ケイアイネットクラウド(株)真岡営業所リフォーム事業部の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入した物件にもよりますが、建売・中古であれば約1か月。注文であれば半年から1年くらいです

  中古・建売の場合は手続きや打ち合わせ等が少なく、すでに完成している物件ですので、お引渡しは早くて約１ヶ月ほどでできます。注文住宅の場合は、土地の契約から、調査をして、打ち合わせ等もございますので、早くて半年。かかる場合ですと1年以上ということもございます。物件によってまちまちとなりますので、ご参考までに。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ２割以上の頭金が理想といわれますが、頭金が少なくても、なくても購入できます。

  頭金が多ければ、月々の負担が軽くなるというメリットがありますが、貯金のほとんどを頭金に捻出したり、頭金が貯まるまで買うのを待ったりするのは、必ずしもベストな方法とは言えないんです。金利や税法（消費税や住宅ローン控除等）の状況により、今より支払いがあがる可能性もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  融資の手続きや名義の変更の手続きなどがあります。

  住宅ローンを組んで購入される場合は、銀行との融資の契約をしたり、土地と建物の名義（所有権等）変更をしたりします。中古住宅や建売住宅の場合はご購入からお引渡しまで、最短で約1か月ほどかかります。（※お引渡しは状況によって異なります）土地からの場合は最短でも約半年ほどかかります。この点を考慮しながらスケジュールを組むのもいいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイントはたくさんあります。

  建物（床下や水周りなど）はもちろんですが、周辺環境、道路の所有者は？敷地の境界は明確になってる？など様々です。住んだ後のイメージをしながら、ごみ置き場や雨の日など調べるのもいいでしょう。あとは信頼できる不動産会社に相談してみることです。プロならではのご説明もあるはずです。知らなかったではトラブルのもとになるので注意が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件見て決める方もいれば、何件見ても決まらない方もいます。

  住宅購入は失敗したくないがゆえに勉強してから購入したいと思っているお客様が多いのではないでしょうか。勉強することはいいことなのですが、見すぎてしまって何がいいのかわからなくなってしまうことや、いいものばかり見て、実際自分たちが買えるものが見ていたものよりランクが低いものでしかないと、決断ができなくなってしまいます。自分たちだけで判断するのではなく、信頼できる不動産屋さんに相談をして、いいところも悪いところも提案してもらう方法や、ご家族様の中での合格ラインを決めることで、より現実的に間違いのない物件探しができるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは査定をオススメします。

  ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、すぐに買取りができるため住み替える方法としては、スムーズです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住まい方、将来の考え方によって異なります。

  中古の場合は、価格が安いのが魅力ですが、後々リフォームなどお金がかかる可能性があります。新築の場合は、中古と比べて価格が高いですが、リフォーム費用がなく、保障がしっかりあるのが魅力です。またエリアによって相場が変わってきますので、詳細は最寄りの不動産屋などにお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはメリットとデメリットを整理してみましょう！

  お客様のライフスタイルにより、異なりますが、庭の必要性、立地の利便性、ご予算（修繕費＆管理費もチェック）等あると思います。それぞれ、メリット＆デメリットを書き出すと整理できるのでいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  私達にお任せください♪

  ハウスメーカーや不動産屋へ行き、一緒に土地をみて、プランを提案してもらうことをおすすめします！注文住宅をご希望の方の多くは『土地探し』で悩まれております。周辺環境についてもそうですが、その土地がお家を立てられる土地なのか、生活ができる土地にするためにはどんな工事をしなくてはいけないのか、土地によってまちまちです。費用も別途かかるものもございますので、土地探しはプロにお任せすることをおすすめします。はなまるハウスでは、土地から営業スタッフがお探し土地の調査も行います。ご案内して、その土地について詳しくご説明いたしますので、安心して進めることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どこまでリフォームするか（水周り、フローリング等）をしっかりとイメージすることです。

  リフォーム内容も物件によってことなり、耐震基準の問題もございますので、気になる物件がございましたら、プロの目線から、提案をもらった方が失敗は少ないと思います。また見積もり取得の際も2社以上から依頼してみるのもいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件のご要望によって対応は異なります。『物件のプロ』の営業にご相談ください。

  お客様のご要望によっては対応が異なりますので、営業スタッフにお問い合わせいただき、ご要望を伝えていただければとお客様の物件探しの優先順位をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金面を優先するといいと思います。

  将来の生活を考えた資金計画をしてから物件を選びましょう！はなまるハウスは、無理しない家探し。をコンセプトにしております。無料で資金計画やローンシュミレーションを行えます。まずは、資金面をある程度クリアにしてから、お客様のご希望に沿う物件の探し方をご提案します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  気軽に相談できる安心感と、幅広い住宅購入のご提案

  新築建売物件・中古物件・土地・注文住宅と幅広い物件をご紹介しておりますので、お客様に合ったお家選び、お家購入をご提案致します。住宅ローンや資金面のご相談も無料でさせていただいておりますので、『お家がほしい!!』と思った際には、まず『はなまるハウスで相談!!』していただければと思います！また、女性スタッフもおりますので、男性の営業さんだと相談しづらい・・などがございましたら、お気軽にお問い合わせください。女性スタッフがご対応致します！アットホームな店舗ですので、緊張せず安心してご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築住宅、中古住宅、幅広い価格帯でご紹介しております。

  中古物件であれば700万～2000万円以内の物件が豊富です。新築物件であれば2000万～2500万円以内が一番多い価格帯になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  栃木県県南エリア、茨城県県西エリア

  はなまるハウス全体では群馬県、栃木県、茨城県の一部の物件をご紹介しておりますので、そちらの物件もご紹介可能です。ご要望がございましたら、得意エリア以外の物件情報もご提案させていただいておりますのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合の良い時間にご連絡致します。

  お客様のご希望のお時間がございましたら、お気軽にお申し付けください！お客様のご都合の良い時間でご連絡いたします！また、店舗は水曜日以外であれば10時から20時まで営業しております！土日もご対応できますのでお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペース・ベビーベット完備、女性スタッフもおります。

  キッズスペースも完備しており、赤ちゃんの場合でもベビーベット・オムツなどもご用意しておりますので、ご安心いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  相談内容にもよりますが、お客様のご都合の合わせることが可能です

  物件の探し方のポイントや無理のない支払いから物件金額を算出したり、お客様のご要望があれば、分かりやすく丁寧にご説明いたします。また、物件を3～4件、ご案内になりますと、2～3時間は見ていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。大きな買物ですので色々と見比べることも重要です。

  物件毎のメリット＆デメリットやお引渡しまでの流れ、ローンのご相談など、担当営業の対応も住まい探しの重要なポイントになりますのでお気軽にお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール対応可能です！お待ちしています。

  メールならしっかりとお伝えできるし、後から見返すこともできますよね♪メールでも可能ですのでお気軽にご相談下さい。スーモの問合せボタンからも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件情報をまとめた資料、写真、そのほか同じエリアの物件情報など

  物件によりますが、物件情報をまとめた資料、物件写真、そのほか同じエリアの物件情報を送付いたします。また、はなまるハウスのパンフレット等も同等させていただいております。そのほか、知りたい情報等がございましたらお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お得な利用方法を提案します。

  随時、住宅ローンの相談会開催しております！住宅ローンのシュミレーションソフトもございますので、営業スタッフがわかりやすく丁寧にご説明いたします。お客様のライフプランに合わせた借入をご提案致します！お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  無理しない形でご提案いたします。

  家より、暮らしが大事だと思います。どんなに立派な家を建てても、返済に追われる毎日を豊かな暮らしだとは言えません。趣味を遊びを、子育てを老後を・・・もっともっと楽しみたいから。無理せずに、もちろん妥協せずに、自分に合った住まいを選びましょう。建てて終わりじゃない、建ててからの暮らしを大切にできるご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望に沿えるよう、全力を尽くします。

  大まかな条件から細かな条件まで、希望条件を教えてください。全力で探し、個々の物件の案内・説明も実施いたします。詳細な条件の打合せが出来れば、より確実に物件を探します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  真岡市はもちろん、近隣エリアの土地・中古・新築住宅などの情報を公開しています。

  土地・建物・ローンなど、住宅に関する事なら何でも対応いたします。また、住宅は欲しいけど、何から行動すればよいのか分からないという方も対応いたします。中立的な立場で説明・アドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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