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情報の見方

グラファーレ佐倉 -彩りの丘-【地域最大】62邸の優雅な街!第3期先行案内開始!

  • 新築一戸建て
  • 現地レポート

2490万円~3490万円

千葉県佐倉市

京成本線「京成臼井」バス10分7丁目バス停歩3分~6分

情報提供日:
22/10/1
次回更新日:
情報提供より8日以内
取引条件有効期限:
22/12/22

(株)パワーポート

TEL:0800-602-6320 【通話料無料】

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レポーターの注目ポイント
Point1
【高台×新街区】全62棟のグランドスケールで登場、眺望と景観に心魅せられる
Point2
2WAYエントランスなどプランは多彩。カースペース3台中心・新設道路6m以上
Point3
小学校へ徒歩8分内&高い生活利便。優美な邸宅街と自然が調和した子育てタウン

Point1【高台×新街区】全62棟のグランドスケールで登場、眺望と景観に心魅せられる

【優美な邸宅エリアを眺める、高台の邸宅地に住まう】
少し坂を上がった先、眺望と開放感が素晴らしい(10号棟・外観)
【敷地最大199m2超+カースペース3台中心】
閑静な落ち着き、穏やかなプライベートタウン(現地街並み。分譲済み含む)

【高台×新街区】京成本線『京成臼井』駅が新たな舞台へ。一戸建てが並ぶ光景は美しい、高台エリアに誕生するプライベートステージ・全62棟

“ 穏やかな時間が流れ、眺望と景観に心魅せられる――― ”
現地を訪れると第一印象で実感できる。そう感じるほど、この街のロケーションは魅かれるものがある
バス通りは美しい並木道、現地までのアプローチは整然とした街並み景観が広がる。新居に一戸建てを希望する家族にとって、魅力的な光景に見えるはず
高い建物もなく、一戸建てが並ぶ光景は美しい、素直にそう思えることだろう。穏やかな時間が流れ、素敵な一戸建てライフを予感させる住環境が、この街にはある
佐倉市染井野の邸宅エリアに誕生する新街区<グラファーレ佐倉 -彩りの丘->が、全62棟のグランドスケールで登場

■丘陵の高台、新しくできる街で暮らす

視界を遮るものはなく、綺麗な青空と太陽の恵みに包まれる
そこは丘陵の高台。優美な邸宅街を望む眺望に癒される、視界良好で気分も爽快
現地はバス通り(約180m~380m)から、少しだけ坂を上がった先。それだけで手に入る、開放的なロケーションは大きな魅力となるだろう
街区内は車の通り抜けも少ない街区設計を施し、開放感がありながら、街区のプライベート感も高めたつくり
62家族みんなが新生活をスタートする街だから、新たなコミュニティも築きやすい。落ち着いた高台の邸宅地、まずは現地を見学してみてはいかがだろうか

Point22WAYエントランスなどプランは多彩。カースペース3台中心・新設道路6m以上

【自然光で明るいリビング】
庭との一体感を表した広々としたLDK。広さだけでなく、採光・通風・快適性も追求している
(16号棟・LDK)

【キッチンに格調高い折下天井を採用】
インテリアのような美しいデザインに強く心惹かれる。ゲストを招いた際の印象も良くなりそうだ
(16号棟・キッチン)
【8号棟】『回遊性ある、2WAYエントランス』
4LDK 価格/3090万円 
土地面積/166.42m2
建物面積/109.29m2
【モデルハウス公開中】
この機会に実際の建物を見学しよう。モデルハウスは重厚でシックなファサードデザインが印象的
(46号棟・外観)

【広々とした庭とオシャレなタイルテラス】
庭スペースの広さも同街区を選ぶ魅力。モデルハウスではオシャレなタイルテラスを大型でデザイン
(46号棟・庭)

敷地面積最大199m2超、室内も、庭も広々。カースペースは2台以上、3台も用意(※3台は8号棟など)
両親や友人を新居に招待しても、駐車場の心配はなさそう。広々とした庭でBBQでも愉しもう、それだけの十分な広さがある点は嬉しいポイント

■『2WAYエントランス』『2WAY洗面』『フリースペース』など室内は独創的

統一感ある美しい街並みデザインながら、室内は一棟一棟のオリジナリティが輝くプランを提案している
8号棟は『2WAYエントランス』。エントランスから、SIC内を通って室内へ出入りできる動線を確保。暮らしやすいさを高めるアイデア設計である
10号棟では『洗面2WAY』、9号棟他では『在宅ワークを想定したフリースペース』など各棟独創的。この街ならば、家族好みの住まいがきっと見つかるはずだ

■『大型サイズのシューズインクローゼット(=SIC)』『ウォークインクローゼット(=WIC)2ヵ所』『サービスルーム(納戸)』など大型収納多彩

生活習慣が異なれば、求められる収納も異なるもの
そのため、<グラファーレ佐倉 -彩りの丘->では各棟に応じて、多彩な大型収納を採り入れ、大容量の収納空間を確保している
10号棟他では『大型サイズのSIC』を採用。ベビーカー・ゴルフバッグ・子どもの部活用具なども収納しやすいエントランス収納である
他にも『WIC2ヵ所(2号棟)』『サービスルーム(=納戸。8号棟他)』など多彩な収納をラインナップ。一棟一棟を見比べながら、家族好みの収納を見つけよう

Point3小学校へ徒歩8分内&高い生活利便。優美な邸宅街と自然が調和した子育てタウン

【複合商業施設が日常使い】
スーパー・ホームセンター・ファッション・ドラッグストアなど多彩なテナントが集積している
(徒歩12分~15分の『ザ・マーケットプレイス佐倉』)
【現地周辺は多彩なショッピング施設点在】
ベイシア周辺は、ニトリ・ビッグハウス・カインズなどが揃ったショッピングゾーン
(ベイシア。約2750m~2950m)
【『七井戸公園』へ徒歩10分内】
休日は自然に憩い、森林浴でも愉しみたい。ペットの散歩やウォーキングコースにも好適
(徒歩8分~10分の『七井戸公園』)
【子育て向きのエリア、安心の教育環境整う】
徒歩圏に多彩な教育機関が点在。子どもが遊べる公園も多く、子育てしやすい住環境が広がる
(徒歩5分~8分の『佐倉市立千代田小学校』)

【徒歩10分内に公園3ヵ所】
徒歩4分~6分には『ゆりのき公園』、邸宅街に融和するように多彩な公園が徒歩圏に充実している
(徒歩4分~7分の『吉見台公園』)

――――【優美な邸宅街と自然が調和した子育てタウン! 『小学校へ徒歩5分~8分』×『中学校へ徒歩9分~12分』×『公園が徒歩圏に点在』】――――

一戸建ての美しい景観が魅力のエリア
魅力はそれだけではない。優美な邸宅街に調和するように教育機関と公園施設が充実している。この街は、子育て向きのロケーションも魅力なのだ
小・中学校が徒歩12分内、充実の教育環境が整う
通学の負担も少なく、部活動で帰りが遅くなっても安心。学校行事で両親が訪れることもあるから、仕事前に気軽に立ち寄れる近さはメリット
子どもの遊び場にも困らない。徒歩8分~10分の『七井戸公園』をはじめ、公園施設が徒歩圏に点在
『七井戸公園』は広々とした芝生広場から、木漏れ日が心地好い雑木林・多彩な遊具が揃う大型公園である。自然に恵まれた環境で、快適な子育てライフを送ろう

――――【買物施設も充実、新居での生活利便性は高まる! 『ザ・マーケットプレイス佐倉』が日常使い。駅周辺だけでなく、現地周辺も便利】――――

毎日の買物は『ザ・マーケットプレイス佐倉』へ
『ヤオコー』『マツモトキヨシ』『ダイソー』『しまむら』などのテナントが入った複合商業施設が徒歩12分~15分の近さ
駐車場も広々としているため、利用しやすいだろう。『七井戸公園』のすぐ近くのため、子どもを遊ばせた帰りに立ち寄れそうだ。駅前では『イオン臼井店』が便利
少し足を延ばせば、ショッピングゾーンは総武本線『佐倉』駅へのルート上にもある
『ベイシア』『ニトリ』『ビッグハウス』『カインズ』などが集積。新居での買物は便利でスムーズになりそうだ。現地見学時は周辺も散策しておこう

[周辺メモ] 佐倉市立千代田小学校(約390m~590m)、佐倉市立臼井南中学校(約710m~910m)、七井戸公園(約600m~800m)、ザ・マーケットプレイス佐倉(約945 m~1145m)、ゆりのき公園(約270m~470m)、吉見台公園(約290m~490m)、ベイシア(約2750m~2950m)、ニトリ(約3230m~3430m)、ビッグハウス(約3100m~3300m)、カインズ(約3010m~3210m)
問合せ先: 【通話料無料】  TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)

【IKEA Tokyo-Bay】コーディネート!新モデルハウス完成!
≪地域最大≫総区画62邸のビッグプロジェクト!
高台プレミアム街区残り3邸!実物を見学できる、建物見学会開催中

◆小学校隣接の好立地!近隣商業施設も充実!
◆染井野エリアの美しい街並み、景観に配慮した美しい街区計画!
◆土地165m2以上、カースペース3台、ゆとりのある空間を実現!
◆高台による景観に優れた立地!採光と通風の取れる街!
◆新設道路は6m以上!大開発ならではのゆとりの空間!

~地域最大のビックプロジェクト始動!モデルハウス完成見学会開催中!
【子育て世代必見】大型商業施設も複数利用可能!、大型公園も徒歩圏内!
現地の最寄りには四街道ICあり車アクセス良好、2駅2路線利用可能なアクセス利便性も魅力です☆

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

全体区画図 

地域最大のビックプロジェクト!特色豊かな4つの街区が織り成すNewfamilytown!

【IKEA Tokyo-Bay】コーディネート!新モデルハウス堂々完成!

モデルハウス写真 
IKEA Tokyo-Bayコーディネート住宅☆
モデルハウスが堂々完成!!
実物が見学出来ます♪
現地外観写真 
IKEAコーディネート住宅☆
人工芝のお庭はテラス付き、アウトドアや子供の遊び場にも♪
現地(2022年9月)撮影

≪地域最大級≫全62邸の大型分譲!採光の取れる高台が魅力☆

リビング 
広々としたリビングは家族の団欒の空間♪
室内(2022年9月)撮影
  • リビング以外の居室 
    ご夫婦の寝室には朝の優しい陽射しが差し込みます☆
    室内(2022年9月)撮影
  • リビング以外の居室 
    お子様部屋としても収納部屋にも☆
    室内(2022年9月)撮影
  • リビング以外の居室 
    メインルームにはフリースペースを完備♪
    テレワークスペースとしても利用可能☆
  • 同形状・同仕様写真(外観) 
    WICを始め、各住戸にはSICパントリーなど収納が充実☆
    可動棚やランドリーパイプなどのカスタム性も魅力です♪

≪最終販売≫第二期高台プレミアム街区!最終3邸!いよいよフィナーレ♪

現地外観写真 
≪大好評≫高台プレミアム街区☆
いよいよ最終販売スタートです♪
完成予想図(外観) 
多彩な区画・多彩な間取りをご用意しております。
【8号棟プラン】
その他 
≪高台プレミアム街区最終販売≫
大好評!高台プレミアム街区!
最終販売3邸実際の建物が見学出来ます☆
前面道路含む現地写真 
現地(2022年6月)撮影
前面道路は6m以上!駐車場3台のゆとりの空間☆
完成予想図(外観) 
多彩な区画・多彩な間取りをご用意しております。
【9号棟プラン】

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

  •  
    IKEAコーディネート住宅☆
    人工芝のお庭はテラス付き、アウトドアや子供の遊び場にも♪
    現地(2022年9月)撮影
  •  
    広々としたリビングは家族の団欒の空間♪
    室内(2022年9月)撮影
  •  
    IKEA Tokyo-Bayコーディネート住宅☆
    モデルハウスが堂々完成!!
    実物が見学出来ます♪

他の注目ポイントを見る

  • 30区画以上の整備された分譲地
  • 千葉・埼玉×2000万円台以下
  • 敷地面積50坪以上
  • 環境重視の住宅地
  • 整形地
  • 平坦地
  • エコ設備充実
  • 庭つき・庭自慢
  • バルコニー充実
  • 工夫ある間取り
  • ゆとり空間あり
  • 18畳以上の広々LDK
  • 2台以上駐車可
  • キッチン設備充実
  • 収納充実の間取り
  • 南向き
  • 浴室乾燥機あり
  • 千葉
  • 注目の物件ピックアップ

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書(新築時) / フラット35・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット35Sに対応 / 駐車3台以上可 / 2沿線以上利用可 / LDK20畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 避暑地 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道6m以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭10坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 2面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー(食器・食品の収納庫) / ウォークインクローゼット / 全居室6畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

物件詳細情報

問合せ先: 【通話料無料】   TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)
物件名
グラファーレ佐倉 -彩りの丘-【地域最大】62邸の優雅な街!第3期先行案内開始!
価格

2490万円~3490万円

[ 支払シミュレーション ]

間取り

3LDK+S(納戸)~5LDK

販売戸数
11戸
総戸数
62戸
土地面積
165.05m2~195.68m2(49.92坪~59.19坪)
建物面積
98.95m2~109.29m2(29.93坪~33.06坪)
私道負担・道路
道路幅:6m~6.5m、アスファルト舗装、道路幅:6.3m、アスファルト舗装
完成時期(築年月)
2022年4月下旬
住所

千葉県佐倉市染井野7-15-1付近

[ 周辺環境 ]

交通
京成本線「京成臼井」バス10分7丁目バス停歩3分~6分
JR総武本線「佐倉」バス17分臼井南中学校歩5分~8分
京成本線「ユーカリが丘」車4.7km~5.1km
関連リンク
【この会社の関連サイト】
お問い合せ先

(株)パワーポート

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免許番号:国土交通大臣(1)第009888号

取引態様:<仲介>

問合せ先: 【通話料無料】   TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)

区画図

全体区画図

【地域最大級】高台による景観に優れた、ビックプロジェクト!【個性豊かな4つの街区】

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周辺環境

  • 佐倉市立千代田小学校まで390m 小学校は現地から歩いて5分なので小さなお子様でも安心です♪
  • 佐倉市立臼井南中学校まで710m 中学校へも、染井野エリアの綺麗な街並みを歩いて到着♪
  • 七井戸公園まで600m 自然豊かで大きな公園も♪コミュニティーも築きやすい空間に
  • ザ・マーケットプレイス佐倉まで945m スーパー『ヤオコー』、ファッションセンター『しまむら』、100円ショップ『DAISO』、ドラックストア『マツモトキヨシ』普段のお買物も生活必需品も何でも揃います♪
  • ファミリーマート佐倉生谷店まで620m 近くのコンビニも歩いてすぐそこ♪急なお買物にも便利ですね
  • 小学校
    佐倉市立千代田小学校:徒歩5分(390m)
  • 中学校
    佐倉市立臼井南中学校:徒歩9分(710m)
  • 公園
    七井戸公園:徒歩8分(600m)
  • ショッピングセンター
    ザ・マーケットプレイス佐倉:徒歩12分(945m)
  • コンビニ
    ファミリーマート佐倉生谷店:徒歩8分(620m)

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
 東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

お車でお越しの際は【千葉県佐倉市生谷1642番】付近とご入力下さい。

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路線図

2駅2路線が利用可能!空港への直通アクセスも便利です☆

問合せ先: 【通話料無料】  TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)

設備仕様

 
玄関ドア
その他設備 
玄関ドアには最新設備のタッチキーを採用♪
 
浴室
その他設備 
浴室は高断熱浴槽を採用♪4時間たっても温度低下は2.5度以下☆
 
洗面化粧台
その他設備 
三面鏡付きの洗面化粧台、スライドタイプの収納はタオルや洗剤の予備など小分けに収納可能です♪
三面鏡の裏も収納スペースとして活用できます☆
 
トイレ
その他設備 
節水機能付き多機能トイレ☆
ノズル掃除・セルフクリーニング機能搭載!
 
サッシ
その他設備 
断熱・省エネ性能に優れるペアガラスを採用♪
サッシは結露を防ぐ樹脂アングルサッシ☆
 
外壁
その他設備 
外壁は雨水で汚れを落とす「ナノ親水マイクロガード」
セルフクリーニングにより外壁はいつもスッキリ♪
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構造の特徴

 
住宅性能評価8項目最高等級!
構造・工法・仕様 
安心・安全の永住品質
 
地盤保障20年
構造・工法・仕様 
地盤の保障は安心の20年!
 
地震に強いIDS工法を採用
構造・工法・仕様 
国土交通大臣承認オリジナル耐力パネル・TロックII採用により耐震等級は2項目の最高等級取得!
 
将来的な居住性も高さも魅力
構造・工法・仕様 
将来的なライフプランに合わせて、お部屋のリデザインのしやすさも特徴です♪
 
問合せ先: 【通話料無料】  TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)

グラファーレ佐倉 -彩りの丘-【地域最大】62邸の優雅な街!第3期先行案内開始!  【一戸建て】

販売スケジュール
-
イベント情報
-
所在地
千葉県佐倉市染井野7-15-1付近
交通
京成本線「京成臼井」バス10分7丁目バス停歩3分~6分
JR総武本線「佐倉」バス17分臼井南中学校歩5分~8分
京成本線「ユーカリが丘」車4.7km~5.1km
販売戸数
11戸
総戸数
62戸
価格
2490万円~3490万円

[ 支払シミュレーション ]

最多価格帯
2500万円台・2900万円台・3100万円台(各3戸)
私道負担・道路
道路幅:6m~6.5m、アスファルト舗装、道路幅:6.3m、アスファルト舗装
諸費用
-
間取り
3LDK+S(納戸)~5LDK
建物面積
98.95m2~109.29m2(29.93坪~33.06坪)
土地面積
165.05m2~195.68m2(49.92坪~59.19坪)
建ぺい率・容積率
建ペい率:50%、容積率:100%
完成時期(築年月)
2022年4月下旬
入居時期
2023年1月上旬予定
土地の権利形態
所有権
構造・工法
木造
施工
-
リフォーム
-
用途地域
市街化調整区域
地目
宅地
その他制限事項
-
その他概要・特記事項
設備:公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築許可理由:開発許可等による分譲地、建築確認番号:第HPA-21-12201-1号

会社情報

会社概要

<仲介>
国土交通大臣(1)第009888号
(公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(株)パワーポート
〒188-0011 東京都西東京市田無町4-22-12 プランドール・イト-102

問い合わせ先
(株)パワーポート
TEL:0800-602-6320 【通話料無料】
携帯電話・PHSからもご利用いただけます

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください


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免許番号:
国土交通大臣(1)第009888号
取引態様:
<仲介>

情報提供日・更新日

情報提供日 2022年10月1日 次回更新日 情報提供より8日以内に更新
取引条件有効期限 2022年12月22日
問合せ先: 【通話料無料】  TEL:0800-602-6320  (携帯電話・PHSからもご利用いただけます。)

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97203402

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【その他ご希望、ご要望等があればご記入ください。】

  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
  • ※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
  • ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
  • ※物件情報は、原則として情報提供日の2日前に最終確認した情報です。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
  • ※物件特徴:販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
  • ※0800で始まる電話番号は、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
  • ※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
  • ※新着:物件情報が「SUUMO」に掲載された日から1週間表示されます。
  • ※価格更新:物件価格が変更された日から1週間表示されます。
  • ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
  • ※土地(建築条件なし)で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
  • ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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