪	断熱材断熱材には高性能グラウスールを標準採用。夏は涼しく冬は暖かい過ごしやすいお家です♪ 高性能グラスウールは通常の断熱材に比べ、繊維が細かく、高い断熱性と高い遮音性を発揮します！	半樹脂サッシサッシは断熱性の高い半樹脂ペアガラスになります！外からの熱が入るのを抑えられ、アルミサッシに比べ、約17％も冷暖房費を抑えられます！またガラスにもLow-E膜が貼られており、紫外線カットの効果もあり！

爽空間高品質木炭塗料を塗布した壁と空気質改善装置によって、快適な空気環境を創り出し、家族の健康を守る爽空間。花粉アレルゲンもニオイも壁に吸着。お部屋の空気を爽やかに。	外壁材高度なコーティング技術により、雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング効果を持った外壁材です！お手入れいらずできれい長持ち♪	24時間　第一種換気システム第１種換気は熱交換器を付けることで、排気から熱や湿気を取り出し給気した空気へ移せるため、真冬や寒冷地でも暖かい空気を、真夏には涼しい空気を給気することが可能です。室内温度を一定に保てるため、真冬や真夏には冷暖房費の節約にもつながります。

問合せ先： TEL：0120-777-361

構造の特徴


ピン工法建物の通し柱の接合部を金具でしっかり固定し、強度をアップした「ピン工法」を標準採用。従来の在来工法と違い、断面欠損を少なくし、構造強化に役立っています♪	ベタ基礎建物の底板一面を鉄筋コンクリートでしっかり支える「ベタ基礎」を標準採用。 1階の壁の下だけだけに基礎を配置する「布基礎」とは異なり、底部全体を支えて負荷が分散するので、安定性に優れています♪	剛床工法厚さ28mmの構造用合板を梁に止め、床を面構造にすることで外力への耐性を高めた【剛床工法】。地震が起きた時、床から壁に伝わるダメージも抑制致します。

耐力面材家の外周の柱の周りに耐力面材を貼り、家全体を１つの箱にすることで強度を大幅アップ。地震や風の力を壁面全体で受け止め、バランスよく分散するため、安定した強度を保ちます♪	地盤調査全棟地盤調査を実施。地盤が軟弱な場合には適切な地盤改良工事を実施し、安心の地盤の確保をしております♪

問合せ先： TEL：0120-777-361