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年収400万円でマイホームを買う「ワザ」10カ条教えます

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<住まいの条件を変える>予算内のマイホームを見つけるワザ

「予算内で希望エリアでは買える家はない」とあきらめないで。新しさ、立地、広さ、向きなど、価格を決める要因のひとつを妥協すれば、抑えめの価格で家を買えることができるはず。

購入ワザその1

同じマンション内の「割安」部屋を選ぶ
同じマンション内の「割安」部屋を選ぶイメージ

同じマンションでも、住戸の位置や諸条件によって価格に差があるので、妥協できる条件があれば、自分にとっての「オトク」物件が見つかるはず。例えば、基本的には階数が上がるほど価格は高くなり、南向き以外の住戸や、目の前に建物があるなど日当たりに難がある住戸は低め(もちろん例外もある)。また幹線道路や線路沿いの棟は安く設定されているケースがある。大規模マンションなら戸数が多い分、住戸ごとに条件が違い、価格差もある。そのマンション自体が気に入っているなら、妥協できる部分を見つければ、自分なりのリーズナブルな住戸に出合えるはずだ。例えばタワーマンションの北向きや低層階なら、価格は低めにも関わらず、「ゴージャスな共用施設から眺望を楽しめる」「北向きでも窓が大きいから開放感はある」なんてこともある。

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購入ワザその2

中古なら新築よりも2~3割低

「予算もキビシイ、広さや立地もあまり妥協したくない」なら中古物件にも条件を広げてみるのも。都心など人気立地を除けば、築10年以内のマンションでも新築の約2~3割程度低く、築20年近くなら半額近くになる(下グラフ参照)。築年数にこだわらなければ、東京23区内のファミリー物件で2000万円未満の中古マンションも見つかるはずだ。さらには、都心や世田谷、杉並といった人気エリアでも古くてコンパクトな物件なら1000万円未満の物件もあり、これならぐっとマイホームが身近に感じられる。もちろんリフォーム費用が別途かかる場合も多いが、すでに室内リフォーム済みの物件やリノベーション物件など、その費用が物件価格に含まれているケースもある。

築年数が20年でもちょっとリフォームすれば 新築と中古比較データ

※データ出典:東京カンテイ

東京都では築5年超~10年以内で2割安、20年以内なら4割低に。東京都以外ならもっと低い。ただしエリアによっては築浅ならさほど価格差がない場合も

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