(有)佐伯ビルの不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お答えします！

  ご相談頂く内容にもよりますが、1～2時間程度の場合が統計上多いと思います。※ご訪問を希望される場合は必ずお電話での事前予約をお願い致します！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  詳細はお問い合わせ下さい！

  マンション仲介業に特化し業界歴20年以上の宅地建物取引士が、管理面・資産面から経験則に基づいてそれぞれのメリット・デメリットについて詳細にご説明させて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です。

  接客スペース内にはチャイルドスペースを準備しておりますのでご安心下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗ご来店時のサービス内容について

  物件資料に基づいたローン資金計画の作成・ご説明・借り入れをされる金融機関のメリット・デメリットのご説明・ご購入の流れ・ローン減税・税金面のご説明をさせて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料の送付について

  管理費等の明細、間取入りの物件資料をメールで送付させて頂きます！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  企業秘密なのでご連絡下さい！

  中古マンションで云うとエントランス・エントランスホール・共用通路の雰囲気・ゴミは散らかってないかの管理面・施工会社・管理会社は何処か？（即答出来ない営業は・・・・）将来的な部分での確認箇所が何点かあるのですが、ご案内の際にお教えさせて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  並行して進めてみては如何でしょうか？

  売却をされる場合、売却物件の引渡しの時期は売主様の方で、売出時に任意に決める事が出来ますので、時期を新しくご購入されるご自宅の引渡時期に設定をして売出をかける事をお奨め致します。ご自宅を高く売却する為の1つのポイントはいかに多くの購入希望者の目にふれるかと云う部分につきますので、一刻でも早く有効な広告媒体を駆使して広告を行う事をお奨め致します。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  お答えします！

  現金でご購入の場合・ローンを組んでご購入される場合で異なるのとご購入される物件が空室か居住中であるのかで同じく異なります。現金で空室の場合であれば、最短で3週間・ローンを組んで空室の場合であれば、融資を受ける金融機関によって異なりますが、審査手続きの関係上、1ヶ月～1ヶ月半位の期間が必要となります。居住中の場合は、売主様の引渡希望時期によって異なりますのでケースバイケースとなります。気になる物件があれば、ご相談して頂ければ、確認させて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お得なローン減税が受けられます。

  平成29年3月までに住宅ローンを組んでご購入頂きご年収・物件に関する条件をクリアされるお客様には、翌年、確定申告を実施する事で住宅ローン減税を受ける事が出来ます。弊社で中古マンションをご購入頂くお客様には制度の概要・ご希望があれば手続きのお手伝いをさせて頂く事も可能ですのでお気軽にご相談下さい！※ご購入される物件によっては要件を満たさない場合がありますのでご了承下さい。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お答えします！

  私の450件売買実績からの統計で申しますと、1件の方が25％・3～5件の方が70％・10件以上の方が5％位の割合になります。基本的に新築・中古を問わずお客様のご希望条件に100％該当する物件はありませんので、その条件に近い物件の中からご自分が何を一番優先されるかで購入物件をお決め頂くのが良いと思います。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  弊社は中古マンションの売買に特化しております！

  前職マンションスタイルクリエイト代表取締役・専務取締役時代から中古マンションの売買に特化しており、これまで350件の査定・450件の成約実績があります。経験の蓄積により大分・別府市内の中古マンションの価格面・管理面・設備面に精通しておりますので、中古マンションのご購入・ご売却の事なら安心して弊社担当にご相談下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様のご年齢によりますが無しでもご購入は可能です！

  ローンを組んでご購入される場合には、必ずご購入者の方の金融機関での仮審査が必要となります。ご購入時のご年齢が40代までと若ければ無しでも問題無いのですが、50代以降の方であれば、ローンを組める年数も短くなる事もあり少しでも頭金があった方が宜しいかと思います。この件に関してはご購入される物件の金額によりますので、一概には言えませんので一度ご相談下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古マンションのリフォームなら弊社にご相談下さい！

  弊社で中古マンションをご購入頂いたお客様への特典として、マンションリフォームの手続き（管理会社への手続き・近隣挨拶）に精通した弊社提携のリフォーム業者を直接ご紹介させて頂きます。（顔合わせ・見積書の提出・契約の締結）までお手伝いします。こうする事で、お客様とリフォーム業者と直接契約を結ぶ事が出来ますので、無駄な中間マージンが一切掛からず安くリフォーム工事を実施する事が出来ます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  弊社に是非ご相談ください！独自のネットワークでお探しさせて頂きます！

  中古マンション専門で10年以上の弊社には、業界内の横の繋がりが広く独自の情報網を有しております。予め物件名や希望条件をお知らせ頂ければ、市場に売りに出れば即座にご連絡させて頂きます。こういう形でご購入頂いたお客様も沢山いらっします！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  一度ご連絡の上、弊社営業担当ご相談下さい！

  一度、お電話かお会いさせて頂いた上で、お客様の家族構成・ご希望エリア・ご希望間取・予算等をヒアリングさせて頂ければ、お客様の条件に合うと思われる物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望される時間帯をお知らせ頂ければ対応させて頂きます。

  弊社は水曜日の定休日・夏季・年末年始休暇を除いて基本的には営業しております。どうしても夜間等しか連絡が取れない場合には、ご相談頂ければ、時間外でも可能な限り対応させて頂きますのでご安心下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大分・別府エリアの中古マンション情報を網羅しています。

  弊社は中古マンション売買仲介に特化しており、現在、売出中の大分・別府市内の全中古マンション物件情報を網羅しております。中古マンション売買専門で10年以上売買実績450件以上の経験豊富で有資格（宅建・管理業務主任者・住宅ローンアドバイザー）の営業担当が誠心誠意で対応させて頂きますので安心してお任せ下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  その上で、どの会社の営業担当が知識や経験が豊富か・有資格者どうか・お客様の事を考えている提案が出来るか比較して下さい！弊社は、自信がありますので、この業界にありがちなしつこい勧誘や営業電話は致しませんのでご安心下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい。大丈夫です！

  お客様のご希望される連絡方法をご指定頂ければ、お問い合わせ等については、当初はメールでの対応も可能です。お気軽にお申し付け下さい。但し、資金計画等のご相談については、対面でのご相談をお奨めさせて頂きます。 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご年収とお借入の状況をお教え頂ければご購入可能な金額をお教えします！

  現在のお客様の税込年収と他の借入の状況（お車のローン）等の状況を教えて頂ければ、お借入出来る金額の目安が分かりますので、ご購入可能な物件のアドバイスをさせて頂きます！お気軽にお問合せ下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご安心下さい。見つかるまでお探しさせて頂きます。

  業界歴10年以上、弊社独自のネットワークにより新着物件のスピードには自信があります。ご希望条件をお知らせ頂ければ該当物件情報を確認次第、ご連絡差し上げます！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  中古マンション売買で経験10年以上の有資格者が担当させて頂きます

  前職マンションスタイルクリエイト専務取締役時代よりこれまで中古マンション450件の成約実績！宅地建物取引主任士・管理業務主任者・住宅ローンアドバイザー有資格の営業担当者が誠心誠意お世話させて頂きます！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンアドバイザー資格保有者が対応させて頂きます。

  弊社提携の金融機関の中からお客様に最適な金融機関をご提案させて頂きます。又、物件価格以外の諸経費・リフォーム費用を合わせたローンのご相談にも対応できますのでお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　佐伯　賢一　]

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