(株)ミライの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件種類によって

  1.新築分譲住宅では、約1カ月2.中古住宅、人が住んでいる場合は、約3カ月※条件によって変わります。引き渡し期間も内容により変わります。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金

  自己資金０円でも住宅ローンは借り入れできます。諸経費まで全て借り入れができますので、、頭金がないかたもいらっしゃいます。但し一般的には、不動産価格の２割と業界では言われてます。購入相談、頭金がない方もご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  大きいもので

  住宅ローン控除がございます。購入した翌年に確定申告をしていただけると、所得税などが還付されます。詳しくは、税務署等でご確認できます。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件に種類によって

  新築住宅、中古住宅、土地等、それぞれポイントがあります。全てを記載するにはスペースが足りませんので、重要なポイントだけ、住宅は1.基礎と呼ばれるものに大きなヒビ、割れがないか、2.遠目から見て、屋根部分がおかしくないか？3.窓サッシの動き4.壁に大きなひび割れがないか他にもありますので、気になる方、お問合せ下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人によって、、

  １件見ただけで購入する方、１0件見たけれども、購入しない方、いらっしゃいます。やはり、初回での接客時間を設けていない、会社様に行かれるほど、何件も見て、購入決断ができない方が多いですので、よく相談をして、どんな物件を見たいか、明確に決めてから不動産会社に、連絡をするのが良いです。また、弊社はメール、LINEにて事前に連絡を頂けましたら、ご紹介する物件をご案内できます。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  いまある資産の金額を

  まずは1.今お住まいの、不動産の売却査定をすること※３社不動産の売却査定はしてください。2.上記にて、不動産の相場わかります、買い替え希望物件の金額とおおよそいくら違うか？？現金を払わなくてはいけないのか？または、そのまま持ち出さず買い替えできるのか？分かると思います。3.買い替え時期注意！！物件を現金で購入の方、ローンで購入の方、購入の流れが変わります、不動産会社と密に連絡を取り合い、相談が必要です。　※書ききれませんので、詳細希望の方は、ご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット、デメリット

  新築はきれいです、中古住宅は汚いです※イメージを持たれている方がいます新築分譲住宅は土地と建物の大きさは、標準スペックな大きさで４人家族を構成して作られております中古住宅は新築にはない、建物、土地の大きさがあったり、価格が安く市場にでてます。汚いものはリフォーム、リノベーションをすればいいことです。物件を選びで重要なのは、メリット、デメリットを判断すること、、、いまはネット社会ですので、ご自身で調べて、判断する基準を作るのが一番よろしいかと、、、その中で私どもの仕事は、背中をプッシュすることだと考えております。お手伝いは致しますので、ご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご要望に応じた

  まず、購入動機はなぜでしょか？物件に応じて、メリットデメリットがあります。マンションですと、眺望が良いとか※バルコニーからの景色、眺め、セキュリティーが安全等あります。戸建てですと、上下階ありませんので、騒音など気にしなくても良いなど。いろいろございます。お探しにあたっては、どれが譲れない条件を決め、物件選びをするのがよろしいかと存じます。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注文住宅

  メーカー営業と、不動産会社との打ち合わせが重要になります。購入の仕方によっては、つなぎ融資等の住宅ローンのテクニックがいります。やはり得意な不動産会社、注文住宅の会社を選ぶことが重要です。また、建築までできる不動産会社もいますので、ワンストップにて対応できる会社もあります。弊社でも、対応できますので、ご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入前から、、

  購入前に、リフォーム内容等の打ち合わせができるとベストです。かつ、不動産会社によっては、中古住宅とリフォームが不得意な会社様もありますので、ご注意下さい。弊社は、中古住宅とリノベーション、リフォームは最も得意とする分野です。また、工事費用等もローンに組み込み可能ですので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  中古住宅とリノベーション、住宅ローン

  弊社の強みが中古住宅に付加価値をつけることができます。リノベーションにより斬新なデザイン、お客様に合わせた、ご提案を致します。住宅ローン等のご相談も、弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  妥協性

  良い物件、100パーセント条件がマッチするものはなかなか見つかりません。不動産は縁ものです。70パーセント物件がマッチしましたら、購入をお勧め致します。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  十人十色

  皆様ご要望があるかと思われます。まずはなぜ物件を探し始めたのかを思い出し考えることが重要です。内容が明確化してきましたら、物件選びが進むかと、また、物件選びに100パーセントは求めないことも重要です。７割ほど、物件が気に入るところがありましたら、購入をおすすめ致します。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取り扱い物件

  新築住宅、中古住宅、リフォーム済み中古住宅、などをメイン取り扱います。土地等のご相談も可能です。物件の価格帯500万から5000万幅広く取り扱います。中古住宅を購入のお客様には、リフォーム、リノベーション相談会を実施しております。弊社にてリフォーム、リノベーション可能ですので、ご相談下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  埼玉県県北、群馬県主要エリア

  埼玉県、本庄市、児玉郡、深谷市、熊谷市、エリア群馬県、高崎市、前橋市、藤岡市、伊勢崎市、佐波郡玉村町、太田市上記対応可能です。よろしくお願い致します 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール、LINE接客を推奨しております。

  メール、またはLINEにて、ご連絡頂ければ、ご相談可能です。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お待ちしております。

  砂場等遊ぶ場所があります。小さいお子様がいても安心して、お話ができます。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  相談内容次第です

  事前にやりとりをしていれば、時間等がかかりませんが、購入ですと、不動産を数物件が見たいとなれば、半日かかります。売却ですと、詳しい内容の聞き取り、間取の確認があるため、2時間ほどかかります。※不動産は高額な取り扱いになるため、初回接客、聞き取りが不足しますと、のちに大きなトラブル等が起きますので、時間は長く見て頂ければと。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  当然です。

  内容にもよりますが、物件探し等に関しまして、数社やり取り等をしていただいたほうがよろしいです。但し、住宅ローンを不動産会社にて、数社依頼をして、ローン申し込みをしますと、仮に、住宅ローンの審査に影響がある事もあります。気を付けて下さい。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール接客を推奨しております。

  弊社はインターネット不動産店舗の普及をかかげております。もちろん直接お会いしてご相談等も可能ですが、メール、LINEにて、情報交換、連絡は可能です。お待ちしております。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  アットホームな事務所

  自宅兼事務所になっております。弊社２階が、事務所のため、だいそれたサービス等はございませんが、ローン相談、物件購入前の相談、リフォーム、リノベーションの相談等が可能です。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  掲載できない資料

  全てを掲載をしていないため、写真、土地、建物の情報などをPDFにて送ります。また、住宅ローン借り入れ希望額、借入期間がわかりましたら、同時に資料を送ることができます。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お申し付け下さい。

  ローン相談等もちろん可能です。他社にこ断られた方なども、ご相談できます。お気軽にご相談下さい 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。可能です。

  お客様の条件、ご収入、預貯金、借り入れ等お伺いすることによって、適切なアドバイスが可能です。 　[　担当　：　鈴木　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件をお伝え下さい。

  お客様のご要望に応じた物件をお探し致します。また、メール登録をいただけますと、最新物件の情報をいち早くご提供、ご案内できます。 　[　担当　：　鈴木　]

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