ハウスドゥ 電車通り北王ホールディングス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  分譲マンション・土地・戸建で500万円～6000万円の価格帯がメインです。

  基本的には居住用の不動産を取り扱っております。札幌市内全域で500万円～6000万円の価格帯がほとんどを占めているかと思います。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  札幌市内全域、近郊でも問題ございません！

  中央区で店舗を構えていますので近場が得意エリアではございますが、札幌市内全域と近郊も対応可能ですのでお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  全く問題ございません。

  当店女性スタッフもおり、Wi-Fiの接続も可能ですので、落ち着いて物件探しが可能です。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件状況、住宅ローン利用の有無によって期間は変わってきます。

  中古住宅の場合、売主様が居住中で期日の指定がある場合もございます。空家の場合は手続き終了後、即入居可能な物件も多いですが、住宅ローンを利用の場合は早くて契約から３週間程度、多少期間のかかる場合でも２ヶ月程度でお引渡しは可能です。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の５％以上の手付金があればご相談可能です。

  不動産の契約を行う際は手付金という契約を動かす為のお金が必要となります。一般的には物件価格の５％以上と言われておりますが、厳しい場合はその都度ご相談ください。また手付金に関しましては決済時に融資金額でお戻しすることが可能です。諸費用やリフォーム代も融資で組めますので最終的にはほとんどお金を使わずに引渡しを受けている方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住所移転手続きが必要となります。

  公共料金（電気・ガス・水道）、区役所、郵便局等での住所移転手続きが必要となります。他にも携帯電話、クレジットカード、生命保険、免許証、通帳の住所変更。住宅ローンをご利用の方は翌年に確定申告が必要となります。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住んだ時をイメージしてみてください！

  実際に住んだことをイメージして見られるのがおすすめです！家事動線はもちろん、採光、通風、騒音などの環境面も大切です。又建物の躯体部分（基礎・外壁）に亀裂はないか？室内であれば建具の開け閉めでの柱との隙間のチェック。中古物件でしたら、使われていた方（入居者）によって同じ築年数でも千差万別です。そういった意味でも売主様が大切に扱っていた物件は価値があると思います。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均は３～５件程度かと思われます。

  ３～５件程度で決められる方も多いですが、１件のみでご購入を決断される方もいらっしゃれば、何年もかけて数多くの物件を見られる方もいらっしゃいます。まずは、どのような物件を、どこに、どれぐらいの予算でお探しかお聞かせください！ご希望条件からお客様に最適なお住まいをお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様の状況によって異なってきます。

  「新しい物件を先に購入できるかどうか」「今お住まいの物件を売却してからでないと購入できないか」「いくらで売れそうか（ご自宅の残債はどれだけあるか）」まずは以上の点を把握することが大事です。新居を先に購入できるお客様は先に物件を購入し、売却に時間をかけたほうが納得のいく価格で売却できる可能性は高いです。売却しないと購入が出来ないという場合も多いかと思われますが、その場合はまず希望価格で売出しを行いお客様の反応を見てみるのが良いでしょう。その後成約になりましたら、引渡しまでの間で新居の手続きを進めていくという流れになります。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  希望立地とご予算から決めていけます。

  新築で考えた場合、ご予算の中で希望エリアに理想の住宅が手に入れば良いかと思います。ただ無理をしたご予算計画、希望エリアからかけ離れた立地、使いにくい間取りですと後々後悔してしまう可能性がある為、その際は中古をリフォームした方が満足度が高い場合がございます。もっと詳しく聞きたい場合は私たちへ直接ご相談ください。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらの特徴も把握した上での検討をお勧めいたします。

  マンションは、駅までの距離や買い物便などの立地にこだわる方、眺望の良い部屋に住みたい方、除雪を避けたいという方、簡単にリフォームをしたい方にお勧めいたします。戸建は、近隣住宅の音問題を回避したい方、車を複数台所有されている方、ご家族状況の変化に伴い間取り変更や増築をしたい方、お庭を作って家庭菜園やBBQをしたい方にお勧めいたします。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは土地探しをしましょう！

  ハウスメーカーへ依頼しても、土地がないと建築できません。建築会社にこだわりがなければ、建築条件付の土地でも良いかもしれませんが、まずは希望エリアに売土地があるかを確認してからが良いかと思います。弊社では土地探しから『株式会社北王』での建築を行っておりますのでワンストップで対応可能でございます。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社では購入とリフォームをワンストップで行うことが可能です。

  近年、中古物件購入された後、リフォームをされて住む方が増えてきております。弊社ではリフォーム事業部がございます。購入とリフォームの打ち合わせは同時進行で進めていくのですが弊社のみで完結できますので、不動産取引→リフォームのご提案からお見積、工事までワンストップで行うことが可能です。クロスの張替から大規模リノベーションまで・・・お客様のご要望に合わせて対応させて頂きます！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご安心ください。プロの私たちがお客様にご納得頂けるまでお付き合いいたします。

  譲れる点・譲れない点は人それぞれですし、焦れば焦るほど視野が狭くなってしまいがちです。必ずしもご希望通りの物件を見つけるのは難しい事ですから、まずはご希望条件を私たちにお聞かせ下さい。ご納得頂けるまでお付き合いいたします。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算から確定させましょう！

  現状のヒヤリングからご予算を確定し、ご予算の中でご条件に近い物件を探していくことをおススメいたします。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  全国展開だからできる強みがございます。

  当店では、独自のネットワークを活かし、全ての不動産情報をお客様に紹介することが可能となっております。スピードと安心、それは全国展開の『ハウスドゥ！』だからできることです。そしてローンサポートや、リフォームの御提案、火災保険の加入や引越し業者の手配まで・・・全て当店にお任せください！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやＦＡＸ・郵送などで対応可能です。

  お仕事が終了後、ご案内や打合せをさせて頂くこともできますので、まずはお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １～2時間が平均かと思います。

  物件のご相談でいらっしゃる場合、資金計画も含めて１～2時間が平均かと思います。ただし、その後物件を内覧される際は件数に応じてお時間が変わってきます。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん、大丈夫です。

  色々な業者さんに行った方が良い物件が見つかると思われるのは当然かと思います。ただ大手に任せれば大丈夫・複数の業者さんに頼めば良いというものでもございません。信頼できる営業マンを見つけて依頼するのが一番かと思います。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、大丈夫です！

  お客様によってはお忙しくなかなか連絡の取れないといったこともあるかと思います。最近ではメールのお問い合わせも非常に増えております。最初はメール、詳細はお電話で。というお客様もたくさんいらっしゃいます。お時間の制限もございません。お時間のあるときにまずはメールでお問い合わせ下さい。もちろん、直接のお電話も大歓迎です。ご連絡お待ちしております！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  インターネットで流通しているもの以外の情報もお伝えさせて頂きます。

  ご条件にもよりますが、一般にインターネットで流通している物件以外の資料も送付できるかと思いますので、まずは一度ご条件をお聞かせください。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  好条件で借入れできる住宅ローンをご提案いたします。

  銀行により審査基準や貸し出し条件が異なります。お客様の内容により条件も違ってまいりますので、好条件で貸して頂けるところをお探しいたします。 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画はとても大事です！ご相談ください！

  住宅購入は、人生において数回あるかないかのとても大きな買い物になります。その為、購入する方のほとんどが不安に思っていることでもあります。それでいて不動産は流動的であり、１つとして同じものはございません。ですからいい物件に出会っても、買うか買わないか、買えるか買えないか、迷っている間に他の方に買われてしまった…なんて言う話も良く耳にします。漠然とした家探しではなく、まずは現実的に購入可能な物件の予算（自分の財布）を知る事が購入への近道です。ハウスドゥ！では資金計画から失敗しない不動産購入のお手伝いをさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  我々が責任をもってお探しいたします！

  価格、エリア、間取りは問いません。担当エージェントがお客様のご条件にピッタリな物件をお探しいたします。例えば、ネットでこんな物件を見つけて、内覧してみたい！こんな物件を探しているのだけど、なかなか見つからない。などのご相談でも構いません。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産売買全般のサービスが可能です。

  新築・中古の戸建、マンション、土地の買取・販売を行っております。建築・リフォームも行っておりますので、不動産に関することは何でもご相談下さい！ 　[　担当　：　白井　謙太朗　]

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