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東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス武蔵野の不動産購入Q&A

所在地
東京都武蔵野市境1-15-6 地図を見る
交通 JR中央線/武蔵境 歩1分
物件購入の相談 問い合わせ(無料)
0800-603-0814
無料

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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    平石 直樹
    諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。
    諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。所謂100%ローンというものです。無論、自己資金が多い方は多少金利が有利となる場合ございますがもっとも大切なのは『ご年齢』です。銀行は60歳の退職年齢時点での残債を気にしております(リスクが高くなるので)。 35才未満の方や勤続が長く40才前後の方は問題は少ないようですが勤続が短く40数才は厳しめになります。 また、例え年間120万円貯蓄したとしても、1才年齢が上がるごとに約120万分の借金が増え、結果年間約120万貯蓄額が損益分岐点となります。 頭金よりもご年齢のそれなりの若さ(37才前後)が大切ではあります。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    平石 直樹
    予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。
    先ずは購入前に各仲介業者様経由でローンの仮審査をし仮内定を取っておくことをお勧めします。購入後仮内定した方であれば、住宅ローンの本審査が7~10日前後で本内定します。仮審査をしていないと金利や自己資金が増加し、不利な条件になる事もあるからです。ローン本申込みは仲介業者が代行することが殆どで、お客様自身は動くことは殆どありませんが印鑑証明は取得して頂きますので、予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。慌てて作ろうとしても平日に休みを取らない限り数週間日数が必要となる場合も想定できます。値下りや指値した物件の引渡し期日は1か月以内の条件が付き、購入時に不利となるからです。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    平石 直樹
    現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。
    現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。将来の安全性や売却又は建直しを含めて物件の第1チェックポイントとなります。高低差がある事イコール土留めや擁護壁の将来のやり直しにお金がかかるかも!とお考えください。また、浸水(洪水)ハザードマップも含めて地盤や将来のリスクを事前に把握しておきたいものです。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    平石 直樹
    趣味手交が千差万別同様、人それぞれですのでご自身のペースで探される事をお勧めいたします。
    趣味手交が千差万別同様、人それぞれですのでご自身のペースで探される事をお勧めいたします。また、1回見て購入を決められる方もいれば、2年以上お付き合いさせて頂いたお客様もいらっしゃいます。件数や回数ではなくその物件が気に入れば、そこからご検討が始まり熟考すればいいのです。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    平石 直樹
    売却の価格設定をきちん把握することです。
    売却の価格設定をきちん把握することです。今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう!と考える売主様もいらっしゃいますが、先で申し上げた通り殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても『売れない訳はなんですか?』と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    平石 直樹
    お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。
    お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。どんなライフスタイルにしたいのか?どこに住み、そこで長く住むのか?また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか? まずはそこから検討しなければなりません。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    平石 直樹
    お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。
    お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。どんなライフスタイルにしたいのか?どこに住み、そこで長く住むのか?また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか? まずはそこから検討しなければなりません。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    平石 直樹
    住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。
    土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    平石 直樹
    タイムスケージュールとそのイメージを予めしておくことも大事な要素になります。
    中古(リフォーム前の)物件は個人のお客様が売主であり、お買換え物件も多く存在します。お買換え物件の場合、比較的引渡し時期が3カ月後~6か月と長めになっておりますのでリフォーム業者様の選定に時間的余裕はあるようにみえます。但し、実際の上ではクロスやその他部材を選定するには意外と時間を要したり、業者様も見積もりそして発注をする期間で2週間前後かかったりしますので早め早めでの選定をしておくことが時短にもなり後でスムーズに入居できます。予めタイムスケジュールをイメージされてスキームを組むことが大切だと思います。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    平石 直樹
    たくさんのご提案とヒアリングからそのヒントが垣間見えます。
    弊社では先行した物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。 まずは、いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、いくつかの物件から絞り込みをし効率よくご選定していきます。 次にヒアリングをさせて頂き、皆様にとって人生で大事にされているものや嗜好を捉えご提案や話し合いを繰り返す事で、今まで雲隠れしていた何か大事なものやヒントをご提案を出来ればと思っております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    平石 直樹
    いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのかからが必要です。
    弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。まずは、いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをすると効率もよくご選定しやくすなるかと考えます。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    平石 直樹
    未公開情報と他社様との徹底した物件の比較検証をご提供しております。
    未公開情報と他社様との徹底した物件の比較検証をご提供しております。弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをする効率のよい方法をご提供しております。その他、弊社では『リアルホーム武蔵野の8大特典』もご用意させた頂いております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    平石 直樹
    新築一戸建・土地・中古マンションの実需の物件が中心となります。
    新築一戸建・土地・中古マンションの実需の物件が中心となります。弊社では投資用ではない、実際に住まうことを中心にした実需物件のご紹介が中心となります。また。価格帯としては3000万円~7000万円がご紹介の中心としております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    平石 直樹
    練馬・杉並・板橋・世田谷・多摩エリア全般でございます。
    練馬・杉並・板橋・世田谷・多摩エリア全般でございます。特に武蔵野・三鷹はお膝元でもあり得意エリアでございます。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    平石 直樹
    はい、日中お忙しいお客様にはメールにでご要望ご連絡お待ちしております。
    はい、日中お忙しいお客様にはメールにでご要望ご連絡お待ちしております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    平石 直樹
    是非、お子様もお連れして頂きご一緒に楽しん下さいませ。
    是非、お子様もお連れして頂きご一緒に楽しん下さいませ。 お子様にとってはあまり楽しいものでは無いかもしれませんので、弊社ではキッズスペースやDVD・TV鑑賞はもとより、塗り絵や読書ができます。是非ご家族様全員でお越し頂きますよう心よりお待ちしております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    平石 直樹
    どの位時間が必要かはお客様の意に沿って変わりますのでまちまちでございます。
    どの位時間が必要かはお客様の意に沿って変わりますのでまちまちでございます。 但し、お客様のご要望や嗜好をお伺いしながら物件ご紹介を差し上げますと少なくとも1~2時間位は必要かと思いますので、余裕のある時にお越し頂ければ幸いでございます。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    平石 直樹
    はい、もちろん大丈夫です。むしろ複数の業者様にご連絡していただき比較検証して下さい。
    はい、もちろん大丈夫です。 むしろ複数の業者様にご連絡していただき比較検証して下さいませ。 他社様の物件はもとよりサービスやフィーリングをご実感頂き お客様にとって最善のご選択が出来れば幸いと考えております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    平石 直樹
    メールのご連絡ありがとうございます。もちろん、対応させて頂きます。
    メールのご連絡ありがとうございます。もちろん、対応させて頂きます。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    平石 直樹
    勿論でございます。お客様の意に沿った物件を真心こめてご紹介いたします。
    勿論でございます。お客様の意に沿った物件を真心こめてご紹介いたします。また、近隣相場の事例集および他社様にて掲載されている物件すべてをご紹介もしておりますので、物件を付け合せ比較検証することも可能でございます。何なりとお申し付けくださいませ。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    平石 直樹
    弊社では 『TOHO HOUSE武蔵野の8大特典!』 が受けられます
    弊社では 『TOHO HOUSE武蔵野の8大特典!』  が受けられます。1.万一ご契約後に不測の事態が発生した時に備えた『手付金保証』2.鍵紛失時に対応する『鍵の救急車』3.第3者機関によるライフシュミレーションの無料作成  4.ニトリで家具・ソファ類などの割引特典  5.無印良品でカーテンなどの割引特典  6.3社選択の引越し割引特典  7.Bフレッツ加入時の割引特典  8.団体割引制度の火災保険特典  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    平石 直樹
    早くて4~5週間、遅くて6か月位でございます。
    現金で購入する場合では次の日からでも入居は可能ですが、一般的にはローンを使用される方が多くその場合には購入から早くて4週間、通常では5週間位は日数が必要となります。また、未完成物件やお買換えの為の中古物件などは指定時期がある為6か月位かかる場合もありますので、その都度担当者にご確認くださいませ。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    平石 直樹
    是非、ご相談くださいませ。『資金設計』が大切となります
    弊社では物件ご紹介はもとより出来る事ならば、先ずは『資金計算』でご自身の位置を確認しローンのしくみやその考え方、ベストな繰上げ返済、保険、将来の学費やライフイベントを踏まえての返済額を互いに確認しあい、そして人生に大切な『資金設計』という礎(いしずえ)を固めて頂いたうえで数十枚にも及ぶ物件資料をご確認。そして比較対象したうえで物件選定、ご案内というながればもっとも効率的・効果的であると考えております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

    参考になった(7件)

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    平石 直樹
    勿論でございます。ネットで容易に計算できますが実際とネットでは大きく異なります。
    弊社では物件ご紹介はもとより出来る事ならば、先ずは『資金計算』でご自身の位置を確認しローンのしくみやその考え方、ベストな繰上げ返済、保険、将来の学費やライフイベントを踏まえての返済額を互いに確認しあい、そして人生に大切な『資金設計』という礎(いしずえ)を固めて頂いたうえで数十枚にも及ぶ物件資料をご確認。そして比較対象したうえで物件選定、ご案内というながればもっとも効率的・効果的であると考えております。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    平石 直樹
    他社様の全ての物件資料をご紹介し比較できます。
    お問合せ物件資料は当然のことながら他社様の全ての物件資料をご紹介し比較検討できます。また、ご要望があればマッピング図面を作成し地図上で他の物件との対比可能な資料。物件をある程度おしぼりのお客様にはより詳細な周辺の浸水状況や家賃相場都市計画図などプロ必見の資料をご提案いたします。  [ 担当 : 平石 直樹 ]

    参考になった(8件)

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