(株)大京穴吹不動産飯田橋店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  1ヶ月～2ヶ月程度が多いです。

  比較的当社でお取引の多い中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約の後、ご購入される方は住宅ローンのお手続きを、ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。お互いに現金購入者と空室でローンもない方同士ですと、ご都合が合えばもっと早くお引渡しできることもあります。お目当ての物件がありましたら、まずはご質問をしてみるとよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  おおよそ５％～１０％ぐらいです。

  おおよそ５％～１０％ぐらいです。中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いため、自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もあります。担当者宛にお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入のご契約後の手続きは・・・

  ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは計画を・・・

  まずは計画を・・・注文住宅は自由設計が魅力かと思います。ただし、土地がないと建物を建てることはできません。一番注意したいのは土地の購入後に建築しようと思ったら、土地の形、制限のある地域で建てられなかった！ということがないようにすることだと思います。まずはどのような家を建てたいか、どのハウスメーカーを利用するのか検討が必要です。さらには資金計画も・・・お客様の資金計画、希望条件によって変わってきますので、まずは営業担当までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  価格、築年、戸数、立地、広さ、間取、向き、環境、階数…条件を出したらキリがないですよね。

  お部屋探しのポイントは『最初からたくさんの条件を作らないこと』だと思います。まずは、「月々のお支払い」や「ご家族構成による広さ」といった、大枠の条件でお部屋探しを始めて実際に物件を見てみる。物件を見ることで新たな『気づき』があるでしょうから、改めて知った、ご自身の『譲れない条件』を少しずつ加えていくことで絞込みができると思いますよ。逆に、数多くのお部屋を見すぎて『あのお部屋はココがいい！このお部屋はココが素敵！どれがいいかわからなくなっちゃった』ということも。そんなときは原点に戻ってみましょう。『なぜお部屋を探すことにしたのか』　条件だけではなく、「お部屋探しの理由」も大切なポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  すべての地域に専属の担当者（地域のスペシャリスト）を置いております。

  すべての地域に専属の担当者（地域のスペシャリスト）を置いております。千代田区、文京区、新宿区など飯田橋店で担当している区については、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にて、その地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながら、お手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です！ご勤務先近くまでお伺いもいたします！

  お仕事をしながらのお部屋探し、何かとタイヘンかと思います。大京穴吹不動産飯田橋店では、できる限りお客様のお手を煩わせることがないよう、メールでのご対応、当店以外でのご商談も喜んで承っております。お客様お一人おひとりのライフスタイルは様々、私たちもお一人おひとりに合わせたお付き合いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  オレンジジュースとりんごジュースどちらがお好き？

  オレンジジュースとりんごジュースどちらがお好き？私も子供を持つ親として、出かける際には子供が元気にワイワイしても問題ないところに行こうと無意識に思いますね。大京リアルド飯田橋店は、スタッフルームと商談ルームが仕切られていますので、お子様が走っても響くことはありません。また、商談ルームも個室タイプになっておりますので、安心してご家族でいらっしゃってください。オレンジジュースとりんごジュースをご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  投資用ワンルームからファミリータイプまで数多くのマンションを扱っております

  大京穴吹不動産飯田橋店では、マンションを主にワンルームタイプからファミリータイプまで幅広く取り扱っています。マンションオーナー様の販売情報をいち早くキャッチし、ご購入を希望されているお客様へご紹介させていただいております。都心エリアで新居をお探しの際は、大京穴吹不動産飯田橋店にもぜひお問い合わせくださいませ。ホットな情報をスピーディにご提供いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のお好きな時間でお気軽にどうぞ

  実際にお立ち寄りいただいたお客様の中には、『ちょっと寄るだけと思っていたのに気がついたら地域担当と熱心にパソコン画面を見ながら物件検索して盛り上がったり』、『物件資料をもらいに行ったついでにそのままタクシーで実際に物件を見に行ったり』という方も。お客様のお好きなご利用時間でかまいません。物件検索であれば、ご予約なしでも飯田橋店スタッフがご対応いたしますのでお気軽にどうぞ。ご希望地域がお決まりのお客様は事前にご連絡いただければ、当社専属地域担当者がお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  『大京穴吹不動産』が一番親切で丁寧だね』のために・・・

  お客様がお部屋探しを始めるときには、複数の不動産会社にお問い合わせをされることがほとんどかと思います。私たちは少しでもお客様のお役に立てるよう、フットワークよくレスポンスよくお手伝いさせていただきます。お部屋探しをされる際には、他社さんと一緒に大京穴吹不動産飯田橋店にもお問い合わせください！いろいろな不動産会社と比べられて『大京穴吹不動産が一番親切で丁寧だね』のお言葉をいただけるよう、「フットワークよし。レスポンスよし。」の飯田橋店スタッフ一同が笑顔と情熱をもってお迎えいたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面はもちろん、分譲当時のパンフレットも差し上げます。

  不動産という高額なものを購入検討するにあたって、「１枚の販売図面だけ」って、物件を実際に見るまでちょっと不安ですよね。大京リアルド新宿店ではお問い合わせいただいたお客様に、資料をできる限りお渡ししています。分譲当時のパンフレット、管理会社からの報告書、ご希望でしたらリフォーム見積もり、などなど。お問い合わせいただいた地域をよくご存知ないお客様には担当手作りの地域マップもお渡ししますよ！『資料請求はお客様とのご縁の始まり』資料を見て、実際に物件を見て、ご安心いただいて良いお部屋とお客様とのご縁結びをする。わたしたちの願いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  さまざまなシュミレーションが可能です。

  金融機関により金利優遇が異なります。ご希望の金融機関の金利優遇はもちろんおすすめの銀行もご掲示いたします。また、月々１０万円ならいくらローンが組めますか？４０００万円のローンなら月々の支払いはいくらですか？変動金利と固定金利の違いは？など、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  共用部分もしっかりチェックしましょう

  マンションの場合は建物周辺やエントランス、廊下の清掃具合、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。今後長くお住まいになる大切な建物です。ゴミが落ちていないか、汚れは無いか、自転車は乱雑に置かれていないか、ゴミ置き場は整頓されているか、居住者の「普段の顔」が見える部分です。また、小さなお子様がいるご家庭の場合は、通学路が車道と歩道にしっかりと分かれているか（白線があるか）といったことも大切です。お部屋を見るだけではなく、少しその周辺に目を向けてみると、意外な発見があるかもしれませんよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によってさまざまですが・・・

  経験上、３物件から６物件くらいが一般的だと思います。１件目で決める方もいらっしゃれば、多い方だと２０件以上ご覧になられる方も。中には新築のモデルルームを含め数百件という方も聞いたことがありますが・・・・。目が肥えると物件ごとに良い所と、もうちょっとの所が気になるようになってくるので、初めに物件の中で重視するポイントを紙に書いて、良い所を加点していきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらも特徴があります。

  一般的な相違点として、戸建ての場合、維持管理などはすべて自己責任になります。マンションの場合、管理費、修繕積立金など毎月の負担はありますが、管理組合で話し合って維持管理を決定していきます。家族構成や希望条件によって変わってくるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  自己資金とローンの金額で検討しましょう

  現在のお家賃などと比較して無理のない計画にしましょう。月々１０万円まででいくらローンが組めるなど算出が可能です。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つからないときは、良い担当者を見つけてください。

  良い物件が見つからないときは、良い担当者を見つけてください。今売り出されているお部屋を見学されて、ご条件に合った物件を購入できることが一番よろしいかと思いますが、お客様によっては何件ご見学されても、なかなかご希望のお部屋に出会えないこともあるかと思います。そんなときは、ぜひ大京リアルド月島店の地域担当者にご相談ください！当社では地域担当制で営業活動を行っておりますので、地域の売り出し情報をタイムリーにキャッチしてお客様へご提供させていただいております。中には情報公開をする前にご紹介して、ご成約なんてことも。お忙しい毎日に新鮮な情報を得るために、担当者にご用命くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  次のステップを考えて購入しましょう。

  新築・中古それぞれ物件によって魅力があります。新築は価格が高いですが、新しいお部屋に住むことが可能です。中古は管理組合の運営状況（修繕積立て金の総額など）を確認して購入検討が可能です。リフォーム費用が少ない場合には中古の方がメリットがある場合があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  今は、メールのご連絡が増えております。

  お子様を起こさないように連絡はメールにて・・・仕事中は電話に出られないためメールにて・・・長期海外出張のためメールの方が都合がいい・・・お客様のご要望にあわせたご連絡方法が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望に添えるようにお手伝い致します。

  ご希望条件は「地域」「広さ」「日当たり」「眺望」「駅からの距離」「築年数」「価格」「角部屋」等、多くの条件がございます。お客様のご希望に近い物件をご紹介させていただきます。また、ご希望条件に叶う物件が出てきた際にお知らせも可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産のご質問に的確にアドバイスさせていただきます。

  不動産にはさまざまなご質問がございます。不動産の査定、売却・購入の流れ、税金など、ご不明な点はお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入が先か、売却が先か、同時に行なうか、になります。

  お住み替えの場合には、新しく購入する物件をすでに決まっている場合には自己資金や住宅ローンを利用して購入できるかの確認が必要です。購入できる場合にはご自宅の売却に制限は無くゆっくりご売却が可能です。購入できない場合（自宅にローンの残債がある場合）にはご自宅を購入物件の引渡し日までに売却しなければ購入できない可能性があります。ご自宅の確実な売却のため買取制度のご利用も可能です。また、売却を先に行なう場合には、買い手が見つかった場合に一度賃貸に出なければいけない状況が発生する可能性がございます。お住み替えは慎重に進めないとトラブルになりますので経験豊富なスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム後のイメージが具体的になっているか、また予算のはどのくらいかを確認する必要があり

  一番大切なことは、リフォームのイメージ通りに室内が完成することです。お部屋によっては壁、柱、配管が動かせない場合があるため、事前にリフォーム会社と現地を確認して相談するのがよいでしょう。また、リフォームローンは金融機関により金利の優遇率が違うため担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  千代田区、文京区、新宿区が担当エリアです。

  新宿区は神楽坂～市ヶ谷周辺です。千代田区は番町周辺、神保町周辺、神田周辺希望のお客様が多いです。文京区は全域においてお客様がいらっしゃいます。■「誠之小学校」「窪町小学校」「昭和小学校」など学区域　■商業施設にぎわう後楽園地区。■時代の趣を感じる千駄木、根津地区　「東京大学」の本郷地区　■住宅地域の白山地区　■「護国寺」が存する大塚、音羽地区　など皆様特徴ある地域をお探しです。 　[　担当　：　-　]

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