(株)エイワハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは外せない条件から。

  お客様にとって絶対に外せない条件があるはずです。お子様の学校区、ご実家との距離感、お家の大きさ、ご予算など様々な条件があるかと思います。もしこれといった条件がないのなら一旦フラットなお気持ちでご来店ください。お客様のとりまく環境から適切なアドバイスをいたします。 　[　担当　：　宿南　朋也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの審査や登記の手続きなどがあります。

  ご契約をしていただくと真っ先に進めないといけないのは住宅ローンです。住宅ローンが通らなかった場合のほとんど白紙解約となるのですが、実はこれには期限が設定されています。その期日までに住宅ローンが通らない場合は手付金の没収となります。登記の手続きは、土地の所有権移転や、抵当権の設定登記、お家の表示登記など、さまざまな登記があります。これらの総合的な事務的な手続きがありますが、担当スタッフがしっかりとバックアップしますのでご安心ください。 　[　担当　：　宿南　朋也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  無くても大丈夫です。

  現在、住宅ローンは物件の価格の他に諸費用や引っ越し代も貸してくれるという銀行さんもあります。昔のように高い金利ではないので、家賃を払いながら頭金を貯めることを考えるよりも、フルローンで買ったほうが良いという考え方もあります。また、物件価格内で住宅ローンを借りた金額から減税があるので、頭金を貯金として残したまま物件価格の全額を住宅ローンを組まれる方も増えてきています。建っているお家を買うのか、一から建てていくのかによってもことなりますので、詳細は担当営業にお問い合わせください。 　[　担当　：　山辺　英司　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  最低3社は見たほうが良いと思います。

  人生最大の買い物と言われる一大イベントのお家購入。最低3社は見られたほうが良いと思います。たくさん見られることでたくさんの判断基準が入り、判断ができないという状況になることもありますが、インターネット上で見てわかる立地や価格の他に、会社の雰囲気やできることなどもしっかり確認する必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  妥協することも必要です。

  お家の購入というのは難しいもので、良い物件は高く、安い物件は条件が悪く。良くてお手頃な物件はすでに売約済みに。価格は常に良いとこ悪いとこが表裏一体でどこかあきらめないといけないこともあります。時期がもし決まっているなら、価格・エリア・大きさ等にご家族に優先順位をつけて妥協することをお考え下さい。時期に決まりがなく妥協はできないという方は、希望の条件をお伝えください。新規の分譲計画を広告前にお伝えできる場合があります。 　[　担当　：　西山　博幸　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成済みのお家で１ヶ月。フリープランの場合は約６ヶ月必要です。

  完成済みのお家の場合は、約１ヶ月での入居が可能です。建築条件付土地で、間取りを一から決めていくフリープランの場合は設計士と間取りのお打合せ、建物の仕様や色を決めていきます。間取り・仕様が決まると、そこから建築が始まります。契約からお引渡しまで、約６ヶ月ほどです。３月に引越を考えている方は９月頃に。１２月にお引越しを考えられている方は６月頃にはご契約いただく必要があります。 　[　担当　：　岡本　庸平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  余裕を持った資金計画、販売計画が重要です。

  買い替えをされる場合は、売却する自宅、購入する物件、それぞれがどういう価格になり、どんなタイムスケジュールになるのかの整理が必要です。エイワハウジングでは、ご自宅の売却と新しいお家の購入を同時に進めていくことができます。経験豊富な販売スタッフが、お客様のご自宅の査定。ご自宅の魅力をしっかり把握したうえで販売をいたします。また、ご自宅が売れなかった場合は、当社での買い取りも可能です。仲介手数料不要で購入させていただきますので、是非ご相談ください。 　[　担当　：　宿南　朋也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社では土地購入、注文建築のどちらも可能です。

  エイワハウジングは不動産会社、設計事務所と工務店をそなえたお客様一人一人に合わせたトータルコーディネイトができる会社です。土地は不動産会社に、、家は工務店に、、設計は設計事務所に、、となるとどうしても割高になります。また、責任の所在も明らかにならず、お客様に苦労をかける形になっていることも…。エイワハウジングでは、基盤となる分譲事業があるので、一般に出る前の土地情報がありまう。たくさんの棟数を建てることができるため、建築コスト、品質の安定が可能です。お客様に合わせた良い提案ができますので、ぜひ一度お問い合わせください。 　[　担当　：　岡本　庸平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お家の購入に関わる専門スタッフが自社にいるのが強みです。

  エイワハウジングでは、仕入れから販売・設計・施工まで自社で行っています。これはお客様が、お家探しにおける全ての項目の専門スタッフがいるということです。土地探しは用地部、資金計画は営業部、その土地にどんな家を建てるか提案するのは設計部、そこに家を建てるのは工務部と、お家探し、購入、アフターまで全てを自社で行うことができます。たらいまわしにならず、コストダウンできるのも特徴です。また、LIVONEシリーズの土地は売主であること、工務店が自社とういうことで、自由度が高くオンリーワンのお家づくりができるのも強みの一つです。 　[　担当　：　山辺　英司　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  建築条件付き土地が多く、価格帯は2000万円台から6000万円前後まで

  当社では 「LIVONE   Only living for One family ー ひとつの家族に、ほかにはない暮らしを。」 というコンセプトをもとに、お客様にオンリーワンの家作りをご提供させていただきます。価格帯に関しましては、様々な方に喜んでもらえるように土地の大小、エリアなどで幅広い価格帯からご用意しております。また、お客様のご予算に合わせて、ご提案させていただきます。 　[　担当　：　磯田　泰一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大阪市内が一番得意なエリアです！

  当社は土地の売主であり、工務店、販売会社も兼ねている会社です。引き渡し後のアフターメンテナンスも自社で行うため、会社から１時間程度で行ける物件をメインに仕入れています。その中でも特に得意なエリアは、大阪市内の北エリアです。都島区・旭区・城東区・鶴見区・北区など…。大阪市内南部エリアでは、平野区・東住吉区・大正区・住之江区などです。その他、大阪市外も取り扱っておりますのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　宿南　朋也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールのみの対応や当社定休日の対応も可能です。

  お客様のご都合を第一に考えておりますので、メールのみのご対応も可能です。また、定休日を水曜日とさせていただいてますが、事前にご予約いただければ水曜日でも、案内やモデルハウス見学などが可能な場合もあります。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースがございます！お子様のご来店大歓迎です！

  広々とした来客用のスペースに、全席から見える位置にキッズスペースがあります。お子様用のお菓子やドリンク、ＤＶＤプレーヤーやおもちゃ、折り紙、塗り絵等をご用意しております。 また、お客様が打合せに集中できるような空間づくりをしています。ノンカフェインのドリンクやお湯のご用意もありますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  だいたい１時間から２時間程度です。

  ご来店いただくか、現場にご来場いただくかによってかかる時間は異なります。事前にご希望の時間を教えていただければ、それに合わせてご提案することができます。会社での資金計画、希望エリアの絞り込みなどをした上、現場を見に行き、モデルハウスも見ていただく…これで２時間程度です。もちろん、当日お時間がなかなか取れない場合は事前に担当スタッフへお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　西山　博幸　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  是非、何社か声をかけてください！

  いろんな不動産会社に行くことで、それぞれの不動産会社が良い会社なのか、良くない会社なのかを判断できるようになります。同時に複数の不動産会社に行くことをオススメします。お客様自身で大事なポイントをしぼり、エリア・建物の内容・価格帯で重要視するポイントを押さえ、そこに該当する会社を１０社程度調べ、その中から３社は行くべきだと思います。その３社の中にエイワハウジングを入れていただけると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  しっかりとした資金計画をご提案します。

  いま賃貸でいくら払っていると言うところから、実際に物件を購入したら、月々のお支払がいくらでどんな諸費用がかかるかなど、資金に関わる様々な情報をお伝えさせていただきます。「登記費用？」「仲介手数料？」などなど、他の不動産業者がお答えしにくいことも全てお答えします。 　[　担当　：　西山　博幸　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取図面、物件資料等…お客様に合わせた資料をお送りします。

  物件資料はもちろん、建物の仕様書、エイワハウジングの家づくりQ＆Aなど様々な資料をお送りします。また、希望のエリアをご指定いただければ類似物件や、広告掲載がまだの新しい物件も先行してご提案させていただきます。その他にもご要望がございましたら、お気軽にお声掛けくださいませ。 　[　担当　：　山辺　英司　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  希望の連絡方法、資料の請求方法など、ご希望等を問い合わせの詳細にご記入ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！経験豊富なスタッフが対応させていただきます。

  お家購入の資金調達としては、現金購入、自宅売却、住宅ローンなどがありますが、ほとんどのお客様が住宅ローンを組んで購入されるかと思います。その中で重要なポイントは、銀行選びです。当社ではご紹介できない銀行はなく、地方銀行、都市銀行、ネット銀行、フラット35など、すべての銀行が利用可能です。また、いくらまで借り入れできるか、自己資金がない…、他に借り入れがある…、ちょっとでもお得に借りたいなど、、etc 様々な住宅ローンのお悩みに経験豊富な専門スタッフがお答えいたします。 　[　担当　：　岡本　庸平　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！ご予算・エリア・希望条件をお申し付けください。

  当社だけが取り扱っている物件はもちろん、建築条件のない土地や、中古戸建付きで建て替えのできる土地など、様々な条件でご紹介させていただきます。また、エイワハウジングでは一般のお客様からの直接の物件仕入れ、他の不動産業者様、銀行様など様々なルートから土地の情報が入ってきます。希望条件を事前にお伝えいただければ先行して情報を提供できる場合があります。 　[　担当　：　宿南　朋也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お家探しの始め方や、お金にまつわる話、設計士からのお家全体のアドバイスなどが受けられます。

  エイワハウジングでは、仕入れ・販売・設計・施行まで自社に専門スタッフがおり、いろんな視点からアドバイスを受けることが可能です。お家の探し方がわからない…。いくらお金が借りれるのかわからない…。どこのエリアで探せばよいかわからない…。など、、、。お家探しの状況によってお抱えの悩みは人それぞれです。まだ本腰は入れてないから資料だけ欲しい、そんなご要望でももちろん構いません。　キッズスペースもございますので、お子様連れの来店も大歓迎です！また、お車でご来店も可能です。指定駐車場に駐車いただければ、こちらで代金を精算いたします。スタッフ一同、心よりお待ちしております。 　[　担当　：　磯田　泰一　]

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