ハウスドゥ 小山城南宇都宮不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件状況によって異なります。

  新築一戸建ての場合はおおよそ１か月前後、中古物件はその物件の状況によっては１か月～半年かかる場合もございます。住宅ローンの審査は早くても３週間ほどかかりますし、基本的にはお引渡し後にしかリフォーム工事やオプション工事がはいれないため、買ってすぐに住むのは難しいかもしれません。住み替えの際には余裕を持ったスケジュール調整が必要になります。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般には物件価格の5～10％です。

  資金に余裕がない場合はご相談下さい。建売住宅や中古住宅であれば、頭金ゼロからの住宅ローンも可能です。ただ、物件購入の場合には手付金や申込金といった現金が必要になります。資金計画については、家具家電なども含めてお借入れすることも可能になります。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  そんなに難しいことはございません。

  住宅ローン、所有権移転、火災保険、引っ越し、お支払い、補助金、住宅ローン控除等の手続きがございます。やる事は多いですが、すべて当社にて責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さい。都度、ラインやお電話などでしっかりサポートさせて頂きますので、よろしくお願いいたします。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  新生活をイメージしてください！

  まずは陽当たり、次に間取りの使いやすさ、また、車が停めやすいかも重要です！家具を置いて生活をイメージすることが重要ですね！次に、フィーリングも重要になります。住まれているイメージがもてると、もてないとでは、物件選定にも大きく違いが出てくるポイントかもしれません。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均すると３件前後です。ただし、件数よりもタイミングが重要！

  早い人で１～２件、多い人でも４～５件程物件をご内覧しますが、あまり多く見すぎても結局疲れてしまうだけです。条件を絞って見ることによって、洗練された物件探しが出来ると思います。気に入った物件よりも良い物件を見つけようとして、別の物件の内覧をしている間に他の人に成約されてしまう場合も少なくありません。タイミングと決断力が重要です！ 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは売却を優先に。

  買い替えの場合、場合によっては購入したい物件が見つかっても、売却の具体的な時期や金額が決まらないと先に進めず、結果として買えないことも考えられますので、まずは売却をじっくり考えたほうがよさそうです。場合によっては同時並行して進めることも可能ですので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  譲れない条件を決めるべきです！

  新築、中古どちらも魅力がありますが、まずは自分たちにとってこれだけは絶対譲れないというポイントを見つけると物件探しが捗ります！もちろん、ご予算などの兼ね合いもございますので、まずはご相談ください。お客様にぴったりなご提案が出来ればと思います。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルを見直すきっかけに。

  お子様の成長や家族構成の変化を考えることによってマンション・戸建のどちらもメリットとデメリットが生まれてきます。マンションの場合は防犯面や暮らしの利便性の部分ではメリットがありますが、管理費や修繕積立金といった毎月のお支払いの負担、家族が増えると手狭になったり、駐車場が足りなくなるというデメリットがあります。戸建はマンションと同レベルのメリットを求めると値段が高くなりますが、毎月のお支払いの負担はございません。ただ、戸建の場合も後々修繕費用がかかりますので、そのための貯金が必要になります。注文住宅であれば、自分の思い通りの家に住めるというメリットがありますよね。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは事前審査を！

  まずは借入のシュミレーション（事前審査）をしてみましょう！また、メーカーを決めてから土地を探したほうが、スムーズに進行できると思われます。建物の相談をしているうちに狙っていた土地が無くなってしまう可能性がありますので準備は怠らずに！ 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社リフォームのモデルルームをご用意しております。

  提携業者も多数ございますので、お客様のご予算、ご要望にあったさまざまなリフォームプランをご提案させていただきます。中古住宅購入代金とリフォーム費用をまとめて一本の住宅ローンにできる金融機関もご紹介可能です！ 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  たくさんの物件情報を集めております。

  弊社ではたくさんの物件情報を集めております。情報量が多い事が弊社の強みでございます。売主様から直接お預かりしている物件も多数ございますので、きっとお客様のご条件に合った物件が見つかると思います。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは今の生活の問題点を探してみましょう。

  例えば、LDKはもっと広くしたい、子供部屋がほしい、駐車場スペースが足りない等、家に関することもあれば、小学校が遠い、近くにバス停がない等、環境の問題もあるかと思います。すべてを叶えてくれる物件は難しいですが、具体的な問題点を洗い出すことで自分の理想の物件が見つかると思います！「絶対に譲れない」と「あったらいいな」を選別してみましょう。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  長年、地元密着で営業させていただいております。

  ハウスドゥ小山城南店（運営：宇都宮不動産株式会社）は、創業62年の小金井グループによる地域密着の未公開情報力と、全国規模のハウスドゥのシステムを融合させた強みを持つ。スタッフ全員が宅建士であり、地元に精通した高品質な査定と提案、大手ブランドの機動力を兼ね備えております。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築から中古物件・マンション・土地すべてを取り扱っております。

  弊社では、多くのお客様にご提案出来るように新築戸建から中古戸建・中古マンションさらに土地についてもオールマイティなご紹介が可能になります。店舗構えている小山市内では、新築は2000万～3000万後半、中古戸建については、1000万円台のリーズナブル商品も取り揃えております。注文住宅ご希望のお客様へのお土地情報については、市場にある情報の他、弊社にて直接お預かりしている未公開物件などもご提案が可能になります。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  栃木県内、茨城県一部の物件はご紹介可能です。

  創業62年、小金井グループとしての信頼と実績。私たちは栃木県・茨城県全域を舞台に、地域に深く根ざした住まいづくりを支え続けてきました。特に宇都宮エリアでは圧倒的な店舗ネットワークを誇り、街の歴史から路地裏の最新情報までを網羅。長年培った地元のオーナー様との絆により、市場に出回る前の希少な未公開物件をいち早くお届けできるのが強みです。両県の特性を知り尽くしたプロとして、お客様の未来を形にする『最高の立地』を情熱を持ってご提案いたします。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールや郵送にてご対応可能でございます。

  ご安心ください。お客様のライフスタイルを最優先に、最適なコミュニケーション手段で併走いたします。日中お忙しい方には、時間を選ばないLINEやメールでのやり取りが主流です。また、重要な通知や簡潔な確認にはSMS、じっくり検討されたい資料や図面はご自宅への郵送など、あらゆる手段に対応可能です。夜間や早朝にメッセージを頂ければ、私たちが内容を整理し、鮮度の高い情報を整えてお届けします。連絡のタイミングも、お客様のご都合に合わせ柔軟に調整いたします。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です！！

  もちろんです。ぜひご家族皆様でお越しください。お子様連れでの住まい探しは、新しい暮らしをイメージする大切な第一歩。お子様も楽しく過ごせる様にお子様に付いて回れるスタッフも準備致します。パパ・ママが安心してお打ち合わせに集中できるよう、スタッフ一同で細やかにサポートさせていただきます。ベビーカーでの入店や、泣いてしまった時の休憩も全く気になさる必要はございません。ご家族の笑顔が溢れる未来の住まいを、リラックスした雰囲気の中で一緒に見つけましょう。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  弊社では、大きく3つのコースからお選びいただけます！

  基本的には、面談～物件内覧～その他の流れで通常２～３時間頂戴しております。お急ぎの方には、要点を凝縮し最新物件を絞り込む６０分の『スピードコース』。標準的なご相談には、ご希望条件の整理から資金計画の概算まで行う１～２時間前後の『スタンダードプラン』。そして、じっくり腰を据えて探したい方には、詳細なライフプランニングや未公開物件の精査を含む2時間以上の『フルサポート』をご用意。タイトなスケジュールでも、深掘りした対話でも、お客様の貴重なお時間を最大限に活かした濃密なご提案を約束します。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  住まい探しは一生を左右する決断だからこそ、多角的な視点で比較検討されることをお勧めします。弊社は、選ばれ続ける『情報の質』と『提案力』に絶対の自信を持っております。他社様との比較は大歓迎です。むしろ競合することで、私たちのスピード感や資金計画の精緻さ、そしてお客様に寄り添う真摯な姿勢をより実感いただけると確信しております。セカンドオピニオンとしての活用も可能です。最高の納得感を持って理想の家に出会えるよう、全力で並走いたします。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい！大丈夫です。

  もちろんです。お客様のペースを最優先いたします。弊社ではメールはもちろん、迅速かつ手軽なコミュニケーションが可能な公式LINEも完備しております。移動中や仕事の合間など、お好きなタイミングでメッセージをお送りください。物件写真の送付や重要事項の共有も、テキストとして残るため後で見返しやすく、スムーズな住まい探しが可能です。ご希望の連絡手段に合わせ、私たちが柔軟かつ誠実に、理想の暮らしをサポートさせていただきます。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料をお送りさせていただきます。

  物件のスペックを超えた『暮らしの解像度』を高める資料をお届けします。物件資料はもちろん、ネット未公開の精緻な室内写真、周辺の利便性や地価動向を網羅したエリア分析レポート、さらにはプロの視点による資金シミュレーションまで、意思決定に不可欠な情報を一括でご提供。単なる資料の送付に留まらず、お客様がその家で送る『未来』を具体的にイメージするための羅針盤を、鮮度の高いうちに最優先で手配させていただきます。また、水害ハザードマップなどのお住まい頂いた後の事も考えられる資料もお付けする事が可能です。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい！詳しい担当者がおります。

  住宅ローンは単なる借入ではなく、将来の安心を設計する重要な鍵です。弊社では、金利動向や減税制度を熟知した専門スタッフが、お客様のライフプランに最適な金融機関を厳選致します。月々の返済額から繰上返済の効果まで、根拠のあるシミュレーションを提示します。無料の事前審査も迅速にサポートし、理想の物件に出会った際、自信を持って一歩踏み出せる状態を整えます。資金の不安を、解消して初めてスタートラインに立てます！お借入れがあっても、まずは弊社にご相談ください！ご一緒に戦略建てて行ければと思います。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  是非ご相談ください！

  住まい探しは『借入可能額』ではなく、生活を彩る『ゆとり』を知ることから始まります。弊社では、月々の返済シミュレーションから将来の繰上返済計画まで、お客様のライフプランに即した精緻な資金計画を立案します。まずは無料の事前審査を通じ、ご自身の『本当の予算』を把握しませんか？市場に出る前の優良物件を逃さず、自信を持って決断するための最高の準備を、私たちが一丸となって伴走いたします。 　[　担当　：　鶴見　真英　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい！もちろんでございます。

  不動産市場という膨大な数から、理想のマイホームを選び、ご紹介する事が、私たちの職務になります。私たちが誇るのは、ハウスドゥネットワークを駆使した圧倒的な情報量と、鮮度の高い未公開情報をいち早く捉える機動力です。多角的なネットワークを駆使し、お客様の潜在的なニーズに合致する一邸を妥協なく選定。刻一刻と変わる最新の市場価値を見極め、最高速度で最適な選択肢をお届けします。情報という武器を、お客様の理想を叶える確信へと変える。それが私たちの使命です。 　[　担当　：　尾関　勝也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合ったご提案をさせて頂きます。

  お客様の「理想の住まいを見つけ、人生の新たな章をデザインすること」弊社スタッフ一同単なる物件仲介に留まらず、現在のお住まいの戦略的売却から、将来のリスクを回避する火災保険の最適化、そして生涯の安心を支える精緻な資金計画まで、住まいに関わるすべてをワンストップでプロデュースします。お客様の感性とライフスタイルに深く共鳴し、資産価値と居住性の理想的な調和を実現し、未来まで見据えた、唯一無二の価値をご提案いたします。 　[　担当　：　小池　龍太　]

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