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野村の仲介+小金井センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

所在地
東京都小金井市本町1-9-10 プラウド武蔵小金井マークス1階 地図を見る
交通 JR中央線/武蔵小金井 歩1分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    売主様によります。
    新築戸建てを購入される場合は、契約から残代金の決済・お引渡しまで1ヶ月程度になります。また、中古戸建てや中古マンションので売主様が居住中の場合には、売主様のお引っ越しの時期により異なりますので、お引っ越しの希望期日がある場合は、気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    ご購入する物件の価格によります。
    物件を購入する際には、ご契約の際に物件価格の5~10%を手付金として売主様にお支払い頂きますので、ご準備頂ければと思います。また、頭金しかない場合でも、仲介手数料や登記費用などを住宅ローンとは別に諸費用ローンとして融資してくれる銀行もありますので、気軽にご相談くください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    住宅ローンの本審査、残代金の決済などがあります。
    ご契約が終わった後には、住宅ローンの本審査があり、本審査が承認されましたら、残代金の決済があります。残代金の振り込みが確認されると売主様より鍵を頂けるので、お引っ越しが可能になります。お引っ越しをした後は、住民票の変更等の役所手続きが必要になります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    物件の種類により異なります。
    マンションの場合、室内の内装もそうですが、管理組合の討議事項や管理状態、修繕履歴を確認しましょう。土地・戸建ての場合、立地や室内の状態だけでなく、建物の状態(雨漏れやシロアリ等の被害はないか等)、境界標や越境の有無などを確認しましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    お客様によります。
    インターネットでお部屋の写真やお部屋のコメントを見て、内覧し、すぐに購入を決める方もいれば、5~6件内覧して購入を決める方もおります。ご自身に合った物件を購入するコツとしては、優先順位を明確にし、気になる物件がありましたら、すぐに内覧をすることです。気になる物件は、他のお客様も気になっていることが多く、購入申し込みを売主様に提示するスピードが大事になってきますので、気になる物件がありましたら、気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    当社には「買換保証」制度があります。
    買い換えには、主に2つのパターン(先行売却パターン、先行購入パターン)があります。先行売却の場合は、売却を先にするので、資金計画が確定する点はメリットですが、仮住まいをしなくてはいけない点がデメリットになります。先行購入の場合は、先に新居に引っ越せることや目当ての物件があった場合、すぐに購入へ動けるのがメリットですが、ご自宅の売却が決まっていない為、いくらで売却出来るか不明であり、資金計画が確定していない点がデメリットになります。当社の買換保証制度は、先行売却、先行購入のメリットを受けられる制度です。※適用条件がある為、全てのお客様がご利用できるわけではありませんので、予めご了承ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    何を重視するかにより異なります。
    新築の場合、設備は新品であり、最新のものであることが多いですが、価格は中古よりも高いケースが多いです。中古の場合は、設備の面では劣りますが、価格はお求めやすいものが多いです。立地を重視する場合、駅周辺に住宅を建築出来るような土地が無い場合、中古で探す必要がります。中古の中にも室内をリノベーション(内装や設備等を新品にする工事)してある物件もありますので、中古だからといって見送るのではなく、一度内覧をしてみるのが良いかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    優先順位によります。
    【マンション】メリット:オートロックなどの防犯性が高い。共用施設が充実しているマンションだと、キッズルームやシアタールーム、フィットネスルーム等が利用できる。将来の修繕計画などがしっかりしている。デメリット:住宅ローンの他に管理費・修繕積立金が毎月掛かる。騒音について戸建てよりも気遣いが必要になる。【戸建て】メリット:隣家と離れていれば、騒音面で神経質になる必要がない。管理費・修繕積立金が掛からない。※ただし、屋根や外壁などは定期的(10~15年毎)にメンテナンスが必要。デメリット:将来の修繕費を自分で貯めなければならない。・空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面を意識する必要がある。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    お客様により異なります。
    基本的には、土地を見て頂き、お気に召した土地がありましたら、ハウスメーカーにて間取りのプラン作成をお願いする流れになります。土地地を購入し、建物を建築する場合には、一般的に土地の購入代金、建物の着工金、中間金、残金の4回程度分割してお支払いする必要があります。銀行によりますが、2回までしか分割払いが出来ず、その他の費用については自己資金で用意しなくてはいけないケースもありますので、詳しくは営業スタッフまでお聞きください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    内覧する前にどのような部屋にしたいかイメージを教えてください。
    「対面キッチンのお部屋が良い。」「フローリングを変えたい。」「壁紙を違う色に張り替えたい。」等の希望がある場合、は事前に教えてください。マンションによっては、フローリングへ変更することが出来なかったり、配管の勾配の関係で水回りの位置の制限がある場合もありますので、事前に教えて頂ければ、提携しているリフォーム会社へリフォーム金額のヒアリングをし、お伝えすることも出来ます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    視点やエリアを変えてみましょう。
    物件を探し始めて、お目当ての物件がすぐに見つかれば良いのですが、全ての条件をクリアする物件を見付けることはかなり難しいです。例えば、「○○マンション」限定で探していても、所有者がご売却しない限りは市場には出てこないですし、駅から徒歩5分以内の新築物件を探していても、駅周辺には、新築物件を建築出来るような土地が無い場合もありますので、何を優先させるかを選択し、希望のエリアで良い物件がなければ、エリアを変更するなどの視点を持つことが良い物件を探すコツかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    お話しを聞かせてください。
    新居を探すためにインターネット等で物件を見始めても、この物件は自分達にとって良いのか分からない等のご相談を頂くことが多いのですが、優先順位を整理する為にも一度、お話を聞かせて頂ければと思います。勤務先からの距離を優先するのか、子供の学区を優先するのか、周辺環境を優先するのか等、今の暮らしを聞かせて頂き、一緒に整理していければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    武蔵小金井駅より徒歩2分の立地、野村不動産グループの2点です。
    小金井センターは、武蔵小金井駅より徒歩2分の立地であり、売主様が足を運びやすい為、多くの売却情報が集まってきます。また、建売事業を手掛ける会社からも訪問して頂ける為、時期によりますが、未公開物件もございます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    エリアにより異なります。
    小金井エリアは、当社グループ会社の野村不動産分譲のPROUD(プラウド)シリーズが多く、多数のお取り引きをさせて頂いております。マンション、土地、戸建ても満遍なく取り扱っております。価格帯については、立地によりますが、小金井や小平エリアですと、3,000~6,000万円位の価格帯が多いです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    小金井市、小平市、国分寺市などを得意としております。
    基本的には、当社小金井センターがある小金井市、小平市、国分寺市などを得意としておりますが、その他エリアでも実績のある営業スタッフがおりますので、気軽にご相談頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    メールでご連絡ください。
    平日の日中ですと、仕事で連絡が取れない方も多い為、電話が出来ないお客様については、メールで対応させて頂いております。お手透きの際に返信を頂ければ幸いです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    大丈夫です。
    お子様と一緒にお部屋に入れますので、ご安心ください。また、絵本やお子様向けのDVDがありますので、ご利用頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    相談内容によります。
    何時までに終わらせたい等の希望があれば、その時間までに打ち合わせが終わるように致しますので、来店した際にお伝えください。目安として、これから物件を探す場合には、どのように物件を探し、ご契約、お引っ越し頂くかのスケジュールについてご説明させて頂きたいので、1時間程度みて頂ければと思います。また、「資金計画を知りたい。」、「物件の紹介をして欲しい。」などご希望があれば、ご教示くださいませ。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大丈夫です。
    同時に複数の業者にお声掛けして頂き、大丈夫です。不動産業界は、物件を共有する「レインズ」というインターネットサイトがあり、基本的にはどこの不動産会社でも同じ物件をご紹介可能ですので、会社のサービスや営業スタッフなどを見比べて頂き、ご自身にとって良い不動産会社を選んで頂ければと思います。当社は、住宅をご購入頂いたお客様には、「住宅購入サービス」を実施しております。【住宅購入サービス】https://www.nomu.com/plus/buy_support/index.html  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    大丈夫です。
    「仕事が忙しく、電話が取れない。」「子育てが忙しく、電話が出来ない。」等の事情があれば、お電話をすることを避けますので、ご安心ください。また、お電話はしないのですが、ご提案した物件については、「内覧したい。」「条件が合わないので、見送る。」等の感想を頂けないとお客様のニーズが分からず、より良いご提案が出来ませんので、メールの返信は必ず頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    様々な資料をご提供致します。
    メールでのやり取りですと、お渡しできない資料もありますが、実際にご来店頂ければ、マンションの場合は、お部屋の位置や管理組合の管理状況などをお話することが出来ます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    気軽にご相談ください。
    都市銀行だけでなく、地方銀行、信用金庫、住宅ローン専門金融機関など当社では、幅広いローンを提案することが出来ます。お客様によりどの銀行のローンを利用するのが良いかご提案させて頂きますので、気軽にご相談くださいませ。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    どのぐらいローンが組めるかその場で試算出来ます。
    ご年収と借り入れ額(オートローン等)が分かれば、どのぐらいローンが組めるか試算できます。ただし、自営業者の場合、売上金額と年収はことなりますので、注意が必要です。銀行の住宅ローンの事前審査も無料で行えますので、気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    お探し致します。
    希望条件(広さ、間取り、駅からの距離等)を教えて頂ければと思います。また、お客様が希望する全ての条件が揃う物件はなかなか無いので、何を優先させるのかを一緒に考え、物件を探していければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    不動産に関する様々な相談に乗らせて頂きます。
    不動産の売却、購入相談だけでなく、相続など不動産に関する様々な相談に乗らせて頂きます。不動産は、1つ1つ事案が異なりますので、最良の選択を頂けるようアドバイスさせて頂きます。  [ 担当 : - ]

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