スタッフ紹介
コメント：不動産は一生に一度、二つと同じモノが無い買い物です。フォーシーズンを選んで良かったと思って頂けるよう、様々な面でサポート致します。よろしくお願い致します。
- 名前：水嶋 章人
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年齢：30代 業界経験：11年
- 宅建
- FP
- 得意エリア-
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 一般的な査定は、近隣の売却事例を元に価格算定を行っていきます。
- 一般的な査定は、近隣の売却事例を元に価格算定を行っていきます。土地の場合は坪単価×面積、建物はそこに再建築価格と残存対応年数なども考慮していきます。木造の場合は、22年で償却される為、22年後は価値0ですか？と相談を受けることも多いですが、0までの評価はほとんどありません。メンテナンスや綺麗に利用されている物件は、やはり買主様に選ばれやすい物件になりますので、査定時の高評価となります。また、築浅中古などは、査定価格とローンの残債を比べた際に、残債が上回るケースが多い為、査定価格とは別に、ローンの残債以上で販売開始を行うケースが多く、売却期間が長期化するケースが多くなります。
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
- A
- 問題ありません！
- 問題ありません！ただし、価格改定や情報の共有など、売主様が主導して各不動産会社へ連絡を行う必要があります。その為手続きは面倒になってくる為、信頼できると感じられたなら1社へ任せることをオススメします。複数社へ任せる場合でも2～3社程度に絞ることをオススメします！
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- しっかりと買主様に自身の家を提案してくれる会社を選定していきましょう！
- 1つ目に価格の更新を適宜行っていくことが重要です！市場と比べて高い為売れないや買主様の目に留まっていないなども考えられますので、価格更新を行っていくことが大事です。2つ目に、整理整頓、清掃をした状態で写真を撮影し直すなども大事になってきます！目に留まる、内見したくなるような写真撮影を行っていきましょう！3つ目に、買主様に自分自身の家をしっかり紹介してくれる不動産会社を選んでいきましょう！情報社会の中で、買主様もどの物件が良いのか判断がつき辛くなっていますので、しっかりと買主様に自身の家を提案してくれる会社を選定していくのも重要です！
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 岡山県倉敷市水島北緑町258-6 / 1500万円
- 物件最寄り駅：
- 水島臨海鉄道「弥生」歩10分
- 土地面積：
- 332.79m2（100.66坪）（登記）
- 建物面積：
- 536.79m2（162.37坪）（登記）
- 間取り：
- 5K5K
まとめて
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