(株)ナラムラライフギフト岡山店の不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  皆様でお越しください

  よく小さい子供がいるけど大丈夫ですがというご質問を頂きますが、まったく気になさらずにいらしてくださいといつもお伝えしております。打ち合わせ場所で同席するのも全く問題ございませんし、社内のスタッフがお子様の相手をすることも出来ますのでご安心ください。 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  実績あるメンバーで作り上げた経験・情報力に自信があります

  これまでに業界で十分な経験と実績を持つメンバーが揃っており、エリアの情報力に加え、安全に取引していただける体制を整えております。これまでの実績により売主様より先行して情報提供を得ることが可能となっており、常に新鮮な情報が入ってまいります。取引に関しては、経験豊富なスタッフが現地のチェックから各種調査、契約書類の作成、売主様との折衝・調整までを行い、仲介という立場で公平かつ安全な取引を行っております。安心して弊社スタッフにお住まい探しをお任せください。 　 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご契約後のスケジュールについて

  無事気に入った不動産が見つかりご契約をされてもそれで終わりではございません。　不動産の購入にあたり多くの方が住宅ローンをお使いになると思います。住宅ローンをお使いになる場合の多くが、ご契約後に住宅ローンの本申込を行う必要がございます。ローンの承認が下りれば、次は銀行との金銭消費貸借契約（お金の貸し借りの契約）にローンの実行が必要になります。　また、土地を購入された場合、建物の打ち合わせも必要になりますので限られた時間でいかに効率よく進めていくかが重要になります。 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンに精通した当社スタッフにお任せ下さい

  お客様おひとりおひとりの将来設計を伺いながら、ご希望物件のご購入を叶えつつ、無理のない資金計画をご提案致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建は同じ価格で比較はできません

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  フリードリンクやお子様の対応も行っております

  コーヒーやお茶などのフリードリンクはもちろんのこと、お客様が話を聞いている間のお子様の対応なども行っており、お住まいのことを真剣にご検討いただける環境を整えております。お気軽にお立ちより頂けましたら幸いです。 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様の希望条件に合う物件を責任もってお探しいたします

  もちろん希望条件の内容によっては、どうしてもご希望に沿えない物件もあるかと思います。しかし、そのような場合でも、お客様の希望条件に近い物件をご提案させていただきます。また、お客様のライフスタイルをお聞きしていくと、物件の希望条件が新しく見えてくることがございます。その場合は、こちらからお客様の希望条件を提案させていただきます。お気軽に当社スタッフへお客様の希望条件をお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談下さい

  ご希望のお支払いをベースに、金利の動向を予想しながら、教育費など出費が多い時期のローン借り換えや繰上げ返済のタイミングなど、お客様に最適な返済プランをご提案します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の間取り図や詳細内容が記載された販売図面や物件の写真もお送りしております

  物件の資料請求を頂くとネットには記載しきれないような情報をお送りさせていただきます。物件の写真や間取りなどはもちろんの事、周辺施設の情報からその地域の情報も含めてご紹介させて頂きます。また、まだネットには公開前の物件もお客様のお探しの条件に合っていればお送りさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご希望に沿うご連絡方法にて対応させて頂きます

  ご連絡方法につきましても、気兼ねなくご相談下さい。またご希望の時間帯があるようでしたら、ご指定のお時間にご連絡させて頂きますので、併せてお知らせ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  いろいろな会社を見てください

  たくさんの物件を見るのと同じで不動産屋さんもいろいろな特徴があるので、お客様が大変にならない程度でいろんな会社を見てみてください。（問い合わせ過ぎると大変なことになると思いますので、、、）その中でお客様に「この会社に任せてよかった」、「この会社から買ってよかった」といっていただけるよう努力してまいりますので、ご検討される会社の一つに加えて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １～２時間程度

  基本的にはお客様のお時間・スケジュールに合わせますが、一般的にはご来店いただいてお話を伺うのは１～２時間程度です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください

  皆様日中はお仕事で連絡の取れない方ばかりです。事前にご連絡頂けましたら、早朝や夜間のご案内にも対応しております。柔軟に対応を行っておりますので遠慮なさらずご希望をおっしゃっていただけましたら幸いです。また、メールでのやり取りも出来ますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  岡山市・総社市・玉野市・赤磐市・瀬戸内市

  各支店で取り扱いエリアを分けております。岡山支店では岡山市・総社市・玉野市・赤磐市・瀬戸内市を熟知したスタッフがお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  2000万～3000万円台の新築戸建を多く取扱っております

  メインは新築戸建ですが、土地や中古戸建、マンションについてもご紹介させていただきます。お客様によってご希望は様々ですので、最適な物件をご紹介出来るよう、常に最新の情報を共有しております。弊社のみ取り扱いの物件などもございますので、一度お問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  私たち営業マンに理想のライフスタイルのイメージをお伝えください

  自分にあった住宅はどういうものなのかは、意外とわからなかったりするものですよね。でも、お客様のお話をお伺いしてると、最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていきます。まずは、私たちがピックアップした物件を見比べていただきながら、条件を決めていただく方法も良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様の優先順位をお聞かせください

  家探しで重要なことは「優先順位」です。一番こだわりたいこと、その理由をお聞かせください。必ず見つけます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム代金の見積もりは必ずご確認してください

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。お気軽に私たち営業マンにお問い合わせください。 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が重要です

  土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　岡部　聖一　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の厚さは新築

  保証面で言えば10年の保証がつく新築。でも新築ではない間取や価格が中古にはある可能性も。何を優先に考えたいかだと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  うまく進めるには事前の計画が重要になってまいります

  買い替えについては売却先行、購入先行共にリスクや条件があるのでプロに一度相談することをお勧めいたします。売却先行の場合にはローンの２重払いがなく支払い面のメリットはございますが、購入物件によっては一度賃貸での仮住まいが必要になる場合がございます。購入先行の場合には仮住まいなどの必要が無い分、ローンの２重払いが発生するなどのリスクがございます。また、借入銀行によっては売却までの時期を制限される場合もあり、希望額で売却できないケースもございます。それぞれの方法をご検討いただいた上で判断されるとスムーズに進めることができると思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件だけではなく、近隣の施設や環境をよく確認してください

  具体的に検討している物件は、建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。あとはお昼と夜、晴天と雨天の比較も重要です。また、物件の権利関係や法令制限等は重要ポイントですので担当の営業マンに尋ねることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  多いのは3～4件程度ですが、ご納得がいくまでご覧ください

  お客様がご検討されているエリアにある物件は良い物件も、良くない物件もまずはご覧になってください。その中から一番お客様のご希望条件にあう物件を購入してください。ご案内の際は物件ごとの良い点、悪い点をご説明させて頂いておりますのでご検討いただく際の参考にしていただければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ケースバイケースです

  頭金なしでのフルローンも可能です。その方その方によって大きく異なります。まずは弊社で資金計画を立てましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件の場合、概ね1ヶ月位が一般的です

  住宅ローン審査や登記・引渡しの準備は概ね1ヶ月くらいで整います。建築中やこれから建築するような物件であれば、完成を待つことになるので3ヶ月から6ヶ月かかる場合もあります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る