三菱UFJ不動産販売(株)難波第1センターの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  総額予算をまずは決めていきましょう。

  注文住宅の場合、土地と建物プランを同時進行でお探ししていくのが良いと思います。建物プランを決めても、プランに見合う土地がみつからなかったり、土地を決めてもご希望の建物プランをが入らなかったり、ご予算内に収まらなくなってしまうこともございます。ご予算を決めた上で、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるのか、バランスをとってお探ししていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  計画的にご購入の予定を立てましょう！

  一般的に、２～３ヶ月程度かかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金やローンの限度額を考えてプランニング！

  一般的には購入代金の２０％前後（諸費用・手付金を含みます） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご契約について

  ご契約後は、住宅ローンを利用する方は住宅ローンの手続きがございます。最終的に物件のお引渡しと司法書士による登記手続きがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  イメージが必要です！

  生活するイメージをしっかりと行ない周辺環境を十分にご確認ください。時間帯を変えて周辺を歩いて見て周るなどが重要です。建物の見た目は一度見ればわかりますが周辺環境は一度ではわかりません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  多くの物件を見ることが必ずしも良いとはいえません

  。一般的には４件～８件程見て購入する方が多いです。数多くの物件を見ることが、良い買い物をする為に必要と考えているお客様もいらっしゃると思います。しかし、全ての条件を満たす物件は無いのが現状です。どの物件にもメリット・デメリットが存在します。大事なのは、購入する為の判断基準をしっかり持った上で、物件を見ることです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  安全な資金計画を立てることが重要です。

  買い替えで重要になってくるのが、いくらで売却できるかということです。ご売却価格が予想より下回らないよう、実際にお買い換えを進めるに前に営業マンとよく打ち合わせをする必要があります。安全な資金計画が買い替えをうまくするポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の利点を把握することが重要です。

  新築戸建の良いことは設備が新品で、保証がしっかりしているところです。一方中古の良い点は、築年数などによってご予算の調整が利くこと、エリア限定で探されている方は選択肢が広がることです。それぞれ利点がございますので、お客様が不動産を購入するに当たって何を一番重視しているかを考えて、決定して頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  実際に見ていただくことが一番です！

  マンションと戸建ではそれぞれ利点・特徴が違います。実際に見ていただいてご家族の部屋割り、生活スタイル等を考えていただければ、お客様の判断基準が出来上がってきます。迷われているなら実際に見ていただくことをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  じっくりと相談してください！

  一生のお買い物です。焦らずにじっくりお探ししましょう。優先順位を決めて条件を整理していくことからはじめましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはお客様のご希望をお聞かせください！

  お客様の希望条件をお伺いさせて頂いた上でご提案いたします。お客様のご希望は様々です。これからのライフスタイルがポイントになります。ご遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  経験豊富なスタッフがそろっています！

  ２０代若手から５０代のベテラン営業マンとスタッフも豊富です。銀行系不動産ならではのご提案が可能です。是非一度ご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  難波はもちろん、エリアが幅広いことが当社の特徴です！

  当センターの所在地である大阪市内や、堺市、神戸・阪神間、北摂方面など幅広いエリアの不動産を取り扱っております。まずはお気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です！ご来店お待ちしております。

  不動産を購入されるお客様の多くは小さなお子様がいらっしゃるファミリーが多いです。私共もお子様や一緒に住むご家族の方とお会いさせていただくと、お住まい探しの提案がしやすいです。お住まいになる方すべての方に満足いただけるお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  不動産会社は様々です。お客様に一番にお考えいただきたい部分は安全で安心な取引をしてくれる不動産会社を見つけて頂くことです。何度も買えるような部品ではありませんので信用できる営業マンを選んでください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールなど、お客様のご都合のよい連絡方法をお教えください！

  様々な連絡方法がございます。メールアドレスをお持ちのお客様でしたら、ご指定頂いたアドレスに送信致します。また、当社は土日も営業致しておりますので（水・祝日は休業）お休みの日にご連絡いただいても結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  インターネットに載っていない情報を提供させて頂きます。

  写真やインターネットに載っていない情報を提供させて頂きます。また、ご希望条件などをお伝え頂ければ他の物件も併せてご紹介させて頂きます。お気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関するあらゆる疑問にお答えいたします！

  ネットが普及した現在、実際に不動産の店舗に行かなくてもあらゆる情報が手に入ります。しかし不動産を購入するにあたって、どの物件が良いかは実際にお話しさせていただきご希望をお聞きすることが１番近道だと思います。不動産のプロとしてお客様の満足するお住まい探しのお手伝いをできればと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！無理のない資金計画を提案させていただきます。

  いざ、家を買いたいけれど自分がいくらの物件が買えるのかわからない。また自分の考えている予算で月々の支払いは大丈夫なのか。不動産のこうにゅうにおいて資金計画は大切な要素の１つであると思います。そこで住宅ローンの相談などの資金計画や、お客様にとって負担にならないような提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム代を含めた費用総額の資金計画を立てることをお勧めいたします。

  総額予算を検討したうえで、物件を探していきます。物件によって、どのくらいリフォームをかけたいか変わってくると思います。気になる物件が見つかりましたら、リフォーム業者と一緒に物件を内覧して頂きますと、より具体的なお見積もりをすることが出来、資金計画がより正確になります。最終的には、複数の会社の見積もりを取り、御検討頂ければと思います。ご希望条件をお聞かせ頂ければ、リフォーム費用も考慮して、物件をご紹介させて頂きますので、お気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  大丈夫です！お客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。

  弊社にご連絡・お問い合わせをいただく際に、メールでのご連絡をご希望とお伝えください。メール・電話・ＦＡＸ・郵便・ご来店等、お客様のご希望のの方法で承っております。お気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論喜んでお探しいたします！お気軽にご相談ください!!

  ご希望条件をお伺いさせて頂き、物件情報をご提供させて頂きます。情報のご提供から現地へのご案内、ご購入の流れや資金面等もあわせてご説明させて頂きます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間くらいですが、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきます！

  お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂きます。１０分程お話を伺ってご希望条件に合う物件をメール・ＦＡＸ・郵便物でお送りし、後日改めてお会いすることも出来ますし、その日中に数物件見たいというお客様でしたら半日～１日中お時間を頂くこともございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  勿論です！お気軽にご相談ください。

  お客様一人一人、借入れ可能金額・またその返済方法など、異なってまいります。また、金融機関によって審査方法や審査基準が異なります。お客様にとってより良いローンの組み方・ご返済法などをご提案させていただきます。土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？総額予算をまずは決めていきましょう。ご予算を決めた上で、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるか、バランスをとってお探ししていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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