スタッフ紹介
コメント：保有資格：宅地建物取引士、二級建築士他「京都の人、文化、不動産ともっとつながりたい。」そんな思いでお客様にご提案させて頂きます。弊社は営業社員全員が経験豊富な宅地建物取引士ですのでご安心下さいませ。
- 名前：太田 博之
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年齢：30代 業界経験：12年
- 宅建
- 得意エリア京都市内全域、宇治市、城陽市、京田辺市
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- ご購入からご入居までの期間
- (1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み（1週間程度で書類準備）→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約（金銭消費貸借契約）→(7)ご決済（残代金支払い、鍵渡し）→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1～2ケ月程度です。またご希望に合わせてそれ以下の期間での取引、それ以上の期間での取引が可能な場合もありますので、ご希望をお申しつけ下さいませ♪
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- マンションか戸建てか迷っておられる方へ
- 多くのお客様が迷われる部分だと思います。特徴の一例を申しますとマンション→自身で管理する部分は室内のみ、管理費・修繕積立金が月々必要。一戸建て→内部も外部を自身で管理、月々に定まった費用はないが、自身で積み立てが必要。当店ではお客様のご希望や生活スタイルに合ったご提案をさせて頂きます。まだ条件も整っていないので、不動産会社に相談するのは早いのでは？というご遠慮はいりませんので、お気軽に現状をお聞かせ下さい。
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
- A
- なかなか良い物件が見つからない
- 一度、二度の見学でご希望の物件が見つかる方もいらっしゃいますが、多くのお客様はそうではありません。ではどうすれば良いかといいますと、そのような物件が出たらすぐに連絡して欲しい。と当店にお申しつけ下さい。実はインターネットに掲載されている物件はそういったお客様のご希望に合わなかった物件が多いのです。新規物件が出ましたら、インターネットに掲載する前にまず物件探しのご依頼を頂いているお客様へ優先的にご紹介しておりますので、良い物件出会えるチャンスが広がりますよ♪
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 住宅ローンの残債が多い場合のお買い替え
- 住宅ローンの残債が多くてもお買い替えは可能ですのでご安心ください。住宅ローンの残債が多くても残債以上で売れる場合もあります。また、残債以下で売却した場合の残りの部分をお買い替え先の住宅ローンに上乗せすることによって現在の住宅ローンを完済することも可能です。お客様に最適な方法をご提案させて頂きます♪
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 不動産売却時の税金について
- 不動産を売却した際に税金がかからない場合も多くあります。たとえば居住用の不動産を売却する場合などは、譲渡益（買って、売った際の利益）が発生した場合にも3000万円の特別控除が利用できます。所有期間による課税の違い、相続した土地に利用出来る控除など少々複雑なものもあります。お査定の際にどういった税が課税される可能性があるのか、またどういった控除が利用できそうなのかご説明させて頂いておりますので、お気軽にお申しつけ下さい♪
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 不動産売却にかかる一般的な経費について
- 不動産売却にかかる費用はご購入と違いそう多くありません。(1)仲介手数料（仲介での売却の場合）、(2)売り渡し費用（司法書士に支払う費用）、(3)収入印紙代、(4)その他、引っ越し費用、住宅ローンがある場合は返済費用、以上にようなものが経費となります。ちなみに弊社ではお買取り制度ご利用の場合には売却経費0円となるサービスを実施しております。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 京都府京都市東山区清水４ / 5980万円
- 物件最寄り駅：
- 京阪本線「清水五条」歩15分
- 土地面積：
- 55.66m2（登記）
- 建物面積：
- 61.76m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 京都府京都市伏見区深草藪之内町 / 4080万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ奈良線「稲荷」歩3分
- 土地面積：
- 121.5m2（登記）
- 建物面積：
- 141.39m2（登記）
- 間取り：
- 8K+S（納戸）8K+S（納戸）
まとめて
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