収益併用住宅（住みながら賃貸収入）
3階、4階部分はメゾネットの３DK（空室／居住可能）
1階、2階部分は１K×4部屋（1室賃貸中／他空室）
※現状表面利回：約6.2％
現時点、1階の1部屋のみ賃貸中／他は全て空室
賃貸募集前の販売につき、自己居住用としても、収益併用としても、2世帯住宅としても幅広い用途に適した物件です。
〈安心の内外装リフォーム後のお引渡し〉2023年4月末完成済
(外部)
・外壁塗装
・屋上部分、バルコニー部分の防水塗装
・窓周りの防水補修
・共用部の床塗装
・玄関ドア塗装
・集合ポスト交換
（内装）
・3階4階部分は内装フルリフォーム済
※キッチン、浴室、洗面室、トイレ、給湯器などすべて交換
・1階2階部分の賃貸物件は内装クロス交換、照明器具交換、エアコン交換、給湯器交換
・その他、ハウスクリーニング
〈その他〉
告知事項あり
RC造4階建て（昭和63年築／築35年）1階には１Kの部屋が2部屋、2階にも2部屋。3階と4階はメゾネットでつながっており３DK。※現時点101号室のみ賃貸中／他は空室／現地（2023年4月）撮影
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4階洋室の写真です。日当たり良好です。現地（2023年4月）撮影
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洗面室も天然木カウンターを使用した温かみのある空間。洗濯機置場も階段下に設け、家事動線良好です。現地（2023年4月）撮影
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キッチンとリビングは三枚引戸でつながっており、仕切ることもでき開放することもできる間取りです。現地（2023年4月）撮影
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ユニットバスも新規交換済♪浴室暖房乾燥機完備。大きな窓があり換気しやすいです。現地（2023年4月）撮影
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
売主コメント
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目の前はさえぎるもののない開けた環境。若林小学校の校庭が一望できます。現地からの眺望（2023年4月）撮影
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特徴ピックアップ
修繕・点検の記録
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年内引渡可
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２沿線以上利用可
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省エネ給湯器
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テニスコートが近い
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スーパー 徒歩10分以内
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市街地が近い
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内外装リフォーム
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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駅まで平坦
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閑静な住宅地
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総合病院 徒歩10分以内
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整形地
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ワイドバルコニー
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２面以上バルコニー
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南面バルコニー
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フローリング張替
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全室南向き
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オートバス
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高速ネット対応
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温水洗浄便座
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南庭
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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緑豊かな住宅地
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都市近郊
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前面棟無
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通風良好
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眺望良好
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３階建以上
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都市ガス
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シューズインクローク
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BS・CS・CATV
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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２世帯住宅
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周辺交通量少なめ
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整備された歩道
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浄水器
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スマートキー
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高機能トイレ
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0800-832-7044
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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価格
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7180万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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7DK |
|---|---|---|---|
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販売戸数
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1戸 |
総戸数
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1戸 |
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土地面積
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59.4m2（17.96坪）（登記） |
建物面積
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97.85m2（29.59坪）（登記） |
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私道負担・道路
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無、北東4ｍ幅（接道幅6.1ｍ） |
完成時期（築年月）
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1988年1月 |
| 住所 |
東京都世田谷区若林５ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
小田急線「梅ヶ丘」歩13分
東急世田谷線「若林」歩6分
東急世田谷線「松陰神社前」歩8分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者
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【この物件について】
価格変更！収益併用住宅♪3階4階部分はメゾネットのオーナーズ住宅♪住みながら1K×4部屋の収益が得られます♪すべて賃貸に出して100％収益不動産としての保有もおすすめ♪空室につき内見可能です♪
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| お問い合せ先 |
(株)イートラスト TEL：0800-832-7044 【通話料無料】 携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください つながらない方、不動産会社の方はこちら |
免許番号：東京都知事（1）第104234号 取引態様：＜仲介＞ 営業時間：9:30～18:30 ／ 定休日：毎週水曜日、日曜日 |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0800-832-7044
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
周辺環境
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スーパートップ若林店：徒歩7分（528ｍ）
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スーパーカルディコーヒーファーム梅ヶ丘店：徒歩12分（919ｍ）
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スーパー業務スーパー梅ヶ丘店：徒歩13分（973ｍ）
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コンビニローソン・スリーエフ梅丘二丁目店：徒歩4分（272ｍ）
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コンビニデイリーヤマザキ国士舘大学店：徒歩6分（472ｍ）
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コンビニセブンイレブン世田谷区役所前店：徒歩7分（559ｍ）
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ドラッグストアクリエイトエス・ディー世田谷四丁目店：徒歩9分（687ｍ）
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ドラッグストアココカラファイン松陰神社駅前店：徒歩9分（704ｍ）
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ドラッグストアどらっぐぱぱす若林店：徒歩13分（1004ｍ）
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ホームセンターコジマ×ビックカメラ若林店：徒歩6分（451ｍ）
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高校・高専私立国士舘高校：徒歩4分（256ｍ）
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中学校世田谷区立世田谷中学校：徒歩5分（351ｍ）
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小学校世田谷区立若林小学校：徒歩3分（203ｍ）
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幼稚園・保育園世田谷区立世田谷保育園：徒歩3分（235ｍ）
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幼稚園・保育園つむぎ保育園：徒歩3分（217ｍ）
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幼稚園・保育園梅丘なごみ保育園：徒歩5分（323ｍ）
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郵便局世田谷梅丘郵便局：徒歩5分（383ｍ）
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郵便局世田谷若林四郵便局：徒歩6分（453ｍ）
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役所世田谷区役所：徒歩7分（505ｍ）
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図書館国士舘大学附属図書館中央図書館：徒歩6分（463ｍ）
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図書館世田谷区立世田谷図書館：徒歩10分（735ｍ）
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図書館東京医療保健大学附属世田谷図書館：徒歩16分（1278ｍ）
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銀行世田谷信用金庫区役所前支店：徒歩8分（638ｍ）
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銀行ゆうちょ銀行本店世田谷区役所内出張所：徒歩8分（627ｍ）
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銀行目黒信用金庫梅丘支店：徒歩13分（1008ｍ）
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公園鳥山川緑道：徒歩8分（617ｍ）
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公園北沢川緑道：徒歩13分（1029ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0800-832-7044
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
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|---|---|---|---|
所在地 |
東京都世田谷区若林５ | 交通 |
小田急線「梅ヶ丘」歩13分 |
販売戸数 |
1戸 | 総戸数 |
1戸 |
価格 |
7180万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
無、北東4ｍ幅（接道幅6.1ｍ） | 諸費用 |
- |
間取り |
7DK | 建物面積 |
97.85m2（29.59坪）（登記） |
土地面積 |
59.4m2（17.96坪）（登記） | 建ぺい率・容積率 |
60％・160％ |
完成時期(築年月) |
1988年1月 | 引渡可能時期 |
相談 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
RC4階建 |
施工 |
- | リフォーム |
2023年3月完了 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ 内装リフォーム：壁・床 その他：給湯器、エアコン 2023年3月完了 その他リフォーム：外壁・屋根・屋上防水 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します |
用途地域 |
１種中高 | 地目 |
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その他制限事項 |
セットバック：済、景観法による規制有、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有 | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：福田 大輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、駐車場：カースペース | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
(株)イートラスト
TEL：0800-832-7044
【通話料無料】
携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください つながらない方、不動産会社の方はこちら
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2023年6月2日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | - | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0800-832-7044
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
71453835
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- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※0800で始まる電話番号は、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
