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(株)福屋不動産販売千里中央店の不動産購入Q&A

所在地
大阪府豊中市新千里東町1-3 せんちゅうパル4階 地図を見る
交通 北大阪急行/千里中央 歩1分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    一般的に回答させて頂きます。
    一般的には1ヶ月~2ヶ月以内です。こちらも売主様の状況によって変わります。良い物件が見つかって、その物件が空家であれば特に問題はありません。最短でお引越しも可能です。ただ居住中の物件の契約の場合は売主様の転居先が決まっておればお話しは早いのですが、決まっていない場合もあります。決まっていない場合は売買契約してから決めていかれるので3ヶ月かかってしまう物件もあります。また新築建築中で売りに出されている方もおられます。この場合はお引渡しに半年、長ければ1年という物件もあります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    特にこれといった決まりはありません。
    決まりはありませんが一般的には売買価格の1割相当です。お客様によってはご購入の諸費用もすべて住宅ローンでお借入されるケースも御座いますので20万円くらいの手付金でお取引する場合もあります。稀ですが10万円の場合もあります。ただ売主様がご了承して頂けるかがポイントです。手付金が少ない場合でお取引出来るかどうかは売主様にかかってくるかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    売買契約の後とお引渡しの後のお手続きをアドバイスします。
    良い物件が見つかり、売主様と売買契約した後の手続きとしましては住宅ローンの審査と契約です。その他、物件のリフォームをお考えの場合はリフォームの見積もりを上げたりもします。またお引渡し後、お引越しまでの間に電気、ガス、水道等の開栓のお手続き、住民票の異動、各種住所変更等が必要になります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    営業マンにお任せ下さい。
    一般のお客様がチェックするというのも限界が御座います。専門的な部分も御座いますのでその物件の良い部分、悪い部分、シッカリとご説明出来る営業マンにお任せ下さい。中古物件の場合、買った後に不具合が出てきてお金がかかるケースがあります。現状有姿でのお取引ですのでやむを得ないのですが、各機器の作動状況は売主にシッカリとご確認されることをお勧めします。ただ築が古すぎる物件などでは機器の保証も難しい場合はあります。物件によります。ご内覧時のご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    お客様によって様々です。
    10件以内の物件ご内覧で決められる方が一番多いです。真剣にご購入を考えておられるお客様は毎週ご内覧のご予約をされておりますので比較的早い段階で良い物件に出会えます。あまり沢山の物件を見てしまうと最初に見た物件のことなど忘れてしまいますのでほどほどが良いかと思います。100件見てから買うというお客様もおられましたが100件も見たら混乱すると思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    まずはご相談下さい。
    買替のポイントは今のご自宅に住宅ローンが残っているのかどうかです。住宅ローンが残っていて売らないと買えないというお客様は売却先行で進めていかないと何も進みません。住宅ローンが残っていない場合は、新たにご購入された物件の住宅ローンを借りてお引越ししてから売却に出していく方法もあります。またご購入を現金購入でお考えの場合も現自宅の売却は後でも可能です。ただローンが残っておりますので空家にしてからも売れるまでは月々のお支払いが続きます。お買替前のご自宅に住宅ローン残がある場合は先に売却活動をするほうがリスクが少ないと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    まずはご予算と取らし合わせて下さい。
    ご予算の範囲内で新築が買える状況であれば当然新築のほうが良いです。ただ土地の広さを求めるのなら新築を買うより中古のほうが割安価格で土地の広いものが買えます。私個人的な意見であれば土地が大きいほうが良いのは当たり前です。小さな土地の3階建てより、土地が広い中古の2階建てのほうが将来的にも良いかと思います。ただ土地の広い新築が買えるならベストです。すべてはご予算の問題です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    ご予算、ご希望によって選択されることをお勧めします。
    マンションの部屋は平面です。平屋の戸建もありますが一戸建ては基本的には階段があります。まずこの比較対象です。更にマンションは駐車場代、管理費、修繕積立金が必ず毎月かかります。ただ大規模修繕等定期的に行ってくれます。一戸建ては新築後ある程度年数が経過すると各機器に不具合が出てきます。修繕積立はありませんので何か起こった際には出費が必要です。ただ駐車場は敷地内に確保出来ます。トータルで月々の住宅ローン支払いのご希望と比較して決めて頂ければ良いかと思います。詳しくは店舗まで!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    建物のご予算を把握されることをお勧めします。
    土地を買って建物を建築業者で建てる場合は土地と建物の総額でご予算を考えることが重要です。一般的には建物も坪単価で計算されるので大きな建物を建てると高くなります。ただ必要な間取りがお客様にはありますのでご希望の間取りでプランニングすることが必要です。弊社は福屋工務店で建物建築業務も行っております。土地をご紹介させて頂いた際にご希望の間取りや建物像を教えて頂ければ迅速なプランニングが可能です。事前にハウスメーカー等でお見積り等プランニングされておくのも良いかもしれません。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    ご希望のリフォーム内容でお考えください。
    一般的には中古戸建をご内覧頂き、立地や間取りを気に入って頂ければご自由にリフォームすることが出来ます。中古物件をご内覧される際にリフォームのご希望箇所を弊社営業担当者にご相談下さい。弊社は福屋工務店でリフォーム業務を行っておりますので迅速な対応が可能です。良い物件は早く売れてしまいます。リフォームのお見積りに時間をかけていると気に入った物件には他で商談が入ってしまうことが多くあります。第一回目のご内覧時にご相談頂くことが良い物件を買ってリフォームするポイントです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    不動産探しはタイミングです。
    良い物件に巡り合えるかどうかは営業マンとの密なやり取りで決まると思います。少し煩わしいと思われるかもしれませんが熱心に何回も連絡してきて物件紹介してくる営業マンの方がより早く情報を提供してくれます。良い物件は早く売れてしまいます。縁やタイミングもありますが長い間、良い物件に巡り合えていないなら、それは良い物件を見逃しておられるだけであって、良い物件を素早く紹介してくれる営業マンをお探しください。是非弊社にご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    大きくは5つあります。
    まずはご予算、場所、間取り、築年数、種別です。ご予算は大半のお客様がほぼ決めておられます。住宅ローンをご利用の場合は1カ月のローン支払い額の希望をお伝え頂ければ上限いくらまでのお借入が可能かシュミレーションさせて頂きます。また場所に関しては勤務先、学校等で様々な要因があります。ご家族の人数で間取りの希望は決まります。ご予算、場所、間取りが決まればご予算の範囲内でご購入可能な物件の築年数が大体わかります。新築なのか中古なのか中古マンションなのか種別もほぼ決まります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    CMでお馴染みですが「熱意」です。
    弊社の営業マンは熱意を持ってお客様のニーズにお応えさせて頂くことを常日頃から考えて行動しております。千里中央店は北摂のメインの店舗ですのでお取扱い物件の量が多く、様々なお客様のご要望にお応え出来ます。迅速にお客様のご要望にお応えするにはお客様とお会いしてお話しさせて頂くことが大事だと考えております。弊社の営業マンはお問い合わせを頂ければすぐにでもお会いさせて頂くことは可能です。何なりとお申し付け下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    多数の物件をお取扱いさせて頂いております。
    居住用であれば新築、中古の一戸建て、中古マンション、土地等すべてお取扱いしております。どの売却物件が多いか少ないかはそのときの市場によりますので一概に言えません。ただ千里中央店の立地から中古マンションのお取扱い件数は多いです。淀川区から箕面市までの御堂筋線、北大阪急行線がメインエリアですので価格帯は地域によって様々です。千里中央付近ですと5000万円前後の中古マンションが主流です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    北摂全域をカバーさせて頂いております。
    新大阪から千里中央までの沿線沿い、その他北摂全域をカバーしております。得意エリアは各営業によって違います。お客様がお探しのエリアをお伝え頂ければそのエリアが得意な営業担当者がご提案させて頂きます。またエリア外の物件でもお取扱いは可能です。私自身、東大阪市、八尾市、堺市、豊中市と各店舗の営業又は責任者をさせて頂いておりますのでどのようなエリアでもご相談下さい。他府県でも大丈夫です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    夜も営業しておりますので大丈夫です。
    弊社の営業時間は午前10時~午後8時までとなっておりますが、営業マンの携帯電話に直接ご連絡して頂ければ時間外でもご対応させて頂きます。また、どうしても夜のこの時間にしか来店できない、というようなご要望が御座いましたら深夜に営業することも可能ではあります。営業時間の限界等も御座いますのであらかじめご相談頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    チャイルドスペースを完備しております。
    小さいお子様がおられる方が大半ですので子供用アニメのDVD等も置かせて頂いております。ご安心してご来店頂ければと思います。またチャイルドシートも御座いますので、ご内覧の際に必要なときは事前にお伝え頂ければ段取りさせて頂きます。その他、何でもご相談頂ければ出来ることはご対応させて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    ご提案、ご内覧までいきますと3時間から4時間はかかります。
    ご来店頂き、ご提案させて頂くだけですと1時間もあれば十分なのですが、複数の物件をご内覧される際は数時間かかります。1物件だけのご案内でも1時間は見ておいてください。土地のご案内は比較的スムーズに進みます。世の中には空家の物件と居住中の物件が御座いますのでご内覧の時間割は売主様のご都合もからんできます。良い物件をご提案させて頂き、お客様に合った物件を見つける為にもある程度のお時間を頂ければと思っております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    お客様に合う担当者を見つけて頂ければ結構です。
    世の中多々不動産会社が御座いますが、営業担当者とのフィーリングが大事かと思われます。複数の不動産会社にお問い合わせして頂き、ご自身と波長の合う営業、熱心な営業、等々お客様に合った営業担当者をお探しください。弊社にはベテランの営業社員から若い営業社員まで様々なスタッフが在籍しております。まずは千里中央店のメンバーとお話しして頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    お客様のご希望の連絡方法をお伝えください。
    お仕事の都合上、なかなかお電話に出れないお客様は多数おられます。ただ良い物件は比較的早く商談が入ってしまいますので、なるべくスピーディーにご提案させて頂きたいとは思っております。メールでの情報のご提供も当然大丈夫です。実際に現地をご内覧される段取り等は出来る限りお電話にてご連絡を取らせて頂ければ売主様もご安心されるかと思います。都度、適切なご連絡方法をご提案させて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    資料は弊社の物件の資料が一般的です。
    様々なお客様が不動産をお探しになられておりますので、その都度都度お客様に必要な資料をご準備させて頂きます。ただ居住中の中古物件の室内写真等は売主様のプライバシー等も御座いますのでお受け致しかねる場合が御座います。あらかじめご了承ください。リフォームに必要な書類、建物建築に必要な書類、その他様々ですが、一般的に不動産をお探しのお客様には物件の資料をご提供させて頂いております。またその物件のエリアがどんなエリアなのか、小学校までの距離、スーパーまでの距離、病院、コンビニ、等々近隣の情報に関しても書類でご提供させて頂くことは可能です。個別に営業担当者までご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    どのような内容でもご相談ください。
    一般的に会社員で勤続年数もある程度ないと住宅ローンは借りれません。ただ今までにお取引させて頂いたお客様の中には非会社員のお客様、勤続年数が短いお客様、様々おられました。どんなお客様でもご相談さえ頂ければ、審査可能な金融機関があるか無いかお調べさせて頂きます。色々なお客様のご相談を頂いておりますので明確に回答させて頂く自信はあります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    お客様のニーズに合ったご提案をさせて頂きます。
    始めはすべてのお客様が「いくらくらいの物件が買えるかわからない」と思っておられます。ご自身でネットで勉強されても若干間違ったネット情報等もありますので稀に勘違いされているお客様もおります。現金でご購入されるお客様は現金予算が明確に決まっておられますが、住宅ローンをお使いのお客様には是非弊社にて資金計画をさせて頂ければと思います。よく住宅ローン減税があるから月々いくらというような内容の広告を見かけますが、年間で返ってくる税額を引いて月々の額を計算してはいけません。弊社では正確に資金計画をさせて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    お客様の生活スタイルに合った物件をご提案させて頂きます。
    不動産をお探しになられる際、お客様のご希望自体探し始めはまだまとまっていないものだと思います。ある程度のエリア、ご予算、間取り、築年数、種別をお伝え頂き、今のお客様の生活面での不便な点や、今から改善したい生活面でのポイントを教えて頂ければ、ご購入後も気持ちよくお過ごしになって頂けるようなお客様に合った物件をお探ししてご提案させて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    不動産の売買に関連する様々なサービスがご提供できます。
    弊社はワンストップサービスを基本にしております。不動産のご購入やご売却をされる際に関連するあらゆるサービス企業様と提携をし、FUKUYAにご相談頂ければご購入ご売却の後の引っ越しやインターネット取次まですべて完了出来るようなシステムを考えております。不動産にかかわることで何かご不明な点等御座いましたら店舗スタッフまでいつでもご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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25件見つかりました

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