(有)ガーネット不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンを組む場合で空き家の場合はおおよそ1ヶ月位

  空き家の場合で住宅ローンを組む場合でリフォームがなければ1ヶ月くらいになりますが居住中の物件の場合は、ローンの本審査の承認が下りてからでないと引き渡しができないので2か月位は見ておかないといけないと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  オールローンでも可能な金融機関が多数あります。

  一部住宅ローン（フラット35）を除いて民間金融機関の住宅ローンは年収や勤務年数などの一定の基準はありますが諸費用・リフォーム費用も含めて住宅ローンを組めることが多いので、銀行や不動産業者に相談していただけるとよいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地や中古住宅の場合は境界・日当りなど

  土地や中古の場合は隣地境界線がどうなっているかや日当り土地の場合は間口や道路の広さなどを確認することや騒音など近隣の様子・学校やスーパーまでの距離もチェックしておくことが望ましいと思います。尚、売却理由なども確認するのもよいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  基本的には売却が先ですが・・・

  住宅ローンが残っている場合は先に売却をして住宅ローンを抹消するのが一般的ですが、同時に引っ越し先も探さないといけません。新築の場合は土地が決まってない場合、引き渡しが長期にわたるので売却が決まったら賃貸に1度引っ越すという方法もあります。タイミングを合わせないといけないので不動産業者と相談して頂けるとよいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住宅ローンを組むのであれば年齢も考慮して

  自分の購入年齢と完済年齢から考慮して無理なく払える支払い計画を立ててみると良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご家族の生活スタイルを基準に

  ご家族構成や年齢・通学・通勤・駐車場の台数など生活スタイルの何を重視するかを基準にするかで決めるとよいかと思います。マンション・戸建のメリットやデメリットを比較検討するのもよいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地のみで住宅ローンは組めませんので、建物の予算を早めに決めるとよい

  自己資金で土地購入が難しい場合は土地建物のご予算設定が必要になりますので注文住宅会社にご希望の建物のご予算を概算で出してもらい、土地の予算を割り出し不動産会社とも協力し、物件を探しながら、注文住宅会社に希望の間取りが入るかを実際に図面を書いてもらいながら進めていくことになると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅ローンに組み込めるので見積もりを出すのが良いのでは

  ほとんどの金融機関がリフォーム代金を住宅ローンに組み込めるので概算でリフォームの見積もりを取り、仮審査を申込みが可能です。細かなリフォームについては本審査に見積書が必要になるのでゆっくりご検討いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の見直しが必要かも・・・。

  あまり細かな条件で探そうとすると見つからないかもしれませんので少し範囲を広げるとか、リフォームやリノベーションを行うことを考えるとか、条件の見直しが必要かもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算から。

  まずは予算の設定から決めることをお勧めします。年収やローンの有無と支払金額からおおよその予算を出しその範囲内からご希望地区・家族構成など物件を探すと予算と物件の価格のずれを少なくすることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売買が主です。

  当社は不動産の売買の仲介を主に取り扱っております。不動産売買に関し独立後15年の豊富な経験を基にお客様に最適なローンのアドバイスから税金・リフォーム・火災保険・引っ越しのご相談までご相談を承っております。私自身は電話相談や親業インストラクター資格なども有していますのでお客様のお話を充分伺うこと・問題点を明らかにし、解決をお手伝いできることが強みです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大分市内全域です

  大分市内全域で取引経験は豊富にありますのでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等で連絡を

  メール等で連絡が可能ですのでご都合の良い時間帯や夜でも電話やメールでの対応も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初来社の場合は少し長めに

  初来店の場合は、ご予算や希望地区・条件等のご説明を刺せて頂けるとよりスムーズにご希望条件のご紹介ができると思います。来店前に連絡を頂けると時間短縮が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  もちろん同時に複数の会社に声をかけていただいても可能です。または、お客様が気になる他社の物件でも取り扱えるのでいくつも声をかけてのが面倒な場合も対処いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでも可能です！

  メールでの対応も可能です。パソコンや携帯のアドレスまたはショートメールでも対応可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望地区の資料を

  スーモや広告媒体を通して知った資料（物件の間取り・築年数・地図）はもちろんですがご希望条件を伝えていただければ広告に掲載のない物件資料も差し上げることが可能です。郵送・メール添付にてもお送りしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。

  経験豊富な取引を行っておりますので、最新の金利相談、お客様のご希望に沿った住宅ローン会社を紹介・手続きも可能ですので何でもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！

  長年の経験と最新の情報によりお客様の年収や勤務年数等により詳しくご相談に乗り、お客様に最適な住宅ローン会社等の選択も加納です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです

  希望条件を来社・電話・メールでもお伝えいただければ物件をお探しします。できればその際になるべく詳細な条件をお伝えいただけるとよりお客様のご希望条件に沿った物件を紹介できると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関するご相談

  当社では不動産に関する全般についてご相談を承ります。購入をお考えのお客様についてはまずは住宅ローンの仕組みやご予算決め・税金についての優遇措置やお客様にとって最もメリットのある購入の仕方やご希望条件を伺い物件探しのお手伝い・契約に関する諸手続きから・リフォーム・火災保険・引っ越し業者や不要な物の処分業者などの手配も可能です。 　[　担当　：　-　]

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