【ポラスの分譲】3180万円～。津田沼駅自転車13分。現地街並み完成。
■3180万円～4280万円
■5つのモデル公開
■2030年レベルのZEH水準を備えた住まい
■小学校まで4分、中学校まで5分の安全性
■収納をテーマにした、ポラスガーデンヒルズ人気のプランを採用
■標高約25.4mの高台に立地。
■津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション
【現地モデルハウス見学会】
■日程:12/13(土)14(日)20(土)21(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
■収納をテーマにした、ポラスガーデンヒルズ人気のプランを採用。
■津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション
■津田沼駅周辺の充実した商業施設
■標高約25.4mの高台に立地。
■津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション
■津田沼駅周辺の充実した商業施設
■標高約25.4mの高台に立地。
ポラスについてご紹介。
ポラスの取り組み、想いをお伝えします。
創業50年で培った、ポラスだからできる家づくりをぜひご覧ください。
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
「前原」駅徒歩21分。【現地モデルハウス5棟NEWオープン】
【5号棟】心地よさを住まいの中に演出するプランニング（2025年11月撮影）
【10号棟】現地モデルハウス（2025年11月撮影）
【2号棟】海外インテリアの似合う洗練された心地よい空間（2025年11月撮影）
【8号棟】現地モデルハウス（2025年11月撮影）
気品が伝わる配色と造形美が映える邸宅デザイン。街並み完成！（2025年10月撮影）
津田沼駅周辺の商業施設が充実。小中学校が徒歩5分以内で安心。
Viit津田沼まで2560m
-
スギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店まで1310m
-
イオンモール津田沼まで2470m
-
田喜野井小学校まで280m
-
三田中学校まで400m
【現地モデルハウス5棟NEWオープン】
【5号棟】現地モデルハウス（2025年11月撮影）
-
白を基調に落ち着いた色を配した、洗練さを漂わせる外観。そこに木目調や石目調外壁をあしらうことで一邸一邸に印象的な表情を演出し、立体感のあるフォルムが陰影のある邸宅を描く。（2025年10月撮影）
-
【10号棟】現地モデルハウス（2025年11月撮影）
-
デザイン性と機能性を兼ね備えた外構アイテム。2号棟（2025年7月撮影）
-
現地モデルハウス完成！
2号棟（2025年7月撮影）
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
環境重視の住宅地
-
気品が伝わる配色と造形美が映える邸宅デザイン。街並み完成！（2025年10月撮影）
-
(10号棟)、価格3780万円、3LDK、土地面積106.48m2、建物面積99.14m2
-
【5号棟】心地よさを住まいの中に演出するプランニング（2025年11月撮影）
他の注目ポイントを見る
売主コメント
|
※2019・2020・2021・2022・2023・2024・2025年 オリコン顧客満足度(R)調査 建売住宅 ビルダー 首都圏 第1位
|
|
|
|
特徴ピックアップ
地盤調査済
/
年内引渡可
/
２沿線以上利用可
/
省エネ給湯器
/
市街地が近い
/
システムキッチン
/
浴室乾燥機
/
陽当り良好
/
全居室収納
/
南側道路面す
/
閑静な住宅地
/
ＬＤＫ１５畳以上
/
角地
/
整形地
/
庭
/
シャワー付洗面化粧台
/
対面式キッチン
/
トイレ２ヶ所
/
２階建
/
複層ガラス
/
温水洗浄便座
/
床下収納
/
浴室に窓
/
ＴＶモニタ付インターホン
/
節水型トイレ
/
緑豊かな住宅地
/
通風良好
/
パントリー（食器・食品の収納庫）
/
ウォークインクローゼット
/
天井高２．５ｍ以上
/
リビング階段
/
全居室複層ガラスか複層サッシ
/
都市ガス
/
全室２面採光
/
高台に立地
/
小学校 徒歩10分以内
/
床暖房
/
開発分譲地内
/
食器洗乾燥機
/
周辺交通量少なめ
/
浄水器
/
スマートキー
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 定期点検 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | お引渡し後3ヶ月、1年、2年、5年、7年目で無償で定期点検を実施します。 これらの定期点検は、住宅品質保証株式会社より、その都度、お客様にご案内し、お客様のご希望に基づいて実施いたします。 |
||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | 10年目の有償点検と有料メンテナンス工事により、10年の長期保証を20年まで延長します。 さらに、20年目の有償点検と有料メンテナンス工事により30年まで長期保証を延長します。 10年目と20年目の有償定期点検での診断に基づき、保証期間満了前に有料メンテナンス工事が完了したものに限り、該当部分の保証期間を延長いたします。 保証延長工事により、プラス10年長期保証が延長されるだけでなく、無料定期点検(15・18年・20年)も実施します。 |
||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■定期点検の流れ ・3ヶ月点検 入居後の水廻り設備の漏水確認、また設備機器全般のお取り扱いや各種お手入れ方法の説明などを中心に室内の点検を行います。 ・1年点検 外構（お庭）の保証期間が切れる時期となりますので、デッキ、フェンスや植栽などの点検を重点的に行っております。また24時間換気フィルターや浄水器カートリッジ等、定期交換商品の最初の交換時期となりますので、ご案内しております。 ・2年点検 表装部、建材、設備機器類など短期保証が満了を迎える時期です。該当する箇所を中心とした点検を行います。室内では、サッシ、建具、床、壁、天井の状態、設備機器の作動状態、水廻りの漏水チェックなどで、外部では外壁、基礎、庭廻りの状態、更に排水菅の詰まりを確認します。 ・5、7年点検 消耗品などが劣化する時期となりますので、室内の給排水設備の漏水確認を行い、外廻りにおいては、外装材の防水性能に重点をおいて塗装・防水シールの状態をチェックします。防蟻保証期間が5年の場合には、防蟻保証が満了を迎えますので、点検時に詳細をご案内いたします。 ・10年目有償点検 建物保証が満了を迎える10年目に、長期保証を延長するために必要な有償点検です。専門のスタッフが、専用の機材を用いて建物の点検を行います。屋根などの高所部位が地上で確認できるカメラや、木材の水分測定する検査器を使用するなど、従来の点検とは手法が異なるため、有料となります。 《有料メンテナンス工事について》 有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 10年目有料メンテナンス工事費用：60万～90万 + 推奨メンテナンス（建物の規模・仕様によって異なります） ※詳細はお問い合わせください。 |
||
イベント情報
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
※現地街並み完成
■日程:12/13(土)14(日)20(土)21(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
物件詳細情報
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
|
物件名
|
ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 | ||
|---|---|---|---|
|
価格
|
3180万円～4180万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
|
3LDK～4LDK |
|
販売戸数
|
8戸 |
総戸数
|
12戸 |
|
土地面積
|
104.22m2～115.71m2（登記） |
建物面積
|
88.8m2～99.77m2 |
|
私道負担・道路
|
道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 231.18m2(持分10分の1) [道路]私道 西 5m 私道 南 5m 私道 北 5m |
完成時期（築年月）
|
2025年8月下旬 |
| 住所 |
千葉県船橋市田喜野井２-227番5 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ総武線快速「津田沼」バス17分津田沼グリーンハイツ歩6分
京成松戸線「薬園台」歩20分
京成本線「京成大久保」歩28分
|
| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
|
||
| お問い合せ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：千葉県知事（10）第008092号 取引態様：＜売主＞ |
|
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
区画図
|
間取り図
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
周辺環境
-
田喜野井小学校まで280m -
三田中学校まで400m -
たきのい幼稚園まで910m -
田喜野井公園まで550m -
いけだ病院まで2150m -
Big-A船橋田喜野井店まで860m -
イオンモール津田沼まで2470m -
Viit津田沼まで2560m -
スギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店まで1310m
-
小学校田喜野井小学校：徒歩4分（280ｍ）
-
中学校三田中学校：徒歩5分（400ｍ）
-
幼稚園・保育園たきのい幼稚園：徒歩12分（910ｍ）
-
公園田喜野井公園：徒歩7分（550ｍ）
-
病院いけだ病院：徒歩27分（2150ｍ）
-
スーパーBig-A船橋田喜野井店：徒歩11分（860ｍ）
-
ショッピングセンターイオンモール津田沼：徒歩31分（2470ｍ）
-
ショッピングセンターViit津田沼：徒歩32分（2560ｍ）
-
ドラッグストアスギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店：徒歩17分（1310ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
※現地街並み完成
■日程:12/13(土)14(日)20(土)21(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
※現地街並み完成
■日程:12/13(土)14(日)20(土)21(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
交通アクセス図
 |
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
設備仕様
|
トクラスBbキッチン
使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン!
|
ゆったりとしたミナモ浴槽
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。
|
床暖房
床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。
|
||
|
エコワン
コンパクトサイズながら高い省エネ性と低ランニングコストを実現するお財布に優しい給湯器です。(※画像はイメージ)
|
リンナイアプリ
お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。
仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には、お風呂も沸いています。 |
外でもドアホン505シリーズ
外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。スマートホンで会話や施解錠ができます。
|
||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
構造の特徴
|
ポラステクノシティ(ポラス暮し科学研究所)
2025年3月に「ポラステクノシティ」を開設。住まいに関する技術展示スペースと「事務所」としてのオフィス棟【ウッドボックス】、ポラス暮し科学研究所が入る研究棟【ウッドラボ】、木造建築について実験・開発を行う実験棟【テクノラボ】の3棟の中大規模木造建築と注文住宅のモデルハウス4棟【体感すまいパーク吉川美南】で構成する複合施設です。「ポラステクノシティ」を拠点に、ポラス暮し科学研究所では4つのグループ(デザイ
|
実大振動実験施設
構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
|
ウッドイノベーターネクスト
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。
|
||
|
日本最大級のプレカット工場
品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
|
防湿ベタ基礎
スラブ厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎立ち上がり幅150mmのベタ基礎を実現しました。
|
ポラスオリジナル地盤改良「SF-Raft工法」
ポラスグループではこれまでに9.1万件以上(2022年4月現在)の詳細な地盤データを蓄積してきました。地盤強化が必要な場合は、ポラス独自の地盤改良工法「SF-Raft工法」などを用いて安全で安心していただける住まいをつくっています。
|
||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください） 日程／毎週土日祝 【現地モデルハウス見学会】 ※現地街並み完成 ■日程:12/13(土)14(日)20(土)21(日) ■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～ ◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!! |
|---|---|---|---|
所在地 |
千葉県船橋市田喜野井２-227番5 | 交通 |
ＪＲ総武線快速「津田沼」バス17分津田沼グリーンハイツ歩6分 |
販売戸数 |
8戸 | 総戸数 |
12戸 |
価格 |
3180万円～4180万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 231.18m2(持分10分の1) [道路]私道 西 5m 私道 南 5m 私道 北 5m | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK～4LDK | 建物面積 |
88.8m2～99.77m2 |
土地面積 |
104.22m2～115.71m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率40％ 60％ 容積率80％ 200％ |
完成時期(築年月) |
2025年8月下旬 | 引渡可能時期 |
即引渡可 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造スレート葺2階建 (号棟により一部ガルバリウム鋼板葺き) |
エネルギー消費性能 |
- | 断熱性能 |
- |
目安光熱費 |
- | 施工 |
ポラテック(株) |
リフォーム |
- | 用途地域 |
１種低層、１種住居 |
地目 |
宅地 | その他制限事項 |
- |
その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、私営水道、建築確認番号：第SJK-KX245657490号(2025年2月13日許可・11号棟他)、※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※拡幅道路/有 79.41m2(持分1/12) ※ゴミ置場/有 2.53m2(持分1/12) ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式/私営水道 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所
TEL：0120-545314
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2025年12月7日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2025年12月9日 | ||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
7954
76448633
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
その他の情報
船橋市にあるエリアから探す
