(有)ホームマーケット流通の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古のどの部分で迷っているのかで、答えは変わってきます。

  同じ場所で同じ広さであれば、もちろん新築のほうがいいでしょう。　中古のメリットは新築であれば手に入れることが出来ない場所や広さが手に入ること。同じ予算で探すのであれば、前記のような条件は中古のほうが有利になるはずです。ご自身の条件で優先順位の高いものが何なのかを整理し、比較するといいと思います。ただ、中古のほうが安いからという理由だけで安易に決めてしまうと、まとまった修繕費用が必要になり、想定外の出費が必要になることもありますので、長期的な維持費も併せて考える必要があります。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  必要なタイミングごとに一つ一つご案内いたします。

  売主様との売買契約が終わると、住宅ローンの申込手続きや契約、引越し業者の手配などいろいろな準備が必要です。また、引き渡し後にも給付金や住宅ローン控除の申請など様々な手続きがあります。当社は契約手続きはもちろん、引き渡し後の申請手続きなどもお手伝いさせていただきます。地域密着だからこそ、いつでもお立ち寄りいただけ、場合によってはこちらからお伺いします。引っ越し後の修理やリフォームなど、どんなことでも遠慮なくご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大歓迎です。

  ご相談等に時間がかかる場合も、お子様の様子に合わせて休憩や食事をとるなど、中断していただいて結構です。お子様最優先で動いてあげてください。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  まずはメールでご連絡下さい。

  メールでの連絡は随時受け付けていますので、いつでもご連絡下さい。電話での対応をご希望の場合は、事前にお知らせいただければ、営業時間外でも対応可能です。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  あらかじめお知らせいただければ、ご希望に合わせて調整出来ます。

  住宅ローンの相談や物件の内覧をご希望の場合など内容によって異なりますので、事前にご相談下さい。ご希望に合わせて調整させていただきます。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  見つからない理由が何なのかを把握することが必要です。

  例えば、○○駅近くの中古マンションで最上階の４ＬＤＫのお部屋を希望して探している場合、そもそもその条件のお部屋自体が存在せず、いくら待っていても売りに出てこないのかも知れません。極端な例ではありましたが、ご希望されている条件が現実的なのかどうかは、過去の取引事例などから判断出来ます。地域をよく知っている不動産業者に相談すれば、簡単に解決できるかもしれませんよ。神戸市北区でお探しであれば、ぜひ当社へお任せください。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入にかかる諸費用も含めて、全額を住宅ローンで借入可能ですが・・・。

  購入物件価格の全額と必要な諸経費まですべて金融機関での借入が可能です。つまり自己資金０円でお家を購入することは出来ます。ただ、契約手続きを進めていくにあたり、手付金など一時的に必要なお金がございます。購入する物件にもよりますが、例えば新築一戸建を購入する場合は５０万円程度必要になることが多いです。一概には言えませんので、詳しくはご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ずばり神戸市北区です。

  当社の事務所は西鈴蘭台駅より徒歩５分の立地にございます。地域密着で、取引完了後もお客様をサポートさせていただきますので、神戸市北区の不動産購入は当社へお任せ下さい。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  当日の内覧希望や来店予約など時間がない場合は、メールの確認ができないことがありますので、お電話いただければ幸いです。それ以外の通常連絡やご質問等は遠慮なくメールにて連絡下さいませ。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  しっかりとした資金計画と選択できる方法の把握が重要です。

  買い替えの場合は、ご自身の都合だけでなく、現自宅の買主様や購入先の売主様など、関わる方の数も多くなり、すべての手続きで連携が必要になります。まずはご自身の資金計画や住替ローン利用の有無、先行購入が可能かどうかなど、選択出来る方法を把握することが重要です。どんな方法が可能なのかはお客様によって異なりますので、具体的にご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １件だけの方も結構いらっしゃいます。

  私共の営業エリアである神戸市北区という地域の特性かも知れませんが、１件だけ見て購入される方も結構いらっしゃいます。同じ校区内や地域など、限定した条件で探されている方が多く、転居の理由が明確だからだと思います。購入地域や予算を明確に把握されていれば、実際にはそんなにたくさんの条件に合う物件がないはずですので、５件以内が多いでしょうか。地域を把握されているお客様が多いこのエリアの特徴だと思います。他の区や市にまたがって探される方が多いエリアになれば違ってくるとは思いますが…。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  神戸市北区の不動産はお任せ下さい。地域密着の『ホームマーケット流通』です。

  当社の強みは、なんといっても地域密着の一言です。購入後でも困ったことがあればいつでも相談出来るのは、今までご契約いただいたお客様に大変お悦びいただいています。購入したお家に直接関係なさそうなことでも、遠慮なくお知らせください。「こんなことも聞いていいのかなぁ」と言いながらお電話いただけるのも、私共はうれしいものです。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  単純な金利比較だけでなく、それ以外のメリットも含めてご提案いたします。

  金利比較サイトなどで、情報の入手が簡単になりましたが、各金融機関の商品内容はかなり複雑です。金利の種類や団体信用生命保険、疾病保障特約など、数字だけでは比較できないものも多数あります。例えば、ガンになった場合の保証でも、ガンと診断されたらローン残高が０円になる商品と、就業不能状態が数か月続いた場合に０円になる商品があります。お客様の状況をお伺いしながら、各金融機関の特徴をご説明しますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ここからスタート！まずは自身の状況把握から。

  なんとなくぼんやりと「お家がほしいなぁ」と考えながら、ＳＵＵＭＯをご覧になられている方も多いと思います。いくらの物件が買えるかは、人それぞれです。ご自身の現在の状況をしっかりと把握すると、お家探しがぐっと具体的になりますよ。物件が決まっていない時こそ、ぜひ一度ご相談下さい。必ずお役に立てるはずです。 　[　担当　：　鈴木　直人　]

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