フォレストパレス大津市勧学１丁目【1区画】

未入居
即引渡可
売主・代理

3380万円

滋賀県大津市

ＪＲ湖西線「大津京」歩17分

情報提供日:: 24/4/22
次回更新日:: 情報提供より８日以内

森田住宅(株)

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2沿線利用可能！ひろびろお庭と2台駐車が可能です♪高気密高断熱・24時間換気システム搭載・耐震等級3取得
◆長期優良住宅
◆耐震等級３（証明書あり）
◆第一種換気システム

●物件の特徴
・教育施設も近隣に揃う閑静な住宅地でのびのび子育て
・たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住まい♪
・全居室に収納付き、居住空間もすっきり広々使えます！
・駐車場は2台分を確保！お客様が来客しても安心です。

●アクセス
・京阪坂本線「南滋賀」駅まで徒歩5分
・JR湖西線「大津京」駅まで徒歩17分

●周辺環境
・フレンドマート大津京まで徒歩10分
・BRANCH大津京（ショッピングセンター）まで徒歩17分

●教育環境
・志賀幼稚園まで徒歩3分
・志賀小学校まで徒歩4分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件についてはお問合わせください。

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開放的なリビング

入って右手には、靴をたくさん収納できるように下駄箱を設置しております。

たっぷり陽射しが降り注ぐリビング。
大窓からの見晴らしも良好です。眺望や日当り、吹き抜けの心地良さをぜひ現地にてご体験ください♪

ストレート壁のリビングは、ご家族の様子がすぐに分かるので安心ですね。

ダイニング方向からのLDKです！

明るく広々とした洋室

窓から入る光が気持ち良いですね。
奥壁はアクセントクロスを貼っているので、おしゃれにお部屋をアレンジできそうです。

収納もたっぷりなので、たくさんのお洋服やカバンなどが入ります。

窓からのぞく緑が気持ち良いですね♪

洋室の窓にはロールカーテンを設けているので、光の入り具合に応じて調節できます。

たっぷりの収納

たっぷりと入るウォークインクローゼットには季節ものやお布団なども入れることができます。大容量で安心です！
キッチン裏だけでなく、ここにも収納をご用意しております。パントリーとしても、日用品入れとしてもご利用いただけます。
2階廊下にも収納があるので、日用品はここに収納！各部屋にも近く取り出しやすいです。

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利便性・環境重視な街

土地面積：133.69m²（40.44坪）
建物面積：87.77m²（26.55坪）
たっぷり陽射しが降り注ぐリビング。
大窓からの見晴らしも良好です。眺望や日当り、吹き抜けの心地良さをぜひ現地にてご体験ください♪
入って右手には、靴をたくさん収納できるように下駄箱を設置しております。

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特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 山が見える / システムキッチン / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

イベント情報

現地案内会
■□現地案内会□■
日程・時間：ご希望の日時にてご案内いたします。
事前に弊社までご連絡ください。
お待ちしております。

物件詳細情報

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物件名	フォレストパレス大津市勧学１丁目【1区画】
価格ヒント	3380万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	133.69m²（登記）	建物面積ヒント	87.77m²
私道負担・道路ヒント	無、北西4ｍ幅（接道幅15ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2023年3月
住所	滋賀県大津市勧学１ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ湖西線「大津京」歩17分 [ 乗り換え案内 ] 京阪石山坂本線「南滋賀」歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】森田住宅株式会社会員登録で新規情報がメールが届く♪森田住宅株式会社ホームページは、コチラ
お問い合せ先	森田住宅(株) TEL：0120-572011 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：滋賀県知事（11）第001307号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日・第2、第3、第4火曜日

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周辺環境

志賀小学校まで250m
唐崎中学校まで2500m
フレンドマート大津京店まで800m
BRANCH大津京まで1300m
近江神宮まで400m
大津京駅まで1300m
南滋賀駅まで400m

小学校

志賀小学校：徒歩4分（250ｍ）
中学校

唐崎中学校：徒歩32分（2500ｍ）
スーパー

フレンドマート大津京店：徒歩10分（800ｍ）
ショッピングセンター

BRANCH大津京：徒歩17分（1300ｍ）
その他環境

近江神宮：徒歩5分（400ｍ）
駅

大津京駅：徒歩17分（1300ｍ）
駅

南滋賀駅：徒歩5分（400ｍ）

周辺施設

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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

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設備仕様


24時間換気システム　マーベックス　澄家森田住宅が標準仕様に取り入れており温度交換率90％と、トップクラスの性能をもつ換気システムです。湿度交換率も高いので、冬は過乾燥対策に、夏の蒸し暑さを緩和します。省エネにも効果的です。

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構造の特徴


べた基礎べた基礎とは、底板一面を鉄筋コンクリートになっている基礎です。地面をコンクリートで覆うので、建物の荷重を地盤に分散したり、シロアリの侵入防止、地面からの湿気防止をすることができます。	基礎パッキン基礎コンクリートと土間の間に、一定の間隔ではなく連続で換気用基礎パッキンを挟み込み、床下全体の通気性を確保しています。	木造軸組工法日本の伝統的な工法で、土台や梁などの横軸と、柱の縦軸、そして筋交いと呼ばれる斜めの軸で骨組みを支える工法です。耐震性は筋交いの入る壁を建物の隅部に配置することで確保していきます。

断熱材「アクアフォーム」発泡した液体を建物の壁内に注入し、硬化することで、高い断熱性能を発揮します。また、耐震性にも優れ、防音効果も期待できます。さらに、耐水性にも優れており、湿度の高い場所でも使用することができます。

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