(株)小椋不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって期間は異なります！

  入居は引き渡し後となります。一般的に住宅ローンをご利用される場合にはローンの審査や登記の準備などで、完成物件に関してはご契約から１か月前後、未完成物件は完成から２週間前後の期間を設けた後にお引渡しとなることが多いです。住宅ローンは本審査等で２～３週間かかります。売主様の都合により、お引渡し日に条件がつくこともあります。また、現金購入の場合は住宅ローンの手続き分の期間が短くなります。居住中の物件に関してはケースバイケースになります。土地から注文住宅のお客様は半年～1年かかることもあります。ので、詳細はスタッフまでご確認ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はナシでもOKです。

  住宅ローンをご利用いただく場合、頭金(自己資金)ナシのフルローンで購入可能です。もちろんお客様のご年収やご購入いただく物件の価格などによっては頭金が必要になるケースもございます。まずはご相談ください。無料でシミュレーションいたします。なお、頭金ナシのフルローンで購入の際でも、売買契約時に手付金が必要になります。その際には一旦現金をご用意いただく必要があります。手付金額につきましてもケースバイケースですが、物件価格の５％～１０％をご用意いただくのが一般的です。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがございます。一緒にお手伝いしていきますのでご安心ください！

  現金購入の場合は、売買契約後に、所有権移転登記のため資料の取得、購入資金のご用意ができましたら、売主様と引渡期日を決めて、お支払いして頂きます。同時に司法書士に同席して頂き、お支払い当日に所有権登記が行われます。住宅ローンご利用の場合は、売買契約前に融資の事前審査を行います。そして売買契約後に(1)銀行へのローンの申込、(2)銀行との金銭消費貸借契約、(3)新築であれば建物の登記、(4)お引渡しの時に所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記が必要です。購入後の手続きに関しては担当がサポートさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境に関すること、陽当たりや窓の向こうにある眺望などチェックポイントになります。

  お金であとから買えないものを中心にまずはチェックしてください。スーパーなど生活施設までの距離や物件まわりを歩く時の環境、陽当たりや眺望、広さなどがそれらにあたります。また中古物件などでは湿気の影響がないか北側のお部屋の建具チェックなども頂くとより良いです。雨の日には水はけなども確認いただくと安心材料になります。たくさんのチェックポイントがありますが弊社スタッフも物件ごとにしっかり確認をしますのでご安心ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均3～5件だと思います。もちろん、それ以上ご見学も可能です。

  もちろん平均ですから、もっとたくさん見られる方も入れば、１件だけという方もおられます。たくさん見すぎて何がなんだかわからくなってしまった方や１件だけでは比較ができないといわれる方もいます。多く見るから良いわけではありません。見すぎてしまうことが買えなくなってしまう最大の原因になってしまいますので、見学前のしっかり条件設定することが大事です。弊社では条件設定をお客様のバックボーンの聞き取りから行い、人生おいて失敗しないよう条件設定のお手伝いいたします。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  全部サポートさせて頂きます！ まずは、査定と資金内容をご相談ください。

  売却と購入、両方サポートさせて頂きます！コツとして、同じ会社で両方進めたほうが両方の日程調整などがしやすくなります。買い替えには3パターンございます。(1)先に購入し、引越しが終わったら売却　(2)売却し、一旦アパートを借りるなど別の場所に引越してから購入(3)売却と購入を同時に進める資金面等でイレギュラーなケースもあります。売却物件の査定も含め、動き出す前に一度ご相談頂ければスムーズに進められると思います。私たちの方でお手伝いしながら進めていきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  立地、間取り、予算、優先順位をしっかりと考えましょう

  新築のメリットはなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるところです。中古は、他の人が住んだ後に住むところです。しかしながら、中古は室内のリフォームを施して新築と相違なく住むことも可能です。不動産を選ぶなら、「動かせない条件」のことも考えるべきです。お部屋の内装や、お風呂・トイレ・キッチンはリフォームで生まれ変わらせることができますが、立地や駅徒歩・陽当たりなどは後から変えることができません。不動産というだけあって、これらの条件を考慮したうえで物件を選ぶことが、失敗しないポイントです。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルによって様々です

  ライフスタイルによって選択する家の条件も様々です。一長一短ありメリットデメリットを理解してお客様の優先順位（利便性・環境・ご予算・広さ・間取り等）を参考に、一緒に考えていきましょう。お気軽にご相談ください。一般的にマンションはセキュリティーがしっかりしているが管理費・修繕積立金や駐車場代金がかかります。一方、戸建は自分の土地で好きな事が自分の思いのままに出来ますが屋根のメンテナンスや外壁の塗り直し等、様々なお金がかかりそう・・・等、たくさん不安はありますね。どちらも良いところ、悪いところがありますのでそれを全て理解していただき、今後の不動産購入の参考にしていただければと思います。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地のご紹介から、ハウスメーカーさんのご紹介までご提案させていただきます！

  土地に関しては、ご希望の場所やご予算などから土地をご紹介させていただければと思います！ハウスメーカーさんのご紹介も、各ハウスメーカーさんの特色や価格帯など様々な情報提供をさせていただいて、お客様のご希望に添ったご提案をさせていただければと思います！ 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご予算やご希望地など教えていただければ物件をお探しいたします！

  もちろん、リフォーム会社さんをご紹介することもできますが、まずは場所や予算などを教えていただいて、候補物件をお探しさせていただければと思います！候補が決まればリフォーム内容などのご相談にも乗らせていただければと思いますので、気軽にご相談いただければと思います！また、中古物件を買ってリフォームしたい場合は、予めどういった設備のリフォームが必要かを決め、同規模のマンションでリフォームの借り見積を出しておくと総予算のイメージがつきやすいです。気に入った物件が見つかってもそこからリフォーム打合せ・見積もりをしている最中に販売終了してしまうことがございます。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはご来社ください。物件の内覧ではなく、物件を精査するためのご来社でも構いません。

  お客様にとっての良い物件というものがどんな物件なのか、ぜひお聞かせください。それをもとにひとつずつ整理をさせていただきます。また、比較的物件の出にくいエリアや、こだわりの条件など、物件が見つかりにくいケースもあると思います。時には妥協（例：駅徒歩５分→７分）が必要な時もございますが、妥協できるポイントはお客様それぞれ異なります。ご家族皆様のご意見と条件をすり合わせて、時には辛抱強く・時には妥当だと物件を決めていく決定力も必要です！当社スタッフも全力でサポートさせていただきますので、ぜひ一度お問合せください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社は、小さい不動産屋さんですが　「相談して良かった」のお客様のお声をめざして

  1件1件丁寧に接客することを考えています。弊社は、スピーディーな対応と、ローンが得意分野です。一生に一度の大きな買い物である不動産購入というイベントを、全力でサポートさせていただきます。「相談して良かった」と言っていただける不動産屋さんでありたいと思っておりますので　どんな些細なことでもお気軽にお問合せください。お客様に喜んで頂ける、笑顔になって頂けるサービスを提供させて頂きます♪ 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  本当に必要な条件と優先順位を決めてきましょう。

  条件は本当に難しいものです。立地、建物、価格など大切な要素をすべて満たすことがなかなか難しい中で、大切にして頂きたいことは予算の設定です。無理のない計画をしっかりと組んだうえで、その中に当てはまる物件をしっかりとご内覧頂くことになります。もう一つは優先順位を決めるにあたって、気になるポイントがお金で解決できるものかどうか、という観点で整理をしていただくとよりスムーズになります。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  一戸建て（新築、中古）・マンション、土地、ハウスメーカーのご紹介、2000万円前後

  価格帯としては、数十万円のリフォーム～4000万円以内の物件を多く取り揃えております。取り扱いが多い価格帯や特徴は、1.新築一戸建て（2500万円前後～4000万円前後）2.中古一戸建て・マンション（1000万円前後～3000万円前後）3.土地（500万円以内～3000万円前後）また、ハウスメーカー様、リフォームメーカー様のご紹介も可能です。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  広域に対応いたします。

  店舗の位置関係から春日井市・名古屋市・小牧市等、尾張地域のご依頼が多いですが、ご希望に応じて愛知県全域、岐阜県と広域に対応いたします。広く浅くではなくそれぞれの地域の特徴をしっかり把握して活動しております。エリアが全く決まっていないお客様も、まずはどのエリアがお客様にとって最善のエリアなのか、考えるところから一緒にお手伝い致します。あまり深く考えず、まずはご連絡くださいませ。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください。

  お電話がよろしい場合、勤務終了後や、昼休みの時間帯等ご指定の時間帯にご連絡をさせていただきます。またメール、LINEでのやり取りも可能です。お客様が使いやすいツールを使わせていただきますので、ご安心くださいませ。お仕事の合間に気になることなどをメッセージやラインでいただければ大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでも大歓迎です！ご来店お待ち申しております。

  小さなお子様連れでもお気軽にご来店くださいませ。ご希望であれば、ご自宅へお迎えに上がり、そのまま内見へ向かうことも可能です！ 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて調整可能です。

  おおよその所要時間や内容は、以下をご参考ください。・現地案内／建物内覧（１５分～）※移動時間は含まず。・ローンについてのご相談（３０分～）・物件の探し方のご相談（３０分～）・最適な物件のご提案（３０分～）お仕事前や帰りに３０分だけ空くので現地を見たい！昼休憩中にローンについて相談したい！保育園のお迎えまでには帰りたい！～時から他社様の物件を見に行くのでそれまでに！等々、気兼ねなくご希望お伝えくださいお客様のご都合に合わせて調整いたします。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！！

  弊社でエリア内の物件を全て見て頂けます。平均で３～４社の不動産会社にお問い合わせをしているというデータもございます。不動産は縁とタイミングがつきものです。もちろん他社さまへ同時にご依頼して頂くことは問題ありませんが、お客様の手を煩わせます。弊社はそんな必要がないように、日々エリア内の新着物件などチェックしておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！！

  昨今メールで相談や査定のご依頼を希望される方が多くいらっしゃいます。電話が苦手な方や、お忙しくて営業時間外にしかご連絡がつかない方には喜んでメールでご対応させていただきます！さらにご希望の方にはＬＩＮＥでのご対応や、ＺＯＯＭなどのリモート対応にもご相談に乗らせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望に沿って、様々な資料をご用意いたします！

  お問合せいただいた物件の資料を含め、当社のパンフレットや物件の周辺環境の資料、水害資料などもご準備可能でございます。ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！！住宅ローン相談から手続きまですべてサポートします！

  現在、住宅ローンは多種多様になっており、商品内容も複雑になっています。その中で、どの金融機関の住宅ローンが最適なのかはお客様の状況や返済計画によって変わってきます。当店には、返済計画に関して適切なアドバイスが出てくるよう、経験を重ねたスタッフが在籍しております。各住宅ローンのメリット・デメリットをご説明したうえで、各お客様に最適なローン商品のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！！是非、ご相談ください。

  お客様のライフスタイルや、年齢・年収などから割り出される、金融機関からの借入可能額・月々返済額などを分かりやすく説明させていただきます。当社は、お客様にとって無理のない計画をご提案させていただきますので、何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！！

  弊社では国土交通大臣指定の不動産業者専用サイトを駆使しながら、お客様のご希望に合う物件をご紹介させて頂きます！！ご希望条件をお聞かせさせて頂いた上で、更に良いご提案が出来るだけの物件をご提供できればと思います。物件を紹介するだけでなく、その物件の良いところ、悪いところ、お住まいになったときのイメージ（ライフスタイル）を出来るだけご提案を致します。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介から、購入・売却に関して色々アドバイスさせていただきます。

  当店は、不動産を買いたい人、売りたい人の立場にたって、プランニングさせていただきます。「顧客満足第一」をモットーにお客様のお手伝いをさせていただきます。お客様のお話をきめ細やか丁寧にお聞きし、お客様に最善のご提案をさせていただきます。特に不動産を買いたい人、お探し始めの方は色々ご心配も多い事と存じます。そのような方には資金相談・住宅ローンなどお金に関わるご説明。物件に関してはエリア性や相場、お客様にとって最善の選択が何なのか・・一つ一つご理解頂いた上で物件のご紹介をさせて頂いております。いかがですか。マイホーム探しの第一歩一緒に始めてみませんか。 　[　担当　：　小椋　清則　]

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