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阪急阪神不動産(株)桂営業所の不動産購入Q&A

所在地
京都府京都市西京区桂野里町17 ミュー阪急桂内 地図を見る
交通 阪急京都線/桂 歩1分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-603-1626
無料

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店舗Q&A

23件見つかりました
  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    予算を基準に検討してみてはいかがでしょうか
    中古物件の場合、近い将来、改装費用を考えておかなければなりません。もしくは入居時に将来を見越して改装されるお客様もおられます。新築の場合はこの作業が必要ございませんが価格は当然、新しい故の価格設定になっています。しかし、新築物件は入居すると中古物件となりますのでその地域の中古市場も把握しておいた方が良いでしょう。地域の中古市場との価格の開きがありすぎるのも問題だと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    お家の設計を済ませてから土地を探しましょう。
    土地を先に購入してから設計をすると思い描いていた間取りが建築できない場合があります。地方自治体による様々な建築規制もありますので、希望の地域、間取を伝えてから設計図を完成させ、希望通りの建築ができる土地を探す方が、スムーズにいくと思います。当プラザはハウスメーカー等のご紹介もさせていただきますのでお気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    阪急沿線での取り扱いが豊富です。
    特に阪急京都線周辺の物件情報が多いです。また、最近の市場動向では、マンションの売買が活発です。価格帯については地域により異なりますので詳しくはお問い合わせください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    ご来店、立ち寄りに便利な駅前立地
    駅前立地ということもあり毎日多くのお客様にご来店をいただいております。豊富なお客様リストの中から、条件に見合うお客様を探し出し、成約に結び付けます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    不動産に関するさまざまなサービスのご提供をしております。
    売買のご相談はもちろん、難しい不動産の税金に関するご相談や相続登記、土地の測量など当社提携の税理士や司法書士、土地家屋調査士により個別無料相談を随時受付けしております。また、各種住宅ローンのご相談も承りますので是非一度ご来店ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    1件で決定されるお客様から10件、20件ご覧になられるお客様… 本当に様々です。
    一概にはいえませんが、1件だけ見て決められるお客様も少なくはありません。お客様が見られて良いなと思う物件は、他のお客様も同様に思います。10件見てやっと見つかったお客様も、最初の1件で見つかったお客様の満足度に差はありませんが何件も見られてなかなか決められないお客様は、過去に、良いなと思った物件を買いそびれた方が多いように思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    阪急のリフォームプラスをご利用いただけます。
    阪急不動産には、リフォーム事業部もございます。中古物件の内覧時にリフォームしたい箇所を指示していただく、または後日リフォーム担当が同席のうえ再度内覧いただきリフォーム相談を承るなど、お客様のご要望にあわせて対応させていただきます。購入のご相談とリフォームのご相談も同じ会社・同じ店舗でおこなえますので、お客様からご好評をいただいております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    お客様にとって良い物件とはなにかを再確認しましょう。
    残念ながら、すべての希望を叶える物件を探し出すのは非常に困難です。お客様にとって良い物件とは何かを再確認しましょう。必ずこれだけは譲れないという部分があると思います。あるいは原点に戻り、売却のメリット、デメリットを再確認してみてはいかがでしょうか 。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    一般媒介契約型式であれば問題はございません。
    売却のご依頼時によく聞く言葉ですが、購入のご依頼であっても契約を締結する場合があります。購入の専任媒介契約型式を締結していただければ、依頼を受けた不動産業者は2週間に1回以上文書により業務の処理状況を報告することとなります。ただしこの契約型式は重ねて不動産業者に依頼することはできませんのでご注意ください。一般媒介契約型式であれば重ねて依頼することができます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    もちろん、メールでも対応させていただきます。
    阪急ハウジングプラザ桂へメールを送信していただければ、後日営業担当者からメールを送信させていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    不動産案内書、所在地図などをご郵送または電子メールで送付させていただきます。
    上記資料の他に、ご要望がございましたら資金計画表や駅までの地図なども送らせていただきます。資料請求の際に、併せて送ってほしい資料をお知らせください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    もちろんです。
    住宅ローンをご利用の場合、借入限度額は一般的に年収×35%という計算方法がございます。月々に直すと、20万円の月収であれば住宅ローンの返済に充当できる金額は7万円までとなります。勤続年数や家族構成等により計算方法は異なりますが、返済計画に無理がないようにアドバイスさせていただきます。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    不動産に関するあらゆるご相談にお応えします。
    自己資金の少ない方や、規定の勤続年数に満たない方など、様々な金融機関をご紹介させていただきます。金融機関によっては当社仲介物件だけの金利優遇などもございますので是非ご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    絶対に譲れない条件を決めましょう。
    絶対に譲れない条件を決めましょう。残念ながら全ての希望を満たす物件を探すのは非常に困難な作業です。全てを叶えるのは無理だとしても希望条件をどれだけ満たしているかが満足度につながります。絶対に譲れない条件を一つ決めてから次の希望条件を考えましょう。絶対条件を決める理由で一番多いのは育ってきた環境を基準にして決められているようです。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    源田 充宏
    中古物件では契約後2~3ヶ月位での引渡しが多いようです。
    現金購入、住宅ローン利用にての購入等により変わりますが、売主様が即引渡しに応じていただければ契約後、即にでも可能な場合もあります。一般的には、売主様の状況(次のお住まいへのお引越し等)により決定しますが、上記の通り契約後2~3ヶ月程度が目安と思われます。新築物件の場合は、建物建築状況等により異なりますので、各物件個別に確認が必要です。  [ 担当 : 源田 充宏 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    源田 充宏
    お客様のライフスタイルに合わせて、決められては如何でしょうか。
    立地条件、利便性、セキュリティー等を重視するならマンションが人気です。環境、ゆったり感、独立性、敷地を持てる等を重視するなら戸建てが人気の傾向です。  [ 担当 : 源田 充宏 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    源田 充宏
    お気軽にご希望条件をお伝え下さいませ。
    お客様のご希望を、地域専属担当者がお伺い致します。予算、土地・建物の大きさ、地域等をお聞かせいただければ最新情報をご提供致します。また、広告前の物件情報も入手可能です。多数のお客様が事前購入登録を利用して、ご購入いただいております。  [ 担当 : 源田 充宏 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    源田 充宏
    現在所有しているお家の正確な売却価格の把握が必要です。
    (1)現在お住まいのお家の査定→正確な売却価格を把握 (2)売却後にお手元に残る資金がおおよそ確定できるので、次に購入するお家の資金計画がたてられます あとは、次に購入する物件を決めていく事になります。その際には、お住替えされるお家への入居時期、現在お住まいされているお家の販売開始時期、引渡し時期等の調整を入念に行う必要があります。  [ 担当 : 源田 充宏 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    源田 充宏
    お客様により様々です。
    住宅ローン申込の目安として、購入価格の最大100%借入をした場合は諸費用分(購入価格の10%前後)が頭金として必要になります。一般的には、諸費用分と購入価格の10%~30%程度ご用意される方が多い多いです。  [ 担当 : 源田 充宏 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    加藤 浩一
    1時間から1日までも、お客様のご納得頂けるだけるご相談にお応えいたします。
    ご来店いただいたお客様の多くの方は、「少し、住宅購入についての話を聞いてみよう」または「購入希望エリア内の情報をちょっと聞いてみたい」等のお客様のお考えに基づきご来店いただいております。ご来店からお帰りになる短いお客様で‘1時間程度’、長くなる場合は‘3時間~5時間’、なかには一日を要するお客様もおられます。お客様のお住まい探しの真剣さにより時間はそれぞれです。私たちはそのようなお客様のご要望にお応えするためご相談時間はお客様に応じてお伺いしております。時間は問いません♪  [ 担当 : 加藤 浩一 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    加藤 浩一
    「西京区」「右京区」、阪急沿線エリアを得意としております。
    阪急ハウジングプラザ桂は、「西京区」と「右京区」阪急沿線を中心に市内「上・中・下京区」の不動産を網羅しております。特に阪急京都線、「桂」駅を基点にし「洛西口」駅~「西院」駅、阪急嵐山線「上桂」~「嵐山」エリア、弊社元分譲地の「月見が丘住宅」「川島住宅」「桂南住宅」地、そして、洛西ニュータウン、桂坂住宅地を最重点エリアとして地域密着営業をしております。阪急沿線エリアの売買実績は、豊富ございますのでお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 加藤 浩一 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    加藤 浩一
    気にせずお越しください、大歓迎です♪
    お住いいただく住宅をご検討いただく際には、ご家族皆様でお越しいただいております。一生に一度のお買い物といわれる住宅ですから、お客様にはゆったりとご相談やご検討していただけるような店内にしております。ご相談の間、お子様に遊んでいただけるように「おもちゃ」「塗り絵」「絵本」等をご用意しておりますので、お気軽にご家族揃ってお越しください。  [ 担当 : 加藤 浩一 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    加藤 浩一
    「携帯電話」「パソコン」のメールをご利用戴いては如何でしょうか。
    日中仕事で電話にでられないお客様も多数いらっしゃいます。そんな場合、メール等で連絡方法等をお知らせ戴ければご要望に応じてご対応させて頂きます。また、営業時間外であってもお気軽にお申し付けください、お客様のご都合にあわせてご対応させて頂きます。  [ 担当 : 加藤 浩一 ]

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