(株)ミクニ小倉センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ２か月前後です。

  契約から引き渡しまで、売主様が居住中の場合は売主様から購入前に引き渡し日の条件提示があります。売主様が住替え先の入居に時間がかかる場合は、契約から３か月以上かかるケースもあります。空家の場合は、買主様の住宅ローンが確定次第なので契約から１か月くらいで引き渡しを受けることができます。ただし、引き渡し後のリフォーム施工となるためリフォームまで考えると、空家でも契約から２か月はかかると考えてください。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  通常は物件価格の20％前後と思われます。

  不動産を購入する場合は契約時の手付金・諸費用・リフォーム費用は現金でご用意したいところですが、今の住宅ローン金利は１％を切っている商品もあり、諸費用・リフォーム費用も含め全額を借入するケースも多々あります。車のローン等に比べ金利が低いため、お手持ちの現金はそちらの返済に充てることも合理的と思われます。ただし、少なくとも価格の２０％は貯めたうえで全額ローンを考えてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  登記、識別情報（昔の権利証）の受け取り、各種税金。

  昔の権利証にあたる識別情報は取引した司法書士から受け取ります。再発行はできませんので大切に保管する必要があります。税金については登記時に登録免許税・数か月後に請求書がくる不動産取得税・税金の還付である住宅ローンのローン控除がありますが、基本的なことは営業マンへ聞いたうえで、ご自身で税務署等に確認することをお勧めします。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  気になった点はその場で質問を

  天井のシミ・外壁・基礎等の亀裂、擁壁の状態、建具の開閉等は建物の命である雨漏り・傾き・しろありにつながります。目視・感じ方で疑問に感じたらその場で、案内の営業マンに質問してください。また、他にもたくさんの確認箇所がありますので、ご両親・兄弟等に見てもらうことも重要です。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  個人差で大きく違います。

  例えば、理想のエリアが出た場合（さらには実家の隣とかすぐ近く）はその一件しか見ずに契約するケースもあります。ただし、そのようなケースを想定し、希望物件が出た場合にすぐに決断できるよう多くの物件を見て目を肥やしておくことをお勧めします。物件のご案内は「ミクニ」までお気軽にご相談ください 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  理想は買い先行、現実は売り先行です。

  住替えの多くの場合、現在の住宅に住宅ローンが残っており、お手持ち現金で返済できない場合は先に購入すると２つの住宅ローンになるため、借り入れのハードル（年収等）が高くなり、先に今のお家を売却する必要があります。理想は買い先行ですが、住宅ローンのダブル借り入れの件と、今お住まいの家がいつ売却できるかの心配が残ります。いつ売れるかの心配を解消するには「ミクニの住替えサポート」をご利用ください。※一定の期間は高い金額で仲介で販売し、その期間で成約できない場合あらかじめ決めた金額で「ミクニ」がお家を買い取る制度です。サポート制度が対応できない場合もございますのでご承知おきください。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  希望エリアなのか家重視なのかで決めましょう。

  どうしてもエリアが最優先（たとえば実家の近くでないと子育てできない※我が家はそうでした）であれば、中古になるケースが多くなると考えます。希望エリアで土地が売りに出て（または新築マンションができる）資金計画に合えば新築となるのでしょうが。今はリフォームが充実していますので中古購入後リフォームで新築に近いものに変わりますし、リフォーム費用を加味しても新築より割安になるケースが考えられます。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身家族の生活スタイルで決めましょう。

  家族の通勤・利便性優先なのか、子育てで自然環境等でのびのびと子育てしたいのか、家族で確認しましょう。その結果利便性であればマンション、環境であれば戸建てになると思います。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地の先行購入は待った！

  土地を先に購入してしまうと、お客様が希望する建物の間取り・駐車スペース等が理想どうりにならないことがあります。順序としては、土地を探し購入契約の前に希望する間取り・駐車スペース・金額（支払条件）等がお客様の希望条件に合うか確認の上、土地の契約をすることをお勧めします。また、その土地の地盤調査・擁壁調査も契約前に確認する必要（地盤改良・擁壁補修に多くの費用がかかる場合があります）があります。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  とにかく「ミクニ」へお電話ください。

  ミクニではリフォーム部署がありますので、まずは、物件探しをご一緒にしていただき、気に入った物件があれば、次にどのようなリフォームを考えるのか「ミクニ」のリフォーム提案を参考に決めていきます。資金計画は住宅プラスリフォームと諸費用全ての借り入れが可能ですので、購入時に低金利でリフォームするのが得策です。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  とにかく「ミクニ」へお電話ください。

  ミクニへお電話ください。お客様の立場に立って物件をお探しします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位を決めましょう。

  全ての条件を満たすことは無理があると考えられます。ご家族で優先順位（価格・エリア・間取り・広さ・階数等）を決め上から２点までは絶対条件とかルールを決めるのが一つの方法です。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  賃貸・管理から売買（新築・中古）買取まで何でもご相談ください。

  全国１０拠点の豊富な情報とノウハウでお客様のご要望にお応えします。株式会社ミクニは「ミクニワールドスタジアム北九州」のネーミングライツスポンサーです。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  小倉北区のマンションが多く、価格は幅があります。

  取扱いが多いエリアは小倉北区で、マンションを多くお預かりしております。その他、門司区・戸畑区も多くの物件をお預かりしていますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせ楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  小倉北区・門司区・戸畑区です。

  小倉北区（特に大手町は売り出し物件の半分は弊社でお預かりしております）。そのほかそれぞれの区にエリア担当者がいますので、ご安心して希望エリアをお指示ください。ご連絡楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで資料請求またはご相談ください。

  メールでの資料請求やご質問・ご相談、お気軽にメールください。お客様からのメール楽しみにお待ちしております。メールアドレス：　kctr@mknw.co.jp 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。

  個室もございますので、他のお客様を気にせずお話ができます。ぜひ、ご家族全員でご来店ください。ご来店、楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ３０分程です。

  お客様がはじめて不動産についてご相談される場合は、少なくとも３０分位お時間を頂ければと思います。場合によっては、その場から物件案内になった場合は、別に１時間（移動含め）ほど頂ければと思います。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  何社にお問い合わせされても大丈夫です。連絡された会社（営業マン）の対応等好印象の営業マンを窓口にして物件探しをすることも一つの方法です。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール受付いたします。

  定休日でもメール受付できるシステムです。いつでもお気軽にメールしてください。メールでのお問い合わせ楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の紹介資料を差し上げます。

  ミクニのＨＰ・チラシ等で気になる物件がございましたら、お気軽に資料請求してください。物件の価格・広さ・新築年月・間取り・外観写真・交通条件等をまとめた「情報マップ」をお渡しします。ぜひお気軽に、お電話・メール・ご来店等で資料請求してください。ご連絡楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  資金計画をアドバイスさせていただきます。

  ご希望の銀行・毎月のお支払金額・お支払期間等、具体的にローンの相談をさせていただいています。ぜひお気軽に、お電話・メール・ご来店等でご相談ください。お問い合わせ楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画をアドバイスさせていただきます。

  お客様が希望される毎月の支払をお聞かせいただければ、様々なケースをご提案し、お客様が納得される資金計画をご提案いたします。また、ご年収等お聞かせいただければ、いくらまでのお借り入れが可能かもアドバイスさせていただきます。ぜひ、お気軽にお電話・メール・ご来店等でご相談ください。お問い合わせ楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望に合う物件をお探しいたします。

  小倉センターには８名の営業社員がおり、それぞれが担当するエリア（たとえば小倉北区の大手町周辺等）を持っていますので、お客様の希望するエリア担当者が希望条件をお聞きし、自社お預かり物件だけでなく他の不動産業者が預かっている物件もご紹介させていただきます。まずは、お気軽にお電話・メール・ご来店していただき、お客様のご要望をお聞かせください。 　[　担当　：　山内　清　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お気軽にご来店ください。

  お客様が理想とするお家を私どもにお聞かせください。例えば「お探しのエリア」『購入希望金額」「マンション・戸建・土地」「間取り・駐車スペース」・・・・条件に合いそうな物件がありましたら、即物件にご案内いたします。そのほか、資金計画（毎月の支払条件・諸費用等）や不動産に関する税金等アドバイスさせていただきます。ぜひ、お気軽にご来店いただければ幸いです。 　[　担当　：　山内　清　]

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