(株)アルファの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お土地に合ったプランが大切になります。

  弊社ではお土地をお探しのお客様には、良いお土地が見つかった際には事前にそのお土地に入る参考プランを作成しております。お客様で一番心配なことは「購入したお土地に建てたい間取りが入るのか」です。その際に大よその建物建築工事のお見積りもお出しさせて頂いております。まずはお客様が土地建物総額のご予算をどのラインでお考えなのかを一緒になって考えてまいりましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社では無料にてリフォームのお見積りを出させて頂きます。

  「どの箇所をリフォームするのか」がとても大切になります。リフォームされたい箇所をご指定して頂ければ無料にてお見積りを出させて頂きます。まずは大よそのリフォーム金額の目安が大切です。その後に工期の確認です。弊社ではお客様が中古物件をご購入する前に、事前にリフォームしたい箇所をお教え頂ければお見積りと工期をお伝えさせて頂きます。ご要望がございましたら何なりとお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の優先順位によって異なって参ります。

  新築が良いのか、中古が良いのか、お悩みも多いと思います。弊社ではそのようなお悩みに関しましてのご提案は、お客様がお考えされていらっしゃいます優先順位になります。「場所なのか」「広さなのか」「駅の距離なのか」などお客様によって様々です。私共が考えております事はお客様の優先順位の高いところをポイントにマッチングする物件が新築なのか、中古なのかをご判断頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  月々のランニングコストでお考えされると宜しいと思います。

  マンションなのか戸建なのか、どちらが良いのかという正解は特にございません。お客様のご要望に見合った物件がございましたらどちらのご選択でも宜しいと思います。ですがマンションと戸建では月々のランニングコストが変わってまいります。マンションの場合はローンの他、「管理費」「修繕費」「固定資産税(都市計画税含む)」「駐車場代(お車をお持ちのお客様限定)」の費用が掛かります。また戸建の場合は「固定資産税(都市計画税含む)」「修繕費(お客様自身で計画して貯蓄して頂きます。)」の費用になります。大切な事は月々のお支払いの目安をお考えする事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  現在、お持ちの不動産状況に応じて変わります。

  現在、お持ちの不動産に残債があるのか、残債がある場合は金融機関のご利用、などタイミングは異なってまいります。また完成物件なのか、未完成物件なのか、お土地から建築されるのか、によっても異なってまいります。お客様に合ったベストなタイミングを弊社ではご提案させて頂いておりますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々になります。

  何件ぐらい物件を見てご購入という基準は特にございません。ご納得頂ける物件がすぐに見つかれば直ぐにご購入されるお客様もいらっしゃれば、これからゆっくりとお探しされるお客様や、まずは相場感からなどとお考えのお客様もいらっしゃいます。あまり気にされずにご覧になっていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件ごとにチェックは異なってまいります。

  まずは周辺環境を一緒になってチェック。その次の項目として陽当たりや間取り、各種設備・仕様のチェック...などです。新築戸建の場合は建物構造主要な部分については10年間の瑕疵担保保証付き、中古戸建の場合は物件ごとに瑕疵担保保証が異なります。お客様にご安心頂ける様、メリット・デメリットをお伝えさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ローンの申請や登記手続きになります。

  不動産のご購入後は概ね「ローン申請」と「登記手続き」になります。その都度、弊社から細かくお客様をサポートしてまいりますのでご安心下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  金融機関によって異なってまいります。

  物件価格とは別に必ず諸経費が掛かってまいります。大よその目安ですが「物件価格の約7.5％」が諸経費として必要になります。金融機関は諸経費分をご用意頂ければ「物件価格の100％をご融資可能です。」と言うのが大体ですが、中にはその諸経費分もローンとして組み込める金融機関もございます。「頭金が無いから諦めようかな..」とお思いのお客様もまずは弊社にご相談下さいませ。最良のアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって異なります。

  お選び頂く物件によってご入居の時期は変わって参ります。完成物件であれば約1ヶ月、未完成物件であれば完成予定日後のご入居、お土地であればお家が建ってからのご入居など様々です。弊社ではその都度、ご説明をさせて頂いておりますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一緒になって考えていきましょう。

  良い物件が見つからない理由は何なのか...。一から一緒になって考えていきましょう。不動産のお探しは「優先順位が何なのか」がとても大切になります。お客様にとっての良い物件とは何かを再度、共に考えていき幾つかのご提案をさせて頂きます。諦めずに一緒に頑張って参りましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位の高いポイントから一緒に考えていきましょう。

  不動産のご購入はとても難しいものです。お客様のお悩みを一緒になり解決して行く事が私共の役目です。何でも相談できるパートナーとして共に歩んでいければと思います。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  駅徒歩1分の好立地でございます。

  弊社は中央線『高円寺』駅から徒歩1分の場所にございます。お客様が便利でスムーズにご来店頂けますようにご配慮をさせて頂いております。また周辺にはお食事をするお店なども充実しております。どうぞお気軽にお越しくださいませ。皆様のご来店を心よりお待ち致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  お客様のご予算に合わせてご紹介させて頂いております。

  不動産の価格は幅広く取り扱っております。また新築戸建・中古戸建・お土地・マンションなども幅広く情報がございます。お客様のご予算やご要望に合わせてご提案させて頂いておりますので、何なりとお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  幅広い情報力でご紹介させて頂きます。

  弊社は中央線『高円寺』駅にございまして城西エリアに位置します。城西エリアは勿論の事ですが、城南エリア・城北エリア・城東エリア、そして西東京市・三多摩地区..など幅広くご紹介しております。「エリアがちょっと違うかな」とお思いになられても是非お問い合わせ下さいませ。ご満足頂ける情報をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご対応も迅速に努めさせて頂きます。

  皆様、お仕事をされていらっしゃいます。日中は中々お電話でのご対応が難しいお客様が大体です。メールでご連絡を頂ければ、その日時に合わせて迅速にご対応させて頂きます。ご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  アンケートにお応え頂きますとプレゼントがございます。

  弊社ではご来店時にアンケートにお応え頂きますと抽選で「クオカード」または「アマゾンギフト券」をプレゼントさせて頂いております。どうぞお気軽にお声がけくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  勿論、大丈夫でございます。

  弊社ではお子様が気軽にお寛ぎ頂けます様、ちょっとしたキッズスペースを完備しております。また、飽きの来ないようDVDの鑑賞も出来るようにしておりますので、ご安心下さいませ。ご来店を心よりお待ち致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご予定にあわせてご対応させて頂きます。

  ご来店時や事前にご予定を何なりとお申し付け下さいませ。お時間に合ったご提案をさせて頂いております。どうぞお気軽にご来店下さいませ。弊社一同、心よりお待ち致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  勿論、結構でございます。

  弊社では長年培ってきました情報力でお客様にお喜び頂ける様、努めさせて頂いておます。ですが他社様で気になる物件がございましたらお問い合わせをして頂く事がお客様にとって良きご選択と思っております。弊社ではお客様がお喜び頂ける不動産をご購入して頂く事が一番の喜びです。気になさらずにお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご安心下さいませ。何なりとお申し付け下さいませ。

  弊社ではお客様のライフスタイルを一番に考え、しつこいお電話での営業は差し控えております。お客様のライフスタイルに見合った営業を常に心掛けております。お客様の立場になり、最善のご紹介をさせて頂いておりますのでご安心下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様にご理解頂く為にも、より詳細な資料をお送りさせて頂きます。

  お問い合わせ頂きました物件について、物件の詳しい詳細は勿論の事、不動産のご購入でとても大切な周辺環境についても詳細にお送りさせて頂きます。不動産はご購入出来ても、環境はご購入出来ません。長い暮らしの中でお客様によりご安心してお住まい頂ける様、努めさせて頂きます。どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せ下さいませ。最良のアドバイスをさせて頂きます。

  ご選択頂きます金融機関によって、金利、お借り入れ条件は様々です。まずは「ご選択金利」「金融機関による商品プラン」「不動産購入時の税制優遇」など、しっかりとご理解される事がとても大切になります。弊社ではお客様にとって最良の金融機関のご提案をさせて頂きます。ローンのご相談は、お電話にて、またはご来店のどちらでもご対応させて頂きますので、ご遠慮なくお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様のご要望に見合った計画表を算出いたします。

  弊社では住宅ローンアドバイザーとしてお客様のライフスタイルに見合った資金計画表をその都度算出いたします。不動産は無理をしてご購入するものではございません。老後やお子様の教育費、ご家族のご旅行なども考えなければなりません。弊社ではお客様の将来設計を見据えた上で無理なく、ご安心して頂けるライフプランをご提案させて頂きます。どうぞお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご要望に合ったご提案をさせて頂きます。

  お客様の立場になり豊富な情報力を武器に多方面から色々なご提案をさせて頂きます。お客様によって優先順位は異なります。お話をお伺いさせて頂きました上で、お客様のご要望にマッチングした物件をピンポイントでご紹介させて頂きます。お客様と良きパートナーであり続けられます様、全力で努めさせて頂きます。どうぞお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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