店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- 基準はお客様自身の中にあるかと思います。
- どうしても新築が良いならば新築をご購入ください。基準については、実は単純で、その方の拘りです。ローン計画に少し無理があるのでは?と中古住宅の検討をご提案しても新築を希望されているお客様は新築を購入する傾向が強い印象です。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
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A
- お客様によってさまざま
- これは、本当にお客様によって様々ですね。希望エリアや金額など条件がブレないお客様ほど早くお決めになる印象です。一番はエリア選定かと思います。広範囲で探しているお客様はその分見る件数を多くなり、メリットデメリットからも考えなくてはなりません。逆に言えばエリアが決まれば見る件数は3~5件ほどでお決めになるのが平均値である印象です。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
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A
- 住まいのガイドブック
- リクルート社監修の住まい探しのガイドブックを使いお客様に合うニーズを掘り出します。戸建・マンションの違いからお話しをさせていただき、だんだんと絞り込んでいきます。条件が定まらないお客様からは大変好評をいたただいておりますので、お気軽にご相談下さい。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
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A
- ケースバイケース
- 新築(未完成の場合)は4ヵ月~6カ月新築(完成済の場合)は1ヵ月~2ヵ月中古(改装済の場合)は1ヵ月~2ヵ月中古(改装無の場合)は2ヵ月~3ヵ月上記は全て住宅ローン使用時です。現金一括購入の場合はより早くなります。※上記はあくまで速さを希望された場合によります。※中古の場合、売主さまの引き渡し時期なども考慮しますので お時間が必要になるケースもございます。※物件によって異なりますのでまずは希望をお申し付け下さい。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- ガイドブック
- 当社オリジナルガイドブックを使いお客様のニーズを明確にしていきます。しっかりとお話しさせて頂きます。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要?
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A
- 定義はございません。
- 例えば、不動産の購入にかかる諸費用はだいたい物件価格の8~10%程です。住宅ローンを組む際、この諸費用を自己資金でお支払いされる場合は、金利優遇が少し有利です。しかし、その差は0.1~0.2%程です。現在は超低金利時代ですので、支払額も大差はございません。お客様によっては、30万円の自己資金で購入されるお客様もいらっしゃいます。自己資金に懸念がある場合もどんどん購入をご検討下さい。住宅ローンは、我々にお任せ下さい。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの?
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A
- 役所での各種手続などです。
- ご購入後、住所変更に伴う各種手続きを始め、水道・電気・ガスなどのライフラインの各種変更届、税務署での確定申告で不動産取得税を支払わなければなりません。また新築戸建てですと、テレビアンテナ等の設置も必要となってまいります。当店スタッフにてご連絡やご説明をさせて頂きます。ご購入前でもお答えいたしますので、お気軽にお申し付けください。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
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A
- 当店スタッフにご相談ください。いろいろなご提案をさせて頂きます。
- いろいろな物件をご内覧いただくのもいいかもしれません。もしお客様が新築戸建をお探しなのであれば、中古戸建も視野に入れて考えてみるのもいいかと思います。更地にして新築戸建を建てるなりリフォームするなり・・・様々なアプローチ方法がございます!何年もかけて満足のいく夢のマイホームをご購入頂いた方もいらっしゃいます!満足いくまでじっくりご検討ください!またご内覧時のご感想も、物件をご紹介する一つの手がかりになりますので、お気軽におっしゃって下さい。 [ 担当 : 綾織 聖志 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- まずは一緒に土地探しから始めましょう!
- まずはどんなお家にしたいかイメージされるのがいいかと思います。それから立地や間取りを考えながらの物件探しをお勧め致します。建物を建築する際には色々な法令上の制限がある場合がございます。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきましたら、すぐにお客様にご連絡致します。その後当店オススメの建築会社やハウスメーカーにて、お家のご相談をさせて頂きます。土地購入から建築施工までトータルサポートさせて頂きます。 [ 担当 : 井内 洋平 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
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A
- 間取り図や物件慨要が載っているものを、まずはお渡しいたします。
- 物件概要書・新築の場合平面図・配置図・類似物件資料などをお渡ししております。必要に応じて上記以外に周辺地図・周辺のお店、病院などの生活至便の状況をお伝えいたします。お客様が物件をご検討いただく上で必要な資料はすべてご用意させていただきます。もしお客様がお知りになりたい情報がございましたら、担当させて頂く営業マンにお気軽にお申し付けください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
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A
- キッズスペースが接客テーブルの隣にございます。
- 接客テーブルのすぐ隣にキッズスペースを設けていますので、親御様の目も届き、ゆっくり物件資料も見て頂けます。最近は小さなお子様もご一緒にご来店される方も多くいらっしゃいます。お子様も新しいお家に住まわれる大切なご家族ですので、是非ご一緒にお越しくださいませ。お子様も新しいお家を探しに、実際に物件を見て頂いております。お気軽にご家族皆様でご来店ください。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
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A
- 30分~2時間程
- 物件を1件、ご案内させていただくのに必要な時間はだいたい30分程度です。私共は、2~4件の物件を一度に見て頂くことが良いと考えておりますので、アポイントの設定時は1時間30分~2時間ぐらいでご都合を作っていただくようにしております。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
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A
- 随時承ります。
- 住宅ローン金利の状況や、借入額に対する返済金額や返済期間など詳しくご説明致します。また、金融機関は民間企業です。それぞれの特徴や審査基準がございますので、お客様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。ご年齢やご年収をお聞きする事がございますので、予めご承知おきくださいませ。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの?
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A
- 随時承ります。
- 不動産業者にとっては、普段から扱うので免疫がありますが、お客様にとっては、数千万単位のお買い物を住宅ローンでの取り扱いになるため、不安なことや、わからない事、たくさんあるかと思います。おウチネットグループでは毎月勉強会や金融機関による説明会など定期的に行っております。お客様に不安な点、疑問点を少しでもわかりすくご説明する努力しております。また、ご年収やご勤務歴など、お客様自身で考えられている懸念要素などもご相談いただくことで解消していきます。いかなるご相談でもお気軽にしていただければ幸いです。是非一度ご相談下さいませ。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 当店は箕面市・池田市・豊中市を中心に物件を取り扱っております。
- 当店は箕面市・池田市・豊中市を中心に大阪府下一円7777物件を取り扱っております。もちろんその他でご希望の地域がございましたら、お気軽に営業マンに申し付け下さい。 [ 担当 : 井内 洋平 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
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A
- お客様のご都合に合わせます。ご安心下さい。
- お客様のご都合を最優先します。連絡方法(メール・TEL・携帯)、都合の良い日時をお教えいただきましたら必ずご要望に合わせ、連絡致します。夜中に届いたメールに関しては翌朝にご返信致します。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
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A
- もちろん大丈夫です。
- 不動産はおそらく人生で一番高価な買い物です。会社は多数あり、カラーも様々です。お客様のニーズ、フィーリングに合う会社、営業マンと出会うことがお客様にとってかけがえのない住まい探しの一番の近道になると思います。 [ 担当 : 綾織 聖志 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
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A
- まずはお客様の状況をお聞かせ下さい。
- 持ち家のローン残高やご購入される方のご年収、又ご購入希望の物件の価格等、お客様の状況により、ご購入を先行、ご売却を先行、又はご購入とご売却を同時進行などの方法があります。一定期間内に売却ができなかった場合、当社が責任をもって買い取りする「バックアップシステム」もございます。また、お急ぎの方は「即買取り」も行っておりますので、ご安心下さい。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 当店は箕面市・池田市・豊中市を中心に物件を取り扱っております。
- 当店は箕面市・池田市・豊中市を中心に大阪府下一円7777物件を取り扱っており、お客様の細かなニーズにお答えします。当社は、ご購入いただいた後のアフターフォローにも力を入れており、アフター60と言い当社より60分以上の移動時間がかかる物件は基本的には取り扱いいたしません。 また売却をご希望のお客様には、当社はインターネット掲載だけではなく新聞チラシにも力を入れております!パソコンが不得意なお客様も多数おられますので売却をお考えの際には是非声をかけて下さい。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
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A
- 大丈夫です。
- 今現在、メールでやり取りをさせていただいているお客様も増えてきております。いつでもお気軽にご連絡ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- まずは物件探しから始めましょう。
- 中古物件のリフォームというのは物件により、リフォーム費用が異なります。最初からリフォーム費用を決めて物件探しをすると、物件によっては思っていたようにリフォームが出来ないということもよくあるケースです。まずは気に入る物件を探しリフォームの見積りを取り、その上で予算と比較しながら購入を検討するのがベストです。 [ 担当 : - ]
参考になった(20件)
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
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A
- まずは物件の周辺環境をチェックしてください。
- 周辺に、お客様が気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学校区等・・・周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。またマンションの場合、室内のチェックはもちろんですが、管理体制はしっかりしているのか、上下左右に住んでいらっしゃる方の状況等、目には見えない部分を気にすることも必要です。戸建に関しても外観や室内のチェックは勿論、近隣に住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、ライフラインの整備状況等、よくチェックしてみてください。 [ 担当 : 重信 裕也 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
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A
- 承ります。
- 希望条件をお聞かせいただけましたら、お客様毎に希望に沿う物件情報を各ポータルサイトから自動収集し即時メールでお知らせするシステムを導入しております。一度の問い合わせで、楽に情報を取得できますので大好評です♪ [ 担当 : 重信 裕也 ]
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