飯田グループホールディングス　グラファーレ　中川区下之一色町８期　全２邸

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

価格更新

2999万5000円

愛知県名古屋市中川区

あおなみ線「中島」バス10分松陰公園前歩8分

情報提供日:: 25/12/8
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/3/31

飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)名古屋中川営業所

TEL：0120-888983 【通話料無料】

【補助金８０万円対象物件！】飯田グループＨＤ《ホームトレードセンター》

◆ホームトレードセンターは飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社です。
◆飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます。

○あおなみ線「中島」駅「松陰公園前」バス停徒歩８分☆

○スーパー・コンビニ徒歩７分、ドラッグストア徒歩１５分☆

○正色小学校まで徒歩１５分、和光こども園まで徒歩９分！お子様も通いやすい距離で安心♪

○浴室乾燥機、床下収納、三面化粧台など暮らしを豊かにする設備が整っています。

○住宅性能評価取得物件。耐震等級３を取得しております。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

◆飯田グループホールディングスは分譲住宅日本一。当社は飯田グループホールディングスの一員です。※分譲戸住宅市場におけるシェア（2023年4月1日～2024年3月31日住宅産業研究所調べ）
◆飯田グループホールディングス独自の物件管理システム内の新着情報等、より良いご条件にあった物件をご紹介致します。
◆複数の提携ローンの中から、お客様のご希望に合った住宅ローンをご提案致します。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

全２邸☆
一戸建てのメリットは、「自分の土地」を自由に使えること。好きなペットが飼えるほか、ガーデニングやＤＩＹ、車やバイクの手入れなど様々な趣味を楽しめます♪

飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます。

全２邸☆１号棟
並列駐車３台可能♪
完成しておりますので、室内ご内覧いただけます♪ご不明点等、スタッフがしっかりと説明させていただきます！お気軽に０１２０－８８８－９８３までお問い合わせください♪

１号棟
（現況の物件写真に、CG による画像処理を行っています。家具、家電、照明器具、小物、カーテン、その他のイメージはCG です。）

１号棟　２９９９．５万円
２号棟　ご成約済

(１号棟)、価格2999万5000円、4LDK、土地面積159.78m²、建物面積98.94m²

１号棟
収納力豊富なシステムキッチン。大型スライド収納付きで、すっきり片付けやすいキッチンです。
床下収納もついてたっぷり収納できます♪

「あったらいいな」の設備が標準装備。笑顔と会話あふれる家族の未来を覗いてみませんか？

１号棟
明るいリビングです♪対面式のオープンキッチンは、家事をしながらご家族の様子が一目でわかる安心と便利な設備です♪

１号棟
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズに。３面鏡で髪のセットやお化粧もストレスなくこなせ、朝から気分良く通勤通学に向かえそうですね！鏡の裏にはたっぷりと収納スペースを標準装備！

１号棟
アクセントパネルで落ち着きのある雰囲気を演出したバスルーム♪毎日の疲れを癒やすバスタイムをお楽しみ下さい！浴室換気乾燥暖房機付きで、ジメジメした季節や雨の日には、浴室内干しも可能！

１号棟
LDKと隣接した洋室。
洋室は、リビングから目が届く場所なので、お子様の遊び部屋・お昼寝スペースとして使うのもオススメです♪

１号棟
充分な広さと収納機能を備えた部屋はお子様の自発性と成長を促します。お子様の成長を支える、勉強や好きなことに没頭する学びの空間にどうぞ。

お問合せはお気軽に！フリーダイヤル【　０１２０－８８８－９８３　】までご連絡下さい！

１号棟
各居室に収納スペースも充実していて、お部屋もスッキリ片付けられ、季節ごとの入れ替えも不要になりそうです♪　　　　

１号棟
玄関土間収納。お子様の砂場グッズやスポーツグッズ、ベビーカーなど幅広いものを収納できるスペースです！すぐに取り出せるため便利です！

１号棟
大きな荷物も収納可能なウォークインクローゼット付き！
季節ごとの入れ替え不要な嬉しい設備になっています♪　　　　

１号棟
住まう人も来客が入った時にワクワクさせてくれるオシャレな玄関！
収納もたっぷりあるので、靴がたくさんあっても安心！
気持ちの良い朝は、毎日ここからスタートしていきます♪

１号棟
家族分の洗濯物もしっかり干せます。日当たりも良く、毎日のお洗濯が楽しくなりそう♪お布団は手軽に干せていつもポカポカに☆

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

閑静な住宅地

全２邸☆１号棟
並列駐車３台可能♪
完成しておりますので、室内ご内覧いただけます♪ご不明点等、スタッフがしっかりと説明させていただきます！お気軽に０１２０－８８８－９８３までお問い合わせください♪
１号棟
（現況の物件写真に、CG による画像処理を行っています。家具、家電、照明器具、小物、カーテン、その他のイメージはCG です。）
１号棟
収納力豊富なシステムキッチン。大型スライド収納付きで、すっきり片付けやすいキッチンです。
床下収納もついてたっぷり収納できます♪

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売主コメント

	私たち飯田ホームトレードセンター(株)は、ＣＭでお馴染みの飯田グループホールディングスの販売専門会社でございます。関連会社も含めた豊富な物件情報からお客様に最適な物件を”お得”にご紹介致します。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	☆ご来店・ご内見の際に、弊社担当スタッフがご自宅またはお近くまで送迎させていただきます！ ○公共交通機関をなるべく避けたい方 ○小さい子供を連れて行くのが大変な方 ○自家用車が無く現地までも遠い方　等々お客様のご都合に合わせてご対応いたします！お気軽にご相談ください♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただく流れ・事前に送迎のご希望をお申し出ください。・webで「その他ご希望」欄にご入力ください。 ■ご利用いただける方当店、若しくは現地から車で1時間圏内にお住まいの方（名古屋市内、津島市、あま市、弥富市、蟹江町、大治町等にお住まいの方） ※詳しくはスタッフへご相談くださいませ。 ■ご利用上の注意点当日のご来店・ご内見をご希望のお客様は、サービスを受けられない場合がございますので予めご了承ください。

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査一括申込サービスを活用し、一度の入力で複数行に申込ができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■利用可能金融機関・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・あいち銀行・三十三銀行・百五銀行・名古屋銀行・十六銀行・大垣共立銀行・東海労働金庫・JAバンク、ゆうちょ銀行、信用金庫全般・ファミリーライフサービス、ARUHI　（フラット35）等 ※上記以外もご希望があれば、スタッフへご相談下さい。

サポート３

サポート概要	住み替えローン
サポートの詳細説明	今お住まいの物件を売却してもローン残額を返しきれない場合、売却物件のローン残債+新しい家の購入資金の融資をまとめて受けられます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方・お借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方・前年の税込年収が100万円以上の方 ■サービス内容【利用可能金融機関】・三菱UFJ銀行、三井住友銀行、百五銀行　等・融資限度の割合、融資限度額、利率、保証料、保険料、事務手数料等は、各金融機関の規定によります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

☆平日・土日祝日、年中無休でご案内可能です。

☆当日のご案内も可能です。

※強引な営業やしつこい営業は一切行っておりません。お気軽にご連絡ください♪

※現地集合・現地解散も可能です。お仕事帰りの30分や遅い時間でもご案内可能です♪

※無料送迎も行っております。直接ご来場できないお客様は場所を指定頂けましたらお迎えに上がります♪

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飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます。

飯田グループホールディングスは分譲住宅日本一。当社は飯田グループホールディングスの一員です。
※分譲戸住宅市場におけるシェア（2023年4月1日～2024年3月31日住宅産業研究所調べ）

一建設株式会社（リーブルガーデン）
株式会社飯田産業（ハートフルタウン）
株式会社東栄住宅（ブルーミングガーデン）
タクトホーム株式会社（グラファーレ）
株式会社アーネストワン（クレイドルガーデン）
アイディホーム株式会社（リナージュ）

飯田グループホールディングス独自の物件管理システム内の新着情報等、より良いご条件にあった物件をご紹介いたします。

☆住宅ローン相談会開催中☆

・住宅ローンの審査に通らなかった、、、
・車やカードローンを組んだばかりだから、、、
・他社での借入が多いので、、、
・既存のローンをまとめたい
・勤続年数が1年未満、、、
・派遣社員だからムリかな、、、
・自己資金ゼロ、、、
・自営業だから、、、
・外国籍の方、、、など
複数の提携ローンの中から、お客様のご希望に合った住宅ローンをご提案致します♪お気軽にご相談ください♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-888983

物件名	飯田グループホールディングス　グラファーレ　中川区下之一色町８期　全２邸
価格ヒント	2999万5000円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	159.78m²（48.33坪）	建物面積ヒント	98.94m²（29.92坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：3ｍ、アスファルト舗装、西側　約3.0ｍ　公道接道（セットバック後4.0ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2025年9月下旬
住所	愛知県名古屋市中川区下之一色町字松蔭７ [ ■周辺環境 ]	交通	あおなみ線「中島」バス10分松陰公園前歩8分 [ 乗り換え案内 ] あおなみ線「港北」歩36分 [ 乗り換え案内 ] あおなみ線「南荒子」歩39分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◇すまいーだ◇～飯田グループホールディングスの全物件を掲載中！物件情報はこちらから～ ◇飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社、ホームトレードセンター（株）のHPはこちらです。 ◇店舗紹介ページ◇～名古屋中川営業所のご紹介～ ◇お友達紹介キャンペーン◇～最大５万円分商品券プレゼント～
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。飯田グループホールディングス
担当者より	担当者長廻　晃平年齢：40代業界経験：16年住宅ローンにお困りのお客様やどこよりもお値打ちな住宅ローン金利など全国展開の弊社ならではの提案力に自信があります☆お気軽にご相談ください♪	【この物件について】飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社のホームトレードセンターの社員が直接、当物件をご案内いたします。諸条件ご相談ください。【得意エリア】愛知県・三重県全域
お問い合せ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)名古屋中川営業所 TEL：0120-888983 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008044号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：水曜 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-888983

区画図

１号棟　２９９９．５万円
２号棟　ご成約済

間取り図

１号棟

価格

： 2999万5000円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 159.78m²

建物面積

： 98.94m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-888983

１号棟

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飯田グループホールディングス　グラファーレ　中川区下之一色町８期　全２邸１号棟

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価格	2999万5000円	間取り	4LDK
土地面積	159.78m²	建物面積	98.94m²
間取り補足	対面式キッチン仕様の南向き約１６帖リビング♪ LDKと洋室を一体できる人気の間取り♪ WICやSICがあり、各居室にも収納充実♪ ２部屋から出入りできる便利なバルコニー♪
お問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)名古屋中川営業所 TEL：0120-888983 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（3）第008044号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

中島駅まで2500m

ショッピングセンター

ポートウォークみなと：徒歩27分（2084ｍ）
スーパー

バロー東起店：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

ナフコ不二屋当知店：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

アミカ港当知店：徒歩17分（1300ｍ）
コンビニ

セブンイレブン名古屋東起町3丁目店：徒歩7分（500ｍ）
コンビニ

ファミリーマート東起町一丁目店：徒歩9分（713ｍ）
コンビニ

ファミリーマート西中島二丁目店：徒歩10分（791ｍ）
ドラッグストア

V・drug下之一色店：徒歩15分（1152ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局中川一色新町店：徒歩20分（1523ｍ）
ドラッグストア

ドラッグスギヤマ南陽店：徒歩21分（1647ｍ）
ホームセンター

カインズ名古屋当知店：徒歩25分（2000ｍ）
中学校

名古屋市立一色中学校：徒歩22分（1760ｍ）
小学校

名古屋市立正色小学校：徒歩15分（1200ｍ）
幼稚園・保育園

和光こども園：徒歩9分（700ｍ）
幼稚園・保育園

小碓幼稚園：徒歩18分（1440ｍ）
幼稚園・保育園

東起保育園：徒歩11分（850ｍ）
病院

医療法人孝慈会大平病院：徒歩9分（709ｍ）
病院

共愛会共愛病院：徒歩18分（1383ｍ）
病院

医療法人偕行会名古屋共立病院：徒歩21分（1637ｍ）
郵便局

名古屋明正郵便局：徒歩8分（593ｍ）
郵便局

名古屋下之一色郵便局：徒歩15分（1167ｍ）
郵便局

名古屋高杉郵便局：徒歩13分（977ｍ）
銀行

百五銀行当知支店：徒歩13分（1002ｍ）
銀行

JAなごや下之一色支店：徒歩14分（1102ｍ）
銀行

中京銀行当知中央支店：徒歩20分（1526ｍ）
公園

松蔭公園：徒歩10分（739ｍ）
公園

小碓中央公園：徒歩17分（1287ｍ）
公園

小碓西部第一公園：徒歩7分（550ｍ）
駅

中島駅：徒歩32分（2500ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-888983

設備仕様


【省エネ性能ラベル】こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪ ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	【TVモニター付きインターホン】録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。	【浴室換気乾燥機】雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

【浄水器】カートリッジタイプの浄水器。浄水、原水はワンプッシュで切り替えができ、見やすい大きな表示窓もあります。ノズルはシャワーヘッドになっておりお掃除も楽々です。	【ウォークインクローゼット】ウォークインクローゼットのある住まいで収納上手な生活を実現！衣類だけでなく、箱物や思い出の品もたっぷり収納できますので、整理整頓おしまい頂けたら居室空間をより広々とお使いいただけます！	【1坪タイプバスルーム】ユニットバスはゆったりとくつろげる1坪タイプ。足までしっかりと伸ばせる浴槽は、心身ともにしっかりと疲れを癒してくれます。お子様とも一緒に浸かれ、ご家族みんなで一緒にバスタイムを楽しめますね♪

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-888983

構造の特徴


ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。	防湿措置「基礎パッキン」基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。	オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。	水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。	I.D.S工法　耐震性能実験異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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