スタッフ紹介
コメント：お客様との一期一会の出会いを大切にし、お客様の未来が順風満帆なものになるように精一杯サポートさせて頂きます。
- 名前：山本 崇正
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年齢：40代 業界経験：10年
- 宅建
- 得意エリア大阪市東淀川区、淀川区、北区、西淀川区
- 売却実績数：254件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 住宅ローンの残債が残ってしまう場合の住み替えに利用するローンです♪
- 今のお家からもう少し広いお家に住替えたい場合など、お家の買い替え時にご利用できる便利な住宅ローンです☆今のお家を売って現在の住宅ローンが完済できれば問題ありませんが、住宅ローン残債が多い場合などお家を売ってもローンが残ってしまう場合に利用するローンです！新たに借入する買い替え先の住宅ローンと、今のお家を売っても完済できなかった住宅ローンを一緒に組む事ができます☆住替えをご検討中の皆様、まずは今のお家がいくらで売れるのか？売却する事によって住宅ローンが完済できるのか？完済できない場合は次のローンがいくら借りれるのか？など、今後の計画の為にもお早めのご相談お待ちしております♪
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 不動産を売って得した（利益がでた）場合は譲渡所得税がかかります・・・
- 不動産の譲渡所得とは「売った金額」から「不動産の購入代金」「購入時の諸費用」「売却時の諸費用」などを差し引いた上で利益がでた場合の所得となります。簡単にいいますと、安く買い→高く売った場合に税金がかかるとゆう事です・・・。一般的には保有年数経過とともに建物価値が下がる為、高く買い→安く売るとゆうケースが多いかと思いますが、昨今の不動産価格上昇により、地域によっては売却益がでるケースも！ただし、売却益が出た場合でも、実際にお住まいのお家（居住用）の場合は「3000万円の特別控除」などの制度もありますので、経験豊富な当社営業マン又は当社提携の税理士までお気軽にご相談下さい♪
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 内覧の際は、やはり第一印象が大事です！！
- 買い手様の印象は、内覧時の第一印象で決まる事が多いと思います！売主様の事情にもよりますが、居住しながら売却をし、買い手様が決まったら住替え先を探し、お引越しが一般的です。住みながらの売却は家具等も有り生活感が分かりやすいメリットが買い手様にもございます☆売主様には、買い手様の内覧時、電気を付けて明るくして頂く、窓を開けて風通しを良くして頂く、できる範囲でお掃除して頂くなど、お住まいになりながらできる範囲内でご協力をお願いしております♪お家の説明など、あとは当社営業マンが買い手様にご説明させて頂きますのでお任せ下さい♪室内状況等にもよりますので、査定のご依頼、お気軽にお待ちしております☆
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